標桿企業(yè)成本控制限額指標-關鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽表

關鍵成本項控制規(guī)（一）設計階段控制規(guī)（二）采購階段控制規(guī)（三）工程階段控制規(guī)1、鉆探布點的密度：塔樓下間距10米，非塔樓部20M，根據(jù)需要局部適當加密1承載力等優(yōu)化，優(yōu)化建議作為技術標及評標的重要組成部分。1地質(zhì)鉆2、設計部對勘察結果進行把關3提供多種基礎選擇建議，并對不同基礎形式進行闡述說明；避免僅推薦一種基礎類型。2進行單價包干；3參數(shù)及基礎選型提出優(yōu)化建議；4、勘察單位與施工單位分開招標1進行土方平衡；在規(guī)劃及方案中應有專項的豎向設計，并對土方平衡加以詳細分析；1干；2土石方挖2考慮，保證埋深最淺及土方開挖量最小。2工程的，須在招標及合同中體現(xiàn)：①、粒徑小于1M的石塊列入土方工程；②、其余石方分炮機破碎、靜力爆破、炸藥爆破三種價格；3繪制工作，由三方簽字確認。土方工程完工，及時做好收方、標高測量工作；并在工程結算時提供相關測量記錄；原貌標高須作為合同附件；4定方案。護工程1、常規(guī)支護方案有自然土方放坡，噴漿，掛網(wǎng)噴漿，預應力錨桿+樁，深攪樁+圍護樁+錨桿，鋼板樁等；設計須提供支護比選方案，成本配合；2、達到5m以上的深基坑，優(yōu)先考慮階梯放坡1、深基坑及邊坡（深度、高度大于12M)施工圖招標；2、工程總估算價格大于200行招標（兩套及以上施工圖）。3干；工期短，復雜程度低，可采用總價包干4、周邊條件復雜的項目應引進工程保險標桿企業(yè)成本控制限額指標-關鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽表第三章、關鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽第三章、關鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽關鍵成本項控制規(guī)（一）設計階段控制規(guī)（二）采購階段控制規(guī)（三）工程階段控制規(guī)6、樓地面地坪采用結構面原漿壓光（需要壓光），無論精裝、毛坯交樓不須做水泥砂漿二次找平；6、甲定乙供材料定價必須在總包招標前完成招標定方協(xié)議，甲指乙供材料合同必須與總包單位一起簽訂；7中品牌資源應在三家以上，且應明確不同品牌的準用系列、型號等參數(shù)。包干價合同的準用材原則上應先確定樣板后方可招標，并將材料樣板隨招標文件一起下發(fā)各投標單位；8變更形式體現(xiàn)；設計變更總額不得超過總造價2.5%；9架、異形柱框架、剪力墻、框架剪力墻、短肢剪力墻。8工程通知單形式下發(fā)；9織如涉及費用事項，須根據(jù)現(xiàn)場情況辦理驗收確認手續(xù)；措施費包干范圍內(nèi)，不得另行核量、計費。1陽臺改房間部位外墻應考慮簡單涂料施工，凸窗、裝飾線條及零星構件部位不得使用外墻磚；2及技術參數(shù)；3大程度減少損耗。1、核定價格須包工、包料，明確涂布率及施工工藝2價，并落實到招標文件及合同中；3、面磚定價需綜合考慮勾縫劑、粘結劑、縫寬等因。1、保溫材料選擇順序：聚苯顆粒砂漿、泡沫聚苯、擠塑聚苯板2體施工范圍。項目部對防水工程、保溫工程的實際施工部位應有明確記錄并經(jīng)乙方確認，主要爭議點如結構聯(lián)系梁板上下側(cè)、陽臺反邊、凸窗底板上側(cè)1、參考甲定乙供材料做法2水、加強層等，不再額外計取費用。3、嚴格按照集團工程部下發(fā)的防水標準執(zhí)行第三章、關鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽第三章、關鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽關鍵成本項控制規(guī)（一）設計階段控制規(guī)（二）采購階段控制規(guī)（三）工程階段控制規(guī)1量設應急線供電，盡可能避免設末端切換供電；1、采用清單招標2、負荷指標：聯(lián)排別墅：18KW；2房：6KW/戶；3房：8KW/戶；復式：10KW按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行；2行甲供或甲定乙供；3預分支電纜；3應先取得實物或在國內(nèi)相關廠家調(diào)研，找到類似燈體技術要求，較確切地確定標的，才進行招標。44、由電表箱至戶箱用電線，不得用電纜6燈配電子鎮(zhèn)流器等；7、在滿足規(guī)范的條件下，穿線管盡量選擇PVC管，8量，應急燈具只在車道設置，不得在車位設置；9、室外一般低壓主電纜選用4用耐火的；10、小區(qū)（室外）配電線路最省方案排序：普通電纜+全程穿管→鎧裝電纜+全程穿管→普通電纜+溝→鎧裝電纜+電纜溝。但當電線、電纜根數(shù)達到一定數(shù)量集中敷設時，可能選用電纜溝敷設方式更省，具體需要通過實際方案測算才能確認1表后給水管采用PP-R管；用普通UPVC管，轉(zhuǎn)換層和排出管采用加厚UPVC管；1、采用清單招標2、室外埋地消防管道與生活管道采用PE管2、主要材料，如：鋼塑管、PPR乙供；水泵及控制箱進行甲供或甲定乙供。3、化糞池盡量加大容量，減少數(shù)量第三章、關鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽第三章、關鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽關鍵成本項控制規(guī)（一）設計階段控制規(guī)（二）采購階段控制規(guī)（三）工程階段控制規(guī)4、根據(jù)項目產(chǎn)品組合（高層、小高層、多層），行供水方案技術經(jīng)濟比選，成本遞減順序為：帶水箱變頻加壓控制系統(tǒng)；無負壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合等5、盡量減少檢查井數(shù)量，道路上污水（雨水）井間距在15米以上。1行對比分析，保證滿足用電要求的情況下，達到成本最低；1、根據(jù)各地區(qū)實際情況，對于非壟斷地區(qū)（如深圳可實行高低壓工程單獨招標；2量控制供電半徑，減少低壓電纜的長度；4、優(yōu)先采用環(huán)網(wǎng)負荷開關柜，其次選用斷路器柜5備在滿足使用要求的前提下，盡量選用通用性強的產(chǎn)品；2干；3供電方案的特殊情況下，為取得較短的線路，可先行方案招標，對于優(yōu)選的外電方案，為降低造價，也可以對提供優(yōu)惠方案的單位實行直接委托。6、除變配電所所在樓棟外，其余均采用TN-C-S統(tǒng)，以便節(jié)省電纜。1口產(chǎn)品須報集團成本部、設計部會審；2火器箱；3、在滿足消防規(guī)范的條件下，線管盡量用PVC少用鋼管；4鋅鋼管、無縫鋼管，噴淋系統(tǒng)采用鍍鋅鋼管；5消控中心數(shù)量，消控中心盡量與智能化控制中心合并；6器、警鈴、廣播、樓層地址外，其余消防設備（報警按鈕、消火栓按鈕等）只給出樓棟地址，減少模塊；7、各樓棟不設置區(qū)域報警器8、通風、排煙管道選用形式（璃鋼風道）應做經(jīng)濟對比分析后擇優(yōu)選擇。第三章、關鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽第三章、關鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽關鍵成本項控制規(guī)（一）設計階段控制規(guī)（二）采購階段控制規(guī)（三）工程階段控制規(guī)1、應進行多方案對比，包括技術性、經(jīng)濟性、節(jié)、美觀等1、實行清單計價，總價包干3兼容，并避免出現(xiàn)獨家壟斷；2、設備采用甲供，直接通過廠家采購4行、維護費用。1過20mm，周邊采用雙層石材倒角、粘邊；小區(qū)入口、大堂門口、會所等重要部位酌情加厚1、優(yōu)先選用本地施工單位2、非行車道路路面石材厚度不超過20mm(采用30mm)；2、5000元/棵以上的喬木優(yōu)先考慮甲供3小區(qū)入口等重點部位需采用石材，厚度不超過30mm；4先采用砼道牙；5、石材及苗木優(yōu)先考慮就地取材5園林綠化工6、綠化用水按照人工澆灌考慮，取水點服務半徑7、泳池系統(tǒng)與水景系統(tǒng)應嚴格分開8、光源必須采用節(jié)能燈9要采用的應該有分析報告進行論證；10、路燈（庭院燈）間距=燈具高度*5隔控制，采用4芯VV電線電纜；11免消防驗收通不過；12位圖（明確水景、泳池、構筑物、大喬木位置）柱網(wǎng)布置在柱頂，減小板面結構荷載。第三章、關鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽第三章、關鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽關鍵成本項控制規(guī)（一）設計階段控制規(guī)（二）采購階段控制規(guī)（三）工程階段控制規(guī)樣板1、樣板房設計圖紙優(yōu)先考慮套用原有經(jīng)典設計2、招標前，設計提供材料招標樣板1存；定標后及時移交至項目現(xiàn)場；2時提供樣品圖片。除特殊部位（如會所吊燈），燈具類樣式為常用型，避免市場供應的唯一性。6位裝1成本費用清單，根據(jù)規(guī)劃成本費用清單進行招標選材；2免前后矛盾，引起成本上的浪費。1效果、成本均滿足的條件下，方可招標；2、甲定乙供材料、甲供材至少包括以下范圍：木地、墻地磚(或石材）具、成品柜體、廚房電器、開關插座；3空鼓掉落，增加后期維保成本。1、鋁合金門窗、百葉施工圖設計與施工分開招標1、如同一期項目內(nèi)含不同檔次產(chǎn)品（如別墅、高層），品牌。72、幕墻工程總估算造價在200工圖的設計招標；3采用不同標準，樓梯間、標準層電梯廳及走道按降低一檔標準選材。1、欄桿扶手采用集團標準做法1、區(qū)域采購1、室外欄桿必須采用熱鍍鋅藝，欄桿驗收必須嚴格測量有高度、間距、材料規(guī)格2、消防樓梯間優(yōu)先選用鋼管靠墻扶手8欄桿、雨篷工3、外立面欄桿優(yōu)先選用鐵欄桿，不得帶花4、屋頂女兒墻優(yōu)先采用簡易鐵護欄5、住宅產(chǎn)品不得采用玻璃雨棚關鍵成本項控制規(guī)（一）設計階段控制規(guī)（二）采購階段控制規(guī)（三）工程階段控制規(guī)9智能化工1、施工圖設計進行單獨招標2眾化。1、按施工圖總價包干2確承包方的驗收責任（承諾按照招標圖紙通過驗收）。1設計、工程、成本共同做專項評審、嚴格控制，保證土方開挖及回填量最少，換填材料最經(jīng)濟；1、實行工程量清單計價市政2其它檔次項目參照平湖平安大道；3、滿足規(guī)范的情況下，箱涵選型及設計應最經(jīng)濟4報告不準確造成的設計變更。說明1、本表在設計出施工圖紙前設計部必須先對各專項內(nèi)容執(zhí)行情況說明，成本在會簽圖紙時核查執(zhí)行情況2、采購在會簽招標文件（或