個(gè)人房屋銷售合同簡(jiǎn)易范本

個(gè)人房屋銷售合同簡(jiǎn)易范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買甲方房屋的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________市（縣）__________區(qū)（鎮(zhèn)）__________街道（路）__________號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、糾紛，房屋現(xiàn)狀與甲乙雙方約定的一致。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款。（2）余款：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供甲方所需的相關(guān)證明材料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價(jià)格收取房屋總價(jià)款。（2）要求乙方按約定支付房屋總價(jià)款。（3）本合同約定的其他權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：（1）保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、糾紛。（2）按照本合同約定的期限和條件交付房屋。（3）協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（4）本合同約定的其他義務(wù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買甲方房屋。（2）要求甲方按照約定交付房屋。（3）本合同約定的其他權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的期限和方式支付房屋總價(jià)款。（2）按照本合同約定的期限和條件接收房屋。（3）本合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房屋總價(jià)款的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)款的_______%。5.3乙方逾期支付房屋總價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋無(wú)任何抵押、債務(wù)、糾紛，且房屋所有權(quán)證照齊全。2.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)款及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及金額。3.房屋交付與過(guò)戶：約定房屋交付時(shí)間及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，明確過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方。4.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，包括房屋的交付、過(guò)戶協(xié)助等。5.違約責(zé)任：設(shè)定違約金比例，對(duì)逾期交付或支付的行為進(jìn)行約束。6.爭(zhēng)議解決：確定糾紛解決方式，包括協(xié)商和訴訟。7.合同生效：確認(rèn)合同簽字（或蓋章）后生效，以及合同副本數(shù)量。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的糾紛。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.逾期交付：指賣方未按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方。3.逾期支付：指買方未按照合同約定的時(shí)間支付房屋總價(jià)款。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。6.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，雙方同意在合同生效前，甲方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售，并提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面文件。乙方在簽訂合同前有權(quán)要求查看相關(guān)文件。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及未成年人權(quán)益補(bǔ)充條款：如果房屋買賣涉及未成年人的權(quán)益，甲方應(yīng)確保未成年人的監(jiān)護(hù)人或法定代理人同意出售，并提供相應(yīng)的證明文件。同時(shí)，乙方應(yīng)保證在房屋過(guò)戶后，該房屋的使用及權(quán)益不損害未成年人的合法權(quán)益。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)告知乙方房屋是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。若存在租賃合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃合同的處理方式，包括是否繼續(xù)履行、租金處理等。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.遺囑或法院繼承判決書（如有涉及遺產(chǎn)繼承）4.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面文件（如有共有產(chǎn)權(quán)）5.未成年人監(jiān)護(hù)人或法定代理人同意出售的書面