成都市房屋買賣（適用于存量房屋）合同書

成都市房屋買賣（適用于存量房屋）合同書第一條合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡稱甲方）：【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號】住址：【甲方住址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.2買受人買受人（以下簡稱乙方）：【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號】住址：【乙方住址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】第二條房屋基本情況2.1房屋信息房屋坐落于成都市【具體區(qū)域】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積：【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。2.2房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)處于【使用狀態(tài)】，乙方對此予以認(rèn)可。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋價格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣【交易價格】元。3.2支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2過戶費(fèi)用過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條合同的履行、違約責(zé)任及爭議解決5.1合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。5.3爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________簽訂日期：【簽訂日期】以上為一份詳細(xì)的復(fù)雜的成都市房屋買賣合同書示例，僅供參考。具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況和需求進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一條合同主體及第三方1.1出賣人（甲方）甲方（以下簡稱甲方）：【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號】住址：【甲方住址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.2買受人（乙方）乙方（以下簡稱乙方）：【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號】住址：【乙方住址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3擔(dān)保人（第三方）第三方（以下簡稱擔(dān)保方）：【擔(dān)保方名稱】營業(yè)執(zhí)照號：【擔(dān)保方營業(yè)執(zhí)照號】住址：【擔(dān)保方住址】聯(lián)系電話：【擔(dān)保方聯(lián)系電話】第二條房屋基本情況2.1房屋信息房屋坐落于成都市【具體區(qū)域】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積：【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。2.2房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)處于【使用狀態(tài)】，乙方對此予以認(rèn)可。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋價格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣【交易價格】元。3.2支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第四條第三方責(zé)任及權(quán)益4.1擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保方作為第三方，為本合同的履行提供擔(dān)保。擔(dān)保方承諾，如乙方違約，將按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2權(quán)益保障甲方作為出賣人，有權(quán)要求擔(dān)保方對乙方的付款行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照本合同約定履行支付義務(wù)。第五條乙方的違約及限制條款5.1違約行為乙方如未按照本合同約定時間支付房款，視為違約。5.2違約責(zé)任乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。5.3限制條款乙方在違約情況下，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)產(chǎn)生的損失。第六條甲方權(quán)益保障及優(yōu)先權(quán)6.1甲方權(quán)益甲方在本合同履行過程中，享有如下權(quán)益：（1）要求乙方按照本合同約定支付房款；（2）要求擔(dān)保方履行擔(dān)保責(zé)任，確保乙方支付房款；（3）在乙方違約情況下，要求乙方支付違約金，并拒絕交付房屋；（4）在本合同履行過程中，要求乙方遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2甲方優(yōu)先權(quán)如乙方違約，甲方有權(quán)優(yōu)先受償違約金和損失賠償。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第九條合同的生效、終止和解除本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方支付完房款之日終止。如乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。第十條第三方介入的意義和目的第三方擔(dān)保方的介入，旨在確保本合同的履行，降低甲方在房屋交易過程中的風(fēng)險。通過擔(dān)保方的監(jiān)督和擔(dān)保，甲方可以更加放心地履行合同，確保自身權(quán)益得到有效保障。甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________擔(dān)保方（簽字）：_______________簽訂日期：【簽訂日期】以上合同以甲方權(quán)益主導(dǎo)，優(yōu)先保障甲方的權(quán)利，同時增加乙方的違約及限制條款。第三方擔(dān)保方的介入，使得甲方在房屋交易過程中的權(quán)益得到更加有力的保障。這種模式有助于降低甲方在交易中的風(fēng)險，確保甲方能夠順利履行合同，實現(xiàn)自身權(quán)益的最大化。第十一條甲方權(quán)益的額外保障措施11.1甲方權(quán)益的保險甲方有權(quán)要求乙方購買并維持一份適當(dāng)?shù)姆课荼ｋU，以覆蓋房屋及其附屬設(shè)施在整個交易過程中的損失風(fēng)險。保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2甲方權(quán)益的監(jiān)管甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的定期報告，包括房屋的現(xiàn)狀、維修情況以及任何可能影響房屋價值或使用情況的變化。第十二條乙方的額外義務(wù)12.1信息披露乙方有義務(wù)向甲方披露與房屋相關(guān)的所有已知信息，包括但不限于房屋的歷史、結(jié)構(gòu)缺陷、鄰里關(guān)系、社區(qū)規(guī)定等。12.2維修和保養(yǎng)乙方應(yīng)在甲方指示的時間內(nèi)，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋處于良好的可居住狀態(tài)。第十三條合同的修改和補(bǔ)充任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)過甲乙雙方及擔(dān)保方的書面同意。未經(jīng)書面同意的修改或補(bǔ)充無效。第十四條合同的解除甲方在以下情況下有權(quán)解除本合同：14.1乙方未能按照約定支付房款；14.2乙方未能履行任何其他合同義務(wù)；14.3乙方違反本合同的任何條款，甲方合理認(rèn)為無法實現(xiàn)合同目的。第十五條違約金的計算方式違約金應(yīng)按照甲方因乙方違約所遭受的實際損失計算，但不超過本合同交易價格的【最高違約金比例】%。第十六條第三方擔(dān)保方的義務(wù)擔(dān)保方應(yīng)確保乙方的支付行為，如乙方違約，擔(dān)保方應(yīng)在【擔(dān)保金額】元內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條合同的終止條件本合同在以下條件全部滿足時終止：17.1乙方已支付完房款；17.2甲方已交付房屋；17.3甲方和乙方已辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第十八條適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十九條完整合同本合同是甲乙雙方及擔(dān)保方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________擔(dān)保方（簽字）：