森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法、操作與案例

森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法、操作與案例森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法、操作與案例第一節(jié)影響森林資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素森林資源資產(chǎn)的評(píng)估的測(cè)算是十分復(fù)雜的。木材不是一種標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，它以各種各樣的大小、形態(tài)和等級(jí)出售。在現(xiàn)實(shí)森林中，沒有兩個(gè)林地質(zhì)量、地利等級(jí)完全相等的林分。因此，在森林資源資產(chǎn)評(píng)估前，必須考慮評(píng)估中的一些基本問題。正確地了解影響森林資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的各種因素，對(duì)于做好評(píng)估測(cè)算具有重要的指導(dǎo)作用。一、評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估的目的決定了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，不同的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型其評(píng)估的思路、評(píng)估依據(jù)、作價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)均不相同，其評(píng)估的結(jié)果可能完全不同。評(píng)估中價(jià)值類型可分為市場(chǎng)價(jià)值類型和非市場(chǎng)價(jià)值類型，非市場(chǎng)價(jià)值類型有投資價(jià)值類型、清算市場(chǎng)價(jià)值類型等。森林資源資產(chǎn)評(píng)估和其他任何資產(chǎn)評(píng)估一樣，它的結(jié)果取決于評(píng)估的目的。森林資源資產(chǎn)評(píng)估的目的可以是森林資源資產(chǎn)的拍賣、轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營(yíng)或股份經(jīng)營(yíng)，也可以是以森林資源資產(chǎn)作為抵押、擔(dān)?；蛘呤瞧髽I(yè)的清算。不同的評(píng)估目的，選用的評(píng)估方法、精度要求和評(píng)估結(jié)果是不相同的。出售、轉(zhuǎn)讓成熟齡的林木資產(chǎn)，購買者收購這些林木并立即采伐的這類評(píng)估中。評(píng)估價(jià)值類型是市場(chǎng)價(jià)值類型。這類評(píng)估主要考慮市場(chǎng)的交易價(jià)格，按現(xiàn)行市價(jià)法和木材市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估。而且要求較高的精度，通常要求進(jìn)行作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查，作出伐區(qū)的工藝設(shè)計(jì)，并按設(shè)計(jì)書的結(jié)果，按市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于林木資產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)保一類評(píng)估。這類評(píng)估是屬于清算價(jià)格類型。這類評(píng)估結(jié)束時(shí)并未發(fā)生直接的現(xiàn)金交易。抵押資產(chǎn)的接受者主要考慮該林木資產(chǎn)的價(jià)值是否能抵上他所放貸出去的資金，在快速變現(xiàn)時(shí)能否將其收回，要求較高的保險(xiǎn)系數(shù)，評(píng)估的結(jié)果一般比實(shí)際價(jià)偏低。但現(xiàn)實(shí)評(píng)估中，銀行一般要求評(píng)估出市場(chǎng)價(jià)值類型，然后自行打折。這時(shí)評(píng)估出的市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)常比正常價(jià)格稍高。對(duì)于聯(lián)營(yíng)或股份經(jīng)營(yíng)的森林資源資產(chǎn)評(píng)估，這類評(píng)估屬于投資價(jià)值類型。它直接關(guān)系到林木的，但要測(cè)算各個(gè)口徑的木材的數(shù)量則很困難。因此，必須根據(jù)歷史資料確定該地區(qū)原木的平均規(guī)格和非規(guī)格材的平均規(guī)格，進(jìn)而確定其綜合價(jià)格，根據(jù)綜合的價(jià)格作為評(píng)定的基礎(chǔ)。木材產(chǎn)品的銷售價(jià)格是由市場(chǎng)的供求關(guān)系而確定的，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，這一供需關(guān)系的變化是由許多木材生產(chǎn)者無法控制的因素所控制，而且經(jīng)常發(fā)生變化。在立木價(jià)格的確定中必須收集評(píng)估基準(zhǔn)日的木材產(chǎn)品市價(jià)，來計(jì)算其綜合價(jià)格，進(jìn)而確定立木的價(jià)格。四、生產(chǎn)成本的確定生產(chǎn)成本直接影響森林資源資產(chǎn)的價(jià)值，在銷售價(jià)格已定的條件下，生產(chǎn)成本越低，森林資源資產(chǎn)的價(jià)值越高，因此，生產(chǎn)成本的確定是立木價(jià)確定過程中的一項(xiàng)重要的工作。生產(chǎn)成本是指與產(chǎn)品的生產(chǎn)直接相關(guān)并且是產(chǎn)品生產(chǎn)的必不可少的一切成本都應(yīng)進(jìn)行估算，對(duì)用材林來說主要包括采伐的成本、集材成本、運(yùn)輸成本、倉貯等銷售費(fèi)用、木材加工成本、立木銷售及產(chǎn)品銷售中的稅費(fèi)。但它不含培育立木的成本和投資的利息。生產(chǎn)成本的投資利息在確定適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)和風(fēng)險(xiǎn)率時(shí)考慮。精確計(jì)算生產(chǎn)成本是困難的。在現(xiàn)實(shí)森林中，不存在兩片完全相同的林子。不同地塊的林分，林木的大小、林分的質(zhì)量、采運(yùn)的難易程度、地利等級(jí)等因素都可能有很大的差異。另外，木材生產(chǎn)者所用的機(jī)械設(shè)備的不同，人員素質(zhì)、管理水平的高低也會(huì)使生產(chǎn)時(shí)的成本發(fā)生很大的差異。在測(cè)算木材加工成本時(shí)也會(huì)遇到類似的問題。成本的測(cè)定是以特定的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)，還是以最高效率的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)或者是以平均效率的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算出的結(jié)果是不相同的。從林木所有者的角度出發(fā)，最好以生產(chǎn)率最高的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行成本的測(cè)算，以獲得最高的立木價(jià)，但在立木資產(chǎn)的評(píng)估中，一般應(yīng)以當(dāng)?shù)仄骄实纳a(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。這樣有利于生產(chǎn)者通過更新設(shè)備、提高人員素質(zhì)和管理水平來提高效率得到合理的回報(bào)。在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中準(zhǔn)確地測(cè)算木材生產(chǎn)的成本是很困難的，評(píng)估人員要花費(fèi)相當(dāng)多的時(shí)間進(jìn)行較為詳細(xì)的調(diào)查。通?？衫卯?dāng)?shù)亓謽I(yè)生產(chǎn)的定額指標(biāo)(各類的平均生產(chǎn)水平)，結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的基本工價(jià)，再根據(jù)山場(chǎng)的具體條件進(jìn)行修正、測(cè)算。在大面積的森林資源資產(chǎn)評(píng)估中也可通過財(cái)務(wù)和生產(chǎn)管理部門的檔案分析確定經(jīng)營(yíng)單位的生產(chǎn)成本。五、林木出材率的確定林木出材率是計(jì)算立木價(jià)格的一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。出材率主要由林木的直徑、樹高、干形和缺陷所決定。林木出材率的高低直接影響出材量，影響了森林資源資產(chǎn)的價(jià)格。在我國，立木出材率表的編制和應(yīng)用一直未能規(guī)范化、系統(tǒng)化和標(biāo)準(zhǔn)化。出材率的誤差是一直嚴(yán)重影響我國伐區(qū)作業(yè)設(shè)計(jì)中出材量計(jì)算精度的因素。通常由數(shù)表直接查出的出材率要比實(shí)際的偏高，因?yàn)榫幈淼牟牧弦话爿^為規(guī)范，病、腐、結(jié)疤、分叉等缺陷較少，而實(shí)際生產(chǎn)時(shí)，病、腐、結(jié)疤、分叉這類木材的缺陷嚴(yán)重影響了木材的出材率。比如根兜附近長(zhǎng)1m的心腐，就使原木少了最粗最好的1m長(zhǎng)的一段，原木的出材率大約要下降百分之十左右。因此，在確定出材率時(shí)，通常先按相應(yīng)的出材率表查出林分的出材率，然后再根據(jù)林分生長(zhǎng)的狀況、病腐情況等，確定一定比例的折扣。由于木材不是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，它有原木、非規(guī)格材，在原木和非規(guī)格材中還有大小、長(zhǎng)短之分，各種規(guī)格的木材價(jià)格不同。因此，在測(cè)算出材率時(shí)，還必須分別種類及大小確定其出材率。實(shí)際上，要準(zhǔn)確地確定各徑級(jí)各長(zhǎng)度的出材率來計(jì)算其出材量是不可能的，但必須把它們按價(jià)格的水平分為幾類，最簡(jiǎn)單的是把其分為原木和非規(guī)格材兩大類，或更細(xì)一點(diǎn)分大中小三類。計(jì)算出各類的出材量，再根據(jù)過去采伐類似林分的資料，計(jì)算各類材種的平均規(guī)格，以作為確定平均綜合價(jià)格費(fèi)用的基礎(chǔ)。六、投資收益率的確定投資收益率又稱為基準(zhǔn)折現(xiàn)率、目標(biāo)收益率或最低期望收益率，由于森林經(jīng)營(yíng)的周期較長(zhǎng)，森林資源資產(chǎn)評(píng)估中的投資收益率是極為關(guān)鍵的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對(duì)收益法和成本法評(píng)估的結(jié)果有重大影響。在采用成本法時(shí)如所用的投資收益率偏高則評(píng)估測(cè)算的評(píng)估值偏高，森林資源資產(chǎn)的購買者無法承受；如所用的投資收益率偏低，則森林資源資產(chǎn)評(píng)估值偏低，資產(chǎn)的所有者將蒙受損失。在采用收益法時(shí)則正好相反，用偏高的投資收益率，則評(píng)估出的價(jià)值偏低，甚至出現(xiàn)負(fù)值，資產(chǎn)的所有者無法接受，如采用的投資收益率偏低，則評(píng)估值偏高，資產(chǎn)的購買者無法接受。在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中的投資收益率的確定必須根據(jù)該森林資源資產(chǎn)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況和收益狀況，依據(jù)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)，測(cè)算其社會(huì)平均的投資及生產(chǎn)成本、社會(huì)平均的收益水平，進(jìn)行動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)分析，來確定其投資收益率。七、利潤(rùn)率的確定木材生產(chǎn)需要成本，這些成本需要投資，投資者要有收入即利息，木材的生產(chǎn)者也要有收入即利潤(rùn)，再加上采伐、加工、銷售中的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)金——顯然也是一項(xiàng)收入。這三項(xiàng)收入之和占成本的百分?jǐn)?shù)稱利潤(rùn)率。利潤(rùn)率是林木分析估價(jià)中的一個(gè)關(guān)鍵數(shù)字，它的結(jié)果對(duì)立木價(jià)格的有一定的影響。利潤(rùn)率一般按社會(huì)平均利潤(rùn)率確定，因此它可由經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料算出。通常各地都有一個(gè)大致的數(shù)字。如福建省1993年在森林轉(zhuǎn)讓參考價(jià)格中建議森工生產(chǎn)利潤(rùn)率定為20%，營(yíng)林生產(chǎn)為16%，這在當(dāng)時(shí)是合理的（1993年的通貨膨脹率是13%），如通貨膨脹利率較低的話還可降到15%或更低。利潤(rùn)率確定后還有一個(gè)測(cè)算利潤(rùn)的基數(shù)問題。利潤(rùn)＝生產(chǎn)成本×利潤(rùn)率。這個(gè)生產(chǎn)成本的基數(shù)，包括還是不包括立木的價(jià)格是一個(gè)重要的問題。如果林木的出售者在林木采伐前僅收部分訂金，整個(gè)結(jié)算在木材出售后進(jìn)行，則這個(gè)生產(chǎn)總成本不包括立木價(jià)，而僅直接按木材生產(chǎn)的成本加定金，而林木出售者在合同訂立后，即收取全部林木款，則立木價(jià)應(yīng)包括在木材生產(chǎn)總成本中。木材銷售時(shí)收交的稅費(fèi)原則上不應(yīng)包括在生產(chǎn)成本中，但我國有的地方執(zhí)行伐前交稅費(fèi)，即在辦理采伐證時(shí)，就按伐區(qū)設(shè)計(jì)的材料收繳稅費(fèi)。有的按90％預(yù)收，有的按60％預(yù)收，這時(shí)預(yù)收的稅費(fèi)則也應(yīng)列入木材生產(chǎn)的總成本，因?yàn)槟静牡纳a(chǎn)者在取得收入前已付出了這些投資。在實(shí)際評(píng)估中利潤(rùn)率僅在木材生產(chǎn)中考慮，營(yíng)林生產(chǎn)的投資用的是投資收益率。木材生產(chǎn)的利潤(rùn)率與營(yíng)林生產(chǎn)的投資收益率是不同的，木材生產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)較營(yíng)林生產(chǎn)高，其利潤(rùn)率也高于營(yíng)林生產(chǎn)的投資收益率。八、樹種的價(jià)值差異在許多情況下，待銷售的立木是由若干不同樹種組成的，不同的樹種價(jià)值相差極大。同樣規(guī)格的木材(大徑材)，馬尾松大約是一般闊葉材價(jià)格的2倍，杉木又是馬尾松價(jià)格的2倍，而一些珍貴樹種如楠木、紅豆杉等則又是杉木的2～5倍。一般的闊葉樹與珍貴樹種價(jià)值可相差8～20倍。如何處理多樹種價(jià)值差異是經(jīng)常出現(xiàn)的問題。不同的樹種加工成不同的產(chǎn)品，有些作為紙漿材，有些作為鋸材原木，當(dāng)這些產(chǎn)品分別加工處理時(shí)，其采伐成本可以分開。但實(shí)際上并非如此，它們的采伐運(yùn)輸是同時(shí)進(jìn)行的，采運(yùn)成本是歸在一起的，盡管樹種間價(jià)值存在很大差異。按樹種分別計(jì)算成本是困難的，但售價(jià)卻很容易分開。當(dāng)估價(jià)表明某些樹種的立木價(jià)很低或?yàn)樨?fù)值時(shí)，而賣主又想采伐掉這些樹種，這就給估價(jià)帶來了困難。如果某樹種的價(jià)值能夠補(bǔ)償所有的采伐和加工的可變成本，且與售價(jià)相比其收益為正時(shí)，它將對(duì)固定成本產(chǎn)生影響，買主也從中獲利。如果不是這樣，這個(gè)樹種只有在必須滿足某人要求的情況下進(jìn)行采伐，要由賣主部分補(bǔ)貼采伐作業(yè)費(fèi)用。因?yàn)橥ǔＹu主將林木整體出售，而不是僅僅出售其中價(jià)值高的樹種，通過這種形式伐去一錢不值的樹種。九、林地的林學(xué)質(zhì)量林學(xué)質(zhì)量通常也稱為立地質(zhì)量，它是指狹義的立地質(zhì)量，主要從林木生長(zhǎng)的角度來反映其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，林地的林學(xué)質(zhì)量越高，林地的價(jià)格也越高。林學(xué)質(zhì)量一般受下列因子所決定：1、土層厚度土層是林木根系生長(zhǎng)的場(chǎng)所，深厚的土層是林木正常生長(zhǎng)的必要條件。2、腐殖質(zhì)層厚度腐殖質(zhì)是土壤肥力的重要指標(biāo)。腐殖質(zhì)層厚，土壤的肥力高，林木的生長(zhǎng)好。3、土壤質(zhì)地土壤質(zhì)地反映了土壤的物理性質(zhì)，疏松、通氣的土壤，根系生長(zhǎng)發(fā)育好，地上部分的林木也長(zhǎng)得好。4、海拔高度海拔高度對(duì)積溫有很大的影響，積溫直接影響了林木的生長(zhǎng)，大多數(shù)樹種都有一個(gè)適宜的海拔范圍。5、坡位坡位對(duì)土壤的發(fā)育、水肥條件影響較大，因而對(duì)林木的生長(zhǎng)發(fā)育的影響也很大。通常上坡的(特別是山脊)土層薄，林木生長(zhǎng)較差，而下坡的林地土層厚，水肥條件好，林木生長(zhǎng)好。6、坡向坡向影響了日照的時(shí)數(shù)、強(qiáng)度，并對(duì)林木的生長(zhǎng)產(chǎn)生影響。通常陰坡或半陰坡的林木材積生長(zhǎng)較好，而陽坡的果樹果實(shí)產(chǎn)量較高。在沿海迎風(fēng)面坡向的林木生長(zhǎng)差，而背風(fēng)面的林木生長(zhǎng)較好。7、坡形坡形也對(duì)土壤的形成產(chǎn)生影響。通常洼部的林木生長(zhǎng)較好，立地生產(chǎn)潛力較大。8、地勢(shì)地勢(shì)分為開闊、較不開闊和隱蔽三種，它對(duì)局部的小氣候有一定的影響。對(duì)于大多數(shù)林木來說，隱蔽的地形材積生長(zhǎng)好。由于影響林學(xué)質(zhì)量的因素較多，且這些因素多有交叉的配置，因此在調(diào)查中經(jīng)常簡(jiǎn)單地把立地質(zhì)量分為四個(gè)立地條件類型：I肥沃類型；Ⅱ較肥沃類型；Ⅲ中等肥沃類型；Ⅳ瘠薄類型。一個(gè)類型對(duì)應(yīng)于一些地形、地勢(shì)和土壤因子，但若干類土壤、地形因子的配置多種多樣，四個(gè)類型等級(jí)很難包羅，因此，在評(píng)定時(shí)，時(shí)常要根據(jù)調(diào)查人員的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行判斷，這樣就不可避免地帶有一定的人為主觀因素。林學(xué)質(zhì)量是從生長(zhǎng)的角度來反映林地的生產(chǎn)力。通過研究發(fā)現(xiàn)，樹木的高生長(zhǎng)對(duì)林地生長(zhǎng)潛力的反映最為敏感，因此在調(diào)查中也常用以林分平均高和平均年齡關(guān)系編制的地位級(jí)表，或者以林分優(yōu)勢(shì)高和年齡關(guān)系編制的地位指數(shù)表進(jìn)行評(píng)定。用這種方法確定立地質(zhì)量時(shí)，先要測(cè)定林分平均高或優(yōu)勢(shì)高及林分的年齡，爾后再查相應(yīng)的地位級(jí)表或地位指數(shù)表。這種方法雖然排除了主觀因素對(duì)評(píng)定立地質(zhì)量的影響，但只能評(píng)定同齡林的立地質(zhì)量，而對(duì)異齡林及天然林卻無法應(yīng)用。在幼齡階段，由于樹高生長(zhǎng)尚未穩(wěn)定，用這種方法也可能產(chǎn)生較大的誤差。為了克服以上方法的缺點(diǎn)，一些學(xué)者分析了影響立地質(zhì)量的各因子與樹高生長(zhǎng)間的關(guān)系，利用數(shù)量化理論將各環(huán)境因子數(shù)量化，編制了數(shù)量化立地指數(shù)表。但是該法的編表工作量大，且一個(gè)表適用的范圍又較小，從而使得該方法的應(yīng)用受到了一定限制。林學(xué)質(zhì)量確定后，即立地條件類型、地位級(jí)或地位指數(shù)確定后，就可據(jù)其進(jìn)行林木生長(zhǎng)的預(yù)測(cè)，確定其未來的生長(zhǎng)收獲，作為林地資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)。十、林地的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量經(jīng)濟(jì)質(zhì)量主要是指林地的經(jīng)濟(jì)位置，它通常以林地交通運(yùn)輸條件作為主要指標(biāo)。如以近期內(nèi)道路是否能達(dá)到小班，將小班分為即可及小班一一道路已達(dá)到該小班內(nèi)或小班附近，小班內(nèi)采伐的木材，不要修建道路即可運(yùn)出；將可及小班一一近期內(nèi)道路可延伸至小班或小班附近，小班安排采伐僅需修建少量的道路(木材生產(chǎn)成本可承受得了的投資)即可運(yùn)出；不可及小班一一近期內(nèi)道路無法延伸到小班附近，采伐木無法運(yùn)出?？杉岸仁亲畲址诺牡乩?jí)劃分，它從道路修筑的投資出發(fā)直接決定了森林資源是否能成為資產(chǎn)及資產(chǎn)價(jià)格的高低。不可及林的資源由于近期內(nèi)無法開發(fā)利用，無法體現(xiàn)出其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，因此，不可及林的資源在近期內(nèi)暫時(shí)還不能作為森林資源資產(chǎn)，而只能作為潛在性的資產(chǎn)。將可及林的資源由于其開發(fā)利用需要一定數(shù)量的道路修筑投資，該投資必須加到木材生產(chǎn)成本中，使木材生產(chǎn)的成本加大、生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益下降，其森林資源資產(chǎn)的價(jià)格也大大降低。即可及林資源，它已具備了采集運(yùn)輸條件，其開發(fā)利用基本不需要道路的投資，木材生產(chǎn)的成本低、經(jīng)濟(jì)效益高，其資源性資產(chǎn)的價(jià)格也高。對(duì)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的評(píng)定僅用以道路修筑的投資費(fèi)用考慮的可及度是不夠的。從木材生產(chǎn)成本費(fèi)用的開支的分析中可知，在各項(xiàng)木材生產(chǎn)成本中運(yùn)輸費(fèi)用的開支變幅極大。同樣是可及林，但木材運(yùn)往銷區(qū)的運(yùn)距，可能是十幾公里(造紙廠附近的松木林)，到幾百公里，以至數(shù)千公里(國外進(jìn)口木材)，運(yùn)輸?shù)某杀鞠嗖顜妆吨翈资?。這變幅極大的成本差異構(gòu)成了極差地租的重要組成部分。因此、在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中，評(píng)定林地的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量，除考慮可及度外，還必須根據(jù)木材運(yùn)輸?shù)某杀緛韯澐值乩燃?jí)。十一、森林經(jīng)營(yíng)的方式及強(qiáng)度林地的價(jià)值主要靠生長(zhǎng)在其上面的林木生產(chǎn)的木材和其他副產(chǎn)品來實(shí)現(xiàn)的。一切特定的林地，可以讓其自生自滅，而不采用任何經(jīng)營(yíng)利用措施，使其資產(chǎn)的價(jià)值最低，也可以采用集約經(jīng)營(yíng)，利用各種技術(shù)措施，如良種壯苗、撫育施肥、適時(shí)間伐、病蟲害防治、及時(shí)主伐利用等使它的生產(chǎn)量達(dá)到或接近土地生產(chǎn)能力的最大值，從而提高了林地的經(jīng)濟(jì)效益，并提高了林地的價(jià)值。當(dāng)然，在這一評(píng)估中必須考慮采用集約經(jīng)營(yíng)措施的成本費(fèi)用問題和經(jīng)營(yíng)實(shí)踐的成功與否。林地資產(chǎn)的價(jià)值是以扣除了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本后的純收益為評(píng)估基礎(chǔ)的。從經(jīng)營(yíng)方式看，經(jīng)營(yíng)不同的林種如經(jīng)營(yíng)用材林或經(jīng)濟(jì)林，其經(jīng)營(yíng)的目的不同，經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)效益也有很大的差別，一塊林地，特別是裸露地，必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐牧謽I(yè)發(fā)展規(guī)劃來確定它的最佳林種。從經(jīng)營(yíng)的樹種看，同樣經(jīng)營(yíng)用材林，一塊地上可造杉木林，也可營(yíng)造馬尾松林，或者珍貴的闊葉林，以至一般的闊葉林。經(jīng)營(yíng)不同的樹種，經(jīng)濟(jì)價(jià)值相差較大，其林地的資產(chǎn)價(jià)格也將發(fā)生變化。因此在確定了林種后，還必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)水平、經(jīng)濟(jì)能力以及外部環(huán)境的要求，選擇最適宜的目的樹種，并在這個(gè)基礎(chǔ)上確定經(jīng)營(yíng)的強(qiáng)度，以此為基礎(chǔ)進(jìn)行財(cái)政分析來評(píng)估林地的價(jià)格。十二、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期林木的生長(zhǎng)需要時(shí)間。就商業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)律范疇看，時(shí)間通常同生產(chǎn)工序的時(shí)間長(zhǎng)度緊密相關(guān)。在林業(yè)生產(chǎn)中生產(chǎn)的周期很長(zhǎng)，短則數(shù)年，多則數(shù)十年、上百年，因此，在測(cè)定林地價(jià)時(shí)必須考慮生產(chǎn)周期的影響。通常短周期的經(jīng)營(yíng)效益好，森林資源資產(chǎn)的價(jià)格高；而長(zhǎng)周期的效益較低，森林資源資產(chǎn)的價(jià)格也較低。在評(píng)估林地價(jià)時(shí)需要把在數(shù)十年這樣一個(gè)長(zhǎng)期內(nèi)各個(gè)不同時(shí)間發(fā)生的各種支出和收入歸結(jié)到同一個(gè)時(shí)點(diǎn)上，以便進(jìn)行比較、分析和計(jì)算，這樣就產(chǎn)生了應(yīng)采用什么樣的折現(xiàn)率的問題。由于森林經(jīng)營(yíng)的生長(zhǎng)周期長(zhǎng)，在復(fù)利計(jì)算中，折現(xiàn)率高低對(duì)評(píng)估的結(jié)果將發(fā)生極大的影響。在森林資源資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)營(yíng)周期在同齡林的經(jīng)營(yíng)中通常是指輪伐期，在異齡林的經(jīng)營(yíng)中這個(gè)時(shí)間期限通常是指擇伐周期。輪伐期的確定通常是以林木的工藝成熟齡或經(jīng)濟(jì)成熟齡作為確定的主要依據(jù)，是根據(jù)當(dāng)?shù)匦璨牟姆N的要求以及經(jīng)營(yíng)單位的經(jīng)濟(jì)和經(jīng)營(yíng)類型的齡級(jí)結(jié)構(gòu)來綜合考慮確定的。擇伐周期在理論上是以林木的生長(zhǎng)率、擇伐的強(qiáng)度，通過公式計(jì)算的。但在實(shí)際工作中無論是輪伐期，還是擇伐周期，在評(píng)估前均已確定。十三、森林的經(jīng)營(yíng)有無法律法規(guī)限制森林資源資產(chǎn)具有效益的多樣性，社會(huì)對(duì)森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)比較關(guān)注，經(jīng)常通過法律法規(guī)對(duì)某個(gè)區(qū)域或某種類型的森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行限制，如禁止在主要道路附近的森林進(jìn)行皆伐，這些限制都將增加生產(chǎn)的成本，降低森林資源資產(chǎn)的價(jià)值。十四、有林地還是無林地林地的價(jià)值與經(jīng)營(yíng)的方式、種類、強(qiáng)度有關(guān)。在有林地上，生產(chǎn)周期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)樹種、經(jīng)營(yíng)方式和強(qiáng)度均已確定。在經(jīng)營(yíng)期間的林地收益必須根據(jù)現(xiàn)有狀態(tài)確定，經(jīng)營(yíng)的種類與方式只有在下一輪伐期才能改變。而無林地從評(píng)估時(shí)就可以為其確定較適合的經(jīng)營(yíng)樹種、經(jīng)營(yíng)方式和強(qiáng)度。此外，對(duì)有林地的更新，其成本一般要低于無林地的造林，這些因子都使有林地與無林地的價(jià)值產(chǎn)生差別。十五、評(píng)估時(shí)間與交易案例時(shí)間的差異在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中使用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)，經(jīng)常無法尋找到近期的交易案例，這樣使用的案例交易時(shí)間與評(píng)估時(shí)間有較長(zhǎng)的時(shí)間間隔，不同的時(shí)期市場(chǎng)的物價(jià)水平不同，也許是漲了(通貨膨脹)，也許是跌了(通貨緊縮)即使是各方面情況都相同的林地，在不同時(shí)期其價(jià)值是有所不同的，利用不同時(shí)期的交易案例，必須根據(jù)市場(chǎng)的物價(jià)水平進(jìn)行調(diào)整。第二節(jié)用材林林木資源資產(chǎn)評(píng)估林木資源資產(chǎn)也稱為立木資源資產(chǎn)，是森林資源資產(chǎn)中最重要的組成部分，是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易最活躍的部分，也是森林資源資產(chǎn)評(píng)估最主要的內(nèi)容。用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主要目的的部分，在森林資源中面積最大、蓄積量最多。用材林根據(jù)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)方式的不同，可分為同齡林與異齡林兩大類，其林木資源資產(chǎn)也分為同齡林林木資源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》的規(guī)定，林木資產(chǎn)評(píng)估測(cè)算的方法主要有：市價(jià)法，包括市場(chǎng)法（市場(chǎng)價(jià)倒算法、現(xiàn)行市價(jià)法）；收益現(xiàn)值法（收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法）；成本法（序列需工數(shù)法、重置成本法）。一、市場(chǎng)價(jià)倒算法市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，它是將被評(píng)估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含稅、費(fèi)等）及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式為：（5-1）式中：E——評(píng)估值；W——木材銷售總收入；C——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本；F——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)段利潤(rùn)。市場(chǎng)價(jià)倒算法是成、過熟齡林木資源資產(chǎn)評(píng)估的常用方法。該法所需的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料較易獲得，各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算，木材價(jià)格、利潤(rùn)、稅費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)都較易收集。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產(chǎn)核查中已確定，無須進(jìn)行生長(zhǎng)預(yù)測(cè)，財(cái)務(wù)的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問題。該方法計(jì)算簡(jiǎn)單，測(cè)算結(jié)果最貼近市場(chǎng)，最易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購買者所接受。該法測(cè)算時(shí)關(guān)鍵的問題有：1、合理確定木材的平均價(jià)格在木材市場(chǎng)上，木材的交易價(jià)格是按口徑、長(zhǎng)度確定的，是規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格。而在林木資源資產(chǎn)評(píng)估中，這種規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格必須轉(zhuǎn)化成某種材種或某類材種的平均價(jià)格。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同，其同一材種的平均售價(jià)將發(fā)生很大變化。在單片的成熟齡林分的評(píng)估中，必須根據(jù)待評(píng)估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質(zhì)，以單獨(dú)確定材種的平均價(jià)格，而不能直接采用當(dāng)?shù)氐牟姆N平均價(jià)格。在大面積的評(píng)估中應(yīng)根據(jù)近年來的交易價(jià)格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價(jià)格。2、準(zhǔn)確確定待評(píng)估林分各材種的出材率構(gòu)成立木資產(chǎn)的林木蓄積不是規(guī)格化的產(chǎn)品，不同林分的立木由于胸徑、樹高、形數(shù)和材質(zhì)的不同，其不同材種的出材率有很大的差別。材種出材率的差異直接影響了木材的總售價(jià)，稅費(fèi)的測(cè)算，使評(píng)估結(jié)果發(fā)生較大變化。3、合理計(jì)算稅費(fèi)在木材的交易中，雖然稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定，但各地的計(jì)稅基價(jià)規(guī)定可能不同。稅費(fèi)收取的項(xiàng)目、幅度都可能不一樣，有些企業(yè)可能還有政策性優(yōu)惠。因此，其稅費(fèi)的數(shù)量必須依照當(dāng)?shù)卣{(diào)查的實(shí)際資料確定，而不能參照其他地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。4、合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本主要包括作業(yè)準(zhǔn)備成本（伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)、道路維修費(fèi)等）、采伐成本（場(chǎng)地清理、采伐、打枝、造材、鏟皮等費(fèi)用）、集運(yùn)成本（集材、短途運(yùn)輸費(fèi)用）、銷售費(fèi)用（檢尺、倉貯）、管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)等。這些成本的項(xiàng)目多，涉及的范圍廣，不同的山場(chǎng)成本不同，在單塊小班的評(píng)估中必須根據(jù)小班的具體情況確定其成本，在大面積的評(píng)估中要以待評(píng)估資產(chǎn)的整體平均水平確定其成本。5、合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)：它包括采運(yùn)段利潤(rùn)和銷售段利潤(rùn)兩部分。實(shí)際操作中主要考慮經(jīng)營(yíng)者的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理水平，社會(huì)的平均利潤(rùn)率，通過認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究和資料的收集，綜合確定每立方米林木的合理木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。市場(chǎng)價(jià)倒算法主要用于成、過熟林的林木資源資產(chǎn)評(píng)估，但在一般的收益現(xiàn)值法、土地期望價(jià)法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預(yù)期收獲的計(jì)算均是采用該法進(jìn)行，它是森林資源資產(chǎn)評(píng)估中最基本的方法。例：成、過熟林林木資源資產(chǎn)評(píng)估成、過熟林林木是可立即采伐或在近期內(nèi)可采伐的林木，一般采用市場(chǎng)價(jià)倒算法或現(xiàn)行市價(jià)法。在林木資源資產(chǎn)交易市場(chǎng)發(fā)育不充分、買賣交易不活躍及資金交易價(jià)格透明度低的地區(qū)，市場(chǎng)價(jià)倒算法是成、過熟林林木資源資產(chǎn)評(píng)估的首選方法。例5-1：2008年某個(gè)體戶擬轉(zhuǎn)讓10hm2杉木林分，該林分經(jīng)營(yíng)類型為一杉中，年齡為28年，林分平均胸徑為16cm，平均高為15m，蓄積為150m3/hm2，請(qǐng)?jiān)u估該小班價(jià)值。據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：1、木材銷價(jià)：杉原木900元/m3，杉綜合750元/m32、稅費(fèi)計(jì)征價(jià)：杉木原木600元/m3，杉木綜合材300元/m3。3、木材經(jīng)營(yíng)成本(1)伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)：按蓄積7元/m3(2)檢尺費(fèi)：8元/m3(3)直接采伐成本：90元/m3；(4)道路維護(hù)費(fèi)；5元/m3(5)短途運(yùn)輸成本：15元/m3(6)銷售費(fèi)用：銷售價(jià)的1%(7)管理費(fèi)：銷售價(jià)的3%(8)不可預(yù)見費(fèi)：銷售價(jià)的2%4、稅費(fèi)(1)育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%征收。(2)維簡(jiǎn)費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%征收。(3)森林植物檢疫費(fèi)：按調(diào)運(yùn)木材統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的0.2%征收。(4)增值稅：按不含稅價(jià)的6%征收。(5)城建稅：按增值稅額的5%征收。(6)教育附加稅：按增值稅額的3%征收。(7)所得稅：按不含稅價(jià)的2%征收。5、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率：直接木材生產(chǎn)成本的15%計(jì)算6、投資收益率：6%7、出材率：按待評(píng)估山場(chǎng)成熟林林木的平均胸徑以及當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的實(shí)際情況，確定杉木出材率70%（其中原木25%；綜用材45%）8、林地使用費(fèi)：按新林價(jià)（杉原木160元）的30%計(jì)，綜用材為原木林價(jià)的70%。9、平均主伐年齡：杉木中徑材平均主伐年齡為26年，解：根據(jù)上述指標(biāo)計(jì)算：1、每立方米杉原木純收入為：900-7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+0.2%)-900÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%=463.3元2、每立方米杉綜用材純收入為：750-7÷0.7-8-90-5-15-750×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+0.2%)-750÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%×70%=409.3元3、據(jù)此可計(jì)算該林分評(píng)估值為：10×150×(25%×463.3+45%×409.3)=450015元為此，該林分評(píng)估值為450015元二、現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法也稱市場(chǎng)成交價(jià)比較法。它是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)在目前市場(chǎng)上的實(shí)際成交價(jià)格作為被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種評(píng)估方法。其計(jì)算公式為：（5-2）式中：E一評(píng)估值；K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；Kb一物價(jià)調(diào)整系數(shù)，可以用評(píng)估基準(zhǔn)日工價(jià)與參照案例交易時(shí)工價(jià)之比或評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)某一規(guī)格的木材價(jià)格與參照案例交易時(shí)同一規(guī)格的木材價(jià)格之比；G一參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格（可按面積或按蓄積）。現(xiàn)行市價(jià)法是一般資產(chǎn)評(píng)估中使用最為廣泛的方法。理論上它可以用于任何年齡階段、任何形式的森林資源資產(chǎn)。該法的評(píng)估結(jié)果可信度高、說服力強(qiáng)、計(jì)算容易，但主要取決于收集到的參照案例的成交價(jià)的可靠程度。采用該法的必備條件是要求存在一個(gè)發(fā)育充分的、公開的森林資源資產(chǎn)市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評(píng)估的參照案例。使用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)關(guān)鍵的問題是：1、合理選擇評(píng)估的參照案例現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估時(shí)，其評(píng)估的結(jié)果主要取決于所收集的參照案例的評(píng)估價(jià)格的合理程度，因此，選定幾個(gè)合適的評(píng)估案例是使用該方法的關(guān)鍵所在。案例的林分狀況應(yīng)盡量與待評(píng)估林分相近，其交易時(shí)間應(yīng)盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日。2、正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)由于森林資源資產(chǎn)不是規(guī)格產(chǎn)品，故其林分的質(zhì)量差異極大，各參照案例的林分不可能與待評(píng)估林分完全一致，必須根據(jù)林分的蓄積、平均直徑、地利等級(jí)等因子進(jìn)行調(diào)整。此外，由于森林資源資產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)育不充分，要找多個(gè)近期的評(píng)估案例十分困難，而利用過去不同時(shí)期的評(píng)估案例必須根據(jù)當(dāng)時(shí)的物價(jià)指數(shù)以及評(píng)估基準(zhǔn)日的物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。3、合理綜合確定評(píng)估值根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》規(guī)定，使用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)必須選用三個(gè)以上的評(píng)估參照案例。應(yīng)用不同評(píng)估案例測(cè)算的結(jié)果可能存在著一定的偏差。因此，必須根據(jù)待評(píng)估林分的實(shí)際情況，以及它與各個(gè)參照案例的林分的差異綜合確定一個(gè)合理的評(píng)估值。三、收益凈現(xiàn)值法收益凈現(xiàn)值法是收益法的一種，它通過估算被評(píng)估的林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，并累計(jì)求和得出被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的一種評(píng)估方法。其計(jì)算公式為：（5-3）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評(píng)估值；At——第t年的年收益；Ct——第t年的年成本支出；u——經(jīng)濟(jì)壽命期；i——折現(xiàn)率；n——林分的年齡。收益凈現(xiàn)值法通常用于有經(jīng)常性收益同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命的林木資產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)。這些資產(chǎn)每年都有一定的收益，每年也要支出相應(yīng)的成本，同時(shí)具有一定的經(jīng)濟(jì)壽命期。收益凈現(xiàn)值法的測(cè)算需要預(yù)測(cè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)未來各年度的經(jīng)濟(jì)收入和成本支出，其預(yù)測(cè)較為麻煩，在無法使用其他方法進(jìn)行評(píng)估時(shí)才采用的方法。選用該方法時(shí)必須注意：1、各年度的收益和支出預(yù)測(cè)各年度收益和支出的預(yù)測(cè)是年凈收益現(xiàn)值法的基礎(chǔ)，它們決定了評(píng)估的成敗。因此，必須盡可能選用科學(xué)、可行的預(yù)測(cè)方法來進(jìn)行預(yù)測(cè)，以滿足評(píng)估的要求。預(yù)測(cè)的收益和成本都應(yīng)按基準(zhǔn)日的價(jià)格水平進(jìn)行測(cè)算。2、折現(xiàn)率的確定收益現(xiàn)值法中折現(xiàn)率的大小對(duì)評(píng)估的結(jié)果將產(chǎn)生巨大的影響。一般來說，折現(xiàn)率中不應(yīng)含通貨膨脹因素，一則因?yàn)橥ㄘ浥蛎浡首兓欢?，確定困難；二則在未來收益的預(yù)測(cè)中直接用評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格較為方便，預(yù)測(cè)未來的價(jià)格較預(yù)測(cè)實(shí)物量更為困難。所以在收益現(xiàn)值法中采用的收益和成本都按基準(zhǔn)日的價(jià)格水平進(jìn)行測(cè)算，它們之間不存在通貨膨脹率。但如果在未來各年的收益和成本的預(yù)測(cè)中已包括通貨膨脹因素，則其折現(xiàn)率也應(yīng)包括通貨膨脹率。在確定折現(xiàn)率時(shí)要注意與預(yù)期收益的口徑保持一致。四、年金資本化法年金資本化法是將被評(píng)估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價(jià)值。其計(jì)算公式為：（5-4）式中：E——評(píng)估值；A——年平均純收益額；i——投資收益率。該方法公式簡(jiǎn)單，要測(cè)定的因素少，計(jì)算方便，但它的使用有兩個(gè)嚴(yán)格的前提條件：l、待評(píng)估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定；2、待評(píng)估資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期是無限的，它可以無限久地永續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。年金資本化法主要用于評(píng)估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)，如花年毛竹林資源資產(chǎn)、均勻齡級(jí)結(jié)構(gòu)的整體森林資源資產(chǎn)。該測(cè)算公式稍作改變也可以用來測(cè)算大小年明顯的毛竹林資源資產(chǎn)價(jià)值和異齡林資源資產(chǎn)價(jià)值。該方法的合理應(yīng)用必須注意兩個(gè)問題：一是年平均純收益測(cè)算的準(zhǔn)確性，要認(rèn)真測(cè)算各項(xiàng)收益、成本及成本的利潤(rùn)，將收益總額減去成本和成本的正常利潤(rùn)，剩余部分才是其純收益；二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)的投資的平均收益率。五、收獲現(xiàn)值法收獲現(xiàn)值法是根據(jù)同齡林生長(zhǎng)特點(diǎn)提出的專門用于中齡林和近熟林林木資產(chǎn)的評(píng)估測(cè)算方法。該方法利用收獲表預(yù)測(cè)的被評(píng)估森林資源資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營(yíng)林生產(chǎn)成本（評(píng)估后第二年開始支出的成本）折現(xiàn)值的差額，作為被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。其計(jì)算公式為：（5-5）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評(píng)估值；Au——參照林分u年主伐時(shí)的純收入（指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營(yíng)的合理利潤(rùn)后的部分），即主伐時(shí)的林木資產(chǎn)價(jià)值；Da，Db——參照林分第a、b年的間伐純收入（n＞a，b時(shí)，Da，Db＝0）；i——投資收益率；Ct——評(píng)估后到主伐期間的營(yíng)林生產(chǎn)成本（主要是森林的管護(hù)成本）；K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。收獲現(xiàn)值法是評(píng)估中齡林和近熟林資產(chǎn)經(jīng)常選用的方法。收獲現(xiàn)值法的公式較復(fù)雜，需要預(yù)測(cè)和確定的項(xiàng)目多，計(jì)算也較為麻煩。但該方法是針對(duì)中齡林和近熟林造林年代已久，用重置成本易產(chǎn)生偏差，而離主伐又尚早，不能直接采用市場(chǎng)價(jià)倒算法的特點(diǎn)而提出的。該方法的提出解決了中齡林和近熟林資產(chǎn)評(píng)估的難點(diǎn)，將重置成本法評(píng)估的幼齡林資產(chǎn)與用市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估的成熟林資產(chǎn)的價(jià)格連了起來，形成了一個(gè)完整、系統(tǒng)的立木價(jià)格體系。該法的使用必須注意：1、標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時(shí)的純收入預(yù)測(cè)主伐時(shí)純收入的預(yù)測(cè)值是收獲現(xiàn)值法的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，其測(cè)算通常先按收獲表、生長(zhǎng)模型或其他方法預(yù)測(cè)其主伐時(shí)的立木蓄積量，然后再按木材市場(chǎng)價(jià)倒算法計(jì)算出主伐時(shí)的純收入（立木價(jià)值）。其采用的木材價(jià)格、生產(chǎn)定額、工價(jià)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。2、投資收益率的確定由于收益和成本測(cè)算中均按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，因此，其投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經(jīng)營(yíng)類型當(dāng)?shù)仄骄找嫠降耐顿Y收益率。3、評(píng)估后到主伐期間的營(yíng)林生產(chǎn)成本評(píng)估后到主伐期間的營(yíng)林生產(chǎn)成本包括直接成本和間接成本。在一般的生產(chǎn)實(shí)踐中間伐的成本在間伐純收入計(jì)算時(shí)已扣除了，因此這一階段的營(yíng)林成本主要是按面積分?jǐn)偟哪晟止茏o(hù)成本（V），這一成本相對(duì)比較穩(wěn)定。這樣可用有限期年金的現(xiàn)值進(jìn)行測(cè)算，（5-6）為便于計(jì)算可將（5-5）式簡(jiǎn)化為：（5-7）4、主伐時(shí)間u的確定主伐時(shí)間u通常取該林分所屬森林經(jīng)營(yíng)類型的主伐年齡的齡級(jí)下限。即主伐年齡為v級(jí)，齡級(jí)年限為5年時(shí)，u=21年。5、間伐時(shí)間及間伐純收入的確定林分的間伐時(shí)間通常按該林分所屬經(jīng)營(yíng)類型或經(jīng)營(yíng)類型措施設(shè)計(jì)表所規(guī)定的間伐時(shí)間設(shè)定，其間伐的數(shù)量按當(dāng)?shù)卦擃愋蚢年或b年生林分間伐的平均水平，根據(jù)木材市場(chǎng)價(jià)倒算法計(jì)算。但必須注意①同一規(guī)格的間伐材的價(jià)格要低于主伐材；②間伐的單位生產(chǎn)成本要高于主伐時(shí)的單位生產(chǎn)成本。6、調(diào)整系數(shù)K的確定在收獲現(xiàn)值法中，調(diào)整系數(shù)K主要是對(duì)主間伐的收益值進(jìn)行調(diào)整，依據(jù)待評(píng)估林分的現(xiàn)實(shí)的蓄積和平均胸徑與參照林分在同一年齡時(shí)的蓄積和平均胸徑（通常是收獲表、生長(zhǎng)過程表或生長(zhǎng)模型上的值）的差異來綜合確定。收獲現(xiàn)值法應(yīng)用于中齡林和近熟齡林木資源資產(chǎn)評(píng)估的操作實(shí)務(wù)中，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)、林分主伐時(shí)的蓄積量和小班樹種組成比中非優(yōu)勢(shì)樹種調(diào)整也是影響林木資源資產(chǎn)價(jià)值的不容忽視因素，現(xiàn)說明如下：①林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)在中、近熟林林分林木資源資產(chǎn)評(píng)估中，以單位面積蓄積量和平均胸徑兩項(xiàng)指標(biāo)確定調(diào)整系數(shù)K1與K2，最后綜合確定總的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｋ，即K=K1×K2。（5-17）（5-18）在林木資源資產(chǎn)評(píng)估操作實(shí)務(wù)中，確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵是尋找適合評(píng)估地區(qū)的林分生長(zhǎng)過程表或收獲表。目前此類數(shù)表沒有頒布統(tǒng)一的國家或省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，而林業(yè)科技工作者對(duì)一些主要樹種的林分生長(zhǎng)過程表的研制進(jìn)行了較為深入研究，取得了不少的科研成果，這些成果對(duì)評(píng)估操作有借鑒意義，要注意收集。但因研究工作的局域性和數(shù)表的權(quán)威性影響了數(shù)表的應(yīng)用。為此，評(píng)估地區(qū)所收集到林分生長(zhǎng)過程表，須進(jìn)行數(shù)表的適用性檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)適用，方可作為參照林分的生長(zhǎng)過程。此外，也可收集評(píng)估地區(qū)近期主要用材樹種各齡組或各齡段主要測(cè)樹因子的數(shù)據(jù)資料，或者分別森林經(jīng)營(yíng)類型收集用材樹種各齡組或各齡段森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)，結(jié)合國家或省級(jí)林業(yè)主管部門頒發(fā)的技術(shù)規(guī)范中的技術(shù)指標(biāo)資料，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長(zhǎng)過程模型，以此作為參照林分的生長(zhǎng)過程。②林分主伐時(shí)蓄積量預(yù)測(cè)林分主伐蓄積量的預(yù)測(cè)的關(guān)鍵是主伐年齡和林分生長(zhǎng)模型的確定。主伐年齡在評(píng)估實(shí)務(wù)中一般已有明確規(guī)定?？筛鶕?jù)評(píng)估目的的需要采用其中值、上限或下限。生長(zhǎng)模型一般采用適合評(píng)估地區(qū)的生長(zhǎng)過程表或收獲表的模型，也可利用森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)運(yùn)用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長(zhǎng)過程模型。③小班中非優(yōu)勢(shì)樹種調(diào)整樹種組成比也是一個(gè)影響評(píng)估結(jié)果的因素，在木材交易市場(chǎng)中，不同的樹種、不同的材種的市場(chǎng)價(jià)格有較大的差異，在林木資源資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中，除三類調(diào)查外，在二類調(diào)查數(shù)據(jù)庫中所提供的數(shù)據(jù)是優(yōu)勢(shì)樹種的各測(cè)樹因子的平均數(shù)據(jù)即優(yōu)勢(shì)樹種的胸徑、樹高和蓄積量等。由于組成比中各樹種的測(cè)樹因子的實(shí)際數(shù)據(jù)無法獲得，因此，在計(jì)算林分調(diào)整系數(shù)時(shí)也常常以優(yōu)勢(shì)樹種的各測(cè)樹因子生長(zhǎng)過程代替小班整體，從而導(dǎo)致以優(yōu)勢(shì)樹種的生長(zhǎng)代替非優(yōu)勢(shì)樹種的生長(zhǎng)，使評(píng)估結(jié)果在樹種組成中非優(yōu)勢(shì)樹種占比重比較大時(shí)會(huì)產(chǎn)生較大的誤差。在按小班進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，可對(duì)這一因素予以調(diào)整。其步驟為：首先，對(duì)應(yīng)小班優(yōu)勢(shì)樹種的經(jīng)營(yíng)類型尋找與之對(duì)應(yīng)的非優(yōu)勢(shì)樹種的經(jīng)營(yíng)類型，如以杉木為主的集約杉木高指數(shù)大徑材對(duì)應(yīng)于集約馬尾松高指數(shù)大徑材，依此類推。而闊葉樹僅有四種經(jīng)營(yíng)類型，則以大、中徑材對(duì)應(yīng)經(jīng)營(yíng)類型。其次，以對(duì)應(yīng)的非優(yōu)勢(shì)樹種的經(jīng)營(yíng)類型計(jì)算小班現(xiàn)實(shí)林齡的標(biāo)準(zhǔn)林分平均直徑（）、平均樹高（）和單位面積蓄積量（）以及該小班森林經(jīng)營(yíng)類型主伐年齡的標(biāo)準(zhǔn)林分平均直徑（）、平均樹高（）、單位面積蓄積量（）。再次，計(jì)算小班非優(yōu)勢(shì)樹種的現(xiàn)實(shí)林齡林分平均直徑（）、平均樹高（）、平均蓄積量（）予以調(diào)整如下：（5-19）（5-20）（5-21）式中：m、d、h——現(xiàn)實(shí)小班單位面積蓄積量、胸徑、樹高；M、D、H——現(xiàn)實(shí)林齡時(shí)優(yōu)勢(shì)樹種標(biāo)準(zhǔn)林分蓄積量生長(zhǎng)曲線對(duì)應(yīng)的單位面積蓄積量、胸徑、樹高。最后，預(yù)估主伐年齡的非優(yōu)勢(shì)樹種的直徑、樹高、蓄積量。（5-22）依此類推得：（5-23）（5-24）例5-3：現(xiàn)有某國有林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為10hm2的杉木中齡林，年齡為14年，蓄積量為135m3/hm2，經(jīng)營(yíng)類型為一般指數(shù)中徑材（其主伐年齡為26年），假設(shè)每年的營(yíng)林管護(hù)成本為90元/hm2，由該地區(qū)一般指數(shù)杉木中徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分的蓄積生長(zhǎng)方程預(yù)測(cè)其主伐時(shí)平均蓄積量為300m3/hm2，現(xiàn)實(shí)林齡（即14年生）標(biāo)準(zhǔn)參照林分的平均蓄積量為150m3/hm2，該林分已經(jīng)過間伐不再要求間伐，請(qǐng)計(jì)算該林分的林木資產(chǎn)評(píng)估值。有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo)）（1）營(yíng)林生產(chǎn)成本：從造林第五年起每年的管護(hù)費(fèi)用為90元/hm2。（2）木材銷售價(jià)格（參照成過熟林而得）：杉原木900元/m3；杉綜合材：750元/m3（3）兩費(fèi)統(tǒng)一計(jì)征價(jià)：杉原木600元/m3；杉綜合：300元/m3（4）增值稅計(jì)征價(jià)：杉原木750元/m3；杉綜合：550元/m3（5）木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本（含短運(yùn)、設(shè)計(jì)、檢尺等）：140元/m3（6）地租：新林價(jià)的30%得杉原木48元/m3；杉綜合33.6元/m3（7）木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)：杉原木15元/m3；杉綜合12元/m3（8）林業(yè)投資收益率：6%（9）出材率：杉原木出材率為25%；杉綜合出材率為45%（10）育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%計(jì)（11）維簡(jiǎn)費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%計(jì)（12）木材檢疫費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的0.2%計(jì)（13）銷售費(fèi)用：10元/m3（14）管理費(fèi)用：按銷售收入的5%計(jì)（15）不可預(yù)見費(fèi)：杉原木18元/m3，杉綜合15元/m3（16）增值稅：以起征價(jià)的6%計(jì)（17）城建稅、教育附加合計(jì)：以增值稅的8%計(jì)解：預(yù)測(cè)主伐時(shí)蓄積量M=mn×Mu/Mn=135×300/150=270m3主伐時(shí)杉原木純收入A1=W-C-F-D=900-140-600×20.2%-48-15-10-900×5%-18-750×6%×(1+0.08)=454.2元/m3主伐時(shí)杉綜合材純收入A2=W-C-F-D=750-140-300×20.2%-33.6-12-10-750×5%-15-550×6%×(1+0.08)=405.7元/m3現(xiàn)在至主伐期間的營(yíng)林管護(hù)成本合計(jì)=755元/hm2由此可計(jì)算其總評(píng)估值為E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/1.06(26-14)-S×T=10×270×(0.25×454.2+0.45×405.7)/1.06(26-14)-10×755=389821元故該杉木中齡林評(píng)估值為389821元六、重置成本法重置成本法是按現(xiàn)時(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需要的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得到的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中，重置成本法是按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新營(yíng)造一塊與被評(píng)估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估資源資產(chǎn)的評(píng)估值。其計(jì)算公式為：（5-8）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評(píng)估值；Ct——第t年的以現(xiàn)行工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本（年初投入）；i——投資收益率；n——林分的年齡；K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。在用材林經(jīng)營(yíng)過程中，造林成本的投入在短期內(nèi)得不到回報(bào)，營(yíng)林成本的不斷投入，所營(yíng)造的林分在不斷生長(zhǎng)，林分的蓄積在積累增加，資產(chǎn)的價(jià)值在升高。用材林的經(jīng)營(yíng)中，在其主伐以前長(zhǎng)達(dá)一二十年以至數(shù)十年的時(shí)間內(nèi)，森林經(jīng)營(yíng)僅有少量的間伐收入，其收入遠(yuǎn)低于投入，直到主伐時(shí)才一次性得到回報(bào)。根據(jù)用材林的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三大區(qū)別：1、森林資源資產(chǎn)的重置成本法必須按投資收益率計(jì)算復(fù)利在用材林經(jīng)營(yíng)中其資產(chǎn)的建造期長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，在這期間經(jīng)營(yíng)基本上沒有收益（或僅有少量收益），只有不斷地支出。資金占用的時(shí)間很長(zhǎng)，資金的占用必然要求支付資金的占用費(fèi)——利息。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下長(zhǎng)期的資金占用必須計(jì)算復(fù)利。2、用材林資產(chǎn)的重置成本法不存在成新率的問題用材林的經(jīng)營(yíng)過程中，資產(chǎn)的使用僅形成資本的累積，使用過程中沒有收益或很少收益，資產(chǎn)的價(jià)值一直增加，要到主伐時(shí)才一次性收回。因此，在用材林的重置成本法中一般不存在著用材林資產(chǎn)的折舊問題，也就不存在成新率。3、用材林資產(chǎn)重置成本法中的調(diào)整系數(shù)用材林的林分的質(zhì)量差異較大，其重置成本是指社會(huì)平均勞動(dòng)的平均重置值。其林分的質(zhì)量是以當(dāng)?shù)仄骄纳a(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)。但各塊林分由于經(jīng)營(yíng)管理水平的不同，與平均水平的林分存在差異，因此，各塊林分的價(jià)值必須用林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。在森林經(jīng)營(yíng)中經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營(yíng)的狀況又與用材林不同，經(jīng)濟(jì)林在營(yíng)造成林進(jìn)入盛產(chǎn)期后，其每年均有一定的產(chǎn)出，而且存在著經(jīng)濟(jì)壽命期。因此，經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本法又與用材林資產(chǎn)評(píng)估，以及一般資產(chǎn)評(píng)估不同。其主要區(qū)別是：1、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本法必須扣除年度的收益經(jīng)濟(jì)林進(jìn)入始產(chǎn)期后，開始少量產(chǎn)出其經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品并逐年增加，其當(dāng)年的投入成本已不完全是投資成本，而包含了部分經(jīng)營(yíng)成本。經(jīng)營(yíng)成本形成了經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品，產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)收益。在重置成本中扣除經(jīng)營(yíng)成本，即將當(dāng)年的收益（Au）作為經(jīng)營(yíng)成本扣除。其公式(5-9)2、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本法必須確定重置期限（營(yíng)造的年限）經(jīng)濟(jì)林進(jìn)入盛產(chǎn)期后，開始大量產(chǎn)出其經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品，其年度的收入大大超出年度的成本投入，但在這個(gè)階段前，成本投入很多，收益很少，甚至沒有收益。因此這一階段前可以認(rèn)為是該項(xiàng)資產(chǎn)的營(yíng)造期（即重置期）。其重置成本的計(jì)算最多僅能計(jì)算至營(yíng)造期末，達(dá)到重置成本的最高值作為重置全價(jià)，年齡繼續(xù)增加，公式重置成本將下降。由于經(jīng)濟(jì)林營(yíng)造期也長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，因此，其重置成本的計(jì)算也要計(jì)算復(fù)利。3、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本存在著成新率問題由于在盛產(chǎn)期中經(jīng)濟(jì)林有較高的產(chǎn)出，過了盛產(chǎn)期其產(chǎn)量就明顯下降，以至收不抵支。它存在著經(jīng)營(yíng)壽命問題。因此，經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)存在著各種類似的實(shí)體性貶值、功能性貶值，可以也應(yīng)當(dāng)測(cè)算其成新率，其成新率計(jì)算公式為：成新率=l－已收獲的年限÷盛產(chǎn)期的年限（5-10）在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中，重置成本法主要適用于幼齡林階段資產(chǎn)的評(píng)估。在實(shí)際操作中，評(píng)估的關(guān)鍵是確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)和功能性貶值調(diào)整系數(shù)。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)通常由株數(shù)調(diào)整系數(shù)、樹高調(diào)整系數(shù)和蓄積量調(diào)整系數(shù)綜合構(gòu)成。①株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1株數(shù)保存率是衡量林分造林質(zhì)量的重要指標(biāo)：株數(shù)保存率（r）=林地實(shí)有保存株數(shù)/造林設(shè)計(jì)株數(shù)（5-12）按《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》規(guī)定：在幼齡林（未成林造林地幼樹）的評(píng)估中，當(dāng)r≥85%，K1=1；當(dāng)r＜85%，K1=r。根據(jù)生產(chǎn)的實(shí)際情況，在未成林造林地中，如果保留株數(shù)少于40%，一般認(rèn)為造林失敗，必須重造，而且重造的成本并不比初次造林成本低，因此，在未成林造林地中當(dāng)r≤40%時(shí)，K1=0。在幼齡林階段中后期，林分一般已郁閉，如果株數(shù)少于40%，但林木的分布均勻，有成林希望，這時(shí)K1不能等于零，可以等于r，也可以根據(jù)最終的保留株數(shù)和現(xiàn)實(shí)株數(shù)的比值綜合確定。②樹高調(diào)整系數(shù)K2按《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》規(guī)定：（5-13）確定樹高調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵在于尋找合適的參照林分的平均樹高。通用的做法是選擇適合評(píng)估地區(qū)的各樹種幼齡樹高平均生長(zhǎng)過程表，擬合樹高平均生長(zhǎng)方程，測(cè)算評(píng)估年度的平均樹高作為參照林分的標(biāo)準(zhǔn)平均樹高。若無法得到合適的生長(zhǎng)過程，可采用各地進(jìn)行造林驗(yàn)收時(shí)使用的各年齡參照林分的標(biāo)準(zhǔn)平均樹高，也可采用評(píng)估資產(chǎn)所在地區(qū)或近鄰地區(qū)的世界銀行項(xiàng)目的速生豐產(chǎn)林各年齡平均樹高的測(cè)定值擬合的方程來預(yù)測(cè)評(píng)估年度的平均樹高（但重置成本應(yīng)以世界銀行項(xiàng)目的速生豐產(chǎn)林的投資標(biāo)準(zhǔn)）。評(píng)估實(shí)際操作中，由于林分質(zhì)量參差不齊，也由于人工撫育措施的不同，例如以壯苗或挖大穴施肥等導(dǎo)致在幼齡時(shí)的樹高大于標(biāo)準(zhǔn)平均樹高，這時(shí)應(yīng)用平均造林成本進(jìn)行重置成本計(jì)算時(shí)，其成本就要大大高于重置造林成本，則其調(diào)整系數(shù)應(yīng)該大大高于1，而根據(jù)中國林業(yè)科學(xué)研究院的研究成果表明，這種幼齡林因經(jīng)營(yíng)措施造成的超高狀況，并不會(huì)對(duì)將來的蓄積量收獲產(chǎn)生等比例的促進(jìn)作用。因而，不能簡(jiǎn)單地將hr作為K2的取值，為此應(yīng)進(jìn)行必要的調(diào)整；當(dāng)樹高低于標(biāo)準(zhǔn)平均樹高則K2=hr。③蓄積量調(diào)整系數(shù)K3對(duì)于已郁閉成林的幼齡林，尤其是對(duì)年齡較大或處于幼齡末期的幼齡林林分，其調(diào)查中已有一定的蓄積量，對(duì)于將來而言，其影響因素已由考慮其是否郁閉成林逐漸向具有多少的蓄積量轉(zhuǎn)變。同時(shí)由于林分質(zhì)量、木材市場(chǎng)價(jià)格及市場(chǎng)物價(jià)指數(shù)等因素的影響，還要考慮幼齡林評(píng)估價(jià)值與中齡林的評(píng)估價(jià)值平穩(wěn)過渡。故對(duì)于處于幼齡林末期的林分引進(jìn)蓄積量調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整，其調(diào)整系數(shù)為：（5-14）應(yīng)當(dāng)注意的是造成中幼林評(píng)估值過渡差異的一個(gè)重要原因是林分質(zhì)量，當(dāng)排除林分質(zhì)量不正常因素后，其中幼齡林的評(píng)估值仍可能存在的差異部分應(yīng)歸因于評(píng)估方法上的差異，中齡林評(píng)估立足于收益角度采用收獲現(xiàn)值法，并以蓄積量調(diào)整與胸徑調(diào)整為主。而幼齡林評(píng)估則立足于成本角度，為了便于中幼林評(píng)估值之間的可比性，這時(shí)使用蓄積量調(diào)整系數(shù)而不再采用株數(shù)及樹高調(diào)整系數(shù)，即K=K3，反之，K=K1×K2。功能性貶值調(diào)整系數(shù)：應(yīng)用重置成本法對(duì)幼齡林進(jìn)行評(píng)估，由于用材林經(jīng)營(yíng)周期很長(zhǎng)，常達(dá)數(shù)十年之久，幼齡林階段也常在十年以上，故其投資幼齡林階段，短期內(nèi)無法獲取回報(bào)，因此，林分的實(shí)體性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值較難計(jì)算，而事實(shí)上在林分質(zhì)量調(diào)整中已考慮了林分的實(shí)體性貶值。在森林經(jīng)營(yíng)中由于存在著技術(shù)進(jìn)步的問題，尤其是對(duì)于成熟期長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年以上的林木資源資產(chǎn)，在其生長(zhǎng)過程中可能就存在技術(shù)進(jìn)步，從而形成資產(chǎn)的功能性貶值，故在評(píng)估中須考慮其功能性的貶值。功能性貶值是指由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。測(cè)算功能性貶值是根據(jù)資產(chǎn)的效用、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低，確定相應(yīng)的貶值。在林木的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中存在著技術(shù)進(jìn)步，故存在著相對(duì)而言的技術(shù)落后。以福建省造林標(biāo)準(zhǔn)為例，過去，福建省各地造林均按舊的造林標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（挖大穴，密植），隨著造林技術(shù)研究的深入，新的造林標(biāo)準(zhǔn)在挖穴規(guī)格、造林密度上均比原來小。這種培育制度的改變會(huì)降低營(yíng)林成本，但不影響最終的產(chǎn)量。傳統(tǒng)營(yíng)林技術(shù)及其他主客觀的影響，目前各地在執(zhí)行造林標(biāo)準(zhǔn)時(shí)仍有不少是采用舊的造林標(biāo)準(zhǔn)，包括世行貸款造林標(biāo)準(zhǔn)亦是如此，這種由于新技術(shù)的產(chǎn)生而導(dǎo)致舊造林標(biāo)準(zhǔn)的額外造林成本就構(gòu)成了功能性貶值。在用材林幼齡林資源資產(chǎn)評(píng)估中所涉及的主要是各營(yíng)林工序的成本，而發(fā)生功能性貶值的林分往往是在前幾年以舊的營(yíng)林技術(shù)所營(yíng)造的林分，在現(xiàn)實(shí)評(píng)估中由于營(yíng)林技術(shù)的提高產(chǎn)生功能性貶值，故根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)功能性貶值的計(jì)算。功能性貶值額=∑（待評(píng)估資產(chǎn)年凈超額營(yíng)林成本×折現(xiàn)系數(shù)）（5-15）對(duì)于一般性資產(chǎn)評(píng)估其折現(xiàn)系數(shù)的計(jì)算關(guān)鍵在于被評(píng)估資產(chǎn)的剩余使用年限的估計(jì)。而對(duì)幼齡林評(píng)估則是在現(xiàn)時(shí)對(duì)照過去所營(yíng)造的林分進(jìn)行評(píng)估，故其評(píng)估時(shí)的使用年限為各營(yíng)造林工序與幼齡林齡組上限的距離。故式（5-15）可改寫為：（5-16）式中：q——功能性貶值率；——現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)各樹種幼齡林齡組上限；——舊營(yíng)造林標(biāo)準(zhǔn)各年單位面積投資額；——新營(yíng)造林標(biāo)準(zhǔn)各年單位面積投資額。例5-2：某小班面積為10hm2，林分年齡為4年，平均高2.7m，株數(shù)2400株/hm2，要求用重置成本法評(píng)估其價(jià)值。據(jù)調(diào)查，在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，該地區(qū)第一年造林投資（含林地清理、挖穴和幼林撫育）為5250元/hm2，第二和第三年投資為1800元/hm2，第四年投資為900元/hm2，投資收益率為6%。按當(dāng)?shù)仄骄剑炝种陻?shù)為2550株/hm2，成活率要求為85%，4年林分的平均高為3m。解：已知n=4，C1=5250元/hm2，C2=1800元/hm2，C3=1800元/hm2，C4=900元/hm2，i=6%∵該小班林木成活率=2400株/hm2÷2550株/hm2=0.94（即94%）＞85%∴K1=1K2=2.7m÷3m=0.9七、序列需工數(shù)法序列需工數(shù)法是以現(xiàn)行工價(jià)（含料、工、費(fèi)）和森林經(jīng)營(yíng)中各工序的需工數(shù)估算被評(píng)估森林資源資產(chǎn)的評(píng)估值。其計(jì)算公式為：（5-11）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評(píng)估值；Nt——第t年需工數(shù)；t——投資序列年份；B——評(píng)估時(shí)的日工價(jià)（含管理費(fèi)及材料損耗費(fèi)用）；i——投資收益率；R——年林地使用費(fèi)；K——調(diào)整系數(shù)。序列需工數(shù)法是林木資源資產(chǎn)評(píng)估中特殊的重置成本方法。因?yàn)榱帜九嘤莿趧?dòng)密集型行業(yè)，林木培育投入主要是勞動(dòng)力的投入。將少量的物質(zhì)材料費(fèi)和合理費(fèi)用計(jì)入工價(jià)中，直接用工數(shù)來求算除地租外的重置成本，這較一般的重置成本法計(jì)算更為簡(jiǎn)單、方便。在部分地區(qū)，林地的地租不是每年交納，而是在主伐時(shí)根據(jù)林地上所生產(chǎn)的木材和數(shù)量按照規(guī)定的林價(jià)比例交納，這時(shí)采用重置成本法無須考慮地租成本（經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)過程中未付出地租，待主伐時(shí)一次付清）。這種采用序列需工數(shù)法計(jì)算重置成本更為簡(jiǎn)單。采用序列需工數(shù)法的關(guān)鍵問題：一是確定各個(gè)工序的工數(shù)，二是確定工價(jià)。在確定工價(jià)時(shí)必須包括各種物質(zhì)的耗費(fèi)、管理費(fèi)和人工費(fèi)，而不是單純的工人日工資，而這些費(fèi)用都是按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的物價(jià)水平確定的，費(fèi)用的收集和測(cè)算都較為麻煩，在評(píng)估中很少使用該方法。異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估方法及參數(shù)的選定根據(jù)異齡林資源資產(chǎn)特點(diǎn)，異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估測(cè)算只能用收益現(xiàn)值法和現(xiàn)行市價(jià)法，不能用各類成本法和市場(chǎng)價(jià)倒算法，因?yàn)楝F(xiàn)有異齡林多數(shù)為天然異齡林，其投資成本難以確定，就是人工營(yíng)造的異齡林，因其營(yíng)造年限很長(zhǎng)，在營(yíng)造過程中，營(yíng)林成本、木材生產(chǎn)成本難以分清，更增加了其成本測(cè)算的難度，使各重置成本法難以應(yīng)用。在異齡林中可以采伐的僅部分林木，而大部分是充滿生機(jī)的中、小徑的中齡、幼齡林木，這部分林木是不能應(yīng)用市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行測(cè)算的。1、收益現(xiàn)值法異齡林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)，決定了林地和林木的價(jià)值無法單獨(dú)測(cè)算。異齡林資源資產(chǎn)中包含有兩種永久性的生產(chǎn)資本：一個(gè)是林地，就是生長(zhǎng)著異齡林的土地及其環(huán)境，它是林木生長(zhǎng)的基礎(chǔ)；另一個(gè)是林地上保留的立木蓄積量。異齡林林木根據(jù)擇伐周期的長(zhǎng)短定期產(chǎn)生收獲和收入。由于收入是定期取得的，因此，異齡林可按一連續(xù)系列的擇伐周期的擇伐收入計(jì)算其資產(chǎn)價(jià)值，即一系列擇伐收入的凈現(xiàn)值。（1）剛擇伐后異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估對(duì)剛擇伐后的異齡林林木資源資產(chǎn)的收益現(xiàn)值，計(jì)算公式為：（5-25）式中：E——異齡林資源資產(chǎn)評(píng)估值（含林地資源資產(chǎn)價(jià)值）；Aw——擇伐周期末擇伐的純收入；w——擇伐周期；i——投資收益率；V——年管護(hù)費(fèi)用。在求得異齡林資源資產(chǎn)評(píng)估值后，按照當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣、經(jīng)驗(yàn)和林地的狀況確定的林木和林地各占份額度來確定比例系數(shù)。將評(píng)估值乘上林木的比例系數(shù)，就得到異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估值。公式為：（5-26）式中：K——林木資源資產(chǎn)所占的份額系數(shù)。（2）擇伐n年后異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估在異齡林中，擇伐后隨著林分逐漸接近下一次擇伐，林分的蓄積量在增長(zhǎng)，林分的價(jià)值在增加，假設(shè)異齡林林木資源資產(chǎn)每個(gè)擇伐期末的擇伐純收入相同，此時(shí)擇伐n年后異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估值可用下次擇伐時(shí)的林木資源資產(chǎn)評(píng)估值的折現(xiàn)值加上擇伐時(shí)的純收入的折現(xiàn)值扣除評(píng)估時(shí)到下次擇伐前間隔期內(nèi)所付出的成本前價(jià)來確定。其計(jì)算公式為：（5-27）式中：En——擇伐n年后的異齡林林分的林木評(píng)估值。例5-4：某一異齡林小班面積為10hm2，擇伐周期為10年，擇伐強(qiáng)度為20%，擇伐時(shí)小班的平均蓄積為300m3/hm2，出材率為70%，其中出材的50%是大徑材原木，30％為中徑原木，20%為小徑和非規(guī)格材，由于口徑較大，平均每m3木材均可獲純收入450元，每年分?jǐn)偟墓茏o(hù)費(fèi)為90元/hm2，投資收益率為6%。根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)林價(jià)中山價(jià)（地租）所占的份額、小班林地的立地條件和地利等級(jí)，確定其林木在總價(jià)值中所占的份額為70%，即K=0.7。分別求剛擇伐后和已擇伐6年后林木資源資產(chǎn)的評(píng)估值。解：（1）剛擇伐后異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估值=15679元/hm2該小班剛擇伐后的林木資源資產(chǎn)評(píng)估值為156790元。（2）擇伐6年后異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估值元/hm2該小班剛擇伐后的林木資源資產(chǎn)評(píng)估值為226800元。三、異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估中必須注意的問題在異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估中，由于異齡林結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)特殊性，必須注意下列若干問題：1、擇伐周期的確定在異齡林經(jīng)營(yíng)中，采伐符合一定尺寸的林木后，林分通過其保留木的繼續(xù)生長(zhǎng)，其蓄積量恢復(fù)到擇伐前的水平可再次擇伐利用的經(jīng)營(yíng)期稱為擇伐周期。擇伐周期不同于輪伐期，它的時(shí)間一般較短，多在10～20年，少的只有6～7年、它的長(zhǎng)短主要與擇伐的強(qiáng)度和擇伐后林木的平均生長(zhǎng)率有關(guān)。確定林分的蓄積量平均生長(zhǎng)率較為困難，因?yàn)閾穹ズ罅址指髂甑男罘e量平均生長(zhǎng)率是不同的，擇伐后頭一兩年最大，爾后逐年下降。其平均生長(zhǎng)率僅能利用調(diào)查的材料，求出一個(gè)大致的平均數(shù)，用來求算擇伐周期。2、擇伐強(qiáng)度的確定擇伐強(qiáng)度是異齡林經(jīng)營(yíng)中重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，它直接影響了擇伐周期的長(zhǎng)短和每次擇伐的木材產(chǎn)量、質(zhì)量及生產(chǎn)成本，直接影響了其評(píng)估值，擇伐強(qiáng)度是有法規(guī)限定其最高值的。在我國擇伐的強(qiáng)度不允許超過40％，一般以20～30％為佳。在經(jīng)營(yíng)集約的地方，一般擇伐強(qiáng)度較小，擇伐周期短，生產(chǎn)成本稍高，擇伐出的大徑木比例大。在經(jīng)營(yíng)粗放的地方擇伐強(qiáng)度大，擇伐周期長(zhǎng)，木材生產(chǎn)成本稍低，擇伐出的中小徑木比例大。在生產(chǎn)中一般先確定其保留木蓄積，再根據(jù)林分的狀態(tài)確定其擇伐強(qiáng)度，它允許在一定范圍內(nèi)調(diào)整。在評(píng)估時(shí)擇伐強(qiáng)度一般要根據(jù)法規(guī)的要求，林分生長(zhǎng)的實(shí)際狀態(tài)，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營(yíng)習(xí)慣和經(jīng)營(yíng)水平綜合確定。必須注意的一個(gè)問題是：擇伐時(shí)主伐的林木必須含損傷部分中小徑木，這部分林木也必須進(jìn)行采伐。因此，擇伐強(qiáng)度計(jì)算中，擇伐的對(duì)象不僅僅是合符采伐尺寸的林木，它還包括被損傷或其他原因而必須被采伐的小中徑林木。3、采伐量及出材量的確定擇伐的采伐量等于擇伐時(shí)林分的蓄積量乘上擇伐強(qiáng)度。因此，在確定了強(qiáng)度之后，擇伐蓄積量的預(yù)測(cè)關(guān)鍵是預(yù)測(cè)其林分在主伐時(shí)的蓄積量。在異齡林經(jīng)營(yíng)中目前尚無異齡林的生長(zhǎng)過程表、收獲表編制的報(bào)道。其預(yù)測(cè)相對(duì)比較困難，能夠根據(jù)當(dāng)?shù)剡M(jìn)行擇伐的異齡林的平均水平，再參照林分現(xiàn)實(shí)的生長(zhǎng)狀況，綜合進(jìn)行確定。4、主伐木純收益的確定異齡林的擇伐中由于所擇伐的林木年齡、徑級(jí)一般較大，而且年輪均勻，木材的質(zhì)地較好，因而木材價(jià)格較高，在評(píng)估時(shí)必須引起重視。在異齡林的經(jīng)營(yíng)中采伐、集材必然要損傷一些中幼木，其采伐的設(shè)計(jì)和施工都較同齡林復(fù)雜，在采伐設(shè)計(jì)中既要確定主擇伐木，又要確定重點(diǎn)的保留木。在采伐施工中既要伐除主擇伐木，又要保證重點(diǎn)保留木在采伐時(shí)不受傷害，要求在采伐時(shí)嚴(yán)格控制倒木的方向，以保護(hù)重點(diǎn)保留木。另外，在采伐中一般分兩次進(jìn)行，先進(jìn)行主伐，伐去主擇伐木（大徑木），然后再進(jìn)行間伐，伐去受損傷的中小徑木和其他必須被采伐的中小徑木。異齡林擇伐設(shè)計(jì)和施工要求較高，其木材經(jīng)營(yíng)的成本相對(duì)也較高，這將影響其立木的價(jià)值，在評(píng)估時(shí)必須測(cè)算擇伐的生產(chǎn)成本，測(cè)算其主伐木的純收益。第三節(jié)經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)林是森林資源的重要組成部分，經(jīng)濟(jì)林的經(jīng)營(yíng)是林業(yè)生產(chǎn)的重要內(nèi)容之一。許多經(jīng)濟(jì)林樹木的果實(shí)、種子、花、葉、皮、根、樹脂、樹液等可加工提煉成油料、淀粉、香料、漆料、配料、樹脂、單寧、藥物等物質(zhì)。這些物質(zhì)都是社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活所不可缺少的。經(jīng)濟(jì)林是經(jīng)濟(jì)效益較高的林種。根據(jù)原林業(yè)部《森林資源調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》，經(jīng)濟(jì)林林種還可分為四個(gè)二級(jí)林種：1、油料林：以生產(chǎn)油料為主要目的的林木，如生產(chǎn)食用油的油茶、油橄欖、油棕等，生產(chǎn)工業(yè)用油的油桐、烏桕及山蒼子等。2、特種經(jīng)濟(jì)林：以生產(chǎn)工業(yè)原料、藥材為主要目的的林木，如生產(chǎn)工業(yè)原料的橡膠林、黑荊林等栲膠原料林，黃檀等紫膠寄主林，漆樹林，生產(chǎn)藥材的杜仲林、厚樸林、銀杏林、黃柏林等。3、果樹林：以生產(chǎn)各種干鮮果品為主要目的的林木，如生產(chǎn)鮮果的柑、柿、桔、蘋果、梨、荔枝、龍眼、桃、李等，生產(chǎn)干果的板栗、錐栗、核桃等。4、其他經(jīng)濟(jì)林：以生產(chǎn)其他副特產(chǎn)品的林木，如茶樹林、桑樹林。經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)效益見效快、受益的時(shí)間長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)效果好，是山區(qū)農(nóng)民脫貧致富的重要途徑。經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)是農(nóng)村村民和鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的重要資產(chǎn)。這些資產(chǎn)應(yīng)如何界定？如何進(jìn)行評(píng)估？這也是當(dāng)前森林資源資產(chǎn)化管理的一個(gè)重要問題。這些問題的解決，必須從經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)出發(fā)，分析其資產(chǎn)的性質(zhì)，從而確定經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)界定和資產(chǎn)評(píng)估的方法。一、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)(一)種類繁多、資源豐富我國有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)林樹種約1000余種，僅木本油料作物就有200多種，木本糧食樹種近百種，木本鞣料植物200余種，木本藥材樹種近百種，果樹近百種，資源非常豐富，一些種類已形成較大的生產(chǎn)規(guī)模。各個(gè)種類的樹種特性、經(jīng)營(yíng)要求、栽培技術(shù)、加工利用技術(shù)均不相同。(二)栽培的歷史悠久、生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)豐富經(jīng)濟(jì)林的栽培歷史是和農(nóng)業(yè)發(fā)展歷史同時(shí)開始的，如栗、棗、柿、油茶、核桃等都有數(shù)千年的栽培歷史。在長(zhǎng)期栽培經(jīng)濟(jì)林的生產(chǎn)實(shí)踐中，勞動(dòng)人民創(chuàng)造積累了豐富的栽培管理經(jīng)驗(yàn)，在三千年前就創(chuàng)造了嫁接的方法，積累了一系列林農(nóng)間作、以農(nóng)養(yǎng)林、以耕代撫、筑埂修臺(tái)、開溝引水等栽培措施，培育出許多有栽培經(jīng)濟(jì)價(jià)值的優(yōu)良品種。(三)產(chǎn)品利用的形式多樣、培育技術(shù)復(fù)雜用材林利用的主要是樹干的木材，而經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品利用的形式多樣，有的是花，有的是果、有的是樹葉、有的是樹皮、有的是枝條、樹根、有的是樹脂、樹液、有的甚至是寄生昆蟲的分泌物。提高經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量是經(jīng)濟(jì)林栽培的主要目的。針對(duì)不同的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品，就有不同的技術(shù)措施，針對(duì)多種多樣的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品就產(chǎn)生了復(fù)雜的培育技術(shù)。(四)經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營(yíng)見效快、收益時(shí)間長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)林樹種大多數(shù)培育三到五年就可獲得收益，而且獲得收益的時(shí)間很長(zhǎng)，少則十年八年，多則幾十年上百年。在這樣長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，每年都可以相對(duì)穩(wěn)定地收獲經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)品，經(jīng)濟(jì)效益十分可觀。(五)經(jīng)濟(jì)林的經(jīng)營(yíng)需要較高的投入經(jīng)濟(jì)林的經(jīng)營(yíng)是屬于高投入高產(chǎn)出的作業(yè)方式。許多果樹造林時(shí)開帶挖穴、施肥噴藥、每公頃的投資都在萬元以上，產(chǎn)果以后每年的施肥、修剪、疏果、防病、治蟲每公頃的成本也要數(shù)千元，甚至上萬元。但其經(jīng)濟(jì)效益可觀，每年每公頃的收益都在萬元以上，高的可達(dá)數(shù)萬元。如果降低經(jīng)濟(jì)投入，其產(chǎn)量將明顯下降，甚至出現(xiàn)負(fù)效益。如我國南方，相當(dāng)部分的油茶林管理粗放，每年僅除一次草，其產(chǎn)油量?jī)H30～40kg/hm2，收益僅夠供采集和加工的費(fèi)用。(六)經(jīng)濟(jì)林的成熟期不明顯，且差異大經(jīng)濟(jì)林的生長(zhǎng)階段通常分為四個(gè)階段，即產(chǎn)前期、始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期。林木至衰產(chǎn)期就已達(dá)成熟，必須進(jìn)行更新?lián)Q代。經(jīng)濟(jì)林的衰產(chǎn)期差異很大，不同樹種衰產(chǎn)期不同，相同樹種，不同品種間差異也很大，就是品種相同但經(jīng)營(yíng)措施不同，其變化都很大。象龍眼樹一般衰產(chǎn)期為60～80年，但經(jīng)營(yíng)得好，一些上百年的古樹還是碩果累累，不見衰敗。又如油茶衰產(chǎn)期為60～70年，但不少百年油茶林，仍高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)。二、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的界定經(jīng)濟(jì)林是人工培育的植被，是人工林。經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)出較高，且年年有產(chǎn)出，因而它的投入也高，年年都有投入。在我國改革開放以后，經(jīng)濟(jì)林絕大多數(shù)為分戶經(jīng)營(yíng)，或聯(lián)戶經(jīng)營(yíng)，或承包經(jīng)營(yíng)。其產(chǎn)權(quán)關(guān)系是所有林種中最為明確，實(shí)施控制也是十分有效的，根據(jù)森林資源資產(chǎn)的概念，可以用貨幣進(jìn)行度量，可作為商品進(jìn)行交換。絕大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)林資源都可作為經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)，僅有少量失管接近無效益的經(jīng)濟(jì)林(實(shí)際上這些林分已不再作為經(jīng)濟(jì)林進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，但因其林地上有一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)林樹種，它在森林調(diào)查中可能列入經(jīng)濟(jì)林資源)暫不能列入資產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)是以經(jīng)濟(jì)林資源為內(nèi)涵的財(cái)產(chǎn)，它包括所有以經(jīng)濟(jì)林要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)林資源。經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)主要由三部分構(gòu)成：1、經(jīng)濟(jì)林的林地資源資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林林地資源資產(chǎn)就是指承載著經(jīng)濟(jì)林林木的土地。這類土地的地利等級(jí)一般較高，多屬于低山、矮山、近山，交通條件較方便，其地租一般要高于其他林種。地租的測(cè)算一般以其上面的經(jīng)濟(jì)林種類、經(jīng)營(yíng)方式、收益和成本為基礎(chǔ)。2、經(jīng)濟(jì)林的林木資源資產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)林的林木資源資產(chǎn)就是經(jīng)濟(jì)林的林木。它們具有生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的能力，它們的價(jià)格與其生產(chǎn)能力有關(guān)。3、經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品資源資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品即經(jīng)濟(jì)林林木上生長(zhǎng)著的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品。它是半成品，長(zhǎng)成采收之后，其林中經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品資源資產(chǎn)為零，爾后隨著產(chǎn)品的形成，其價(jià)值又逐漸增加。三、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)清查和評(píng)估資料收集在森林資源調(diào)查中，其調(diào)查的重點(diǎn)是林木的蓄積量和林地的面積，對(duì)于經(jīng)濟(jì)林資源的調(diào)查是十分粗放的。在森林資源的調(diào)查中通常對(duì)經(jīng)濟(jì)林僅提供樹種、面積、年齡、株數(shù)、樹高，有時(shí)甚至只提供樹種和面積。在大多數(shù)的森林檔案中也只能提供與森林調(diào)查同樣的資料，這些資料對(duì)于評(píng)估經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)是永遠(yuǎn)不夠的。因此，在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必須組織一次較為詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的清查。(一)經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)清查的主要項(xiàng)目和內(nèi)容為了使清查成果能滿足經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估的需要，在經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)清查時(shí)需查清下列項(xiàng)目：1、經(jīng)濟(jì)林的樹種和品種經(jīng)濟(jì)林樹種的調(diào)查是容易的，但在經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評(píng)估中僅有樹種是不夠的，相同樹種不同品種間經(jīng)濟(jì)價(jià)值的差異是極大的。相同經(jīng)營(yíng)水平、相同年齡階段的經(jīng)濟(jì)林樹木，好的品種樹木的價(jià)值可能是差的品種樹木的數(shù)倍。因?yàn)楹玫钠贩N不僅產(chǎn)品的產(chǎn)量高，而且質(zhì)量好，市場(chǎng)的售價(jià)很高。因此，在清查中必須查清待評(píng)估的經(jīng)濟(jì)林林木是哪一個(gè)樹種、品種。2、經(jīng)濟(jì)林樹種的年齡和生長(zhǎng)階段調(diào)查經(jīng)濟(jì)林樹種年齡的主要目的是要確定經(jīng)濟(jì)林樹種所處的生長(zhǎng)發(fā)育階段。經(jīng)濟(jì)林樹種的生長(zhǎng)發(fā)育階段分為產(chǎn)前期、始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期。產(chǎn)前期：是指果樹從栽植或嫁接開始到開始開花結(jié)果的時(shí)期，這時(shí)期主要是樹木的營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)階段。始產(chǎn)期：對(duì)于果樹就稱為始果期，是指果樹開始進(jìn)入開花結(jié)果的時(shí)期。這一期開始時(shí)樹木的年齡較小，樹冠也小，產(chǎn)量極低，在這以前樹木處于營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)階段。到這一階段后期，樹冠基本形成，樹木從營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)逐漸過渡到生殖生長(zhǎng)，其產(chǎn)品的產(chǎn)量逐漸增加。盛產(chǎn)期：這是經(jīng)濟(jì)林林木大量生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的時(shí)期。維持時(shí)間較長(zhǎng)，一般在10～50年。對(duì)于以果實(shí)為產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)林林木來講，這段時(shí)間大量的養(yǎng)分供給生殖生長(zhǎng)，產(chǎn)量大而相對(duì)比較穩(wěn)定。衰產(chǎn)期：這一時(shí)期的林木開始老化，產(chǎn)量下降，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)已失去意義，必須考慮進(jìn)行更新。由于經(jīng)濟(jì)林的生長(zhǎng)發(fā)育階段因樹種、品種和經(jīng)營(yíng)水平而異。在查得林木的年齡后，應(yīng)對(duì)林木生長(zhǎng)的狀況、產(chǎn)品的產(chǎn)量進(jìn)行分析，確定林木所在的生長(zhǎng)發(fā)育階段。3、單位面積產(chǎn)量單位面積產(chǎn)量是經(jīng)濟(jì)林評(píng)估的重要基礎(chǔ)資料。單位面積產(chǎn)量在現(xiàn)地進(jìn)行調(diào)查是較為困難的，通常是通過財(cái)產(chǎn)檔案，以獲得上一年的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量。4、待評(píng)估資產(chǎn)的面積經(jīng)濟(jì)林林地資源資產(chǎn)的面積也是評(píng)估的主要基礎(chǔ)資料。必須調(diào)查清楚各個(gè)品種、各個(gè)年齡的面積，并分別進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與繪制待評(píng)估資產(chǎn)的基本圖。5、密度密度可用郁閉度或單位面積株數(shù)來表示，郁閉度直接反映林木對(duì)土地利用的程度。株數(shù)也可間接反映林地利用狀況。6、直徑與樹高直徑和樹高反映了林木的大小。對(duì)于以果實(shí)為目的的經(jīng)濟(jì)林樹種，其產(chǎn)量與直徑和樹高關(guān)系不密切，但也能反映林木的生長(zhǎng)狀況，而以樹皮、樹脂、樹液為產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)林，其產(chǎn)量與直徑和樹高緊密相關(guān)。7、立木蓄積量對(duì)于灌木狀的經(jīng)濟(jì)林樹種無需調(diào)查其蓄積量，對(duì)于一些高大喬木的經(jīng)濟(jì)林樹種，立木蓄積量就有調(diào)查的必要。因?yàn)槟静纳a(chǎn)也可作為它的一個(gè)產(chǎn)品，特別是在接近衰產(chǎn)期的喬木樹種。8、立地質(zhì)量立地質(zhì)量直接決定了林地的生產(chǎn)潛力，并影響著林地的價(jià)格。好的立地，投工投資少而產(chǎn)量高，差的立地要獲得同樣的產(chǎn)量則要額外增加許多投資。經(jīng)濟(jì)林的立地質(zhì)量一般以環(huán)境因子法進(jìn)行評(píng)定，標(biāo)準(zhǔn)和用材林不完全相同。用材林一般在地形隱蔽的陰坡、半陰坡生長(zhǎng)較好，而許多經(jīng)濟(jì)林則在地勢(shì)開闊的陽坡、半陽坡產(chǎn)量高。9、地利等級(jí)地利等級(jí)對(duì)用材林來講，主要影響產(chǎn)品的采運(yùn)成本，而對(duì)經(jīng)濟(jì)林來講不僅和產(chǎn)品的采運(yùn)成本有關(guān)，還和肥料的運(yùn)輸、上山勞力的工資等生產(chǎn)成本有關(guān)，其影響比用材林更為顯著，經(jīng)濟(jì)林的地利等級(jí)主要以坡度和離銷售點(diǎn)的遠(yuǎn)近距離為評(píng)定的主要依據(jù)。10、權(quán)屬經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的權(quán)屬一般較清楚，尤其是林權(quán)。因此，調(diào)查時(shí)主要是搞清土地的權(quán)屬，山林權(quán)都必須以縣以上人民政府發(fā)的權(quán)屬證書為依據(jù)。(二)經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)核查方法經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)核查的方法很多，根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》的規(guī)定：森林資源資產(chǎn)的核查方法主要有，抽樣控制法、小班抽查法和全面核查法。評(píng)估機(jī)構(gòu)可按照不同的評(píng)估目的、評(píng)估種類、具體評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和委托方的要求選擇使用。1、抽樣控制法以評(píng)估對(duì)象為抽樣總體，以95%的可靠性，布設(shè)一定數(shù)量的樣地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，要求總體蓄積量抽樣精度達(dá)到90%以上。在經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)中可采用隨機(jī)抽樣或機(jī)械抽樣的方法進(jìn)行調(diào)查。在資產(chǎn)面積大又有一定的檔案材料時(shí)，也可采用分層抽樣的方法，用這種方法調(diào)查能有一定的精度保證。2、小班抽查法采用隨機(jī)抽樣或典型選樣的方法分別不同的經(jīng)濟(jì)林品種、林齡等因子，抽出若干比例小班進(jìn)行核查。核查的小班個(gè)數(shù)依據(jù)評(píng)估目的、林分結(jié)構(gòu)等因素來確定。對(duì)于產(chǎn)量高、經(jīng)營(yíng)狀態(tài)良好的、處于盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)小班應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行核實(shí)。對(duì)抽中的小班進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，以每個(gè)小班中8O％的核查項(xiàng)目誤差不超出允許值，視為合格。核查小班合格率低于9O%，則該資產(chǎn)清單不能用作資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)通知委托方另行提供。3、全面核查法對(duì)資產(chǎn)清單上的全部小班逐個(gè)進(jìn)行核查。即對(duì)待評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行全面調(diào)查。這種方法費(fèi)工，但能全面掌握經(jīng)濟(jì)林各小班的經(jīng)營(yíng)狀況及生長(zhǎng)發(fā)育階段，在缺乏資源調(diào)查材料和檔案資料時(shí)經(jīng)常采用。核查小班內(nèi)各核查項(xiàng)目的允許誤差按小班抽查法的規(guī)定執(zhí)行、對(duì)經(jīng)核查超過允許誤差的小班，通知委托方另行提交資產(chǎn)清單或直接采用核查值。核查時(shí)一般應(yīng)由資產(chǎn)所有者提供經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的簿冊(cè)（資產(chǎn)清單）和圖面材料，根據(jù)所提供的資