2024年二手學(xué)區(qū)房購房合同（二篇）

第7頁共7頁2024年二手學(xué)區(qū)房購房合同出賣方：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：_____郵政編碼：_____買受方：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：_____郵政編碼：_____第一條房屋的基本情況。出賣方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積____平方米(其中實(shí)際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_____。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±____%(不包括±____%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的±____%(包括±____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3._______________________________________________。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格。按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(幣)每平方米____元，總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第五條付款方式。買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整，并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任。買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第_____種約定，追究買受方的違約責(zé)任。1.終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._______________________________________________。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過____個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。1.終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的____%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的____%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._______________________________________________。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的____%賠償買受方損失。第十條出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。第十六條本合同連同附表共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。出賣方(簽章)：出賣方代理人(簽章)：____年____月____日買受方(簽章)：買受方代理人(簽章)：____年____月____日2024年二手學(xué)區(qū)房購房合同（二）學(xué)區(qū)二手房購房合同甲方：（買方姓名）_____________________（身份證號(hào)碼）____________________住所地：________________________電話：__________________________乙方：（賣方姓名）_____________________（身份證號(hào)碼）____________________住所地：________________________電話：__________________________鑒于甲方同意購買乙方所擁有的位于（房屋地址）_________________________的房屋，現(xiàn)就雙方的權(quán)益、義務(wù)以及交易細(xì)節(jié)達(dá)成以下協(xié)議并簽訂本合同：第一條房屋基本信息1.房屋所在地：（房屋地址）___________________________2.房屋面積：（房屋面積）____________________________3.房屋類型：（房屋類型）____________________________4.房屋用途：（房屋用途）____________________________第二條購買價(jià)格及支付方式1.確定的購買價(jià)格為：（購買價(jià)格）_______________________（大寫）。2.乙方已收到甲方支付的購房定金：（購房定金金額）__________________（大寫）。第三條過戶及稅費(fèi)1.過戶辦理：雙方同意在簽訂本合同后30個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶事宜，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.稅費(fèi)負(fù)責(zé)：房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。第四條房屋權(quán)屬1.乙方保證所出售的房屋是其合法擁有的，不存在被查封、扣押、凍結(jié)等情況。2.乙方保證所出售的房屋沒有任何損壞、爭(zhēng)議、糾紛等瑕疵。3.如出現(xiàn)乙方提供的房屋信息有虛假或不完整的情況，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)違約責(zé)任。第五條房屋交付1.賣方應(yīng)當(dāng)保證在支付全款后的15個(gè)工作日內(nèi)將房屋的實(shí)際使用權(quán)交付給買方。2.乙方應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)保證房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等各方面沒有問題，并對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.若買方在簽訂本合同后，對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)或損壞，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)責(zé)任及糾紛解決1.賣方在房屋交付后，仍應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)的責(zé)任，如賣方因房屋產(chǎn)權(quán)問題受到訴訟或其他糾紛的，應(yīng)當(dāng)自行解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2.如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商解決，任一方均有權(quán)將糾紛提交至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼M(jìn)行解決，法院所在地的法律法規(guī)為本合同管轄法律。第七條合同解除1.若任何一方出現(xiàn)違約情況，經(jīng)另一方書面通知后，違約方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)履行其違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。2.若一方未按合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)或不履行其他義務(wù)，經(jīng)催告后15個(gè)工作日仍不履行，則對(duì)方有權(quán)解