商業(yè)住房買賣合同格式格式模板

商業(yè)住房買賣合同格式格式模板合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置和面積2.2房屋所有權(quán)及使用性質(zhì)2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.3雙方的責(zé)任和承諾第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式和時(shí)間表4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶流程及時(shí)間5.3交付和過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理流程第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償方式和金額第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院8.3法律適用第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更和解除的程序第十章房屋的其他約定10.1房屋的占用和用途10.2房屋的維修和保養(yǎng)10.3房屋的保險(xiǎn)第十一章附屬設(shè)施和裝修11.1附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓11.2裝修情況和轉(zhuǎn)讓11.3附屬設(shè)施和裝修的保修第十二章雙方聲明和承諾12.1賣方的聲明和承諾12.2買方的聲明和承諾第十三章合同的附錄13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻13.3其他重要文件第十四章合同的簽署14.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2簽署人身份證明及授權(quán)書(shū)14.3合同的份數(shù)及保管方式合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為：1.1.2本合同所指房屋為：1.1.3本合同中的相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義如下：1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置和面積2.1.1房屋位于：2.1.2房屋總面積為：2.2房屋所有權(quán)及使用性質(zhì)2.2.1房屋所有權(quán)人為：2.2.2房屋使用性質(zhì)為：2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀如下：第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰：3.1.2賣方應(yīng)保證房屋符合交易條件：3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)：3.2.2買方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)：3.3雙方的責(zé)任和承諾3.3.1賣方承諾房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛：3.3.2買方承諾按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為：4.2付款方式和時(shí)間表4.2.2付款方式為：4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.3.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由：第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1房屋交付時(shí)間為：5.1.2交付房屋的條件為：5.2房屋過(guò)戶流程及時(shí)間5.2.1過(guò)戶流程如下：5.2.2過(guò)戶時(shí)間為：5.3交付和過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用5.3.1交付房屋時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由：5.3.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由：第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證期限為：6.1.2保修范圍包括但不限于：6.2保修范圍和期限6.2.1保修期限自房屋交付之日起計(jì)算：6.2.2保修范圍包括：6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理流程6.3.1出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，買方應(yīng)：6.3.2賣方應(yīng)在收到通知后：第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.2違約賠償金額為：7.2買方違約責(zé)任7.2.2違約賠償金額為：7.3違約賠償方式和金額7.3.1違約賠償方式為：7.3.2違約賠償金額計(jì)算方式為：第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院8.3法律適用第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更和解除的程序第十章房屋的其他約定10.1房屋的占用和用途10.2房屋的維修和保養(yǎng)10.3房屋的保險(xiǎn)第十一章附屬設(shè)施和裝修11.1附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓11.2裝修情況和轉(zhuǎn)讓11.3附屬設(shè)施和裝修的保修第十二章雙方聲明和承諾12.1賣方的聲明和承諾12.2買方的聲明和承諾第十三章合同的附錄13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻13.3其他重要文件第十四章合同的簽署14.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2簽署人身份證明及授權(quán)書(shū)14.3合同的份數(shù)及保管方式[簽字區(qū)域]甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________見(jiàn)證人：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方額外承諾（1）房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋交易過(guò)程中，因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或解除；（3）房屋交付后，短期內(nèi)（如六個(gè)月內(nèi)）出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間完成房屋交付，并保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)及抵押權(quán)等權(quán)益清晰，無(wú)任何法律糾紛。同時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。1.3甲方違約賠償如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按照違約程度，支付違約金及賠償金。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。賠償金根據(jù)乙方實(shí)際損失計(jì)算。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)，支付滯納金。滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×1%。2.2乙方義務(wù)乙方在合同簽訂后，應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并配合甲方辦理相關(guān)事宜。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.3乙方違約賠償如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)按照違約程度，支付違約金及賠償金。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。賠償金根據(jù)甲方實(shí)際損失計(jì)算。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、推廣、帶看、協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理過(guò)戶等。中介服務(wù)費(fèi)用為：成交價(jià)的百分之幾。具體費(fèi)用數(shù)額，雙方可協(xié)商確定。3.2第三方中介的義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并積極協(xié)助雙方完成房屋交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)，提供所需的服務(wù)和協(xié)助。3.3第三方中介違約賠償如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。賠償金根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.4中介服務(wù)費(fèi)用的支付中介服務(wù)費(fèi)用在房屋交易完成后支付。支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。支付時(shí)間為：房屋過(guò)戶手續(xù)完成后。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證4.房屋維修和保養(yǎng)記錄5.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件6.附屬設(shè)施和裝修的保修條款7.房屋交易過(guò)程中的通信記錄8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中的文件9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件10.其他雙方約定的相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋所有權(quán)不清晰。2.甲方未能按照約定時(shí)間完成房屋交付。3.甲方提供的房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題。4.乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方未能按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。6.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。7.第三方中介提供虛假或誤導(dǎo)性信息。8.第三方中介未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)或協(xié)助。9.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.附屬設(shè)施：指與房屋建筑物直接相連的設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、露臺(tái)等。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照一定比例計(jì)算的金錢賠償。4.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失時(shí)，違約方應(yīng)支付的金錢賠償。5.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付的額外費(fèi)用。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。7.保修：指賣方對(duì)房屋及附屬設(shè)施在一定期限內(nèi)提供的質(zhì)量保證。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)不清晰。解決辦法：重新辦理房屋所有權(quán)證，確保所有權(quán)清晰。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間延誤。解決辦法：協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮賠償。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或支付維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方支付滯納金，并盡快完成款項(xiàng)支付。5.