房屋買賣合同舉例

最新房屋買賣合同舉例房屋買賣合同第一條合同主體1.1出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：【甲方姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】住址：【甲方住址】1.2買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：【乙方姓名】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】住址：【乙方住址】第二條房屋基本情況2.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：【房屋結(jié)構(gòu)】,建筑面積：【房屋建筑面積】平方米，使用面積：【房屋使用面積】平方米。2.3房屋現(xiàn)狀：【房屋現(xiàn)狀描述】。第三條房屋價(jià)格3.1乙方向甲方支付購(gòu)房款【購(gòu)房款金額】元。3.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。3.3甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。4.3如乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施有異議，應(yīng)在接收房屋后【異議期限】?jī)?nèi)，向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方異議后【處理期限】?jī)?nèi)，予以答復(fù)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶5.1甲方保證，所述房屋不存在任何法律糾紛，甲方為房屋的合法所有權(quán)人。5.2辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。5.3過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起【過戶期限】?jī)?nèi)辦理完畢。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【違約金比例】%。6.2如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【違約金比例】%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字）：_________日期：【簽字日期】乙方（簽字）：_________日期：【簽字日期】請(qǐng)注意，以上合同示例僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)您的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。在實(shí)際操作過程中，請(qǐng)確保所有條款均符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款遺產(chǎn)繼承房屋買賣增加條款：甲方須提供合法繼承人同意出售的書面證明。甲方須提供遺囑或法院繼承判決書等法律文件。過戶手續(xù)中，需提供繼承人身份證明及繼承份額分配證明。共有房產(chǎn)買賣增加條款：甲方須提供共有房產(chǎn)的其他共有人同意出售的書面證明。明確共有人的權(quán)利和義務(wù)，以及共有份額的分配。過戶手續(xù)中，需所有共有人共同辦理并出示身份證件。外資購(gòu)房增加條款：甲方須說明購(gòu)房資金來源，并提供相關(guān)證明。明確外資購(gòu)房的法律法規(guī)限制和特殊條款。辦理過戶時(shí)，需提供外資購(gòu)房所需的額外文件和證明。預(yù)售房屋買賣增加條款：明確房屋預(yù)售的法律規(guī)定和責(zé)任。甲方須提供預(yù)售許可證明及房屋建設(shè)進(jìn)度說明。規(guī)定乙方在房屋交付前的權(quán)利和甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。學(xué)區(qū)房買賣增加條款：明確學(xué)區(qū)房的學(xué)位使用情況及其轉(zhuǎn)讓條件。若學(xué)位已被占用，需提供學(xué)位釋放的書面證明。規(guī)定因?qū)W位問題引起的一切爭(zhēng)議的解決辦法。附件列表及要求房屋所有權(quán)證：原件及復(fù)印件。身份證件：原件及復(fù)印件?；橐鰻顩r證明：若甲方為已婚，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件；若為未婚，需提供單身證明。購(gòu)房款支付證明：如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。房屋現(xiàn)狀照片：反映房屋內(nèi)外現(xiàn)狀的照片若干張。預(yù)售許可證：若房屋為預(yù)售，需提供預(yù)售許可證原件及復(fù)印件。學(xué)區(qū)證明：若房屋為學(xué)區(qū)房，需提供學(xué)區(qū)證明原件及復(fù)印件。實(shí)際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)委托專業(yè)律師對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保甲方為房屋合法所有權(quán)人。過戶時(shí)間延誤解決辦法：在合同中明確過戶期限，并規(guī)定每日延誤的違約金。如遇不可抗力因素，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)過戶時(shí)間。房屋質(zhì)量問題解決辦法：合同中應(yīng)附加房屋質(zhì)量保證條款，規(guī)定甲方對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，并在交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查。房?jī)r(jià)波動(dòng)解決辦法：合同中可以設(shè)定房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制，如遇市場(chǎng)波動(dòng)超過一定范圍，可按照約定進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。學(xué)位使用問題解決辦法：在合同中明確學(xué)位使用及轉(zhuǎn)讓條件，并規(guī)定因?qū)W位問題引起的爭(zhēng)議解決方式。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）公司購(gòu)房增加條款：甲方須提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。明確公司購(gòu)房的財(cái)務(wù)處理和稅務(wù)責(zé)任。規(guī)定公司股權(quán)變動(dòng)對(duì)房屋買賣合同的影響及處理方式。拆遷安置房買賣增加條款：甲方須提供拆遷安置協(xié)議及安置房分配證明。明確拆遷安置房的性質(zhì)和權(quán)益轉(zhuǎn)移條件。規(guī)定因拆遷政策變化引起的一切爭(zhēng)議的解決辦法。共有配偶房屋買賣增加條款：甲方須提供配偶同意出售的書面證明。明確配偶的權(quán)利和義務(wù)，以及共有份額的分配。過戶手續(xù)中，需配偶共同辦理并出示身份證件。外籍人士購(gòu)房增加條款：甲方須提供外籍人士在中國(guó)的工作證明或居留證明。明確外籍人士購(gòu)房的法律法規(guī)限制和特殊條款。辦理過戶時(shí)，需提供外籍人士所需的額外文件和證明。旅游房產(chǎn)買賣增加條款：甲方須提供旅游房產(chǎn)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可和資質(zhì)證明。明確旅游房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。規(guī)定旅游房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中可能涉及的法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。附件列表及要求（續(xù)）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本：原件及復(fù)印件。法定代表人身份證明：原件及復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議：原件及復(fù)印件。配偶同意書：原件及復(fù)印件。外籍工作證明或居留證明：原件及復(fù)印件。旅游房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可和資質(zhì)證明：原件及復(fù)印件。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）公司購(gòu)房稅務(wù)問題解決辦法：合同中應(yīng)明確稅務(wù)責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)房產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。拆遷安置房權(quán)益問題解決辦法：合同中應(yīng)明確拆遷安置房的權(quán)益轉(zhuǎn)移條件，并規(guī)定如遇政策變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。共有配偶權(quán)益問題解決辦法：合同中應(yīng)明確配偶的權(quán)利和義務(wù)，并規(guī)定