房屋買賣合同書(簡易范本)

房屋買賣合同書(簡易范本)房屋買賣合同書合同當(dāng)事人出賣人（甲方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買受人（乙方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________房屋基本信息房屋坐落：省份/城市：____________________區(qū)/縣：____________________街道/小區(qū)：____________________門牌號(hào)：____________________房屋面積：建筑面積：____________________使用面積：____________________房屋類型：住宅/非住宅：____________________別墅/公寓：____________________房屋所有權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)證號(hào)：____________________合同金額與支付方式合同總價(jià)款：人民幣金額：____________________支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)按照以下方式支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為首付款。甲方應(yīng)按照以下時(shí)間表向乙方出具相應(yīng)的房款收據(jù)：日期：____________________，金額：____________________。日期：____________________，金額：____________________。日期：____________________，金額：____________________。甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方開具合法有效的房款收據(jù)。交付與過戶交付日期：雙方約定于____________________年____________________月____________________日前，將該房屋交付給乙方。過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。合同的履行與違約責(zé)任雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，按照合同總價(jià)款的千分之____元計(jì)算。乙方如未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，按照應(yīng)付款項(xiàng)的千分之____元計(jì)算。合同的變更與解除除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并按照約定支付違約金。爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：____________________日期：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________以上為一份詳細(xì)的復(fù)雜的房屋買賣合同書示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.二手房買賣條款增加：房屋現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修情況、家具家電清單等。previousownershipdisclosure：披露房屋過往的所有權(quán)變更記錄及可能影響房屋狀況的信息。維修責(zé)任：明確哪些維修項(xiàng)目由甲方承擔(dān)，哪些由乙方承擔(dān)。2.新房預(yù)售條款增加：交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。預(yù)售許可證號(hào)：明確提及預(yù)售許可證號(hào)，確保房屋預(yù)售的合法性。面積差異處理：約定房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符時(shí)的處理方式。3.海外購房條款增加：法律法規(guī)：明確合同適用法律，以及涉及的國際法律沖突解決方式?？缇持Ц叮涸敿?xì)說明支付房款的方式、匯率、稅收等。移民簽證：如果購房與獲得移民簽證相關(guān)，應(yīng)明確提及簽證類型及申請(qǐng)條件。4.公司購房條款增加：稅務(wù)責(zé)任：明確公司購房的稅務(wù)處理，包括可能涉及的增值稅、企業(yè)所得稅等。股權(quán)轉(zhuǎn)讓：如果購房后房屋權(quán)益需要轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓條件和程序。法人代表變更：約定法人代表變更時(shí)的合同處理方式。5.房屋贈(zèng)與條款增加：贈(zèng)與條件：明確贈(zèng)與的條件，如贈(zèng)與人的健康狀態(tài)、贈(zèng)與人的繼承人同意等。贈(zèng)與稅費(fèi)：說明贈(zèng)與雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。贈(zèng)與物的交付：約定贈(zèng)與物的交付時(shí)間、地點(diǎn)和方式。附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件：原件的清晰復(fù)印件，需加蓋公章或騎縫章。身份證件：出賣人和買受人的有效身份證件復(fù)印件?；橐鰻顩r證明：如果合同當(dāng)事人婚姻狀況影響合同效力，需提供相關(guān)證明。資金流水證明：證明買受人具備支付房款能力的銀行流水。房屋現(xiàn)狀照片：反映房屋內(nèi)外部狀況的照片，以證明交付時(shí)的房屋狀態(tài)。實(shí)際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：在房屋買賣過程中，如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)立即委托專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查和處理，確保合同的合法性。付款不及時(shí)：買受人如未能按時(shí)付款，應(yīng)提前與出賣人溝通，協(xié)商延期支付，并按合同約定支付違約金。過戶手續(xù)復(fù)雜：應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)，準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。交房糾紛：明確交房標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間，如有糾紛，可依據(jù)合同條款協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法提起訴訟。合同履行過程中的變更：任何合同變更都應(yīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。如有爭議，可參照原合同條款及相關(guān)法律規(guī)定處理。##特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.共有房屋買賣條款增加：共有權(quán)人同意：要求所有共有權(quán)人簽署同意出售的聲明。共有份額分配：明確出賣人應(yīng)得的共有份額及分配方式。共有權(quán)轉(zhuǎn)移：約定共有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和條件。7.拍賣房屋買賣條款增加：拍賣結(jié)果通知：賣方應(yīng)在拍賣結(jié)果確定后及時(shí)通知買方。拍賣費(fèi)用承擔(dān)：明確拍賣費(fèi)用由哪方承擔(dān)。拍賣法律效力：說明拍賣房屋的法律效力及可能的法律風(fēng)險(xiǎn)。8.遺產(chǎn)房屋買賣條款增加：繼承人同意：要求所有繼承人簽署同意出售的聲明。遺產(chǎn)認(rèn)證：提供遺產(chǎn)認(rèn)證文件的復(fù)印件。遺產(chǎn)分配：明確出賣人應(yīng)得的遺產(chǎn)份額及分配方式。9.限購區(qū)域購房條款增加：購房資質(zhì)審核：約定買受人需要提供的購房資質(zhì)審核材料。限購政策告知：詳細(xì)說明限購政策內(nèi)容及可能的影響。資格失效處理：如買受人資格失效，應(yīng)如何處理合同。10.投資移民購房條款增加：移民政策鏈接：提供與購房相關(guān)的移民政策信息。投資回報(bào)預(yù)期：明確投資移民的預(yù)期回報(bào)及風(fēng)險(xiǎn)。移民申請(qǐng)輔助：約定出賣人是否提供移民申請(qǐng)的輔助服務(wù)。附件列表及要求（續(xù)）共有權(quán)人同意書：共有權(quán)人簽署的同意書，證明其同意房屋買賣事宜。拍賣通知書：拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出的拍賣通知書或拍賣公告。遺產(chǎn)分配證書：證明遺產(chǎn)已分配完畢，房屋買賣不涉及其他遺產(chǎn)繼承人權(quán)益的證書。購房資質(zhì)審核材料：如限購區(qū)域內(nèi)購房，需要提供的相關(guān)資質(zhì)審核材料。移民政策文件：與投資移民相關(guān)的政策文件，證明購房與移民申請(qǐng)的關(guān)聯(lián)性。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）共有房屋買賣：確保所有共有權(quán)人均同意出售，并在合同中明確共有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序和時(shí)間。拍賣房屋買賣：關(guān)注拍賣結(jié)果，確保拍賣費(fèi)用明確，并在合同中約定拍賣的法律效力。遺產(chǎn)房屋買賣：要求提供遺產(chǎn)認(rèn)證文件，確保所有繼承人同意出售，并在合同中明確遺產(chǎn)份額分配。限購區(qū)域購房：買受人需提供購