餐飲聚集地租賃合同

餐飲聚集地租賃合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃物業(yè)1.1本合同租賃的餐飲聚集地位于____________________，租賃面積為_(kāi)___平方米。1.2乙方租賃的餐飲聚集地僅限于合法開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），租金每三個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，確保乙方正常開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的安全保障，確保乙方及顧客的人身財(cái)產(chǎn)安全。4.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，如乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。5.2乙方應(yīng)按照甲方要求，承擔(dān)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.餐飲聚集地租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件5.水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施運(yùn)行證明文件6.租賃物業(yè)平面圖7.乙方經(jīng)營(yíng)許可證8.合同續(xù)約申請(qǐng)表9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證租賃物業(yè)的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)。2.甲方未確保乙方及顧客的人身財(cái)產(chǎn)安全。3.甲方未監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)。4.乙方未按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)。5.乙方未按照甲方要求承擔(dān)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。6.乙方從事違法活動(dòng)。三、法律名詞及解釋：1.餐飲聚集地：指專門用于餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的區(qū)域。2.租賃期限：指租賃合同約定的乙方租賃甲方物業(yè)的時(shí)間期限。3.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未保證租賃物業(yè)的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或提供替代方案。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方從事違法活動(dòng)。解決辦法：甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方遷離租賃物業(yè)，支付違約金，并向有關(guān)部門報(bào)告。4.問(wèn)題：合同續(xù)約申請(qǐng)未被甲方同意。解決辦法：乙方可與甲方進(jìn)行溝通協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成續(xù)約協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有餐飲聚集地