北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約

北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方已依法取得位于北京市_________區(qū)（縣）_________地塊的國有土地使用權(quán)，其土地使用面積_________為_________平方米，土地使用年限為_________年，具體起止時間為自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。所持有的國有土地使用證號為________。甲方在該地塊上建設(shè)的________項目，現(xiàn)已滿足預(yù)售的相關(guān)條件，并經(jīng)北京市房屋土地管理局審批，獲得預(yù)售許可，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第________號。乙方出于自愿，擬購買甲方開發(fā)的________房屋，該房屋的主要用途為________。為確保雙方權(quán)益，乙方已支付購房定金人民幣________元?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就本次房屋的預(yù)售預(yù)購相關(guān)事宜，達成以下契約條款。第一條房屋具體狀況如附件一所示。其建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，分攤的共有共用建筑面積為____平方米。關(guān)于共有共用部位的詳細信息，請參閱附件二。上述建筑面積為甲方暫測數(shù)據(jù)，待房屋竣工后，實際面積以測繪部門提供的實測數(shù)據(jù)為準。甲方在銷售該房屋的同時，亦將該房屋所占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓予乙方。該土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為____平方米，同樣以甲方暫測數(shù)據(jù)為準。待房屋竣工后，實際面積亦需以測繪部門提供的實測數(shù)據(jù)為依據(jù)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起，至____年____月____日止。第二條甲乙雙方共同約定，在結(jié)算房價款時，若房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積之間的誤差未超過暫測建筑面積的±____%（含）時，則按照本契約第三條所述之房屋單價據(jù)實結(jié)算。若房屋建筑面積誤差超出上述約定范圍，自甲方向乙方出示測繪部門提供的實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，雙方同意按照以下第____種方式處理：1.乙方有權(quán)選擇解除本契約。契約自乙方書面通知送達甲方之日起即告解除。甲方須在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并退還乙方已支付的房價款及利息。利息按____利率計算。２．按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。３．。第三條：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定上述預(yù)售房屋的售價為每建筑平方米人民幣______元，總價款合計為人民幣（大寫）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫）______元。具體的付款方式詳見本契約附件三。乙方應(yīng)嚴格按照雙方簽訂的付款方式，按期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行賬戶。乙方所支付的定金將在其最后一次付款時自動轉(zhuǎn)為購房價款。甲方的售樓款監(jiān)管銀行為________________，銀行賬號為________________。第四條：若乙方未按照本契約附件三所規(guī)定的付款方式及時間節(jié)點進行付款，甲方將有權(quán)向乙方追索違約金。違約金的計算起始日期為本契約約定的付款期限之次日，終止日期為乙方實際完成付款之日。每延期一日，乙方需按照延期交付價款的萬分之______（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。若乙方逾期超過______日（如遇法定節(jié)假日則相應(yīng)順延）仍未完成付款的，甲方有權(quán)單方面解除本契約。契約的解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效，且乙方已支付的定金將不予退還。第五條：甲方在向乙方交付房屋時，必須同時提供由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》以及測繪部門實測的面積數(shù)據(jù)。若雙方約定交付的房屋為初裝修狀態(tài)，則甲方還需按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》及《北京市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的相關(guān)規(guī)定，提供建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門的驗收合格證件及測繪部門的實測面積數(shù)據(jù)。在符合上述所有條件后，甲方定于______年______月______日交付房屋。若甲方所交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定為不合格，乙方有權(quán)單方面解除本契約。甲方應(yīng)在契約解除之日起30日內(nèi)，除向乙方雙倍返還定金外，還需全額退還乙方已支付的房價款及相應(yīng)利息，利息按照______利率計算。第六條：若甲方交付的房屋在裝修、設(shè)備或附件方面未能達到約定的標準，甲方同意按照約定的補償方式向乙方進行補償。第七條：根據(jù)本契約約定，除因不可抗力因素外，甲方如未能按期將房屋交付乙方，乙方將有權(quán)向甲方追索相應(yīng)違約金。違約金的計算起始日期為契約中約定的房屋交付日期之次日，直至甲方實際交付房屋之日為止。每延期一日，甲方需依照乙方已支付房價款金額的萬分之______（大寫數(shù)字）支付乙方違約金。若甲方逾期交付房屋超過______日（如遇法定節(jié)假日則相應(yīng)順延），乙方將有權(quán)單方面解除本契約。契約的解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。在契約解除后的30日內(nèi)，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的房價款及相應(yīng)利息，并依照約定向乙方雙倍返還定金，利息計算方式參照第五條。第八條：本契約簽訂后，若甲方因變更其建筑設(shè)計而影響到乙方所購房屋的套內(nèi)面積、平面布局及使用空間，甲方須在變更后的______日內(nèi)書面通知乙方。乙方在收到通知后的______日內(nèi)有權(quán)選擇解除本契約。契約的解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除后的30日內(nèi)，應(yīng)將乙方已支付的購房價款及利息退還乙方，利息計算方式參照第五條，并向乙方雙倍返還定金。若甲方未向乙方告知建筑設(shè)計變更情況，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)按照補充協(xié)議中雙方約定的內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：甲方同意遵循《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付乙方之日起，對乙方購置的房屋承擔(dān)保修責(zé)任。第十條：在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。第十一條：雙方同意在簽訂本契約后的三十日內(nèi)，持本契約及相關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條：本契約簽訂后至房屋交付使用前，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋。如因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方書面同意，并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓協(xié)議，報市房屋土地管理局審批。第十三條：雙方同意在房屋符合交付條件時，按規(guī)定共同前往房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并依法繳納相關(guān)稅費。第十四條：本契約在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第______種方式解決糾紛：1.提交北京仲裁委員會進行仲裁；2.向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條：對于本契約未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。本契約的附件以及雙方簽訂的補充協(xié)議均構(gòu)成本契約的組成部分，與主契約具有同等法律效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：