變更抵押登記協(xié)議書

變更抵押登記協(xié)議書合同編號(hào)：__________變更抵押登記協(xié)議書甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系電話：鑒于：甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，為債務(wù)提供擔(dān)保；乙方作為抵押權(quán)人，同意接受甲方的房地產(chǎn)設(shè)定抵押；甲乙雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于__________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為____平方米，土地面積為____平方米。1.2該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條抵押登記的變更2.1甲乙雙方同意，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)。2.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供辦理抵押登記所需的全部文件和資料。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第三條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)3.1在甲方未按期償還債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以取得甲方抵押的房地產(chǎn)的所有權(quán)。3.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣或其他法律允許的方式。3.3乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，應(yīng)將剩余款項(xiàng)退還給甲方。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2合同的變更和解除不得損害乙方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議書的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按期償還債務(wù)的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件3.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件5.甲方身份證明原件及復(fù)印件6.乙方身份證明原件及復(fù)印件7.抵押登記申請書8.抵押登記申請表9.抵押登記證明原件及復(fù)印件10.相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期償還債務(wù)，構(gòu)成違約。2.甲方提供的文件和資料不真實(shí)、不完整，構(gòu)成違約。3.乙方未協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未書面協(xié)商一致變更或解除合同，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定抵押的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)設(shè)定抵押的債權(quán)人。3.抵押登記：指將抵押權(quán)依法記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人未按期償還債務(wù)時(shí)，依法取得抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的文件和資料不真實(shí)、不完整。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方重新提供真實(shí)、完整的文件和資料，必要時(shí)可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。2.問題：辦理抵押登記手續(xù)過程中遇到障礙。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門，確保抵押登記手續(xù)的順利進(jìn)行。3.問題：甲方未按期償還債務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以取得甲方抵押的房地產(chǎn)的所有權(quán)。4.問題：合同變更或解除協(xié)商不一致。解決辦法：甲乙雙方可以尋求第三方調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以求達(dá)成一致。五、所有應(yīng)用場景：1.債務(wù)人（甲方）為抵押人，將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，為債務(wù)提供擔(dān)保。2.債權(quán)人（乙方）作為抵押權(quán)人