在贈與房產(chǎn)變更登記前能撤銷贈與嗎_第1頁
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在贈與房產(chǎn)變更登記前能撤銷贈與嗎?

能撤銷;

(1)贈與的任意撤銷:是指贈與合同成立后,贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。

在撤銷前會受到一定的限制條件:

①贈與的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的,贈與人不得任意撤銷贈與。

②贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的,贈與人不得任意撤銷。

③具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同,不論當(dāng)事人以何種形式訂立,不論是否經(jīng)過公證,也不問贈與的財產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利,贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質(zhì)的贈與,主要是指為了救災(zāi)、扶貧、助學(xué)等目的或為了資助公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護等公共事業(yè)所為的贈與。此類贈與的公益性質(zhì),決定了贈與人不得任意撤銷贈與。

(2)贈與的法定撤銷:指贈與合同成立后,在具備法律規(guī)定的情形時,贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。

贈與法定撤銷的情況:

①受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點,一是受贈人實施的是嚴(yán)重侵害行為,而不是輕微的、一般的侵害行為;二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬,包括配偶,直系親屬(父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等),兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。

②受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的。其要點在于:一是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)。二是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)能力,而不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務(wù)。

③受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。

(3)二者的區(qū)別

第一,撤銷贈與須依法律規(guī)定的事由。

第二,只要具備法定事由,不論贈與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過公證證明,不論贈與的財產(chǎn)是否已交付,也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務(wù)性質(zhì),享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈與。

什么是房產(chǎn)贈予,有哪些法律規(guī)定?

對于房產(chǎn)贈與,它是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件,到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。受贈人也只有經(jīng)辦理登記手續(xù)后才能取得房屋的所有權(quán)。

一般來說,房屋贈與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個步驟:一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。按規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式;二、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。目前,南京市規(guī)定除同一戶籍的直系親屬之間贈與外,一律需出具經(jīng)公證機關(guān)公證的贈與書;四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記時,應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書;五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

此外,還有一種特殊的贈與形式,即遺贈。遺贈是指自然人通過遺囑的方式,將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈與國家、社會或者法定繼承人以外的自然人的一種民事法律行為。遺贈是贈與的一種特殊形式,接受贈與人是法定繼承人以外的人或組織。

綜合上面所說的,房產(chǎn)是可以進(jìn)行贈與的,但是贈與的房產(chǎn)要符合法律規(guī)定的條件,只要房產(chǎn)一天沒有過戶,那么都是可以隨時進(jìn)行變更的,但一般對于這種情況是要說明理實和事實的情況,贈與房產(chǎn)不是兒戲,都是要經(jīng)過大量的審核才可以審核通過,因為贈與的房產(chǎn)與普通過戶的房產(chǎn)繳納的稅錢不一

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