龍崗區(qū)城市更新項目實施方案

2014年02月龍崗區(qū)城市更新項目實施方案

實施方案導(dǎo)圖21、項目前期進場籌備2、測繪確權(quán)階段3、意愿征集及摸底階段6、收房及拆除4、信息統(tǒng)計5、拆遷談判

1、辦公室設(shè)置2、組織架構(gòu)及人員配置3、前期關(guān)系維護（1）村委股份公司主要領(lǐng)導(dǎo)成員及工作人員的維護；（2）街道舊改辦領(lǐng)導(dǎo)及片區(qū)負責(zé)人的關(guān)系維護；（3）街道查違辦領(lǐng)導(dǎo)及片區(qū)負責(zé)人的關(guān)系維護。一、項目前期進場籌備項目范圍確定1、拆遷范圍線2、更新范圍線3、村界

二、測繪確權(quán)

1、項目組人員：（1）跟進測繪進度，每天匯報測繪工作；（2）與業(yè)主溝通，了解業(yè)主的基本信息；（3）了解建筑物的產(chǎn)權(quán)信息，并做好登記；（4）每日更新業(yè)主信息及建筑物信息CAD圖。測繪協(xié)助人員：村委主任2-3名，熟悉村里情況，協(xié)助理順村里關(guān)系及業(yè)主信息、產(chǎn)權(quán)信息的收集。2、查違工作開展:（1）項目組人員每日對項目拆遷范圍內(nèi)的所有建筑物進行巡查，發(fā)現(xiàn)違法建筑及時上報；（2）加強與執(zhí)法隊的關(guān)系維護，與執(zhí)法隊、村委等建立查違的聯(lián)動機制。（3）建筑物、構(gòu)筑物、每戶業(yè)主數(shù)據(jù)匯總；

測繪過程中完成的事項1、業(yè)主信息CAD圖2、業(yè)主信息表（電話、地址、身份）3、建筑物、附屬物、每戶業(yè)主數(shù)據(jù)匯總4、占地、戶數(shù)、棟數(shù)5、建筑物拍照（顯示日期）備注：對拆遷房屋的結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)、原面積、違建面積、附屬物等做詳細的登記，明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（集體、個人、國家）（有時需補辦土地用地手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證等），經(jīng)過業(yè)主、開發(fā)商、政府部門的三方確認，備案，作為拆遷賠償依據(jù)。三、意愿征集及背景調(diào)查業(yè)主改造意愿的強烈程度及可能對回遷安置的態(tài)度業(yè)主對改造的預(yù)期希望值業(yè)主的直接訴求業(yè)主的配合度業(yè)主的顧慮建立業(yè)主檔案，包括業(yè)主家庭結(jié)構(gòu)；成員工作單位、聯(lián)系方式；拆遷安置補償訴求等；

避談具體補償訴求，僅對改造后的好處進行宣傳，通過意愿征集可對業(yè)主進行分類，確定后期談判的順序。準備立項資料1、建筑物信息圖2、現(xiàn)狀權(quán)屬圖3、更新單元范圍圖4、更新意愿統(tǒng)計表5、其他材料備注：五類用地指標要達政府規(guī)定標準。四、信息統(tǒng)計業(yè)主信息及背景本村村民：a、村委、社區(qū)、街道等單位的工作人b、村委、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子的親屬c、本村有一定影響力的大業(yè)主d、普通村民外地人：

a、外地人中具有一定影響力的業(yè)主b、在外地經(jīng)商的，很少回來c、產(chǎn)權(quán)不清晰或者有爭議香港人：

a、香港居住生活為主，較少回本村b、村里居住生活為主，較少回香港

物業(yè)類型集體物業(yè)私人物業(yè)a、村委、社區(qū)及街道工作人員的物業(yè)b、本村村民及大業(yè)主物業(yè)c、香港人物業(yè)d、外地人1、市場調(diào)研a、周邊舊改項目的拆賠比；b、本村的住宅、廠房、商業(yè)的租金標準；c、經(jīng)濟測算五、拆遷談判2、拆賠方案及合同擬定3、項目宣傳工作a、宣傳手冊的制定b、宣傳條幅c、沙盤的制定d、組織項目參觀及村民大會談判思路策略：“抓大放小，先易后難，以點帶面，逐個擊破”1、村委集體物業(yè)談判2、本村村民的談判重點a、村委領(lǐng)導(dǎo)班子及村委工作人員b、村委股東及黨員代表c、村委工作人員親屬、朋友、關(guān)系戶d、注意事項：通過村委領(lǐng)導(dǎo)幫助及初步談判，確定難、中、易對在拆遷范圍標準內(nèi)的進行小范圍簽約，前期堅守標準談判思路3、香港人談判a、財產(chǎn)分配及繼承存在問題b、需要資金周轉(zhuǎn)c、物業(yè)外包，租金收益低d、注意事項：香港人與本村聯(lián)系較少，應(yīng)注意減少與本村接觸，主要在香港談判為主4、外地人談判a、產(chǎn)權(quán)不清晰或者存在產(chǎn)權(quán)爭議b、需要資金周轉(zhuǎn)c、物業(yè)外包，租金收益低d、通過村委介紹買地建房，跟村委關(guān)系密切通過一段時間的內(nèi)部簽約，判斷在一期范圍內(nèi)符合規(guī)劃道路的重點突破片區(qū)，在短期內(nèi)交出一塊凈地，實行重點突破。確定更新范圍線分期

六、收房及拆除

1、收房前期準備a、按簽約進度申請收房b、收房相關(guān)資料整理及房產(chǎn)證注銷委托公證

c、收房公示d、要求業(yè)主水、電注銷，清理租戶，房屋騰空2、啟動收