城市更新街道工作方案

城市更新街道工作方案城市更新與社區(qū)開發(fā)是美國(guó)現(xiàn)代城市發(fā)展過程中兩個(gè)重要的城市改造計(jì)劃，此部分介紹了美國(guó)城市更新的緣起和發(fā)展歷史，并比較了城市更新與社區(qū)開發(fā)，指出城市更新計(jì)劃被社區(qū)開發(fā)計(jì)劃取代的原因有三：一是城市更新中振興城市經(jīng)濟(jì)的手段局限于單一的物質(zhì)形式，不能解決根本問題；二是城市更新過程中忽視了貧民利益，對(duì)下層階級(jí)無所作為；三是在改造的過程中破壞了地方社會(huì)生活與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致新的城市問題的產(chǎn)生。社區(qū)開發(fā)計(jì)劃由于強(qiáng)調(diào)城市發(fā)展的多目標(biāo)性、城市改造過程中的公眾參加、城市發(fā)展與城市保護(hù)的同步進(jìn)行，因而在施行中獲得成功。2.深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則的第一章總則第一條為實(shí)施《深圳市城市更新辦法》〔以下簡(jiǎn)稱《辦法》〕，規(guī)范本市城市更新活動(dòng)，建立規(guī)范、有序的城市更新長(zhǎng)效機(jī)制，制定本細(xì)則。第二條市查違和城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組〔以下簡(jiǎn)稱市領(lǐng)導(dǎo)小組〕負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)全市城市更新工作，對(duì)全市城市更新工作涉及的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。市規(guī)劃國(guó)土部門是全市城市更新工作的主管部門〔以下簡(jiǎn)稱主管部門〕，負(fù)責(zé)具體組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督全市城市更新工作。主管部門的派出機(jī)構(gòu)依據(jù)《辦法》及本細(xì)則規(guī)定在轄區(qū)范圍內(nèi)履行城市更新管理相關(guān)使命。第三條市政府相關(guān)職能部門、區(qū)政府〔含新區(qū)管委會(huì)，下同〕及其相關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《辦法》及本細(xì)則規(guī)定履行城市更新管理相關(guān)使命。第四條主管部門、市政府相關(guān)職能部門、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)積極展開城市更新政策的宣揚(yáng)，強(qiáng)化引導(dǎo)。街道辦事處、社區(qū)工作站、居委會(huì)等基層組織應(yīng)當(dāng)積極維護(hù)城市更新活動(dòng)的正常秩序。第五條城市更新項(xiàng)目免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)。第六條激勵(lì)金融機(jī)構(gòu)革新金融產(chǎn)品、改善金融服務(wù)，通過構(gòu)建融資平臺(tái)、提供貸款、建立擔(dān)保機(jī)制等方式對(duì)城市更新項(xiàng)目予以支持。第七條城市更新項(xiàng)目在實(shí)施過程中應(yīng)當(dāng)按照集約用地、綠色節(jié)能、低碳環(huán)保的原則，推廣使用經(jīng)國(guó)家、省、市相關(guān)部門認(rèn)定的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，在滿足使用功能的前提下，優(yōu)先使用建筑廢棄物綠色再生產(chǎn)品。激勵(lì)城市更新項(xiàng)目按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。第八條主管部門和區(qū)政府應(yīng)當(dāng)建立城市更新工作投訴處理制度，對(duì)受理的投訴及時(shí)進(jìn)行調(diào)查和處理。第九條市、區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加大工作力度，嚴(yán)厲查處城市更新單元范圍內(nèi)新出現(xiàn)的違法建設(shè)行為。鄉(xiāng)村城市化歷史遺留違法建筑處理部門應(yīng)當(dāng)加快展開城市更新單元范圍內(nèi)歷史遺留違法建筑的處理工作。滿足以下條件的區(qū)域可申請(qǐng)納進(jìn)《深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃》：〔一〕法定圖則中已劃定城市更新單元的區(qū)域，可申請(qǐng)納進(jìn)《深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃》，或申請(qǐng)調(diào)整城市更新單元范圍后納進(jìn)計(jì)劃?！捕成形淳幹品ǘ▓D則或法定圖則中尚未劃定城市更新單元，但具有以下情形之一，確必需更新的特定城市建成區(qū)〔包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊村等〕，可擬定城市更新單元范圍后申請(qǐng)納進(jìn)《城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃》：(1)城市的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟必需完善；(2)環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患；(3)現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用顯然不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實(shí)施。一是強(qiáng)化基礎(chǔ)理論的學(xué)習(xí)，夯實(shí)政治理論功底。我積極參加各項(xiàng)政治教育理論學(xué)習(xí)，認(rèn)真完成各類學(xué)習(xí)筆記。一年來，重點(diǎn)學(xué)習(xí)了改革強(qiáng)警重要思想和兩學(xué)一做專題教育。在學(xué)習(xí)中，以學(xué)以致用為主，將理論與實(shí)際相結(jié)合，注重學(xué)習(xí)效果，打牢思想根基，提升自身的思想覺悟和道德水準(zhǔn)。通過學(xué)習(xí)，政治覺悟、理論水平得到提升，黨性修養(yǎng)得到強(qiáng)化，在實(shí)際工作中更加明確方向，更加自覺地按照科學(xué)發(fā)展觀的要求去思索問題，謀劃工作。二是認(rèn)真學(xué)習(xí)黨紀(jì)政紀(jì)條規(guī)，始終堅(jiān)持為人民服務(wù)的宗旨。進(jìn)一步強(qiáng)化了世界觀的改造，牢固樹立為人民服務(wù)的思想，端正思想作風(fēng)，提升思想境界，切實(shí)做到為民、務(wù)實(shí)、清廉。4.深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則的第五章拆掉重建類城市更新第三十條特定城市建成區(qū)具有《辦法》第二條第二款規(guī)定情形之一，且通過綜合整治、功能改變等方式難以有效改善或者消除的，可以通過拆掉重建方式實(shí)施城市更新。第三十一條《辦法》第二條第二款第〔一〕項(xiàng)規(guī)定的“城市的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟必需完善〞，是指城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重不夠，按照規(guī)劃必需要落實(shí)獨(dú)立占地且用地面積大于3000平方米的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或者其他城市公共利益項(xiàng)目?！掇k法》第二條第二款第〔二〕項(xiàng)規(guī)定的“環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患〞，主要包括以下情形：〔一〕環(huán)境污染嚴(yán)重，通風(fēng)采光嚴(yán)重不夠，不適宜生產(chǎn)、生活?！捕诚嚓P(guān)機(jī)構(gòu)依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》鑒定為危房集中，或者建筑質(zhì)量有其他嚴(yán)重安全隱患?！踩诚劳ǖ馈⑾赖歉呙娴炔粷M足相關(guān)規(guī)定，存在嚴(yán)重消防隱患?！菜摹辰?jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定存在經(jīng)常性水浸等其他重大安全隱患?！掇k法》第二條第二款第〔三〕項(xiàng)規(guī)定的“現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用顯然不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實(shí)施〞，主要包括以下情形：〔一〕所在片區(qū)規(guī)劃功能定位發(fā)生重大調(diào)整，現(xiàn)有土地用途、土地利用效率與規(guī)劃功能不符，影響城市規(guī)劃實(shí)施。〔二〕屬于本市禁止類和淘汰類產(chǎn)業(yè)，能耗、水耗、污染物排放嚴(yán)重超出國(guó)家、省、市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，或者土地利用效益低下，影響城市規(guī)劃實(shí)施并且可以進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)?！踩称渌麌?yán)重影響城市近期建設(shè)規(guī)劃實(shí)施的情形。第三十二條單棟或者零散建筑經(jīng)鑒定為危房，但無法按照相關(guān)要求劃入城市更新單元的，不納進(jìn)拆掉重建類城市更新。第三十三條拆掉重建類城市更新項(xiàng)目的實(shí)施方式主要包括：〔一〕權(quán)利主體自行實(shí)施。包括項(xiàng)目拆掉重建區(qū)域內(nèi)的單一權(quán)利主體自行實(shí)施，或者多個(gè)權(quán)利主體將房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移到其中一個(gè)權(quán)利主體后由其實(shí)施?！捕呈袌?chǎng)主體單獨(dú)實(shí)施。項(xiàng)目拆掉重建區(qū)域內(nèi)的權(quán)利主體將房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移到非原權(quán)利主體的單一市場(chǎng)主體后由其實(shí)施?！踩澈献鲗?shí)施。城中村改造項(xiàng)目中，原鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位可以與單一市場(chǎng)主體通過簽訂改造合作協(xié)議合作實(shí)施?！菜摹痴M織實(shí)施。政府通過公開方式確定項(xiàng)目實(shí)施主體，或者由政府城市更新實(shí)施機(jī)構(gòu)直接實(shí)施。涉及房屋征收與補(bǔ)償?shù)?，按照《?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定執(zhí)行。第三十四條擬以拆掉重建方式實(shí)施城市更新的，由符合規(guī)定的申報(bào)主體申報(bào)更新單元計(jì)劃。主管部門負(fù)責(zé)擬訂更新單元計(jì)劃申報(bào)指引，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。申報(bào)指引應(yīng)當(dāng)包括申報(bào)情形、城市更新單元擬訂要求、城市更新意愿要求、計(jì)劃申報(bào)主體要求、申報(bào)途徑、相關(guān)證實(shí)材料等事項(xiàng)。第三十五條更新單元計(jì)劃的申報(bào)主體按照以下方式確定：〔一〕權(quán)利主體自行申報(bào)。其中城市更新單元內(nèi)用地屬城中村、舊屋村或者原鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原村民在城中村、舊屋村范圍以外形成的建成區(qū)域的，可由所在原鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位申報(bào)?！捕硻?quán)利主體委托單一市場(chǎng)主體申報(bào)。〔三〕市、區(qū)政府相關(guān)部門申報(bào)。以舊住宅區(qū)為主的城市更新單元，應(yīng)當(dāng)由區(qū)政府組織展開現(xiàn)狀調(diào)研、城市更新單元擬訂、意愿征集、可行性分析等工作，由區(qū)城市更新職能部門申報(bào)。計(jì)劃申報(bào)主體負(fù)責(zé)申報(bào)更新單元計(jì)劃、委托編制城市更新單元規(guī)劃等工作。第三十六條申報(bào)更新單元計(jì)劃應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：〔一〕計(jì)劃申報(bào)主體符合本細(xì)則第三十五條要求。〔二〕城市更新單元內(nèi)的權(quán)利主體具備城市更新意愿且符合本細(xì)則第三十七條要求?！踩撤ǘ▓D則已劃定城市更新單元；或者未劃入城市更新單元的特定城市建成區(qū)具有本細(xì)則第三十一條規(guī)定的情形，確必需進(jìn)行拆掉重建類城市更新，已自行擬訂城市更新單元。〔四〕申報(bào)的用地功能、開發(fā)強(qiáng)度等城市更新訴求基本符合城市更新專項(xiàng)規(guī)劃、法定圖則等規(guī)劃。申報(bào)途徑、申報(bào)材料等還應(yīng)當(dāng)符合更新單元計(jì)劃申報(bào)指引的具體要求。第三十七條申報(bào)更新單元計(jì)劃的，城市更新單元內(nèi)權(quán)利主體的城市更新意愿應(yīng)當(dāng)符合以下條件：〔一〕城市更新單元拆掉范圍內(nèi)用地為單一地塊，權(quán)利主體單一的，該主體同意進(jìn)行城市更新；建筑物為多個(gè)權(quán)利主體共有的，占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意進(jìn)行城市更新；建筑物區(qū)分所有的，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的權(quán)利主體且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的權(quán)利主體同意進(jìn)行城市更新。拆掉范圍內(nèi)用地包涵多個(gè)地塊的，符合上述規(guī)定的地塊的總用地面積應(yīng)當(dāng)不小于拆掉范圍用地面積的80%?！捕吵鞘懈聠卧獌?nèi)用地屬城中村、舊屋村或者原鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原村民在城中村、舊屋村范圍以外形成的建成區(qū)域的，須經(jīng)原鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位的股東大會(huì)表決同意進(jìn)行城市更新；或者符合本條第〔一〕項(xiàng)規(guī)定，并經(jīng)原鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位同意。第三十八條市、區(qū)政府相關(guān)部門作為申報(bào)主體的，直接將申報(bào)材料報(bào)送主管部門檢察。其他申報(bào)主體向區(qū)城市更新職能部門提交申報(bào)材料，區(qū)城市更新職能部門在收到申報(bào)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行核對(duì)，申報(bào)材料的內(nèi)容和深度不符合相關(guān)技術(shù)要求的，書面答復(fù)申請(qǐng)。社區(qū)居民委員會(huì)成立工作實(shí)施方案成立新社區(qū)實(shí)際，制定方案。一、指導(dǎo)思想深入落實(shí)落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以《居委會(huì)組織法》為依據(jù)，以確保移民群眾依法民主參加為目的，努力建設(shè)一個(gè)思想好、作風(fēng)正、能力強(qiáng)，熱心為社區(qū)居民服務(wù)的高素養(yǎng)居委會(huì)班子，將移民社區(qū)建設(shè)成管理有序、服務(wù)完善、治安合格、環(huán)境優(yōu)美、文明祥和的和諧社區(qū)。二、基本狀況三、組織領(lǐng)導(dǎo)為切實(shí)強(qiáng)化對(duì)擬新成立新民社區(qū)居委會(huì)工作的指導(dǎo)，成立社區(qū)居委會(huì)工作指導(dǎo)小組：領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，1、制定成立新民社區(qū)居委會(huì)工作方案；2、負(fù)責(zé)推舉居委會(huì)成員人選；3、負(fù)責(zé)居委會(huì)成員崗前培訓(xùn)；4、指導(dǎo)社區(qū)居委會(huì)展開各項(xiàng)工作。四、工作步驟〔一〕醞釀準(zhǔn)備階段主要工作：1、制定成立新民社區(qū)居委會(huì)工作方案；2、成立組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。〔二〕推舉居委會(huì)人選階段主要工作：1選居委會(huì)人選；群眾代表。2、召開群眾代表會(huì)議，會(huì)議紀(jì)要備案上報(bào)。崗前培訓(xùn)階段五、成立社區(qū)居委會(huì)有關(guān)事宜經(jīng)過履行居委會(huì)換屆選舉程序依法正式成立?！惨弧成鐓^(qū)居委會(huì)成員構(gòu)成。按照《居委會(huì)組織法》的有關(guān)規(guī)定〔居民委員會(huì)由主任、副主任和委員5-9人組成〕，新民大社區(qū)居委會(huì)成員暫定為7人，設(shè)書記1人，主任1人，副主任1人，委員4人。居委會(huì)書記、主任?！捕承旅裆鐓^(qū)居委會(huì)工作任務(wù)社區(qū)居委會(huì)成立后，要做好以下工作：依照《城市居民組織法》街道被稱俗為一個(gè)小政府，人不多事不少，工作千頭萬緒，涉及方方面面，可以稱得上是最忙的一級(jí)政府。在日常工作中，上面一根針下面千條線，一個(gè)部門要應(yīng)對(duì)上級(jí)多個(gè)部門，往往出現(xiàn)應(yīng)接不暇、打亂仗、疲于應(yīng)對(duì)等現(xiàn)象。如何在紛雜繁忙的事務(wù)性工作中，理清頭緒、特別重點(diǎn)，把各項(xiàng)工作都做好，我認(rèn)為重點(diǎn)應(yīng)把握以下幾方面：一是掌控重點(diǎn)，確保目標(biāo)任務(wù)的完成；二是把握弱點(diǎn)，認(rèn)真解決好影響本地區(qū)發(fā)展和關(guān)系群眾切身利益的疑難雜癥；三是特別難點(diǎn)，積極做好緊急和突發(fā)事件的處置工作。目標(biāo)是上級(jí)下達(dá)的任務(wù)，是考量一個(gè)單位成績(jī)的鋼性標(biāo)準(zhǔn)，與績(jī)效掛鉤，必必需完成。街工委、辦事處應(yīng)把完成目標(biāo)任務(wù)作為第一要?jiǎng)?wù)，作為各項(xiàng)工作的中心，其他各項(xiàng)工作都要服從、服務(wù)于中心工作，只有這樣才能把根本掌控在手。但在實(shí)際工作中，由于各別領(lǐng)導(dǎo)的“革新〞意識(shí)、“政績(jī)〞意識(shí)過強(qiáng)，想借助“一招鮮〞而“紅遍天〞，因此，組織展開門類繁多、與完成目標(biāo)無關(guān)的“評(píng)比、比賽、考評(píng)〞等活動(dòng)，為了配合這些活動(dòng)，多次開會(huì)，為了開好會(huì)，反復(fù)修改會(huì)議材料，擠占了大量的時(shí)間和精力。但是，由于街道一級(jí)政府在人力、物力、智力等方面所限，往往是事與愿違、適得其反。雖然做了很多事情，但卻偏離了目標(biāo)，既沒有完成好上級(jí)下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)，又不符合群眾的意愿，最后的結(jié)果只能是“爹娘不親、兒女不愛〞。發(fā)展與穩(wěn)定是一個(gè)永恒的話題，制約和影響發(fā)展的一系列問題與存在的不穩(wěn)定因素，是一個(gè)單位或地區(qū)的軟肋或弱點(diǎn)，不解決好就不可能走上發(fā)展的快車道，就不會(huì)有一個(gè)安定和諧的社會(huì)環(huán)境。因此，街工委、辦事處要深入調(diào)查、認(rèn)真研究，切實(shí)把握和解決好本地區(qū)存在的影響發(fā)展和關(guān)系群眾切身利益的一系列問題。做這方面的工作，不要指望一揮而就、一天見效、一攬子解決，要制定一個(gè)一勞永逸、管長(zhǎng)遠(yuǎn)、切實(shí)可行的工作方案，有計(jì)劃、分步驟地逐步加以改善，并最終解決。在解決這些問題的同時(shí)，要深入細(xì)致的做好引導(dǎo)和解釋工作，爭(zhēng)取群眾的理解、支持和參加，形成一個(gè)群防群治、共同謀劃、不斷好轉(zhuǎn)的合格氛圍。緊急和突發(fā)事件涉及面很廣，特別是社會(huì)穩(wěn)定突發(fā)敏感事件、公共突發(fā)事件和群體性事件，往往事前沒有任何征兆，平常不可預(yù)見，出現(xiàn)又很難避免。因此突發(fā)事件是防范工作的重點(diǎn)、難點(diǎn)，也是考驗(yàn)一個(gè)單位、一個(gè)人在關(guān)鍵隨時(shí)處置能力的試金石。如果處置及時(shí)、得當(dāng)，可以減少和挽回影響，相反，就會(huì)造成不必要的損失，甚至帶來嚴(yán)重后果。因此，街道要適時(shí)對(duì)照制定的各類突發(fā)事件處置方案進(jìn)行演練，不斷提升處置緊急和突發(fā)事件的能力，做到“隊(duì)伍拉得出、干部頂?shù)蒙?、事情辦得好、問題能解決〞，做一個(gè)“上為政府分憂、下為百姓解難，中保一方平安〞的街道政府。2021年深圳馬上啟動(dòng)的7個(gè)更新項(xiàng)目，估計(jì)將釋放出土地84萬平方米。下面深圳看房團(tuán)就逐一介紹這七個(gè)項(xiàng)目。1、上沙村城市更新項(xiàng)目更新項(xiàng)目具體位置該項(xiàng)目位于福田區(qū)沙頭街道福榮路上沙片區(qū)，該項(xiàng)目由上沙實(shí)業(yè)股份和市匯海置業(yè)共同實(shí)施，項(xiàng)目計(jì)劃于2022年完成，投入資金88億元。更新單元用地面積162916.3平方米，拆掉用地面積153662平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積97742平方米，計(jì)容積率建筑面積897500平方米，其中：居住325000平方米〔含確保性住房13700平方米〕，商業(yè)、辦公及酒店合計(jì)296000平方米，商務(wù)公寓248000平方米，公共配套設(shè)施28500平方米〔含18班幼兒園4800平方米，占地5526.3平方米〕。另外，地下商業(yè)建筑面積100000平方米。事實(shí)上，上沙的更新改造是在整個(gè)車公廟-金沙片區(qū)的改造之中，深圳市欲將這一大片區(qū)域打造成體驗(yàn)式時(shí)尚消費(fèi)商圈，具體狀況在之前深圳看房團(tuán)推送的文章《深圳灣東，一個(gè)黃金片區(qū)呼之欲出！》〔點(diǎn)擊標(biāo)題可進(jìn)行查看〕有詳解介紹。2、華富長(zhǎng)城開發(fā)彩田工業(yè)園城市更新項(xiàng)目更新項(xiàng)目具體位置福田區(qū)華富街道長(zhǎng)城開發(fā)彩田工業(yè)園城市更新單元位于彩田路東側(cè)，東接理光深圳工業(yè)發(fā)展公司，北面與新浩E都相連，該城市更新單元規(guī)劃已經(jīng)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)批復(fù)。項(xiàng)目拆掉用地面積57977.5平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積43828.4平方米。深圳長(zhǎng)城開發(fā)科技股份為該項(xiàng)目拆掉用地范圍內(nèi)土地及建筑物的單一權(quán)利主體。規(guī)劃圖3、深業(yè)世紀(jì)山谷城市更新單元〔南山區(qū)沙河街道深南路以北沙河?xùn)|路以西〕更新單元具體位置深業(yè)世紀(jì)山谷城市更新單元位于深圳市南山區(qū)沙河街道，深南大道以北、新塘路以南、沙河?xùn)|路以東、沙河街以西。項(xiàng)目已列入2021年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃第一批計(jì)劃，其改造專項(xiàng)規(guī)劃已于2021年獲批。依據(jù)專項(xiàng)規(guī)劃，該項(xiàng)目分兩期實(shí)施。現(xiàn)深業(yè)沙河世紀(jì)山谷〔深圳〕投資申請(qǐng)作為該城市更新項(xiàng)目一期的實(shí)施主體。據(jù)悉，該項(xiàng)目一期拆掉用地面積65010.1平方米。規(guī)劃圖4、龍城回龍埔新工業(yè)區(qū)片區(qū)城市更新項(xiàng)目更新項(xiàng)目具體位置該項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍城街道，北至鹽龍大道、東至愛心路、西至平安路、南至龍平西路。更新單元用地面積210456.5平方米，拆掉用地面積196369.1平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積160249.1平方米。計(jì)容積率建筑面積873900平方米。其中：產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房494520平方米〔含革新性產(chǎn)業(yè)用房24726平方米〕，產(chǎn)業(yè)配套160600平方米〔含小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施90600平方米，宿舍70000平方米〕，商務(wù)公寓110000平方米，商業(yè)90000平方米，公共配套設(shè)施共18780平方米。確保性住房用地面積10789.7平方米，計(jì)容積率建筑面積43160平方米。其中：安居型商品房40760平方米，公共配套設(shè)施共2400平方米〔含9班幼兒園2400平方米，占地2700平方米〕。5、坪地長(zhǎng)美嶺工業(yè)區(qū)城市更新單元更新項(xiàng)目具體位置據(jù)悉，龍崗區(qū)坪地街道長(zhǎng)美嶺工業(yè)區(qū)更新單元北鄰龍崗大道，南靠香沙公園，該單元規(guī)劃拆掉用地154692.4平方米，深圳市茂駿投資已完成了該范圍內(nèi)土地、房屋及其上附著物的搬遷補(bǔ)償安排，形成了單一主體。該單元已確認(rèn)主體范圍內(nèi)一、二期等面積置換了559平方米，拆掉用地面積不變，相應(yīng)指標(biāo)不變。6、龍華第八工業(yè)區(qū)寶龍地塊城市更新項(xiàng)目〔龍華區(qū)龍華街道東環(huán)一路與八一路交匯處〕項(xiàng)目具體位置該項(xiàng)目位于深圳市龍華新區(qū)龍華辦事處東環(huán)一路西側(cè)，項(xiàng)目城市更新單元專項(xiàng)規(guī)劃已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會(huì)2021年第八次會(huì)議審議并獲通過。項(xiàng)目更新單元用地面積47817.6平方米，拆掉用地面積42075.4平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積33939.9平方米。7、公明元升廠片區(qū)城市更新單元〔光明新區(qū)公明街道長(zhǎng)圳社區(qū)〕項(xiàng)目具體位置項(xiàng)目位于光明新區(qū)公明辦事處長(zhǎng)圳社區(qū)，北臨城市主干道光僑路，東臨城市次干道長(zhǎng)祥路，南臨城市支路長(zhǎng)松路、西臨城市支路僑鳳路。更新單元用地面積207249.2平方米，拆掉用地面積205623.2平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積114865.3平方米〔含納進(jìn)零星用地1708.3平方米〕，計(jì)容積率建筑面積574500平方米，其中住宅485000平方米〔含確保性住房63050平方米〕，商業(yè)、辦公及酒店48290平方米，商務(wù)公寓20600平方米，公共配套設(shè)施20610平方米。另外同意在開發(fā)建設(shè)用地內(nèi)地下設(shè)置商業(yè)用房30000平方米和地下公共充電站1100平方米。這七個(gè)項(xiàng)目3個(gè)屬于關(guān)內(nèi)、4個(gè)在關(guān)外，所有項(xiàng)目估計(jì)將在“十三五〞之后才能完工，例如上沙村更新項(xiàng)目計(jì)劃于2022年完成。深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷也是有賠償?shù)?，而且拆遷賠償也很豐厚的。給你看下一些案例吧南山區(qū)白石洲舊改補(bǔ)償初步方案：其中貨幣補(bǔ)償2.8萬元/平，物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1:3.5！白石洲拆遷補(bǔ)償初步方案，其中貨幣補(bǔ)償2.8萬元/平，物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購(gòu)房者都一視同仁補(bǔ)償。01、外來人員建房或購(gòu)買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1:1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1:3.5，可選住宅或公寓。03、首層面積60%，可選擇1:1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1:1.2的商務(wù)公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺(tái)及飄出實(shí)體的投影拆遷比例是1:1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。04、各村集體物業(yè)，按1:1補(bǔ)償辦公樓，如果擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致。羅湖區(qū)羅芳村舊改：最高按1:2補(bǔ)償還送車位羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區(qū)，延芳路北側(cè)。項(xiàng)目于2021年納進(jìn)深圳市城市更新單元羅湖區(qū)第一批計(jì)劃，擬拆掉重建范圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能。據(jù)悉，京基集團(tuán)提出的拆遷補(bǔ)償方案中，以產(chǎn)權(quán)置換為主。其中，單層祖屋〔住宅〕按建面1:2補(bǔ)償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補(bǔ)償住宅或公寓，并每棟配備1個(gè)固定停車位使用權(quán)；商業(yè)按建面1:1補(bǔ)償集中商業(yè)或公寓。另外，裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶有3棟，村集體資產(chǎn)過億元！〞福田崗廈河園舊改：最高1:1比例補(bǔ)償住宅拆建規(guī)模：崗廈拆遷478戶590棟占地22萬建面51萬平，金地投資90億打造占地22萬平建面68萬平的金地大百匯。拆遷年限：共13年。1998年：市政府就決定改造崗廈。2006年：正式開始。2021年：拆遷完畢。面積確認(rèn)：結(jié)合2003年現(xiàn)狀建筑測(cè)繪報(bào)告〔其后加建、擴(kuò)建不予補(bǔ)償〕和面積確認(rèn)工作核定結(jié)果為準(zhǔn)。項(xiàng)目補(bǔ)償：結(jié)局：2021年年初，本地人和外地購(gòu)房者都一視同仁補(bǔ)償，造就了20多個(gè)億元戶。四方區(qū)2005—2007年和諧社區(qū)建設(shè)實(shí)施方案為加快推動(dòng)和諧社區(qū)建設(shè)，夯實(shí)和諧社會(huì)基礎(chǔ)，依據(jù)《關(guān)于深入社區(qū)建設(shè)創(chuàng)建和諧社區(qū)的看法》〔四委〔2005〕32號(hào)〕精神，區(qū)委、區(qū)政府決定，在2002年榮獲“全國(guó)社區(qū)建設(shè)示范區(qū)〞的基礎(chǔ)上，利用三年時(shí)間，全面推動(dòng)91個(gè)社區(qū)的軟件升級(jí)和硬件改造，不斷提升社區(qū)建設(shè)水平，提升居民生活質(zhì)量和城區(qū)文明程度。現(xiàn)就進(jìn)一步強(qiáng)化和諧社區(qū)建設(shè)提出如下實(shí)施方案。一、指導(dǎo)思想和基本原則〔一〕指導(dǎo)思想以黨的十六大和十六屆三中、四中全會(huì)精神為指導(dǎo)，按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，以基層組織建設(shè)為基礎(chǔ)，以構(gòu)建和諧社會(huì)為目標(biāo)，完善組織，健全制度，整治社區(qū)環(huán)境，完善社區(qū)功能，努力建設(shè)民主法治、誠(chéng)信友愛、安定有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、生活便利、人際關(guān)系和諧的新型社區(qū)，為居民群眾創(chuàng)造安居樂業(yè)的生活環(huán)境。〔二〕基本原則1、以人為本，服務(wù)居民。把創(chuàng)造合格的人居環(huán)境、提升居民生活質(zhì)量作為工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，將居民群眾的滿意程度作為衡量工作成效的根本標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，每個(gè)社區(qū)軟硬環(huán)境整治、改造計(jì)劃的提出，都堅(jiān)持群眾滿意標(biāo)準(zhǔn)，由居委會(huì)廣泛聽取居民看法后再確定具體工作計(jì)劃。2、統(tǒng)籌安排，分。四方區(qū)2005—2007年和諧社區(qū)建設(shè)實(shí)施方案為加快推動(dòng)和諧社區(qū)建設(shè)，夯實(shí)和諧社會(huì)基礎(chǔ)，依據(jù)《關(guān)于深入社區(qū)建設(shè)創(chuàng)建和諧社區(qū)的看法》〔四委〔2005〕32號(hào)〕精神，區(qū)委、區(qū)政府決定，在2002年榮獲“全國(guó)社區(qū)建設(shè)示范區(qū)〞的基礎(chǔ)上，利用三年時(shí)間，全面推動(dòng)91個(gè)社區(qū)的軟件升級(jí)和硬件改造，不斷提升社區(qū)建設(shè)水平，提升居民生活質(zhì)量和城區(qū)文明程度?，F(xiàn)就進(jìn)一步強(qiáng)化和諧社區(qū)建設(shè)提出如下實(shí)施方案。一、指導(dǎo)思想和基本原則〔一〕指導(dǎo)思想以黨的十六大和十六屆三中、四中全會(huì)精神為指導(dǎo)，按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，以基層組織建設(shè)為基礎(chǔ)，以構(gòu)建和諧社會(huì)為目標(biāo)，完善組織，健全制度，整治社區(qū)環(huán)境，完善社區(qū)功能，努力建設(shè)民主法治、誠(chéng)信友愛、安定有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、生活便利、人際關(guān)系和諧的新型社區(qū)，為居民群眾創(chuàng)造安居樂業(yè)的生活環(huán)境。〔二〕基本原則1、以人為本，服務(wù)居民。把創(chuàng)造合格的人居環(huán)境、提升居民生活質(zhì)量作為工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，將居民群眾的滿意程度作為衡量工作成效的根本標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，每個(gè)社區(qū)軟硬環(huán)境整治、改造計(jì)劃的提出，都堅(jiān)持群眾滿意標(biāo)準(zhǔn)，由居委會(huì)廣泛聽取居民看法后再確定具體工作計(jì)劃。2、統(tǒng)籌安排，分步實(shí)施。依據(jù)各街道和社區(qū)的實(shí)際狀況，統(tǒng)籌安排，量力而行，先易后難，分步實(shí)施，每年建成一批達(dá)標(biāo)社區(qū)，重點(diǎn)打造一批示范社區(qū)。3、