2024年物業(yè)服務(wù)合同樣本（三篇）

第11頁(yè)共11頁(yè)2024年物業(yè)服務(wù)合同樣本甲方：法定代表人：地址：郵政編碼：電話：郵箱：乙方：法定代表人：地址：郵政編碼：電話：郵箱：為加強(qiáng)_____（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_____（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。風(fēng)險(xiǎn)提示：服務(wù)合同的特點(diǎn)是服務(wù)方提供服務(wù)，可能會(huì)涉及到勞動(dòng)方面的糾紛。在服務(wù)合同中，應(yīng)該明確約定服務(wù)人員的勞動(dòng)保護(hù)和工作安全及生病、事故、傷殘、死亡和勞動(dòng)糾紛等均由服務(wù)方負(fù)責(zé)，與委托方無(wú)關(guān)。如委托方因此而受損或支出任何費(fèi)用，服務(wù)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況1、物業(yè)項(xiàng)目基本情況名稱：__________________________。2、類型：__________________________________________。3、坐落位置：______________________________________。4、建筑面積：_____平方米。區(qū)域四至：東至：_____；南至：_____；西至：_____；北至：_____。風(fēng)險(xiǎn)提示：合作內(nèi)容應(yīng)載明具體的服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量等條款。但是很多合同約定服務(wù)優(yōu)質(zhì)等比較籠統(tǒng)，這樣的約定形同虛設(shè)，因此在約定服務(wù)質(zhì)量條款時(shí)最好能有明確的量化標(biāo)準(zhǔn)或者評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，比如約定投訴低于_____，客戶滿意率達(dá)到____等。二、甲方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利1、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計(jì)劃、物業(yè)管理制度、服務(wù)方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作。2、對(duì)乙方的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督、檢查，每年進(jìn)行一次全面的考核評(píng)定。如因乙方服務(wù)不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或服務(wù)失誤，有權(quán)要求乙方賠償損失。3、甲方有權(quán)參與乙方選聘保安、保潔等一切外包服務(wù)單位，并有監(jiān)督和建議的權(quán)利。4、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利。（二）甲方的義務(wù)1、與乙方商定年度服務(wù)計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。2、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、自合同生效之日起____天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù)。5、甲方對(duì)乙方配備的在崗人員有異議時(shí)，應(yīng)提前____日以書面形式通知乙方。6、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作，有義務(wù)教育職工愛(ài)護(hù)公用設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作。8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。9、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。10、在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約平方米，位置為。三、乙方的權(quán)利義務(wù)（一）乙方的權(quán)利1、乙方對(duì)管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方承擔(dān)，委托第三方的相關(guān)合同、計(jì)劃、方案、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等須交甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。2、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度和服務(wù)方案，自主開(kāi)展各項(xiàng)服務(wù)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害甲方的合法利益，獲取不當(dāng)利益。3、乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)酬金。（二）乙方的義務(wù)1、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度服務(wù)方案，維護(hù)、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方審批后，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。2、積極配合甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核，聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)和建議，及時(shí)改進(jìn)并不斷完善和提高服務(wù)。3、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變用途，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意方可實(shí)施。4、若乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng)，則須承擔(dān)相應(yīng)的安全考核責(zé)任。5、若相關(guān)國(guó)家部門對(duì)乙方承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的強(qiáng)制性規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)辦理相關(guān)定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的手續(xù)。檢測(cè)、檢驗(yàn)費(fèi)用由____方承擔(dān)。6、參照國(guó)家、地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，按合同內(nèi)容，測(cè)算服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或少服務(wù)。7、乙方應(yīng)在合同終止時(shí)，向甲方移交各類物業(yè)服務(wù)檔案、技術(shù)資料、公共區(qū)域、公共部位、設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)以及財(cái)務(wù)的交接等，并保證其完好及正常使用。8、甲方房屋自用部位（房屋內(nèi)部）、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。9、乙方應(yīng)在承擔(dān)承包業(yè)務(wù)人員進(jìn)駐前一周將人員名單報(bào)甲方備案；乙方需調(diào)換原配備人員時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換。10、乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方對(duì)其職責(zé)內(nèi)工作的指揮，不得影響甲方正常工作。11、合同期內(nèi)，甲方提出增加服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費(fèi)用。12、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。13、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等14、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務(wù)。四、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/平方米/月，計(jì)每月（大寫）____元整（￥____元），每年（大寫）____元整（￥____元）。2、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)?？顚Ｓ茫⒂糜诒竞贤?xiàng)下物業(yè)服務(wù)支出，不得挪用。3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)公共場(chǎng)所、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）物業(yè)公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的能源費(fèi)、排污費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)、環(huán)保費(fèi)等；（10）法定稅費(fèi)及乙方的企業(yè)利潤(rùn)；（11）乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項(xiàng)下全部義務(wù)所需費(fèi)用。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照_____（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_____（每月/每季/每半年）的____日前，將應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付到乙方指定的賬戶。2、甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)前，乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門認(rèn)可的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)據(jù)實(shí)順延支付合同價(jià)款，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權(quán)從任何一期合同應(yīng)付款項(xiàng)中予以扣除。3、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任應(yīng)規(guī)定的具體明確，要避免籠統(tǒng)地說(shuō)“如一方違約，則向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任”等條款。為了有效行使自己的權(quán)利，應(yīng)將具體的違約情況羅列清楚。此外，違約金的數(shù)額不應(yīng)過(guò)高或過(guò)低，過(guò)高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)低則不利于守約方，因此，建議咨詢專業(yè)律師進(jìn)行商榷。六、違約責(zé)任1、乙方不履行本合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責(zé)任。2、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或未按合同約定履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者部分合同價(jià)款，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的____%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同。3、乙方遲延履行合同義務(wù)，每逾期____天，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的____%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的____%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失。4、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將合同項(xiàng)下全部或部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包的，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的____%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同。七、適用法律適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。八、合同期限本合同自____年____月____日起生效，有效期限自____年____月____日止。九、爭(zhēng)議解決因合同及合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致的，提交_____仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁機(jī)構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。十、合同生效1、本合同經(jīng)雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準(zhǔn)。2、本合同簽訂前，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi)，具體內(nèi)容以本合同約定為準(zhǔn)。3、本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力。甲方（簽章）：日期：____年____月____日乙方（簽章）：日期：____年____月____日2024年物業(yè)服務(wù)合同樣本（2）物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：鑒于甲方系居住于（地址），擁有該處房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并希望委托乙方提供物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)；根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托乙方提供物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)事宜達(dá)成如下合同條款，以共同遵守和履行。第一條服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定，為甲方提供以下物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)：1.小區(qū)環(huán)境整治和維護(hù)。2.物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)。3.保安巡邏和安全警務(wù)服務(wù)。4.停車位管理和車輛秩序維護(hù)。5.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。6.其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，保持小區(qū)環(huán)境整潔，道路、草坪、花壇和公共設(shè)施設(shè)備有序和清潔。2.乙方應(yīng)保持物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行及安全性，及時(shí)修理和保養(yǎng)損壞的設(shè)施設(shè)備，并做好防火、防水、防盜等安全措施。3.乙方應(yīng)安排專業(yè)保安人員巡邏，確保小區(qū)的安全和秩序，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理突發(fā)事件。4.乙方應(yīng)合理規(guī)劃停車位使用，防止停車混亂和糾紛的發(fā)生。5.乙方應(yīng)定期檢查和維護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備，確保其完好和正常運(yùn)行。6.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供其他物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條服務(wù)期限本合同有效期為（具體時(shí)間），屆期滿后，甲方可根據(jù)需要與乙方續(xù)簽或解除合同。第四條服務(wù)費(fèi)用1.根據(jù)本合同的約定，甲方應(yīng)按照每月/每季度/每年支付乙方相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用金額為（具體金額）。2.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)停止提供服務(wù)，直到甲方履行付款義務(wù)為止。第五條保證金1.甲方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付給乙方保證金，金額為（具體金額）。保證金將用于抵償甲方違約或與乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的損失。2.乙方在履行完本合同約定的義務(wù)或甲方終止合同后，將退還給甲方保證金。第六條違約責(zé)任1.如甲方未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)停止提供服務(wù)并要求甲方支付違約金。2.如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第七條爭(zhēng)議解決1.本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。2.甲方與乙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。第八條其他條款1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同屆滿或提前解除為止。甲方（業(yè)主）簽字蓋章：日期：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）簽字蓋章：日期：2024年物業(yè)服務(wù)合同樣本（3）物業(yè)服務(wù)合同甲方：（物業(yè)公司名稱）地址：電話：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：身份證號(hào)碼：乙方：（業(yè)主姓名）住址：電話：身份證號(hào)碼：鑒于甲方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，乙方擁有甲方所管理的物業(yè)單元的使用權(quán)及相應(yīng)權(quán)益，雙方達(dá)成以下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方所居住或使用的物業(yè)單元進(jìn)行全面管理和維護(hù)，包括但不限于樓道、電梯、公共設(shè)施、園區(qū)綠化等。確保物業(yè)單元的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和居住環(huán)境的良好。1.2甲方負(fù)責(zé)保障物業(yè)單元的安全和居住的安寧、舒適，及時(shí)處理物業(yè)單元內(nèi)的緊急事件和突發(fā)情況。1.3甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)單元的水、電、氣等公用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保供應(yīng)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。1.4甲方負(fù)責(zé)組織居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的選舉和管理，協(xié)助乙方處理與社區(qū)內(nèi)其他居民的公共事務(wù)和利益相關(guān)問(wèn)題。1.5甲方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的垃圾處理和環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，確保小區(qū)的環(huán)境干凈整潔。1.6甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方的需求和授權(quán)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)和事務(wù)，如辦理停車證、繳納物業(yè)費(fèi)等。1.7甲方負(fù)責(zé)定期向乙方提供物業(yè)服務(wù)的情況通報(bào)和相關(guān)報(bào)告。第二條服務(wù)費(fèi)用和支付方式2.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按月（季/年）支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)等。具體金額詳見(jiàn)附件服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)表。2.2乙方應(yīng)于每月（季/年）的1日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶，或按甲方要求進(jìn)行現(xiàn)金支付。逾期未支付的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交費(fèi)用，并預(yù)留追究法律責(zé)任的權(quán)利。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供服務(wù)費(fèi)用的票據(jù)和明細(xì)。甲方有義務(wù)及時(shí)提供并保密乙方的相關(guān)信息。2.4如乙方有其他未按時(shí)支付的欠費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)暫?；蚪K止對(duì)物業(yè)單元的相關(guān)服務(wù)，直至乙方補(bǔ)齊全部費(fèi)用。第三條服務(wù)期限3.1本合同自甲方將物業(yè)單元交付乙