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2024二手房買賣合同有抵押合同編號(hào):__________合同簽訂日期:__________甲方(賣方):__________身份證號(hào)碼:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(買方):__________身份證號(hào)碼:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落:__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào):__________1.4房屋共有情況:__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi),將首付款支付給甲方,首付款金額為成交價(jià)格的__________%。2.3剩余房款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,乙方應(yīng)按揭貸款方式支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi),將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方。第四條附加條款4.1甲方保證所述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響乙方產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。4.2乙方應(yīng)按期支付房款,如乙方逾期支付房款,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期付款金額×__________%。4.3如因政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生額外費(fèi)用,雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。4.5本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件4.買賣雙方戶口本原件及復(fù)印件5.買賣雙方婚姻狀況證明原件及復(fù)印件6.購(gòu)房首付款支付憑證7.貸款審批通知書及貸款合同8.房屋交接單9.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下,視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方,視為違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響乙方產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,視為違約。4.乙方未按期支付房款,視為違約。5.乙方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù),視為違約。6.因政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生額外費(fèi)用,未協(xié)商承擔(dān)的,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指位于__________的房產(chǎn),包括房屋結(jié)構(gòu)及面積等。2.過(guò)戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。3.首付款:指乙方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),一次性支付給甲方的部分房款。4.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.貸款:指乙方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于支付房產(chǎn)剩余價(jià)款的貸款。6.逾期付款:指乙方未按合同約定時(shí)間支付房款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方未能按時(shí)過(guò)戶房產(chǎn)解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,按照合同約定向乙方支付違約金,并盡快完成過(guò)戶手續(xù)。2.問(wèn)題:甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,按照合同約定向乙方支付違約金,并盡快交付房產(chǎn)。3.問(wèn)題:甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)情況解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,按照合同約定向乙方支付違約金,并解決相關(guān)權(quán)屬問(wèn)題。4.問(wèn)題:乙方逾期支付房款解決辦法:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,按照合同約定向甲方支付違約金,并盡快支付房款。5.問(wèn)題:政策調(diào)整導(dǎo)致額外費(fèi)用產(chǎn)生解決辦法:雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)額外費(fèi)用,如協(xié)商不成,可依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:
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