房屋預(yù)售合同

房屋預(yù)售合同合同編號：__________甲方（賣方）：Address:ContactPerson:TelephoneNumber:乙方（買方）：Address:ContactPerson:TelephoneNumber:鑒于甲方是房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積詳見附件一。1.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律、法規(guī)及標準，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押等法律問題。第二條購買價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購房款：（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的____%；（2）自房屋交付之日起，乙方按照甲方提供的付款計劃支付剩余的購房款。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____年內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，乙方應(yīng)按照附件一中的房屋結(jié)構(gòu)及面積進行驗收。若存在問題，乙方應(yīng)在交付之日起____日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)予以解決。3.3房屋交付后，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切維修費用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押等法律問題。4.2甲方應(yīng)按照本合同的約定履行交付房屋的義務(wù)。4.3乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款。4.4乙方在購買該房屋后，應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)及社會公德，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同的約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付購房款總價款的____%作為違約金。5.2乙方未按照本合同的約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付購房款總價款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢且購房款支付完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.附件一：房屋結(jié)構(gòu)及面積2.附件二：付款計劃3.附件三：房屋交付驗收記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同的約定交付房屋的，視為違約。2.乙方未按照本合同的約定支付購房款的，視為違約。3.甲方未保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押等法律問題的，視為違約。4.甲方未按照本合同的約定履行交付房屋的義務(wù)的，視為違約。5.乙方未按照本合同的約定支付購房款的，視為違約。三、法律名詞及解釋：2.購房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購買房屋的全部款項。3.交付：指甲方按照本合同約定，將符合約定的房屋及附屬設(shè)施移轉(zhuǎn)給乙方占有、使用的行為。4.違約金：指一方違約時，按照本合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同的約定按時交付房屋，若延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.房屋交付后存在質(zhì)量問題：解決辦法：乙方應(yīng)在交付之日起一定時間內(nèi)向甲方提出問題，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)予以解決。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付購房款，若延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.房屋價格上漲，乙方要求調(diào)價：解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同的約定履行合同，除非雙方協(xié)