2024二手房買賣合同有抵押

2024二手房買賣合同有抵押合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋共有情況：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款金額為成交價(jià)格的__________%。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按揭貸款方式支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。第四條附加條款4.1甲方保證所述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響乙方產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。4.2乙方應(yīng)按期支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×__________%。4.3如因政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件4.買賣雙方戶口本原件及復(fù)印件5.買賣雙方婚姻狀況證明原件及復(fù)印件6.購(gòu)房首付款支付憑證7.貸款審批通知書及貸款合同8.房屋交接單9.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響乙方產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，視為違約。4.乙方未按期支付房款，視為違約。5.乙方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，視為違約。6.因政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生額外費(fèi)用，未協(xié)商承擔(dān)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)及面積等。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。3.首付款：指乙方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，一次性支付給甲方的部分房款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.貸款：指乙方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于支付房產(chǎn)剩余價(jià)款的貸款。6.逾期付款：指乙方未按合同約定時(shí)間支付房款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)過(guò)戶房產(chǎn)解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金，并盡快完成過(guò)戶手續(xù)。2.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。3.問(wèn)題：甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)情況解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金，并解決相關(guān)權(quán)屬問(wèn)題。4.問(wèn)題：乙方逾期支付房款解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向甲方支付違約金，并盡快支付房款。5.問(wèn)題：政策調(diào)整導(dǎo)致額外費(fèi)用產(chǎn)生解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)額外費(fèi)用，如協(xié)商不成，可依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：