上海市租賃合同模板及示例

上海市租賃合同模板及示例合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條房屋信息1.1甲方出租房屋地址：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.3房屋產(chǎn)權(quán)證明：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為保證金。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方的要求進(jìn)行日常維護(hù)。5.2因房屋及附屬設(shè)施自然損壞或老化等原因需要維修的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__小時(shí)內(nèi)予以維修。甲方未及時(shí)維修的，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條房屋用途6.1乙方租賃房屋僅限于居住或辦公用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。6.2乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七條房屋交付及退租7.1甲方應(yīng)在合同生效后__日內(nèi)將房屋交付乙方使用。7.2租賃期滿后，乙方應(yīng)在合同約定的一個(gè)月內(nèi)將房屋騰空并交還給甲方。7.3乙方提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定將房屋交付乙方的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為_(kāi)_個(gè)月租金。8.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_個(gè)月租金。8.3乙方擅自改變房屋用途或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_個(gè)月租金。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫唯一的合同編號(hào)以便于雙方管理和查詢。2.房屋信息：詳細(xì)填寫出租房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積以及產(chǎn)權(quán)證明，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.租賃期限：明確租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，對(duì)于續(xù)租的條款也要明確約定。4.租金及支付方式：租金金額、支付周期和逾期支付的處理方式需要明確。5.保證金：保證金金額、支付方式和退還條件要清晰。6.房屋使用及維修：雙方應(yīng)明確房屋維護(hù)責(zé)任和維修流程。7.房屋用途：明確乙方對(duì)房屋的使用限制，防止乙方從事違法活動(dòng)。8.房屋交付及退租：房屋交付和退租的流程和責(zé)任應(yīng)明確。9.違約責(zé)任：對(duì)于雙方可能出現(xiàn)的違約行為及其相應(yīng)的法律責(zé)任應(yīng)具體說(shuō)明。解決辦法：爭(zhēng)議解決：若雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。合同變更：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。法律名詞解釋：合同編號(hào)：指為便于管理和追溯而賦予合同的唯一識(shí)別碼。出租方：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人使用的個(gè)人或單位。承租方：指向出租方支付租金并使用租賃物的個(gè)人或單位。租賃期限：指出租方和承租方約定的租賃開(kāi)始和結(jié)束的日期。租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。保證金：指為保障出租方的權(quán)益，承租方在租賃開(kāi)始前支付的一定數(shù)額的錢財(cái)。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式。合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：學(xué)生租房補(bǔ)充條款：考慮到學(xué)生可能經(jīng)濟(jì)能力有限，可增加一條關(guān)于租金減免或分期支付的條款，例如：“若乙方為在校學(xué)生，且提供有效學(xué)生證明，甲方可以考慮給予適當(dāng)租金優(yōu)惠?！?.場(chǎng)合：企業(yè)員工臨時(shí)住宿補(bǔ)充條款：企業(yè)可能需要臨時(shí)為員工提供住宿，可以增加一條關(guān)于企業(yè)擔(dān)保的條款，例如：“若乙方為企業(yè)員工，甲方可以接受企業(yè)作為擔(dān)保方，在乙方無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，由企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場(chǎng)合：家庭短期旅游租賃補(bǔ)充條款：家庭旅游可能需要額外的便利設(shè)施，可以增加一條關(guān)于提供必要家居用品的條款，例如：“甲方應(yīng)提供必要的家居用品，如床上用品、廚房用具等，以滿足乙方短期旅游的需要?！?.場(chǎng)合：長(zhǎng)期租賃投資用途補(bǔ)充條款：長(zhǎng)期租賃可能涉及投資回報(bào)，可以增加一條關(guān)于租金調(diào)整的條款，例如：“每滿一年，甲方可以根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的租金不得高于市場(chǎng)平均租金水平。”合同所需附件列表：1.雙方有效身份證件復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)4.乙方支付保證金的收據(jù)5.房屋交付時(shí)的情況記錄（照片、視頻等）6.雙方簽訂的任何補(bǔ)充