江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)-房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程

江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)-房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)

DGJJ11973-2012

DGJ32/TJ131—2011

房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程Construction

technical

specification

of

building

areasurveying

and

mapping

2011-12-17發(fā)布

2012-3-1

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審定發(fā)布前言

根據(jù)蘇建科〔2011〕231號(hào)《關(guān)于印發(fā)〈2011年度江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制、修訂計(jì)劃〉的通知》要求，編制組收集了近十年來(lái)國(guó)家、行業(yè)和全國(guó)各省、市有關(guān)房屋面積測(cè)算方面的

法規(guī)文件和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，進(jìn)行系統(tǒng)的梳理與分析，并考慮到目前新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對(duì)房對(duì)涉及的主要問(wèn)題6.1

6.2

????????????????

1

總

則

1.0.1

為規(guī)范全省房屋建筑面積測(cè)算工作，統(tǒng)一全省房屋建筑面積計(jì)算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，

GB/T

17986-2000

1.0.2

本規(guī)程規(guī)定了房屋面積測(cè)算工作的基本術(shù)語(yǔ)、工作方法和房屋建筑面積計(jì)算

1.0.3

1.0.4江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的房屋面積測(cè)算工作除應(yīng)遵循本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2

術(shù)

語(yǔ)

2.1

房屋面積測(cè)算術(shù)語(yǔ)

2.1.1

房屋面積測(cè)算

building

area

surveying

and

mapping

利用測(cè)繪和計(jì)算機(jī)輔助的技術(shù)和方法，為房屋管理

2.1.2

房屋面積測(cè)算成果

products

of

building

area

surveying

and

mapping

數(shù)據(jù)的總集。包括受理相關(guān)要件，房

2.1.3

房屋建筑面積

building

area

房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和。

2.1.4

房屋套內(nèi)建筑面積

房屋套或門(mén)范圍內(nèi)由單個(gè)所有權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

2.1.5

房屋的使用面積usable

floor

area

房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積。

2.1.6

房屋的登記面積

(市)房屋

2.1.7

房屋套內(nèi)墻體面積interior

wall

area

（包括山墻）等共有墻，部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

2.1.8

shared

(common)

building

area

建筑面積和非幢內(nèi)共有（公共）建筑面積。

共有（公用）建筑面積還包括套與共有建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

共有應(yīng)分?jǐn)偣灿校ü茫┙ㄖ娣e和不分?jǐn)偣灿?/p>

2.1.9

房屋專(zhuān)有建筑面積

proprietary

building

area

建筑物內(nèi)由單個(gè)權(quán)利人占有或享有獨(dú)立使用的建筑面積。

2.1.10

房屋建筑面積預(yù)測(cè)算

forecast

calculation

of

building

area

依據(jù)規(guī)劃建設(shè)主管部門(mén)核準(zhǔn)的建筑施工圖，按本規(guī)程，對(duì)房屋的特征信息進(jìn)行圖上采集計(jì)算，出具房屋面積預(yù)測(cè)算報(bào)告。用于房屋的預(yù)售審批與備案。

2.1.11

房屋建筑面積實(shí)測(cè)算

physical

surveying

building

area

房屋竣工后，根據(jù)本規(guī)程，對(duì)房屋的特征信息實(shí)地采集計(jì)算，出具房屋面積測(cè)算成果。為房屋登記、交易，舊城改造、征地拆遷等提供基礎(chǔ)資料。

2.1.12

房屋面積的變更測(cè)算urveying

building

area

for

its

alternating

3.1房屋預(yù)售測(cè)繪的數(shù)據(jù)采集3.1.1商品房預(yù)售測(cè)算應(yīng)根據(jù)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”及依法核準(zhǔn)備案的建設(shè)工程施工圖或匹配的電子圖進(jìn)行。3.1.2從建筑施工圖上采集房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)對(duì)分段邊長(zhǎng)之和與總長(zhǎng)度進(jìn)行校核。校核不符時(shí)，應(yīng)返回建設(shè)單位進(jìn)行修正。當(dāng)圖形面積＜0.50㎡時(shí)，可用設(shè)計(jì)圖圖解量取邊長(zhǎng)或在電子文檔上獲取；超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)返回設(shè)計(jì)單位補(bǔ)充。3.1.3圖紙邊長(zhǎng)采集過(guò)程中，若遇特殊情況時(shí)，需在計(jì)算成果的附記中記錄或作詳細(xì)說(shuō)明。當(dāng)個(gè)別小尺寸有明顯錯(cuò)誤的，可自行修正；對(duì)數(shù)據(jù)不足的，可采取圖解量取、圖解計(jì)算。3.1.4在應(yīng)用圖紙進(jìn)行計(jì)算時(shí)，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)標(biāo)注粉刷層厚度的，粉刷層厚度統(tǒng)一為0.02m。3.1.5在建造過(guò)程中，若房屋施工圖紙發(fā)生變更的，須辦理相關(guān)審批手續(xù)，并及時(shí)通知委托的測(cè)量機(jī)構(gòu)辦理變更測(cè)量。3.1.6經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)審核的預(yù)測(cè)成果，是房屋預(yù)售許可、審批及備案的依據(jù)。3.2房屋實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的采集3.2.1房屋數(shù)據(jù)的實(shí)地采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1房屋的實(shí)測(cè)應(yīng)包括：竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪、變更測(cè)繪、分割測(cè)繪等。2用于數(shù)據(jù)采集的工具與設(shè)備應(yīng)包括：經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持測(cè)距儀、紅外測(cè)距儀、全站儀、GPS衛(wèi)星定位系統(tǒng)等。3采集內(nèi)容應(yīng)包括：房屋的邊長(zhǎng)、墻體厚度、特征點(diǎn)位置，房角點(diǎn)、界址點(diǎn)坐標(biāo)等和其他需表述的地形要素。4使用鋼卷尺測(cè)量水平距離時(shí)，尺兩端應(yīng)選取房屋相同高度的參考點(diǎn)，以保持尺子處于水平位置。使用紅外測(cè)距儀或全站儀測(cè)量時(shí)，應(yīng)使測(cè)線緊貼墻角并離地面約0.80m～1.20m處，并使測(cè)線兩端保持在同一水平面上。5其形狀規(guī)則房屋的數(shù)據(jù)采集應(yīng)進(jìn)行總尺寸和分尺寸數(shù)據(jù)校核。當(dāng)丈量邊長(zhǎng)與設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)較差在誤差允許范圍內(nèi)時(shí)，可采用原設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)，否則應(yīng)采用實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)。6對(duì)同套型或同單元實(shí)測(cè)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行數(shù)據(jù)校核，其邊長(zhǎng)總長(zhǎng)度應(yīng)等于分段長(zhǎng)度之和，并應(yīng)有多余測(cè)量數(shù)據(jù)校核。7實(shí)測(cè)房屋有不規(guī)則形狀或直接測(cè)量有困難時(shí)，可實(shí)測(cè)房屋幾何要素，按幾何公式計(jì)算面積或采用實(shí)測(cè)房屋特征點(diǎn)坐標(biāo)，按坐標(biāo)點(diǎn)計(jì)算面積。實(shí)測(cè)坐標(biāo)點(diǎn)的中誤差應(yīng)控制在±0.05m范圍內(nèi)。3.2.2層高測(cè)量應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1在房屋建筑面積竣工測(cè)量時(shí)，必須對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層（插層）、地下層、半地下層等進(jìn)行層高測(cè)量。對(duì)層高有疑問(wèn)的其他建筑空間，應(yīng)進(jìn)行層高測(cè)量，并作相應(yīng)記錄。2同一樓層分為多個(gè)不同層高的建筑空間時(shí)，必須分別對(duì)各區(qū)間進(jìn)行測(cè)量與記錄，并在備注欄記錄說(shuō)明。3當(dāng)建筑物設(shè)計(jì)層高＜2.10m或≥2.30m時(shí)，可測(cè)量一個(gè)層高值；當(dāng)設(shè)計(jì)層高在≥2.10m和＜2.30m范圍時(shí)，應(yīng)在不同位置測(cè)量三個(gè)以上層高值取平均值作為實(shí)測(cè)層高，層高量取至0.01m。4有建筑施工圖的竣工房屋，實(shí)測(cè)層高平均值與設(shè)計(jì)值之差≤±0.03m時(shí)，可按設(shè)計(jì)層高為準(zhǔn)。5無(wú)建筑施工圖（歷史遺留）房屋，其層高按層內(nèi)不同位置實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的平均值作為層高。6底層或地下室層高數(shù)據(jù)，應(yīng)按實(shí)測(cè)凈高數(shù)據(jù)，加結(jié)構(gòu)頂板厚度作為該層的房屋層高。3.2.3斜坡屋頂及傾斜房屋邊長(zhǎng)的數(shù)據(jù)采集，應(yīng)符合以下規(guī)定：1當(dāng)一間（單元）房屋的屋頂為斜坡屋頂或房屋的墻體為內(nèi)傾斜時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量層高在2.20m以上和以下兩部分的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)并附略圖說(shuō)明。2當(dāng)房屋的墻體為向外傾斜時(shí)，邊長(zhǎng)尺寸量應(yīng)至傾斜位置的底部。3當(dāng)房屋的斜坡屋頂及傾斜墻體層高難以量取時(shí)，應(yīng)量取室內(nèi)凈高2.10m處，并同時(shí)量取相應(yīng)的定位數(shù)據(jù)。3.2.4陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、廊、窗的數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1陽(yáng)臺(tái)需采集的數(shù)據(jù)包括：陽(yáng)臺(tái)頂板水平投影尺寸、陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的尺寸，陽(yáng)臺(tái)頂板至底板的垂直距離。當(dāng)陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)凸出陽(yáng)臺(tái)底板時(shí)，應(yīng)采集陽(yáng)臺(tái)底板的水平投影距離。2平臺(tái)需要采集的數(shù)據(jù)應(yīng)包括：平臺(tái)下方建筑的外圍尺寸、平臺(tái)下方建筑外圍和平臺(tái)周邊建筑外圍的相對(duì)位置數(shù)據(jù)。3有柱廊時(shí)，應(yīng)取廊柱之間、廊柱與廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)之間的相對(duì)位置數(shù)據(jù)。無(wú)柱廊時(shí)，應(yīng)量取廊的頂蓋水平投影面積及位置數(shù)據(jù)。對(duì)異型柱所構(gòu)成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)量至異型柱外圍2.20m或凈高2.10m處作為圍護(hù)尺寸。4窗需要量取窗外側(cè)與主體墻體的位置數(shù)據(jù)，量取窗臺(tái)與樓（地）面之間的位置數(shù)據(jù)，窗底板到頂板之間的垂直距離。3.2.5建筑物內(nèi)外墻體數(shù)據(jù)的采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1采集建筑物內(nèi)的邊長(zhǎng)與墻體厚度數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)在未進(jìn)行裝飾貼面處理的部位量取。2采集建筑物外的邊長(zhǎng)與墻體厚度數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)沿建筑物外墻體的最外層表面的勒腳以上量取數(shù)據(jù)。（不包含裝飾性貼面）3.2.6車(chē)位（地下車(chē)位）、商業(yè)攤位等特殊房屋的數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1車(chē)位（地下車(chē)位）、商業(yè)攤位的界線確定應(yīng)經(jīng)規(guī)劃、消防審核通過(guò)。界線宜由界址點(diǎn)或線界組成。2以界址點(diǎn)或線界連線作為界線的車(chē)位、商業(yè)攤位，建筑面積應(yīng)量取相鄰界址點(diǎn)或線界各自的相對(duì)位置數(shù)據(jù)。3車(chē)位、商業(yè)攤位有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，量取圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)空間距離和圍護(hù)結(jié)構(gòu)厚度。4對(duì)地下空間（含地下室）進(jìn)行邊長(zhǎng)測(cè)量時(shí)，可實(shí)測(cè)室內(nèi)邊長(zhǎng)和外墻厚度。當(dāng)外墻厚度無(wú)法實(shí)測(cè)時(shí)，可采用建設(shè)工程施工圖數(shù)據(jù)。3.2.7房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1住宅或?qū)懽謽菓?yīng)按套或分單元采集；2共有建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；3自建房或獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋的建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；4多產(chǎn)權(quán)房的建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)按單元采集，其共有面積邊長(zhǎng)應(yīng)分層采集。3.2.8房屋信息數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1房屋信息數(shù)據(jù)采集時(shí)應(yīng)確認(rèn)的內(nèi)容包括：建筑物名稱(chēng)、房屋坐落、房屋幢號(hào)、戶(hù)（室）號(hào)、房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、房屋用途、房屋建成年份、房屋層數(shù)等與建筑物有關(guān)的權(quán)利人及委托人信息等。2建筑物名稱(chēng)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐孛瘑T會(huì)批準(zhǔn)的名稱(chēng)采集。3房屋坐落、房屋幢號(hào)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)批復(fù)(證明)進(jìn)行采集。4房屋產(chǎn)別應(yīng)按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986—2000附錄A中的表A4采集。5房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)經(jīng)審核的建筑施