2024與物業(yè)公司物業(yè)管理協(xié)議

2024與物業(yè)公司物業(yè)管理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________________

乙方（業(yè)主）：__________________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍

1.1本物業(yè)管理協(xié)議所涵蓋的范圍包括：__________________（物業(yè)地址）。

1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理與維護(hù)。第二條甲方權(quán)利義務(wù)

2.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范，履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。

2.2甲方應(yīng)制定物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)管理制度，并定期對(duì)乙方進(jìn)行宣傳和教育。

2.3甲方應(yīng)建立健全消防安全制度，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的消防安全。

2.4甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露乙方個(gè)人信息。第三條乙方權(quán)利義務(wù)

3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)管理制度，按照甲方制定的規(guī)定使用公共設(shè)施設(shè)備。

3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。

3.3乙方不得在物業(yè)管理范圍內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

3.4乙方應(yīng)按照甲方要求，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理范圍內(nèi)的維修、改造等工作。第四條物業(yè)管理費(fèi)用

4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、其他相關(guān)費(fèi)用。

4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：__________________元/月·平方米。

4.3公共維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為：__________________元/平方米。

4.4其他相關(guān)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。第五條付款方式及時(shí)間

5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。

5.2物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間為：每季度第一個(gè)月內(nèi)支付下一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)。第六條合同的變更和終止

6.1本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。

6.2在下列情況下，本協(xié)議可以終止：

（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（2）甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)解除本協(xié)議；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定

8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________甲方代表（簽名）：______________

乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：__________________一、附件列表：

1.物業(yè)公司資質(zhì)證明

2.物業(yè)公司管理制度

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

4.公共維修基金使用規(guī)則

5.物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備清單

6.消防安全管理制度

7.甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范。

2.甲方泄露乙方個(gè)人信息。

3.甲方未妥善保管乙方提供的物業(yè)相關(guān)資料。

4.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。

5.乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或損害公共利益及他人合法權(quán)益。

6.乙方未遵守甲方制定的管理制度。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。

2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

3.公共維修基金：指為維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理范圍內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的基金。

4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，致使合同不能履行或者造成對(duì)方損失的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。

解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：甲方泄露乙方個(gè)人信息。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止泄露，并有權(quán)要求賠償損失。4.問題：物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。

解決辦法：甲方應(yīng)在接到報(bào)修后及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用按照約定承擔(dān)。5.問題：乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或損害公共利益及他人合法權(quán)益。

解決辦法：甲方