新商品房預(yù)售買賣合同書合集

新商品房預(yù)售買賣合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。賣方：****營業(yè)執(zhí)照號碼：****開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：****法定代表人：****托付代理人：****買方：****法定代表人：****托付代理人：****第一條本合同依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上共同訂立。其次條賣方與****市規(guī)劃國土局簽訂深地合字****號《土地使用權(quán)出讓合同書》及****號補(bǔ)充協(xié)議，取得位于****市****區(qū)****路，宗地編號為****，土地面積****平方米的土地使用權(quán)，土地用途為****，土地使用期限自****年****月****日起至****年****月****日止。賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為****，主體建筑物的性質(zhì)為****，屬****結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上****層，地下****層。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為****。第三條買方購買****的第****棟****座****號房，位于****層，用途為****，建筑面積****平方米，其中：套內(nèi)建筑面積****平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e****平方米。詳細(xì)分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。詳細(xì)樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為****的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓。第四條買賣雙方商定前條所述房地產(chǎn)按下面第****種方式計(jì)算購房款：按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣****元/平方米，總金額為人民幣/港幣****元。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣****元/平方米，總金額為人民幣/港幣****元。按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣****元。第五條賣方托付****為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，****為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。雙方商定：買方不直接將購房款交給賣方，而是根據(jù)附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是****，帳號****。第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)拖延支付的違約責(zé)任：買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款****%以上的，買方應(yīng)就房價(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金。買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款****%的，賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之****的違約金。買方超過合同商定時(shí)間****日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式準(zhǔn)時(shí)通知買方，并在****日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方商定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買方。第七條賣方須于****年****月****日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在****日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣方不能按商定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期****日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。賣方超過商定時(shí)間****日仍不交付房地產(chǎn)的：******買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在****日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)退還，并支付雙方商定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條如遇不行抗力的特別緣由，嚴(yán)峻影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按商定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式準(zhǔn)時(shí)通知買方。第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。第十一條賣方在住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買方供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不供應(yīng)的，買方可拒絕接收?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》的商定，擔(dān)當(dāng)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：按建筑面積計(jì)算購房款的：******交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以內(nèi)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在****日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并擔(dān)當(dāng)購房總價(jià)款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購房款的：******交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上、3%以內(nèi)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并擔(dān)當(dāng)購房總價(jià)款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表商定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。第十四條買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由****公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按****元/平方米計(jì)收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作****使用，買方在裝修及使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告。第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起****日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自擔(dān)當(dāng)。第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方緣由造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》之日的第****日起，每日按買賣總價(jià)款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起****日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第十九條賣方應(yīng)向買方供應(yīng)查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字****號《土地使用權(quán)出讓合同書》及****號補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報(bào)告。其次十條除買賣雙方另有商定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。本合同中的“通知”指書面通知，送達(dá)方式實(shí)行當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。其次十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第****種方式解決：向****仲裁委員會申請仲裁向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會****分會申請仲裁依法向人民法院起訴。其次十二條買賣雙方可商定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有商定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。其次十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。其次十四條本合同連同附表及附圖，共****頁，為一式****份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。其次十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方：****買方：****賣方代理人：****買方代理人：********年**月**日****年**月**日新商品房預(yù)售買賣合同書(第二篇)新商品房預(yù)售買賣合同書摘要：本合同書適用于新建商品房的預(yù)售買賣交易。本合同詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保交易的順利進(jìn)行。請合同雙方在簽署之前仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。合同正文：序號：__________甲方（賣方）：姓名/機(jī)構(gòu)：_________________________地址：______________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（買方）：姓名/機(jī)構(gòu)：_________________________地址：______________________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于：1.甲方是合法持有該商品房產(chǎn)權(quán)的法定所有人；2.乙方有意購買甲方所售商品房；3.雙方通過協(xié)商達(dá)成以下約定，特此訂立本合同。一、商品房信息1.商品房名稱：_____________________2.商品房地址：_____________________3.商品房面積：_____________________4.商品房單價(jià)：_____________________5.商品房總價(jià)：_____________________二、交付與交付期限1.交付狀態(tài)：該商品房目前處于_______________狀態(tài)；2.交付預(yù)計(jì)時(shí)間：_____________________三、付款方式1.乙方按照以下方式向甲方支付商品房總價(jià)：a.定金：_____________________b.首期款：_____________________c.尾款：_____________________四、權(quán)益與責(zé)任1.賣方權(quán)利與責(zé)任：a.將商品房按合同約定的時(shí)間和質(zhì)量交付給買方；b.向買方提供商品房交付的相關(guān)證明和文件。2.買方權(quán)利與責(zé)任：a.按合同約定的時(shí)間和方式支付商品房總價(jià)；b.按要求提供購房所需的相關(guān)證明和文件。五、違約責(zé)任1.如果甲方違約，乙方有權(quán)要求解除合同或要求違約金等；2.如果乙方違約，甲方有權(quán)要求解除合同或要求違約金等。六、爭議