不能退的買賣合同范本

不能退的買賣合同范本第1篇不能退的買賣合同范本第1篇賣方:甲方

身份證號：xxx

立合同人：

以下簡稱

買方:乙方

身份證號：xxx

甲乙雙方充分協(xié)商后，將房屋買賣事宜訂條約如下：

一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣__（大寫）

1、房屋狀況（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）

房屋座落：xxx

幢號室號建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方）用途

2、該房屋的所有權(quán)證號為：xx

國有土地使用權(quán)證號為：xx

3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式：出讓本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，買賣合同書。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣__元，大寫__，乙方在年月日前分次付清，付款方式：

房款支付具體約定為：

1、于__前，乙方支付甲方房款

2、于__前，乙方支付甲方房款

3、于__前，乙方支付甲方房款

三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

四、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方和丙方，并無任何隱瞞，合同范本《買賣合同書》。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。

五、甲方將戶口于年月日前從該房屋遷出。

六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，如有產(chǎn)權(quán)共有人的已征得產(chǎn)權(quán)共有人書面同意。若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

七、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起叁日內(nèi)雙倍返還定金給乙方，并賠償乙方經(jīng)濟損失__元。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)、不能按期將戶口遷出，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之壹的違約金。

八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的：契稅由__方承擔，營業(yè)稅（包括帶征稅收）由__方承擔，印花稅由__方承擔，個人所得稅由__方承擔，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費由__承擔。其它稅費約定情況：

九、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。如是受產(chǎn)權(quán)人或共有人委托，在簽訂本協(xié)議時，甲方必須保證已取得房屋所有權(quán)人及共有人的一致同意，本合同一經(jīng)簽署，即對此買賣行為負有連帶責任。甲方如隱瞞事實，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人或共有人的同意擅自出讓該房產(chǎn)，導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方應承擔本合同第七條約定的違約責任（雙倍返還定金和賠償乙方經(jīng)濟損失）。

十四、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

十五、甲乙雙方約定成交價已包含附屬裝修設施為

十六、其它約定事項：

甲方【簽章】：乙方【簽章】：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

不能退的買賣合同范本第2篇第一條為加強終止妊娠藥品的管理，保障婦女健康，根據(jù)《中華人民共和**嬰保健法》、《^v^人口與計劃生育法》和國家計劃生育委員會、^v^、藥品監(jiān)督管理局，結(jié)合我院實際情況，制定本辦法。

第二條本市終止妊娠藥品的購銷和使用管理適用本辦法。

第三條市和區(qū)的衛(wèi)生行政部門、人口和計劃生育部門、食品藥品監(jiān)督管理部門按照各自的職責，對本行政區(qū)域內(nèi)的終止妊娠藥品實施監(jiān)督管理。

第四條本辦法所稱終止妊娠藥品主要是指下列藥品：

（一）米非司酮片（商品名：含珠停、息隱）；

（二）米索前列醇片（商品名：喜克饋）；

（三）乳酸依沙吖啶注射劑（商品名：利凡諾、雷弗諾爾）；

（四）催產(chǎn)素注射液（商品名：縮宮素）。

第五條具有《藥品經(jīng)營許可證》的藥品生產(chǎn)、批發(fā)企業(yè)方可經(jīng)營銷售終止妊娠藥品，但不得將終止妊娠藥品銷售給未取得終止妊娠手術服務資格的機構(gòu)和個人。

第六條禁止藥品零售企業(yè)銷售終止妊娠藥品。

第七條終止妊娠藥品僅限于在獲準施行終止妊娠手術服務項目的醫(yī)療保健機構(gòu)和計劃生育技術服務機構(gòu)使用。取得終止早期妊娠手術服務項目資格的機構(gòu)，只能購用除乳酸依沙吖啶注射劑（商品名：利凡諾、雷弗諾爾）外的其它終止妊娠藥品。

第八條終止妊娠藥品必須在醫(yī)生指導和監(jiān)護下使用。禁止非婦產(chǎn)科醫(yī)生開具終止妊娠藥品處方。

第九條終止妊娠藥品生產(chǎn)、批發(fā)企業(yè)應嚴格審查購買和使用者的資質(zhì)，對終止妊娠藥品的購銷要建立完整的銷售檔案，并保存三年以上。

第十條開展終止妊娠手術服務的機構(gòu)，應制定終止妊娠藥品管理制度，建立購買和使用的記錄，并保存三年以上。

第十一條違反規(guī)定非法銷售和使用終止妊娠藥品的，由衛(wèi)生行政部門、人口和計劃生育部門、食品藥品監(jiān)督管理部門在各自職責范圍內(nèi)依據(jù)相關法律、法規(guī)進行查處。

第十二條本辦法自發(fā)布之日起施行。

不能退的買賣合同范本第3篇甲方(賣方)：

身份證號碼：電話：

乙方(買方)：

身份證號碼：電話：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在xxx市xx區(qū)xxx園六xxx號樓房(單元_____號樓房(建筑面積xxx米)樓房出賣給乙方。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣xxxx大寫肆拾叁萬元整;大寫肆拾叁萬元整;即人民幣小寫元。

三、乙方于_______年______月____日向甲方支付定金：大寫貳萬元整，即小寫元。

四、乙方于_______年______月____日第二次付款大寫叁萬元整，即小寫元。

五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于xxxx年xxx月xx14日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時暫扣叁仟元購房款，小寫元，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時，乙方再把此叁仟元款項付給甲方)。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔。

七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在xxxx年xx月xx日前將該房產(chǎn)交付乙方;

不能退的買賣合同范本第4篇甲方(賣方)：趙XX

乙方(買方)：張XX

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在____市____區(qū)渝州路2小區(qū)3號樓4單元405室(建筑面積120平方米，儲藏室40平方米，產(chǎn)權(quán)證號100XXXX5420)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整;即人民幣小寫100元。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。

四、乙方支付定金之日起2個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由甲方承擔。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期____日，應向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期____日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：100XXXX8485)，空調(diào)兩臺(型號：015XXXX8549)，熱水器(型號：109XXXX4554)，浴霸(型號：102XXXX6985)，飲水機(型號：108XXXX9264)，音響兩臺(型號：258695)，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施，等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

轉(zhuǎn)讓方：受讓方：

法定代表人：法定代表人：

簽訂日期：簽訂地點：

不能退的買賣合同范本第5篇甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，雙方本著平等互利的原則，簽訂本協(xié)議，以資雙方信守執(zhí)行。

第一條本次買賣所涉及的物資名稱、種類、規(guī)格、單位、數(shù)量

甲方在福建省龍巖市朋口鎮(zhèn)火燒爐勞動教育基地存放廢舊鋼模板和其它廢舊金屬（不包括機具設備），數(shù)量以過磅后的實際重量為準。

第二條物資單價及總價

甲乙雙方同意按￥2300元每噸單價交易（此單價為甲方所得凈價），結(jié)算總價=單價（2300）×總重（噸）。

第三條交貨方式

1．交、提貨時間：20年10月26日至20年11月1日，乙方必須在約定期限內(nèi)將所交易的全部物資提走。

2．交、提貨地點：福建省龍巖市朋口鎮(zhèn)火燒爐勞動教育基地

3．運輸及裝卸方式：乙方自定，裝卸及運輸過程中安全事故由乙方負責。

第四條計量方式

甲乙雙方共同認可的計量地點進行過磅計量（龍巖市朋口鎮(zhèn)膠合板廠）。

第五條預付貨款

根據(jù)雙方協(xié)商一致，協(xié)議鑒定當日，乙方需一次性支付甲方￥100000元（大寫壹拾萬元整），甲方在乙方支付全部貨款后將預付款全額返還乙方。

第六條貨款支付方式

根據(jù)雙方協(xié)商一致，采取現(xiàn)貨現(xiàn)款的結(jié)算方式，每次計重后乙方及時向甲方支付現(xiàn)金貨款后方可將物資運走。

第七條運輸及拆、裝、卸等費用承擔運輸及拆、裝、卸等費用全部由乙方承擔。

第八條違約責任

1．乙方延付貨款或不執(zhí)行協(xié)議約定內(nèi)容，對甲方造成損失，乙方應償付甲方單車貨款15%的違約金。

2．甲方如不執(zhí)行協(xié)議約定內(nèi)容，甲方應據(jù)實償付乙方車輛租賃費及人工費。

第九條當事人一方因不可抗力不能履行協(xié)議時，應當及時通知對方

并在合理期限內(nèi)提供有關機構(gòu)出具的證明，可以全部或部分免除該方當事人責任。

第十條本協(xié)議在執(zhí)行中發(fā)生糾紛

簽訂協(xié)議雙方不能協(xié)商解決時，可以向人民法院提出訴訟。（或申請當?shù)刂俨脵C構(gòu)仲裁解決）

第十一條協(xié)議執(zhí)行期間

如因故不能履行或需要修改協(xié)議，必須經(jīng)甲乙雙方同意，并互相換文或另訂協(xié)議，方為有效。

第十二條本協(xié)議一式兩份

甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方指定代理人簽章后生效，兩份協(xié)議具有同等的法定效應。

第十三條本協(xié)議自簽訂之日起生效，本次交易完成后自行廢止。

甲方：

（蓋章）

乙方：（蓋章）

項目經(jīng)理部

甲方委托代理人：

（蓋章）

乙方委托代表人：

（蓋章）

甲方開戶銀行及賬號：

開戶銀行及賬號：

年月日

不能退的買賣合同范本第6篇甲方（賣方）：______________簽訂地點：______________

乙方（買方）：______________簽訂時間：______________

甲、乙雙方就乙方向甲方購買摩托車一事，經(jīng)過協(xié)商，達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。

一、摩托車型號、單價、數(shù)量：

摩托車品牌：______________型號：______________顏色：______________數(shù)量：______________車駕號：______________發(fā)動機號：______________單價：______________

二、交車方式及驗收標準

1、甲方負責三包，具體按最新《摩托車商品修理更換退貨責任實施細則》執(zhí)行。

2、乙方收到摩托車當場驗收，若有質(zhì)量問題，立即通告甲方，否則視為貨物符合質(zhì)量標準并已驗收。

三、貨款結(jié)算方式及期限

1、乙方同意收到甲方貨品后，首付款結(jié)清于_____年每月固定償還元，于_____年_____月_____日前結(jié)算清。

2、乙方不能按上述方式付清貨款，該貨物所有權(quán)仍歸甲方所有，甲方有權(quán)采取任何方式收回貨物。

四、違約責任

乙方保證提供的身份證、駕駛證、住址、電話等個人資料真實有效，否則自愿承擔法律責任。

1、乙方不能按第三款規(guī)定向甲方按時支付貨款的，則乙方除向甲方清還所有欠款，應向甲方甲方支付滯納金，其標準為每逾期一日按應付金額百分之一計時。

2、如在規(guī)定還款時間內(nèi)，如乙方未即時還款的由甲方收回乙方車輛，且由乙方承擔往返路收回車費用，如甲方收回摩托車之日起一個月內(nèi)乙方仍舊沒有付款的，甲方有權(quán)將摩托車拍賣，拍賣得收入歸甲方所有。

3、如摩托車損壞的，乙方同意用家庭中任意財產(chǎn)賠償歸還甲方，其中車款未付清尾款，乙方所購買的保險受益人為甲方。

4、如果乙方拖欠欠款，甲方每次到家索要拖欠欠款，按每次補償甲方。

五、合同爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不能，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地之有管轄權(quán)的法律提起訴訟。

六、本合同一式二份同，經(jīng)雙方簽字蓋章或手印后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：______________

乙方：______________

地址：______________身份證號：______________

授權(quán)代表：______________地址：______________

電話：______________電話：______________

簽訂日期：______________

家庭擔保人簽字：______________

不能退的買賣合同范本第7篇1、本合同有以下雙方簽訂:

連鎖總部:上海開x香食品有限公司(以下簡稱甲方)

登記注冊地:

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

代表人:

職務:

明確地址:

合作加盟者:(以下簡稱乙方)

身份證號:身份的地址:

現(xiàn)居住地:

為明確雙方在連鎖經(jīng)營上的權(quán)利和義務關系,特訂立本合同,資共同遵守.

2、連鎖經(jīng)營的方式和內(nèi)容

乙方自愿申請合作加盟甲方公司,由甲、乙方共同投資萬元(甲方投55%,乙方投45%)并由甲方授權(quán)后開辦連鎖店,連鎖門店是專門經(jīng)營甲方開發(fā)、加工的“佬呆”系列食品和配送的其他產(chǎn)品,內(nèi)部實行自主經(jīng)營,自負盈虧,獨立核算.

連鎖企業(yè)名稱:(以下簡稱連鎖門店)

經(jīng)營地址:

甲方向合伙門店授予連鎖經(jīng)營權(quán)并提供管理體系.

管理體系包括專用的商業(yè)名稱、商標、店面裝修指引、培訓體系、財務體系、“佬呆”系列食品、經(jīng)營指導、開業(yè)指導、管理手冊,核心是“佬呆”商標,“佬呆”系列食品和經(jīng)營管理標準.

連鎖企業(yè)的經(jīng)營范圍:

熟食系列及公司的代理產(chǎn)品.

3、連鎖經(jīng)營費用

甲乙雙方合作經(jīng)營,加盟費不收.

管理費:第一年內(nèi)不收,第二年開始按第一年營業(yè)額等級收取,營業(yè)額100萬元以內(nèi),按每月200元上交上級公司;營業(yè)額100萬元以上,按每月300元上交上級公司.

注:管理費為上級公司對合作加盟店員工培訓、管理、廣告宣傳以及貨物配送的貼補,管理費可作經(jīng)營成本.

貨款和結(jié)算:營業(yè)額為活動資金,當日營業(yè)額第二天交品牌出讓方周轉(zhuǎn),第二個月的5日由品牌出讓方按上月營業(yè)額25%的商業(yè)毛利返回.

4、甲方的權(quán)利和義務

提供開辦合伙連鎖門店所需的證明材料.

為連鎖門店提供骨干人員上崗前的專業(yè)培訓,并根據(jù)需要定期進行再培訓.

甲方在合同有效期內(nèi)提供《上海開x香食品有限公司連鎖經(jīng)營管理手冊》,(以下簡稱《手冊》),《手冊》屬于甲方所有,未經(jīng)甲方書面許可,乙方或連鎖門店不得復印和擴大使用范圍.

有權(quán)以各種形式隨時對連鎖門店的服務質(zhì)量和《手冊》執(zhí)行情況進行檢查、督導、鑒定和考核,在業(yè)務指導中,幫助解決生產(chǎn)經(jīng)營中的管理和技術問題.

向合伙門店提供所有連鎖經(jīng)營資料和門店平面設計圖.

負責企業(yè)的形象、品牌宣傳,組織促銷活動.

有權(quán)向連鎖店配送本公司各種包裝物品及各種帶有企業(yè)標識商標的易耗品,由合伙門店結(jié)算.

按照合伙門店的訂貨單及時保質(zhì)保量將食品送到乙方門店.

5、合伙連鎖門店的權(quán)利和義務

不能退的買賣合同范本第8篇淺析商務談判作用

摘要：市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和對外開放的進一步擴大,越來越多的企業(yè)參與了國際競爭,而國際商務談判就成了企業(yè)國際競爭中不可缺少的一項重要活動。隨著我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，尤其是加入WTO后，我國的商務談判業(yè)務越來越多。談判中雙方都希望獲得最大利益，從而發(fā)生利益間的沖突。如何成功的開展商務談判?本文通過做好談判的準備工作，掌握談判的工作要領，恰當?shù)倪\用談判策略等技巧，使談判的雙方獲得雙贏。

商務談判是人們在各類經(jīng)濟業(yè)務中，為使雙方(或多方)的意見趨于一致而進行的洽談磋商。談判的業(yè)務內(nèi)容不僅包括產(chǎn)品，還包括資金、技術、信息、服務等，如商品供求談判、技術引進與轉(zhuǎn)讓談判、投資談判等。通過商務談判，其目的是改變相互間的關系并交換觀點，以期達成協(xié)作的求同過程。這是一個較為復雜的過程，既要確定各自的權(quán)利與利益，又要考慮他方的惠利方面，因此，商務談判猶如對弈，在方寸上廝殺，但又要共同聯(lián)手合作，這是既矛盾又統(tǒng)一的，既個體又整體的利益所在。如何才能立于不敗之地，是各商家的追求目標。

談判的雙方要充分認識到談判應是互惠互利的，是基于雙方(或多方)的需要，尋求共同利益的過程。在這一過程中，每一方都渴望滿足自身直接與間接的需要，但同時必須顧及對方的需要，因為只有這樣談判才能最終成功。談判中的互惠互利是各方先認定自身的需要，再探尋對方的需要，然后與對方共同尋找滿足雙方需要的條件和可行途徑;滿足自身需要和預測對方需要應成為整個談判的中心，把對方視為問題的解決者，既給對方以溫和，又給對方堅持原則，擺事實，講道理，由互相對立的局面，變?yōu)橥膮f(xié)力的一體，在高效率和協(xié)調(diào)人際關系上達成協(xié)議。

一、做好商務談判的準備工作

談判桌上風云變幻莫測，談判者要想左右談判的局勢，就必須做好各項的準備工作。這樣才能在談判中隨機應變，靈活處理各種突發(fā)問題，從而避免談判中利益沖突的激化。

1.知己知彼，不打無準備之戰(zhàn)

在談判準備過程中，談判者要在對自身情況作全面分析的同時，設法全面了解談判對手的情況。自身分析主要是通過對擬談判的進行可行性研究。了解對手的情況主要包括對手的實力、資信狀況，對手所在國(地區(qū))的政策、法規(guī)、商務習俗、風土人情以及談判對手的談判人員狀況等等。

2.選擇高素質(zhì)的談判人員

商務談判從某種程度上講是談判雙方人員實力的較量。談判的成效如何，往往取決于談判人員的學識、能力和心理素質(zhì)。一名合格的商務談判者，除了具備豐富的知識和熟練的技能外，還應具備自信心、果斷力、富于冒險精神等心理狀態(tài)，只有這樣才能正視挫折與失敗。而商務談判又常常是一場群體間的交鋒，單憑談判者個人的豐富知識和熟練技能，并不一定就能達到圓滿的結(jié)局，應選擇合適的人選組成談判班子。成員各自的知識結(jié)構(gòu)要具有互補性，從而在解決各種專業(yè)問題時能駕輕就熟，并有助于提高談判效率，在一定程度上減輕了主談人員的壓力。

3.設定讓步的限度

商務談判中經(jīng)常遇到的問題就是價格問題，這也是談判中利益沖突的焦點問題。

在談判前，雙方都要確定讓步的底線，超越這個限度，談判將無法進行。讓步限度的確定必須有一定的合理性和科學性，要建立在調(diào)查研究和實際情況的基礎之上，如果把限度確定的過高或過低，都會使談判出現(xiàn)沖突，最終導致談判失敗。

4、制定談判策略

不同的談判有各自的特點，因此應制定談判的策略和戰(zhàn)術。在某些情況下首先讓步的談判者可能被認為處于軟弱地位，致使對方施加壓力以得到更多的讓步;然而，同樣的舉動可能被看作是一種要求合作的信號。在商務談判中，采取合作的策略，可以使談判獲得成功，使雙方在交易中建立融洽的商業(yè)關系，最終各方都能受益。但一個純粹的合作關系也是不切實際的。當對方尋求最大利益時，會采取某些競爭策略。因此，在談判中采取合作與競爭相結(jié)合的策略會促使談判順利達成。這就要求我們在談判前制定多種策略方案，以便隨機應變。雙方要事先計劃好必要時可以做出哪些讓步及怎樣讓步，何時讓步。在談判之前要考慮幾種可供選擇的競爭策略，在對方認為你的合作愿望是軟弱的表示時或者對方不合情理，咄咄逼人，這時改變談判的策略，可以取得額外的讓步。

二、恰當運用商務談判的策略

談判的直接目的是為了達成各方滿意的協(xié)議。在談判中，雙方既有為爭取自身利益最大化的對抗關系，又存在著重要的合作關系，在談判中，要恰當運用談判策略，才能避免利益間的沖突使談判陷入僵局。

1、剛?cè)嵯酀?/p>

在談判中，談判者的態(tài)度既不能過分強硬，也不可過于軟弱，前者容易刺傷對方，導致雙方關系破裂，后者則容易受制于人，而采取“剛?cè)嵯酀钡牟呗员容^奏效。談判中有人充當“紅臉”角色，持強硬立場，有人扮演“白臉”角色，取溫和態(tài)度。“紅臉”可直捅對方敏感部位，不留情面，爭得面紅耳赤也不讓步。“白臉”則態(tài)度和藹，語言溫和，處處留有余地，一旦出現(xiàn)僵局，便于從中回旋挽回。

2、拖延回旋

在商務談判中，對態(tài)度強硬、咄咄逼人的對手，可采取拖延交戰(zhàn)、虛與^v^的策略，通過多回合的拉鋸戰(zhàn)，使趾高氣揚的談判者感到疲勞生厭，逐漸喪失銳氣，等對手精疲力竭的時候再反守為攻，這樣可使自己的談判地位從被動中扭轉(zhuǎn)過來。

3、留有余地

在談判中，如果對方向你提出某項要求，即使你能全部滿足，也不必馬上做出答復，而是先答應其大部分要求，留有余地，以備討價還價之用。

4、以退為進

讓對方先開口說話，表明所有的要求，我方耐心聽完后，抓住其破綻，再發(fā)起進攻，迫其就范。有時在局部問題上可首先做出讓步，以換取對方在重大問題上的讓步。

5、利而誘之

根據(jù)談判對手的情況，投其所好，施以小恩小惠，促其讓步或最終達成協(xié)議。

6、相互體諒

談判中最忌索取無度，漫天要價或胡亂殺價，使談判充滿火藥味和敵對態(tài)勢，談判雙方應將心比心，互相體諒，可使談判順利進行并取得皆大歡喜的結(jié)果。

7、埋下契機

雙方若不能達成的圓滿結(jié)果，談判面臨破裂之際，也無需逞一時口舌之快，傷了雙方和氣，以便為下回談判圓滿埋下契機。

三、掌握商務談判中的要領

在談判中，某個細小的問題處理不當就可能會導致談判的失敗，給雙方帶來損失，因此掌握談判的要領，會起到事半功倍的效果：

1.掌握傾聽的要領。傾聽不但可以挖掘事實的真相，而且可以探索對方的動機，掌握了對方的動機，就能調(diào)整自己的應變策略。傾聽時要認真分析對方話語中所暗示的用意與觀點，以及他要從什么方面來給你施加混亂;對模棱兩可的語言，要記錄下來，認真咨詢對方;在傾聽的同時要考慮向?qū)Ψ皆儐柕恼Z言表述包括語言的角度、力度、明暗程度等。

2.掌握表達的要領。談判中，要向?qū)Ψ疥U述自己的實施方案、方法、立場等觀點，表達要清楚，應使對方聽懂;不談與主題關系不大的事情;所說內(nèi)容要與資料相符合;數(shù)字的表達要確切，不要使用“大概、可能、也許”等詞語。

3.提問的要領。在談判中，問話可以引轉(zhuǎn)對方思路，引起對方注意，控制談判的方向。對聽不清或模棱兩可的話，可以用反問的方式使對方重新解釋;探聽對方的內(nèi)心思想時，可采用引導性問話以吸引對方思考你的語言;選擇性問話可使對方被套入圈套，被迫產(chǎn)生選擇意愿?？傊瑔栐挿绞降倪x擇要適合談判的氣氛。

4.說服的要領。說服對方使其改變原來的想法或打算，而甘愿接受自己的意見與建議。要向?qū)Ψ疥U明，一旦接納了自己的意見，將會有什么樣的利弊得失;要向?qū)Ψ街v明，雙方合作的必要性和共同的利益，說服是為了尊重與善交;意見被采納后，各方從中得到的好處;要強調(diào)雙方立場的一致性及合作后的雙方益處，給對方以鼓勵和信心。

#346271商務談判策劃方案篇6

一、談判主題：以適當價格購買4種型號本田雅閣汽車各10輛

二、談判團隊人員組成：

三、雙方利益及優(yōu)劣勢分析：

我方利益：我方是汽車代理商，要求盡早交貨，力求建立雙方長期合作關系

對方利益：要求對方盡早付清貨款，力求建立雙方長期合作關系

我方優(yōu)勢：我公司擁有大量的客戶資源，購買需求量較大

我方劣勢：目前屬于汽車銷售淡季，我公司資金流動緊張，付款日期會延遲

對方優(yōu)勢：款式新穎，型號齊全，能滿足不同消費群體的需求

對方劣勢：由于交通等方面原因，交貨日期較晚

四、談判目標：

1、戰(zhàn)略目標：在互惠互利的基礎上，以適當合理的價格完成此次交易

原因分析：雙方都有意建立長期合作關系

2、成交目標：

①報價：第八代雅閣萬

第八代雅閣萬

第八代雅閣萬

第八代雅閣萬

②交貨期：1月后，即2014年1月31日;

③技術支持：要求對方派一個技術顧問小組到我公司提供技術指導;

④優(yōu)惠待遇：在同等條件下優(yōu)先供貨;

⑤底線：保證我公司有20%左右的盈利空間;

五、準備談判資料：

①合同、背景資料、對方信息資料、技術資料、財務資料

②相關法律資料：《^v^合同法》、《國際合同法》、《國際貨物買賣合同公約》、《經(jīng)濟合同法》

備注：《合同法》違約責任

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

聯(lián)合國《國際貨物買賣合同公約》規(guī)定：不可抗力是指不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

六、程序及具體策略：

(一)開局：

因為這是雙方第一次業(yè)務往來，應力爭營造一個友好、真誠的氣氛，以淡化和消除雙方的陌生感，以及由此帶來的防備甚至略含敵對的心理，為實質(zhì)性談判奠定良好的基礎。

方案一：情感交流式開局策略：通過談及雙方合作情況形成感情上的共鳴，把對方引入較融洽的談判氣氛中。

方案二：采取一致式開局策略：以協(xié)商、肯定的語言進行陳述，使對方對己方產(chǎn)生好感，產(chǎn)生雙方對談判的理解充滿“一致性”的感覺，從而使談判雙方在友好、愉快的氣氛中展開談判工作。

(二)中期階段：

1、唱紅百臉策略：由兩名談判成員其中一名充當紅臉,一名充當白臉輔助協(xié)議的談成，適時將談判話題從價格上轉(zhuǎn)移至交貨期及長遠利益上來，把握住談判的節(jié)奏和進程，從而占據(jù)主動;

2、層層推進，步步為營策略：有技巧地提出我方預期利益，先易后難，步步為營地爭取利益;

3、把握讓步原則：明確我方核心利益所在，實行以退為進策略，退一步進兩步，做到迂回補償，充分利用手中籌碼，適當時可以退讓賠款金額來換取其它更大利益;

4、突出優(yōu)勢：以資料作支撐，以理服人，強調(diào)與我方協(xié)議成功給對方帶來的利益，同時軟硬兼施，暗示對方若與我方協(xié)議失敗將會有巨大損失;

5、貨比三家策略：利用對方存在競爭對手的可能性來與正在進行的談判進行場外對比，給對手造成同一產(chǎn)品的壓力，讓其能夠做出相應的讓步;

6、打破僵局策略：合理利用休息時間，首先冷靜分析僵局原因，再運用把握肯定對方形式，否定對方實質(zhì)的方法解除僵局，適時用聲東擊西、角色互換策略，打破僵局;

(三)休局階段：

如有必要，根據(jù)實際情況對原有方案進行調(diào)整。

(四)最后談判階段：

1、最后通牒策略：適時運用折中調(diào)和策略，把握嚴格把握最后讓步的幅度，在適宜的時機提出最終報價;

2、埋下契機：在談判中形成一體化談判，以期建立長期合作關系;

3、達成協(xié)議：明確最終談判結(jié)果，出示會議記錄和合同范本，對方確認，確定正式簽訂合同時間;

七、制定應急預案：

1、對方使用權(quán)力有限策略，聲稱金額的限制，拒絕我方的提議。

應對方案：了解對方權(quán)限情況，“白臉”據(jù)理力爭，適當運用制造韁局策略，“紅臉”再以暗示的方式揭露對方的權(quán)限策略，并運用迂回補償?shù)募记桑瑏硗黄平┚?或用聲東擊西策略。

2、對方使用借題發(fā)揮策略，對我方延遲付款問題抓住不放。

應對方案：避免不必要的解釋，可轉(zhuǎn)移話題，必要時可指出對方的策略本質(zhì)，雙方以長期合作為目標，不能因小失大。

不能退的買賣合同范本第9篇編號：

甲方（賣方）：xxxxx

（買方）：

樓盤名稱：xxxxx

身份證號：

電話：xxxxx

出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就車位

買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、買受人購買的為為福森金藍灣期區(qū)號，號車位，面積約為㎡，用途為車位；

二、車位按照個計算，該車位售價為人民幣元/個，（人民幣大寫：萬元整）。

三、該車位均未設定抵押。

四、買受人在簽定本合同后5日內(nèi)采取付款方式向出賣人支付車位的全部價款。

五、買受人未按照約定的`時間付款的，按照下列方式處理：按照逾期時間，分別處理：

（1）逾期在15日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過15日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起10日內(nèi)按照累計的逾期應付款的10%向出賣人支付違約金?？鄢`約金后，出賣人無息退還買受人的已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金。地址：淅川縣二橋西福森金藍灣聯(lián)系地址：

六、出賣人應當乙方支付清全部車位價款五個工作日內(nèi)向買受人交付該車位。

七、買受人同意委托出賣人代交下列第1、2、3、項稅費，并在接收該車位的同時將上述稅費交給出賣人。

（1）專項維修資金；

（2）契稅；

（3）按照國家規(guī)定應繳納的相關其他稅收和費用。

八、買受人使用該車位期間，不得擅自改變該車位的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途，否則甲方要求解除本合同，收回車位，乙方所交的車位款不予退還，給甲方及其他人造成損失的，乙方還應當賠償所有直接、間接損失。

買受人在使用該車位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該車位有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

九、該車位甲方不辦理權(quán)屬證。

十、乙方所交車位款不包括物業(yè)費等在使用時應當交納的費用，使用該車位應當交納物業(yè)費等費用時，乙方必須交納，與甲方無關。

十一、買受人購買的本合同所述車位不得更換。

十二、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向車位所在地人民法院起訴。

十三、本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同共一式叁份，具有同等法律效力，其中出賣人貳份，買受人壹份。

出賣人（簽章）：

法定代表人：

簽訂時間：年月日

簽訂地點：

買受人（簽章）：

法定代理人：

簽訂時間：年月日

簽訂地點：

委托代理人：

簽訂時間：年月日

簽訂地點：

不能退的買賣合同范本第10篇出賣人（以下簡稱甲方）：

電話身份證號：

現(xiàn)住址：

買受人（以下簡稱乙方）：

電話身份證號：

現(xiàn)住址：

見證方：

電話：

身份證號：

根據(jù)《^v^合同法》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

第一條乙方購買甲方位于私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（位置、面積都以“甲方與簽訂的合同”為準）。

第二條雙方商定該房屋按甲方所提供的建筑面積及房屋的內(nèi)部情況,轉(zhuǎn)讓價格定為萬元人民幣，大寫人民幣。此價格內(nèi)包含房屋本身及附屬設施設備的價格。

第三條甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件原件及復印件：

1、身份證、戶口薄、結(jié)婚證；

2、購房合同、購房發(fā)票及相關的繳稅（費）憑證；

3、房屋共有人同意或委托出賣的證明；

4、辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。

注：如有特殊情況發(fā)生，甲方子女必須無條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第四條甲方的承諾保證：

1、甲方保證自己所提供的原有購房協(xié)議及自己的身份證件真實有效，不存在任何虛假成分；

2、甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

3、甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。

4、甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利（如抵押等），否則造成不良后果由甲方出面解決。

5、甲方保證因國家政策性拆遷、自然災害等涉及到的土地與房屋賠償或補償歸乙方所有，與甲方無關。

6、若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權(quán)糾紛或其它債權(quán)債務，概由甲方負責清理，并承擔相應的責任，與乙方無關。

7、由于建設方的原因，本房屋沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，甲方保證：建房單位在日后統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，甲方及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，在10日內(nèi)與乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，保障乙方對房屋所有權(quán)的合法行使。如因變更時甲方造成的費用增加，所有增加費用由甲方承擔。如能變更正常，辦理房產(chǎn)證的費用由乙方負責。

8、在簽訂本合同后，房屋價格上漲或下跌均由乙方承擔，與甲方無關。

9、甲方保證在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及現(xiàn)有住址變更的情況下，能及時的通知乙方，以方便乙方在辦理相關手續(xù)時，可以及時的找到甲方。

第五條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用（水費、電費、天然氣費等）由甲方負責。在第二次付款后，甲方必須將購買房屋的所有相關手續(xù)全部交給乙方。在雙方在場的情況下，甲乙雙方征對房屋對以下項目進行交接：

甲方將上述房屋全部鑰匙、水卡、電卡、煤氣卡等給乙方，交房時已交清的所有憑證交付乙方，避免乙方在過后生活中發(fā)生不必要的麻煩。

乙方現(xiàn)場檢查后，如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書

約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處置權(quán)歸乙方行使。

第六條付款方式；

第一次付款：在___年___月___日甲方向乙方收取房屋定金元，作為房款的一部分。

第七條違約責任甲方必須配合乙方提供過戶時所需的相關資料，如在辦理過戶手續(xù)之前出現(xiàn)任何甲方或見證人違約,甲方須即時無條件歸還乙方所交納的全部費用,并承擔元違約金,如無法聯(lián)系上甲方或甲方故意拖欠,則須由見證方在收到乙方書面通知3個工作日內(nèi)先行替甲方承擔違約的.全部費用,如超過3個工作日見證方未支付違約金和本金予乙方,則逾期一日須交納以上款項的千分之五作為滯納金。

第八條甲、乙雙方任何一方違背此協(xié)議任何一款或有欺詐行為者均視為違約，另一方有權(quán)解除合同，違約或欺詐方將付房款百分之拾的罰金給對方，且負擔對方由此而引起的損失和費用。

第九條交房日期：甲方收到乙方第二次房款。

第十條本合同經(jīng)公證處公證，在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

第十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十二條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十三條此合同與房屋買賣合同同時起法律效力。

第十四條本合同自三方簽字之日起生效。

出賣人(簽字)：

買受人(簽字)：

簽訂地點：

簽訂地點：

見證方(簽字)：

簽訂時間：_____年___月___日

簽訂時間：___年____月____日

不能退的買賣合同范本第11篇甲方：(簡稱甲方)

乙方：(簡稱乙方)

甲、乙雙方本著平等自愿，誠實信用，互惠互利的原則，經(jīng)雙方共同協(xié)商，簽訂合同條款如下：

第一條：乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照、食品流通許可證、生產(chǎn)許可證等證照復印件。乙方為甲方提供產(chǎn)品類別以甲方的物品清單為準。該清單自動作為本合同的附件。

第二條：1、乙方必須保證原料的鮮度、質(zhì)量，交貨時間為。乙方提供的食品必須符合《產(chǎn)品質(zhì)量法》等法律法規(guī)的規(guī)定和行業(yè)規(guī)定的相關標準，且是保質(zhì)期內(nèi)的食品。保證提供每批次供貨食品的質(zhì)量檢驗、檢疫報告書和進貨發(fā)票或其他有效票據(jù)。如原料不符合質(zhì)量要求，乙方有權(quán)退貨。因乙方食品問題導致的食品中毒等一切后果由乙方承擔。

2、乙方配送價格應在當日市場零售價相符，上下浮動不能高于10%。

3、配送價格采用一日一報當日確定的方式。

4、甲方提前一天向乙方提供訂貨單，例外情況需及時通知乙方，乙方須在甲方要求的時間內(nèi)準時將貨物送到甲方要求地點。

第三條：貨款結(jié)算及支付方式：雙方在每月30日進行對賬，甲方于次月5號一次結(jié)清上一月貨款，甲方保證每月向乙方定貨款額達到總額的60%，具體以實際送貨清單為準。

第四條：違約責任，甲、乙雙方有一方當事人發(fā)生違約，按《經(jīng)濟合同法》規(guī)定承擔違約責任。

第五條：甲、乙雙方在執(zhí)行合同時發(fā)生爭議或糾紛，應本著雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，當事人任何一方可向人民法院提起訴訟裁決。

第六條：合同中未約定的事項，經(jīng)雙方共同協(xié)商可以達成補充合同。

第七條：本協(xié)議有效期為兩年合同一經(jīng)簽定具有法律效力，不能因銷售市場及價格因素變動而解除。

第八條：本合同一式貳份，甲、乙雙方各一份，合同經(jīng)雙方代表簽章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

不能退的買賣合同范本第12篇商務談判策劃書

一、談判背景......1二、談判的主題....2三、談判團隊人員組成.2四、地點選擇、時間與環(huán)境準備...2五、談判的目標....2六、優(yōu)劣勢分析....3（一）優(yōu)勢....3（二）劣勢....3七、談判的議程及具體策略.......4（一）開局.....4（二）摸底.....4（三）回顧總結(jié).5（四）討價還價.5（五）促進合同的簽訂........7（六）協(xié)議合同的簽訂與履行..7八、確定可替代方案7九、準備談判資料..8

一、談判背景

談判A方：小王（買方）談判B方：劉先生（賣方）

劉先生擁有一家經(jīng)營披薩餅的快餐外賣店。去年營業(yè)額403750元，稅后利潤86750元。這家店已經(jīng)開業(yè)數(shù)年，位置極佳，對面是一家生意興隆的大商場，離得最近的同業(yè)是家麥當勞，距離在800米以外，位于商場的另一頭。

劉先生打算趁生意還算紅火的時候，及早把它盤出去，廣告上要價275000元，計：存貨值5000元；廚房設備估價25000元（購進時花了35000元）；餐廳設備在3年前新置時花費19000元；其余部分為店不動產(chǎn)和商業(yè)信譽無形資產(chǎn)的估價。

小王已在本市其他處所擁有兩處經(jīng)營披薩餅的快餐店，為了擴營打算只要價錢公道、位置適中就再購進一家新店。原有的兩處營業(yè)都相當不錯，你信心十足，認為自己管理嚴格，加上產(chǎn)品適銷對路，購進新店后定能再次獲得成功。

小王為此曾和多家快餐店有過接觸，但均因價錢談不攏而作罷。現(xiàn)在小王看中了劉先生的店和另外一家，認為條件都不錯，符合自己的要求。即使先付一半，余款分2年付清，小王也做不到，希望能分4年付清。

1二、談判的主題

與賣方達成合作，以較低的價格把賣方的店盤下來。

三、談判團隊人員組成

主談人員：運用策略，維護我方利益，主持談判過程財務顧問：解決財務問題及資料處理文秘：記錄處理談判信息，輔助主談報告撰寫：談判前各項內(nèi)容的籌備

談判風格的確定：以一種良好的關系建立出發(fā)，注重雙方的利益，考慮雙方不同的觀點，選擇合作型的談判風格。

談判小組人員選用：遵循實用、效率原則，懂得發(fā)散式思維、聚合式思維以及評價式思維。

四、地點選擇、時間與環(huán)境準備

地點：確定在己方餐廳，形成己方心理優(yōu)勢

時間：談判雙方共同協(xié)商確定在2017年XX月XX日XX時XX分，以及明確截止時間

環(huán)境準備：安靜舒適、簡單整潔的談判環(huán)境，避免嘈雜環(huán)境，不舒適的座位，溫度過高或過低的談判環(huán)境溫度，避免影響談判方的注意力，導致失誤的發(fā)生。

五、談判的目標

最優(yōu)目標:183000，一次性付清（扣除5000元存貨，扣

2除25000元廚房設備，扣除餐廳設備19000元，裝修降價20000元，不動產(chǎn)降價23000元，合計183000元）

可選擇的目標:230000，首付60%，剩下兩年付清（扣除5000元存貨，25000元廚房設備降價15000元，餐廳設備19000元降價10000元，裝修降價15000元，合計230000元）

最低目標:240000，先付一半，剩下分四次性付清（扣除5000元存貨，25000元廚房設備降價10000元，餐廳設備19000元降價9000元，裝修降價9000元，合計240000元）

六、優(yōu)劣勢分析（一）優(yōu)勢

1、我方經(jīng)營實力強，有還錢能力；

2、我方有備選方案，第三方店雖地理位置不佳，但要價低；

3、我方不需要對方存貨；對方盤店的原因4、對方想盡快將店盤出去，有時間優(yōu)勢；5、對方裝修不符合我方意愿；6、對方設備老舊，使用壽命不長；（二）劣勢

1、我方資金不足，付款期限過長；2、對方地理位置佳，生意紅火

七、談判的議程及具體策略（一）開局

在這個階段當中，基于我們談判成員的談判風格，采取協(xié)商式開局策略。以“協(xié)商”、“合作”的態(tài)度和談話方式，交待與對方洽談的內(nèi)容，希望與對方能夠在愉快友好的氣氛中來進行談判的深入，從而促成雙方之間的合作。

注意事項：

1、這個階段當中，避免披露太多己方掌握的關鍵信息，以免在談判過程中處于被動地位

2、除了考慮己方的利益，也不能忽視對方的真實利益

（二）摸底

由于與對方是第一次談判，對賣方信息不盡了解，為了使談判的順利進行，所以在這個階段過程中盡量獲取對方的信息。如賣方盤店的原因、賣方的其他業(yè)務等關鍵信息。獲取信息的方式采取提問、傾聽和觀察這三種。

注意事項：

1、提問時的形式：

開放式提問，如“你可以告訴我盤店是出于什么想法嗎？”“能告訴我這個想法是關于什么嗎，也許我們可以有

4更多的合作!”等，以期獲得更多基本信息。

試探式提問，如“我方不需要這些存貨，你認為這個問題怎么樣？”等，以期獲得我方特別想獲取的信息。

假設式提問，如“如果我方在付款時間上進行縮短，你方會在價格上有多少變動？”“如果這些存貨以及其他的廚房設備我方都要了，你放會讓利多少？”等，以期來探測對方的可協(xié)議區(qū)。

2、盡可能的傾聽，觀察談判對方的言談舉止，鼓勵對方的發(fā)言，來判斷談判人員的態(tài)度和意向。

（三）回顧總結(jié)

在摸底獲取了對方的信息之后，要對這些信息進行檢驗并評判，適當調(diào)整我方的談判策略和談判目標。

（四）討價還價

在這個階段里，包括了己方的報價、還價、讓步、制造障礙和破除障礙四個部分。

首先在報價時，基于對賣方信息的掌握和報價原則的掌握，己方首先報一個最低價，為談判劃定一個基準線，以期最終協(xié)議在這個范圍內(nèi)達成。

在還價時，主要采取逐項還價方式來進行還價，如存貨費、廚房設備費等分項來還價，策略上采取“求疵”策略（提

5出夸大性的意見，否定賣方的報價）、“假如購買額外物品”策略（試探是否可降價和降價幅度）和“請你考慮”策略（觀察還價時賣方的語言神情等反應，了解賣方的價格范圍）。

談判并非一帆風順，談判雙方之間存在著利益的沖突，那么在讓步時，我方須始終堅持有條件讓步的原則，讓步幅度要小，讓步速度不可過快，在策略上采取互惠式的讓步，使對方的需求也可得到滿足。

另外，在談判過程中涉及到價值的創(chuàng)造與瓜分，障礙的出現(xiàn)也是不可避免的。但障礙也并非總是不好的，從其好的一面出發(fā)，人為的給對方制造障礙，在策略上采取趁隙擊虛策略（抓住對方的短處或漏洞，比如趁著生意紅火的這段時間存在時間成本）以及紅臉白臉策略（兩個主談判分別扮演“紅臉”和“白臉”的角色，白臉是指強硬派，態(tài)度堅決、寸步不讓、咄咄逼人，紅臉是指溫和派，態(tài)度溫和，善于溝通，白臉和紅臉互相配合，軟硬兼施，把握住談判的節(jié)奏和進程，從而占據(jù)主動地位）。

同樣，己方也會面臨對方帶來的障礙，為此可采取假設策略，如“我想現(xiàn)在我們之間達成合作的話，在接下來你這找另外的談判方又進行談判的這段時間里，真的能夠給你帶來好處的”，使對方從自己立場的視角轉(zhuǎn)變到彼此間的共同利益上。

6（五）促進合同的簽訂

為了談判的成功，促使這樣狀態(tài)（談判雙方對彼此已充分了解，確定不能再通過進一步的談判而獲得進一步的利益了，并且雙方都有成交的欲望）的形成，己方可采取以下技巧對賣方產(chǎn)生影響:1、適時表現(xiàn)對結(jié)束談判的積極態(tài)度，如可通過反復詢問提醒對方“既然我們對所有的問題都已達成共識，何不現(xiàn)在就簽署協(xié)議呢？”。

2、向?qū)Ψ奖硎炯悍降淖尣揭呀?jīng)到了極限。

3、設法采取不同的方式向?qū)Ψ綕B透達成協(xié)議的好處，如趁著生意紅火的這段時間來盤店，可節(jié)省到更多的時間成本。

（六）協(xié)議合同的簽訂與履行

1、簽訂書面合同時，合同的各項條款必須與雙方通過多次磋商后達成的協(xié)議一致，避免單方面地修改合同內(nèi)容。

2、談判雙方不僅要嚴格按照協(xié)議規(guī)定的標的內(nèi)容進行履行，而且要對協(xié)議的其他條款，如期限、付款等都以適當?shù)姆绞絹砺男小?/p>

八、確定可替代方案

確定我方最佳可替代方案：第三方店條件不錯，符合己

7方的要求，因此可與第三方達成合作。

九、準備談判資料

1、相關法律資料：《^v^合同法》、《經(jīng)濟合同法》

2、其他資料：料、財務資料等。

《合同法》違約責任、背景資料、對方資

不能退的買賣合同范本第13篇出售方（甲方）：

購買方（乙方）：

甲、乙雙方就位于的買賣相關事宜，協(xié)議條款如下：

一、甲方自愿將紅山駝峰路慧豐小區(qū)一樓商鋪以人民幣賣于乙方，乙方當場一次性全款付給甲方。

三、此商鋪甲方于年月日之前交乙方管理使用。

四、此合同一式三份，甲、乙雙方各保存1份，中介人保存1份，簽字后生效，不得反悔。

甲方：乙方：中介人：

年__月__日

《商鋪房屋買賣合同》補充合同

關于甲方姬君林賣給乙方張純?nèi)A位于上郡南路開光路口以北，上郡路西君正商住樓門面房，由北向南第七、第八兩間門面房，達成以下補充協(xié)議：

于__年7月21日之前楊亞峰徹底還清所欠張純?nèi)A陸拾萬元人民幣加利息后，乙方必須交回與甲方所寫的《商鋪房屋買賣合同》并此合同作廢，若楊亞峰于__年7月日前不能還清所欠張純?nèi)A之全款和利息，甲乙雙方所簽《商鋪房屋買賣合同》生法律效力。

甲方：乙方：

中介證明人：

__年__月__日

不能退的買賣合同范本第14篇甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

1、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。

2、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

3、付款辦法

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元（其中10%為定金）。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

4、交房時間

甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

5、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________（按房價的萬分之一/日計?。?。

6、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修（土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期）。

7、違約責任

（1）本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應雙倍退還定金。

（2）甲方如不能按期交付乙方所購房屋時（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

8、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

9、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

10、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決；如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。

11、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

12、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

13、本合同附件

（1）房屋平面位置及占用土地范圍圖

（2）度假村別墅暫行管理方法

甲方：（蓋章）____________乙方：（蓋章）____________

法定代表人：______________法定代表人：______________

地址：____________________地址：____________________

電話：____________________電話：____________________

開戶銀行：________________開戶銀行：________________

賬號：____________________賬號：____________________

不能退的買賣合同范本第15篇甲方(出賣人)：姓名住所身份證號碼

乙方(買受人)：姓名住所身份證號碼

甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商就乙方購買甲方車輛等相關事宜達成如下協(xié)議：

第一條甲方愿意講起享有所有權(quán)的(車輛型號牌照行駛里程等車輛信息)車輛有償轉(zhuǎn)讓給乙方。

第二條乙方同意購買符合

第一條約定的甲方的車輛。

第三條購車款為人民幣：元，乙方應當一次性向甲方支付全部構(gòu)成款。

第四條甲方應當在乙方支付購車款的當日辦理車輛過戶手續(xù)，因此產(chǎn)生的稅費有乙方承擔。

第五條甲方承諾在車輛過戶前甲方?jīng)]有因轉(zhuǎn)讓車輛肇事負債，也沒有講該車輛以任何形式進行抵押或者為自己以及

第三方提供擔保。

第六轉(zhuǎn)條甲方承諾其享有該車輛的完整所有權(quán)，任意

第三人對該車輛均不享有任何權(quán)利。

第七條乙方?jīng)]有按照約定支付購車款，甲方有權(quán)解除本合同，并按照全部購車款的30%的標準向乙方支付違約金，乙方還有其他損失的，甲方還應當承擔賠償責任。

第八條甲方違反本合同的約定和承諾，乙方可以解除本合同，甲方應當立即返還乙方支付的全部購車款，并按照全部購車款的30%的標準向乙方支付違約金，乙方還有其他損失的39;，甲方還應當承擔賠償責任。

第九條甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議協(xié)商不成可以依法向(有利于自己的)法院起訴

第十條本合同一式三份，甲乙雙方各持有一份，各份具有相同法律效力。

甲方：________年____月____日

乙方：________年____月____日

不能退的買賣合同范本第16篇買受方(以下簡稱乙方)：

丙方(駱駝街道辦事處)：

根據(jù)《^v^合同法》、《^v^房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和政府有關規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，自愿就房屋、土地買賣事項一致同意，訂立合同條款如下，以資共同遵守。

第一條：

1、甲方自愿將坐落在東靠馬路，南靠大馬路，西靠東港粉末，北靠教堂圍墻自愿就無證房屋、土地有償轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、出具界址圖(紅線圖)及區(qū)府街道集體資產(chǎn)，同意買賣復印文件。

3、允許因地制宜建設改造，因歷史遺留問題，如果有土地出讓政策可以辦理，望街道給予支持幫助解決土地出讓。

第二條：

雙方協(xié)議商定房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款共計220萬元整，乙方已與20xx年11月25日支付壹拾萬元定金，雙方同意與本協(xié)議簽訂之日乙方再支付給甲方購房款伍拾萬元，剩余所欠協(xié)議簽訂后乙方同意于20xx年1月10日前支付給甲方壹佰柒拾萬元，甲方收到款項后應當出具收據(jù)。

第三條、乙方如未按照約定時間支付所欠的相應款項，甲方有權(quán)解除合同，對乙方已交款項可不予退還，如一方違約，賠償給另一方總金額的兩倍。

第四條、甲方應自本契約簽訂之日起天內(nèi)將上述房屋、土地交付給乙方，房屋交付后，原村里出租的房屋按合同期滿結(jié)束，該房屋的管理權(quán)和使用權(quán)由乙方負責。

第五條、協(xié)議簽訂后，在乙方?jīng)]有交納完全部購房款期間，甲方不得將合同交給乙方，再次期間，乙方在交付完全部購房款后，在得到甲方確認后，由該合同交付給乙方。

第六條、甲、乙雙方買賣中所交的稅款，按國家政策規(guī)定，各方自負。

第七條、此合同未達事宜，雙方友好協(xié)商解決，如解決不成可想當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第八條、經(jīng)雙方當事人簽字或捺印后即具有法律效力。

第九條、本合同一式三份，甲乙丙各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。甲方、乙方、丙方、年月日購銷合同甲方、乙方給甲乙雙方共同友好協(xié)商，特訂立以下鋁合金材料購銷合同。

一、甲方因業(yè)務發(fā)展需要，向乙方購買鋁合金，具體如下：1、鋁合金材料每噸2萬5千元，材料44噸，共計110萬元。

二、質(zhì)量要求以及提貨運輸方式，乙方鋁合金必須符合國家標準要求，乙方負責運輸?shù)郊追綇S方內(nèi)(20xx年11月29日前供貨完畢)。

三、付款方式、合同簽訂后甲方向乙方付定金10萬元整，貨到全部付清。

四、以上合同，一式二份，甲、乙雙方簽字生效，雙方各執(zhí)一份，如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方簽字：

乙方簽字：

簽訂時間：

不能退的買賣合同范本第17篇原告：

被告：

訴訟請求：

一、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。

二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣_________元，違約金_________元/天，（由_______年_____月______日至______年_____月______日）逾期7個月，（按銀行同期貸款利率計算）。

三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補償金，共計人民幣_________元（大寫：）。

四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失_________元。（按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行）。

五、請求貴院判令本案包含訴訟費在內(nèi)的一切相關費用由被告承擔。

事實與理由

原告與被告系商品房買賣合同關系。原告于______年_____月______日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽路南端東側(cè)龍悅花園___樓___門_________號商品房一套。合同中對原、被告之間的權(quán)利義務進行了詳細約定。原告于______年______月______日將首付款人民幣_________元，于____年___月___日將貸款人民幣_________元付于被告帳戶，合計總房款_________元全部支付到被告指定帳戶。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個買受人應盡的付款義務。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應于______年_____月______日前驗收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》，導致至今_______年___月___日，原告不能合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標準：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關于發(fā)布20xx年房屋租賃市場指導租金的通知》中《紅橋區(qū)20xx年住宅房屋指導租金》06-05邵公莊新區(qū)22元/月/建筑平方米，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自______年______月______日至______年______月_______日的違約金為人民幣_________元。

原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請求都遭到拒絕，被告故意躲避原告之詢問，無奈之下，原告只得拿起法律武器來維護自己的合法權(quán)益?，F(xiàn)根據(jù)《^v^合同法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》20xx年6月1日執(zhí)行版的相關規(guī)定，向貴院提起訴訟，請求人民法院依法予以支持。

_________人民法院

一、本訴狀副本___份（按被告人人數(shù)提交）;

二、證據(jù)___份。

具狀人：_________

___年___月___日

不能退的買賣合同范本第18篇交了首付款退房的法定理由如下：

1.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約

開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2.開發(fā)商擅自變更設計

開發(fā)商變更規(guī)劃、設計，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。

3.房屋實測面積與合同約定面積不符

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

5.約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房人可以退房，并且得到相應的補償款。

6.房子產(chǎn)權(quán)不清楚

不能退的買賣合同范本第19篇出讓方(甲方)：

受讓方(乙方)：

出讓方(以下簡稱甲方)與受讓方(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商，為了(以下簡稱公司)更好的發(fā)展業(yè)務，甲方同意將公司的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，特簽訂如下協(xié)議：

第一條公司所有權(quán)過渡

甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件將的所有權(quán)過渡給乙方，乙方同意接收該公司。

第二條雙方責任與義務

1、甲方保證該公司為甲方合法擁有，甲方擁有完全、有效的處分權(quán)，并保證甲方轉(zhuǎn)讓之前沒有以該公司的名義或股權(quán)等其他資產(chǎn)設置任何貸款、抵押、擔保等其他債務;公司所有權(quán)變更之后，乙方經(jīng)營期間所發(fā)生的各種貸款、抵押、擔保等其他債務與甲方無關。

2、甲方在簽訂本合同時，需將公司目前的所有債務狀況如實告知乙方，如果甲方隱瞞債務，乙方可免遭任何債務人的追索，而且甲方將承擔由此而引起的所有經(jīng)濟和法律責任，乙方因此造成的損失，全部由甲方承擔。

3、乙方保證盡快完成公司法人的各項變更手續(xù)。

4、公司轉(zhuǎn)讓完成之后，在甲方經(jīng)營期間所發(fā)生的一切經(jīng)濟、法律問題，由甲方自行處理解決，于乙方無關;在乙方經(jīng)營期間所發(fā)生的一切經(jīng)濟、法律問題，由乙方自行處理解決，于甲方無關。

5、如果任何一方未按本合同的規(guī)定，適當?shù)?、全面地履行其義務，應該承擔違約責任。未違約一方由此產(chǎn)生的損失，應由違約一方賠償。

6、本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商解決。公司所有權(quán)的變更時間以本合同簽訂時間為準。本合同一式兩份，甲乙雙方各存一份，簽字生效。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

不能退的買賣合同范本第20篇甲方：__________________，身份證號碼______________________________

乙方：__________________，身份證號碼______________________________

依據(jù)__市北湖新區(qū)常利村回遷樓的住房現(xiàn)狀和實際情況，經(jīng)過甲乙雙方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎上就乙方購買甲方房屋事宜達成以下協(xié)議：

第一條房屋位置及面積

甲方將位于________市北湖新區(qū)常利村回遷樓西片區(qū)2號樓東一單元一樓西戶的房屋一套出售給乙方。

該房屋建筑面積為120平方米，儲藏室面積為19平方米，儲藏室位置：。

第二條房屋計價方式及價款

甲乙雙方協(xié)商以套為計算單位，確定該房屋總價款。該房屋總價款為：____________￥元。

第三條付款方式及期限

本協(xié)議簽訂后_________日內(nèi)，乙方一次性全額支付甲方購房款。

第四條房屋的過戶

本協(xié)議簽定時，該房屋不具備過戶條件。在房屋符合過戶條件時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生的契稅、土地出讓金等費用按有關法律規(guī)定負擔。

第五條房屋的交付

甲方應于本協(xié)議簽訂日內(nèi)，將本協(xié)議房屋交付乙方使用，并把該房屋原有手續(xù)全部交付給乙方。

第六條違約責任

1、甲方應當按照本協(xié)議第五條的約定交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、該房屋符合過戶條件時，甲方應積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并在達到過戶條件之日起日內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。甲方逾期不予配合乙方辦理過戶手續(xù)的，應當向乙方支付違約金元。

4、甲方不得再將該房屋出售給第三人，否則應當向乙方支付違約金元。

第七條爭議的解決

因本協(xié)議發(fā)生的爭議，由甲乙雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。

第八條本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，__村村民委會備案一份。

甲方:__________________乙方:____________

身份證號碼：__________________身份證號碼__________________

______________村民委員會

____________年____________月____________日

不能退的買賣合同范本第21篇甲方(出賣方)：______________

乙方(受讓方)：______________

根據(jù)《^v^城市房地產(chǎn)管理法》、《^v^物權(quán)法》、《^v^合同法》等有關政策法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：

1、房屋基本情況

(1)甲方售賣房屋座落：________幢____號________室____號________建筑結(jié)構(gòu)總層________建筑面積(平方)房屋用途為，房屋建成年份：________年。

(2)房屋登記簿記載所有權(quán)證編號：_________________________。

2、房屋的其他情況

(1)該房屋其它所(共)有權(quán)證狀況為下列第_____項。(僅選一項)

1)出賣方保證該房屋沒有其它所(共)有權(quán)證。

2)該房屋登記簿記載其它所(共)有權(quán)證號為_______________，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所(共)有權(quán)人的同意。

2、房屋抵押狀況為下列第_____項。(僅選一項)

1)出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設定抵押權(quán)。

2)該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設定抵押權(quán)。出賣方在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應的抵押登記，相關費用由出賣方承擔。

3、房屋租賃狀況為下列第_____項。(僅選一項)

1)出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人。

2)該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人。出賣方保證相關承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購買權(quán)。出賣方在房屋交付前解除所有租賃關系，并注銷相應的租賃登記，相關費用由出賣方承擔。

4、房屋物業(yè)管理狀況為下列第_____項。(僅選一項)

1)該房屋目前由__________________負責物業(yè)管理。

2)該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。

3)隨同該房屋同時轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件一。

3、價格與費用

(1)按實得建筑面積計算，該房屋單位(售價)(暫定價)為(________幣)每平方米______元，總金額為(____幣)______元整。

除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：

1)代收____，計(_____幣)____元整。

2)代收____，計(_____幣)____元整。

上述代收稅費合計(_____幣)______元整。

(2)房屋價款具體支付方式約定為下列第____款。(僅選一款)

1)一次性付款：

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款，一次性支付人民幣(￥___________元)________________________元整。

2)分期付款：

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整。

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整。

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整。

3)貸款支付：

4)其它方式：

4、乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本協(xié)議第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按____計算。逾期超過___幾天，即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：

(1)終止協(xié)議，乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

(2)乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

(3)_____________________________________________________。

上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由___方承擔，營業(yè)稅由___方承擔，印花稅由___方承擔，個人所得稅由___方承擔，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費由___方承擔。其它稅費約定情況：

本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

5、本合同一式叁份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份。

6、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設施為____________。

7、其它約定事項

出賣方：____________買受方：_________