2024二手房補(bǔ)充協(xié)議范本

2024二手房補(bǔ)充協(xié)議范本合同編號(hào)：__________二手房補(bǔ)充協(xié)議范本一、合同雙方（1）姓名（名稱）：____________________（2）身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________（1）姓名（名稱）：____________________（2）身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________二、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1房屋基本情況2.2交易價(jià)格及支付方式甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。具體貸款事宜，甲乙雙方應(yīng)共同前往銀行辦理。2.3交付及過(guò)戶甲乙雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.4稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：由乙方承擔(dān)。（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)。（3）印花稅：由甲乙雙方各自承擔(dān)。（4）其他稅費(fèi)：雙方另有約定的，從其約定；無(wú)特別約定，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。2.5房屋維修及質(zhì)量保證（1）符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、裂縫等。（3）家具、家電等附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用。自交付之日起，甲方對(duì)該房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍和期限，按照雙方約定的保修條款執(zhí)行。2.6物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按照小區(qū)物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.7違約責(zé)任甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。2.8爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.9其他約定甲乙雙方對(duì)本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。三、簽署及生效3.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方簽名：____________________乙方簽名：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.房屋補(bǔ)充協(xié)議4.付款憑證5.貸款合同及相關(guān)文件6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.保修條款8.物業(yè)服務(wù)合同9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題3.甲方未履行保修責(zé)任4.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款5.乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)6.甲乙雙方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)7.甲方未按照約定承擔(dān)稅費(fèi)8.乙方未按照約定承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)戶手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的住宅。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充、修改或完善的協(xié)議。3.交付：甲方將房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方占有、使用的行為。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.契稅：根據(jù)房屋價(jià)值向買方征收的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得向賣方征收的稅費(fèi)。7.印花稅：根據(jù)房屋交易金額向甲乙雙方征收的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延期交付，并約定違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：按照保修條款約定處理，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.貸款手續(xù)辦理緩慢：積極與銀行溝通，了解辦理進(jìn)度，確保按時(shí)支付價(jià)款。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，積極配合相關(guān)部門辦理。5.稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題：按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛：按照物業(yè)服務(wù)合同約定處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方為自然人。2.二手房買賣雙方為法人或其他組織。3.房屋存在特殊性質(zhì)，如學(xué)區(qū)房、限購(gòu)區(qū)等。4.