農(nóng)村買賣房屋合同

農(nóng)村買賣房屋合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。第二條房屋買賣價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方擁有的上述房屋。2.2房價款支付方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付剩余房價款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并無重大質(zhì)量問題。4.2甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的____%。5.2若甲方未按本合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同房價款的____%。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋交易過戶申請表5.身份證明文件6.付款憑證7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方在交付后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定時間支付房價款，認(rèn)定為違約行為。4.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同雙方：指本合同的甲方（賣方）和乙方（買方）。2.房價款：指乙方購買甲方房屋應(yīng)付的總價款。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買房屋的誠意保障。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照合同約定計算。5.過戶費(fèi)用：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.問題：甲方未能保證房屋質(zhì)量。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題，或要求甲方退還部分房價款。3.問題：乙方未能按時支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)足房價款。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，無法解決的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有