星巴克獨立運營租賃協(xié)議

星巴克獨立運營租賃協(xié)議合同編號：__________獨立運營租賃協(xié)議甲方（出租方）：名稱：星巴克咖啡連鎖有限公司地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：名稱：__________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________一、租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方，乙方同意承租甲方租賃物業(yè)。1.2租賃物業(yè)的地址為：____________________________。1.3租賃期限為______年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。二、租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣______元整（大寫：_____________________元整），租金每______個月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。三、經(jīng)營范圍及條件3.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)進行與經(jīng)營范圍相關(guān)的活動。經(jīng)營范圍為：____________________________。3.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，辦理相關(guān)經(jīng)營許可和證照。3.3乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動符合我國法律法規(guī)及甲方要求，不得從事違法經(jīng)營活動。四、維修與保養(yǎng)4.1甲方負責租賃物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.2乙方負責其經(jīng)營范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。五、保險5.1乙方應(yīng)自行辦理與其經(jīng)營活動相關(guān)的商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險。5.2乙方應(yīng)在保險單中注明甲方為第一受益人。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的租金的______%。6.2如乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的租金的______%。七、解除和終止7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)提前終止本協(xié)議。7.3本協(xié)議期滿后，雙方未續(xù)簽新協(xié)議，乙方應(yīng)搬離租賃物業(yè)。八、爭議解決8.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________________乙方（簽字/蓋章）：__________________________簽訂日期：__________________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件2.乙方的經(jīng)營許可和證照文件3.乙方的商業(yè)保險單據(jù)4.租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單5.租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)記錄6.租賃物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定7.租賃物業(yè)的安全檢查報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，或租賃物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備損壞，影響乙方正常經(jīng)營。2.乙方未按照約定支付租金，或提前終止本協(xié)議。3.乙方未按照約定辦理相關(guān)經(jīng)營許可和證照，或從事違法經(jīng)營活動。4.乙方未按照約定辦理商業(yè)保險，或保險單未注明甲方為第一受益人。5.乙方未按照約定進行維修與保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或影響正常經(jīng)營。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)用于經(jīng)營活動的的一方。3.租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。4.租賃期限：指乙方租賃租賃物業(yè)的時間范圍。5.經(jīng)營范圍：指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進行經(jīng)營活動的范圍。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供租賃物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或提供替代方案。2.問題：乙方未按照約定支付租金或提前終止協(xié)議。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)終止協(xié)議并追究違約責任。3.問題：乙方未按照約定辦理相關(guān)經(jīng)營許可和證照，或從事違法經(jīng)營活動。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方不改正，甲方有權(quán)終止協(xié)議。4.問題：乙方未按照約定辦理商業(yè)保險，或保險單未注明甲方為第一受益人。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即辦理，并要求保險單注明甲方為第一受益人。5.問題：乙方未按照約定進行維修與保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或影響正常經(jīng)營。解決辦法：乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并立即進行維修與保養(yǎng)。五、