常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同范本

常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同范本甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對常州市市區(qū)住宅區(qū)進行物業(yè)管理的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于常州市XX區(qū)XX街道XX號，占地面積XX平方米，建筑總面積XX平方米，包括住宅樓、配套設(shè)施等。1.2物業(yè)共包含XX個單元，XX戶居民。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對上述物業(yè)進行物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全防護；（4）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)公共秩序的維護；（6）其他物業(yè)管理服務。2.2乙方應按照甲方的要求，對物業(yè)管理服務進行定期評估和改進，確保物業(yè)管理服務質(zhì)量滿足甲方和業(yè)主的需求。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理服務費、維修資金、公共能耗費等。3.2物業(yè)管理服務費的標準為人民幣XX元/平方米·月，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金為人民幣XX元/平方米·年，公共能耗費按實際發(fā)生金額分攤。3.3乙方應向甲方提供物業(yè)管理費用的詳細使用情況，接受甲方的監(jiān)督。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為XX年。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責任5.1雙方應嚴格遵守合同的約定，履行各自的義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：XX年XX月XX日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同時，請確保雙方合法權(quán)益，如有需要，請咨詢專業(yè)律師。###特殊應用場合及增加條款高檔住宅區(qū)條款增加：增加對高端物業(yè)設(shè)施（如智能家居系統(tǒng)、高級健身房、泳池等）的特別維護和管理條款。引入專業(yè)的家政服務合作條款，為業(yè)主提供額外的高端服務。增加對物業(yè)外觀和景觀維護的要求，確保建筑和環(huán)境的美觀。歷史保護建筑條款增加：強調(diào)對歷史建筑的保護措施和修復工藝的要求。增加定期的文物檢查和保護計劃。規(guī)定任何改造或翻新必須遵循的文化和歷史保護法規(guī)。生態(tài)住宅區(qū)條款增加：強調(diào)綠色建筑標準和生態(tài)友好的管理措施。增加對太陽能板、雨水收集系統(tǒng)的維護和監(jiān)控條款。規(guī)定垃圾分類和回收的具體實施計劃。旅游度假式住宅區(qū)條款增加：增加對旺季期間物業(yè)管理服務的特別安排和額外的服務內(nèi)容。規(guī)定游客和臨時住戶的管理規(guī)定。強調(diào)對物業(yè)設(shè)施的輪流使用和預訂系統(tǒng)。高層住宅區(qū)條款增加：增加對電梯和消防安全系統(tǒng)的特別維護和檢查頻率。規(guī)定緊急疏散和火災演練的定期舉行。強調(diào)對高空作業(yè)安全和窗戶清潔的嚴格標準。附件列表及要求物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細列出所有設(shè)施設(shè)備名稱、型號、安裝位置和維護周期。物業(yè)管理服務標準：具體規(guī)定各項服務的質(zhì)量標準和要求。物業(yè)收費明細表：詳細列出各項費用的計算方式和收費標準。業(yè)主公約：規(guī)定業(yè)主的權(quán)利義務和小區(qū)內(nèi)禁止行為。應急預案：包括自然災害、火災、醫(yī)療急救等各種緊急情況的應對措施。實際操作問題及解決辦法業(yè)主投訴處理問題：業(yè)主對物業(yè)管理服務不滿意，提出投訴。解決辦法：設(shè)立專門的業(yè)主服務部門，及時響應和處理投訴，定期回訪業(yè)主收集反饋。費用收繳困難問題：部分業(yè)主拒交物業(yè)管理費。解決辦法：明確收費標準和流程，提供多種繳費方式，對拖欠費用者依法追繳。維修基金管理問題：維修基金使用不當或不足。解決辦法：設(shè)立透明的維修基金管理機制，定期審計，確保專款專用。安全管理問題問題：小區(qū)發(fā)生安全事故，如盜竊、火災等。解決辦法：加強小區(qū)安全管理，安裝監(jiān)控設(shè)備，定期進行安全培訓和演練。環(huán)保和綠色管理問題：環(huán)保和綠色管理措施未得到執(zhí)行。解決辦法：引入環(huán)保管理體系，定期進行環(huán)保教育和宣傳，設(shè)立綠色生活方式的獎勵機制。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）混合用途住宅區(qū)條款增加：規(guī)定商業(yè)和住宅部分的使用界限和相互影響的管理策略。增加對商業(yè)活動可能帶來的噪音和污染的控制措施。明確商業(yè)和住宅部分的維護費用分攤方式。老齡人口居住區(qū)條款增加：增加對老年人專用設(shè)施的維護和管理條款，如電梯速度調(diào)節(jié)、緊急呼叫系統(tǒng)等。規(guī)定對老年人提供應急援助的響應時間和質(zhì)量標準。強調(diào)對小區(qū)內(nèi)跌倒預防措施和標識的設(shè)置。高科技住宅區(qū)條款增加：詳細規(guī)定高科技系統(tǒng)的維護保養(yǎng)頻率和標準。增加對業(yè)主進行高科技系統(tǒng)使用培訓的條款。規(guī)定系統(tǒng)故障時的應急響應和維修服務。藝術(shù)家工作室住宅區(qū)條款增加：允許業(yè)主進行藝術(shù)創(chuàng)作活動的特定區(qū)域和使用規(guī)定。規(guī)定對藝術(shù)作品的保護措施和意外損壞的賠償條款。增加對噪音和排放的特殊管理要求。生態(tài)農(nóng)業(yè)社區(qū)條款增加：規(guī)定農(nóng)業(yè)用地和養(yǎng)殖區(qū)的管理細則。增加對有機廢物處理和再利用的程序。強調(diào)對生態(tài)平衡的保護措施和對農(nóng)業(yè)活動的監(jiān)督。附件列表及要求（續(xù)）商業(yè)與住宅使用界限圖：清晰標注商業(yè)和住宅區(qū)域的分界線。老年人設(shè)施維護計劃：詳細記錄老年人專用設(shè)施的維護和檢查計劃。高科技系統(tǒng)操作手冊：提供所有高科技系統(tǒng)的操作指南和維護說明。藝術(shù)創(chuàng)作區(qū)域使用規(guī)則：規(guī)定藝術(shù)創(chuàng)作區(qū)域的使用時間、條件和安全規(guī)范。生態(tài)農(nóng)業(yè)管理手冊：詳細說明農(nóng)業(yè)用地和養(yǎng)殖區(qū)的管理和使用規(guī)定。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）商業(yè)活動與住宅生活的沖突問題：商業(yè)活動影響住宅區(qū)居民的生活質(zhì)量。解決辦法：設(shè)立商業(yè)活動的時間限制，減少夜間和周末的商業(yè)活動。老年人特殊需求問題：無法滿足老年人特殊的居住需求。解決辦法：定期與老年人溝通，了解他們的需求，并調(diào)整服務內(nèi)容。高科技系統(tǒng)維護問題：高科技系統(tǒng)復雜，維護困難。解決辦法：與專