老年人住宅定金合同書(shū)

老年人住宅定金合同書(shū)目錄1.引言2.定義與解釋3.合同雙方4.定金支付5.住宅詳情6.權(quán)利與義務(wù)7.合同終止條件8.爭(zhēng)議解決9.法律適用10.附件引言本合同旨在明確雙方關(guān)于老年人住宅定金的支付、住宅預(yù)訂及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的約定，以保障雙方的合法權(quán)益。定義與解釋老年人住宅：指專(zhuān)為老年人設(shè)計(jì)、建造的住宅，包括但不限于養(yǎng)老院、老年公寓等。定金：指乙方為預(yù)訂住宅而支付的一定金額，作為履行合同的保證。合同雙方：指甲方（住宅提供方）和乙方（定金支付方）。合同雙方甲方：[甲方全稱(chēng)]，注冊(cè)地址：[地址]，法定代表人：[姓名]。乙方：[乙方全稱(chēng)或姓名]，身份證號(hào)：[號(hào)碼]，聯(lián)系方式：[電子郵件/郵寄地址]。定金支付乙方同意支付定金人民幣[金額]元予甲方。定金支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]。定金支付后，甲方為乙方保留住宅，直至[具體日期或事件]。住宅詳情住宅類(lèi)型：[類(lèi)型，如養(yǎng)老院、老年公寓等]。位置：[詳細(xì)地址]。面積：[面積]平方米。房型：[房型描述]。配套設(shè)施：[設(shè)施列表]。權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：確保住宅符合相關(guān)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。提供住宅預(yù)訂服務(wù)，并在乙方支付定金后保留住宅。在合同終止或住宅交付時(shí)，退還定金或轉(zhuǎn)為住宅購(gòu)買(mǎi)款。乙方權(quán)利與義務(wù)：按約定支付定金。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)住宅。如決定不購(gòu)買(mǎi)，有權(quán)要求甲方退還定金。合同終止條件如乙方在[具體日期]前未作出購(gòu)買(mǎi)決定，合同自動(dòng)終止。雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。爭(zhēng)議解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。法律適用本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。附件住宅預(yù)訂確認(rèn)書(shū)付款憑證復(fù)印件[甲方簽名/蓋章]：_____________________[乙方簽名/蓋章]：_____________________簽訂日期：___________________________簽訂地點(diǎn)：___________________________特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.老人身體有特殊需求增加條款：甲方需提供符合乙方身體狀況的特殊設(shè)施，比如輪椅坡道、無(wú)障礙衛(wèi)生間等。甲方要保證住宅內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)隨時(shí)好用，以防老人有個(gè)突發(fā)情況。2.住宅裝修或改造增加條款：如果乙方需要改造住宅，甲方應(yīng)提供必要支持，比如提供裝修指導(dǎo)或者聯(lián)系專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)。裝修期間，定金的處理方式要明確，比如是否退還或者轉(zhuǎn)為裝修費(fèi)用。3.住宅預(yù)訂但未入住增加條款：如果乙方因健康等原因未能入住，甲方應(yīng)退還定金，或者協(xié)商其他解決方案。雙方應(yīng)約定一個(gè)合理的通知期限，比如乙方需提前多久通知甲方無(wú)法入住。4.住宅轉(zhuǎn)讓或繼承增加條款：如果乙方在入住前不幸去世，定金的處理方式要寫(xiě)清楚，比如是否退還給繼承人。如果乙方想要把住宅轉(zhuǎn)讓給家人，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.住宅預(yù)訂的靈活性增加條款：如果乙方想要更改預(yù)訂的住宅類(lèi)型或位置，甲方應(yīng)盡可能提供便利，比如允許更換同等級(jí)別的住宅。雙方可以約定一個(gè)變更預(yù)訂的期限，比如在入住前多久可以免費(fèi)變更。附件列表及要求說(shuō)明住宅預(yù)訂確認(rèn)書(shū)：這個(gè)得有甲方的蓋章，證明預(yù)訂是正式的。付款憑證復(fù)印件：乙方支付定金的證據(jù)，得留著，以防萬(wàn)一。乙方身份證明復(fù)印件：確認(rèn)乙方的身份，避免以后有糾紛。特殊需求說(shuō)明：如果有特殊需求，得寫(xiě)清楚，甲方得按照這個(gè)準(zhǔn)備。裝修或改造協(xié)議：如果涉及裝修，這個(gè)協(xié)議得詳細(xì)，包括裝修內(nèi)容、費(fèi)用、工期等。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法問(wèn)題：老人突然生病，沒(méi)法按時(shí)入住。解決辦法：合同里頭得寫(xiě)清楚，這種情況下定金怎么處理，是不是能退，或者延期入住。問(wèn)題：住宅沒(méi)按時(shí)交付。解決辦法：甲方得提前通知乙方，還得有補(bǔ)償措施，比如給點(diǎn)優(yōu)惠或者延長(zhǎng)保留時(shí)間。問(wèn)題：乙方想轉(zhuǎn)讓預(yù)訂權(quán)給家人。解決辦法：合同里得有相關(guān)條款，說(shuō)明轉(zhuǎn)讓的程序和條件，別讓乙方吃虧。問(wèn)題：裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)隱藏問(wèn)題。解決辦法：得有條款說(shuō)明這種情況怎么處理，費(fèi)用怎么算，責(zé)任怎么分。問(wèn)題：定金支付后，甲方突然漲價(jià)。解決辦法：合同里得明確價(jià)格，不能隨意變動(dòng)，變動(dòng)得雙方同意。合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：合同條款太復(fù)雜，老人看不懂。解決辦法：得用大白話把合同寫(xiě)清楚，或者找個(gè)信得過(guò)的家人、朋友幫著解釋。2.問(wèn)題：住宅交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與描述不符。解決辦法：交付前，乙方得親自或者找人去看看，確認(rèn)一下。如果有出入，及時(shí)提出來(lái)，要求甲方整改。3.問(wèn)題：定金支付后，甲方服務(wù)態(tài)度變差。解決辦法：合同里得有服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如果甲方做不到，乙方可以要求補(bǔ)償或者解除合同。4.問(wèn)題：住宅設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方維修不及時(shí)。解決辦法：合同里得有維修服務(wù)條款，明確維修時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如果甲方拖拖拉拉，乙方可以要求賠償。5.問(wèn)題：乙方想要提前解除合同。解決辦法：合同里得有解除條款，說(shuō)明提前解除的條件和后果，比如定金能不能退，要不要賠違約金。定期溝通