廣告媒體用地租賃合同書(shū)

合同編號(hào)：__________廣告媒體用地租賃合同書(shū)甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為廣告媒體用地的合法所有者，擁有位于__________（地質(zhì)）的土地使用權(quán)，并愿意出租該土地作為廣告媒體使用；乙方為專業(yè)從事廣告媒體運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，愿意承租該土地用于廣告媒體投放?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意按以下條款簽訂本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條土地位置及面積1.1甲方出租給乙方的土地位于__________（具體位置），土地面積為_(kāi)_________（具體面積）平方米。1.2土地用途：乙方承租土地僅用于廣告媒體投放，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變土地用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照__________元/平方米·年的價(jià)格向甲方支付租金。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每年__________月__________日前向甲方支付當(dāng)年的租金。3.3租金逾期支付的，乙方應(yīng)按照__________的日利率向甲方支付逾期付款違約金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金，保證金金額為_(kāi)_________元。4.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。4.3合同期滿或提前解除合同后，乙方按照本合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)的，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將保證金余額無(wú)息退還乙方。第五條維護(hù)及修繕5.1在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)和修繕，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)確保租賃土地及廣告媒體設(shè)施的安全，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行定期檢查。第六條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃土地全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式處置給第三方。6.2如乙方需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除和終止9.1本合同的變更、解除和終止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致租賃土地?zé)o法使用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)終止。第十條附件10.1本合同附件包括但不限于：附件一：租賃土地平面圖附件二：廣告媒體設(shè)施技術(shù)規(guī)范附件三：租金支付憑證第十一條合同生效及其他11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日簽訂地點(diǎn)：__________以下為特殊應(yīng)用場(chǎng)景及相關(guān)說(shuō)明：一、戶外廣告牌租賃應(yīng)用場(chǎng)合：乙方在租賃土地上設(shè)置戶外廣告牌，進(jìn)行廣告發(fā)布。注意事項(xiàng)：1.乙方需確保廣告內(nèi)容符合法律法規(guī)，不得發(fā)布違法廣告。2.乙方應(yīng)定期檢查廣告牌的安全狀況，防止廣告牌脫落、倒塌等安全事故。3.乙方在設(shè)置廣告牌時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)劃和技術(shù)規(guī)范，不得破壞土地生態(tài)環(huán)境。解決辦法：在合同中增加條款，規(guī)定乙方應(yīng)遵守的廣告發(fā)布規(guī)范和安全責(zé)任，并明確乙方的違約責(zé)任。二、電子顯示屏租賃應(yīng)用場(chǎng)合：乙方在租賃土地上安裝電子顯示屏，用于播放廣告和其他信息。注意事項(xiàng)：1.乙方應(yīng)確保顯示屏的質(zhì)量和穩(wěn)定性，避免因設(shè)備故障導(dǎo)致廣告無(wú)法正常播放。2.乙方需定期對(duì)顯示屏進(jìn)行維護(hù)和清潔，保證顯示屏的正常運(yùn)行和觀看效果。3.乙方在使用顯示屏?xí)r，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得播放違法信息和不良廣告。解決辦法：在合同中增加條款，規(guī)定乙方關(guān)于顯示屏的維護(hù)、清潔和合規(guī)使用的責(zé)任，并明確違約責(zé)任。三、臨時(shí)性廣告活動(dòng)租賃應(yīng)用場(chǎng)合：乙方在租賃土地上舉辦臨時(shí)性的廣告活動(dòng)，如路演、促銷活動(dòng)等。注意事項(xiàng)：1.乙方應(yīng)確?；顒?dòng)安全，對(duì)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的安全管理。2.乙方需在活動(dòng)結(jié)束后，將土地恢復(fù)原狀，不得破壞土地環(huán)境。3.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得在活動(dòng)中進(jìn)行違法宣傳和銷售。解決辦法：在合同中增加條款，規(guī)定乙方關(guān)于活動(dòng)安全、現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)和合規(guī)舉辦活動(dòng)的責(zé)任，并明確違約責(zé)任。四、公益性廣告租賃應(yīng)用場(chǎng)合：乙方在租賃土地上設(shè)置公益性廣告，如社會(huì)主義核心價(jià)值觀宣傳、公益活動(dòng)推廣等。注意事項(xiàng)：1.乙方應(yīng)確保公益性廣告內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。2.乙方需定期檢查廣告設(shè)施的安全狀況，防止安全事故發(fā)生。3.乙方在設(shè)置公益性廣告時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)劃和技術(shù)規(guī)范，不得破壞土地環(huán)境。解決辦法：在合同中增加條款，規(guī)定乙方關(guān)于公益性廣告內(nèi)容的真實(shí)、合法和安全設(shè)置的責(zé)任，并明確違約責(zé)任。五、長(zhǎng)期租賃合作應(yīng)用場(chǎng)合：甲乙雙方簽訂長(zhǎng)期租賃合同，進(jìn)行長(zhǎng)期合作。注意事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)建立長(zhǎng)期合作的溝通機(jī)制，定期進(jìn)行協(xié)商和溝通。2.在租賃期間，如因市場(chǎng)變化等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整租金和租賃期限。3.雙方應(yīng)共同關(guān)注土地的長(zhǎng)期使用和規(guī)劃，確保土地的合理利用。解決辦法：在合同中增加條款，規(guī)定雙方關(guān)于長(zhǎng)期合作的溝通機(jī)制、租金調(diào)整和土地規(guī)劃的協(xié)商責(zé)任，并明確違約責(zé)任。在實(shí)際操作過(guò)程中，可能會(huì)遇到以下問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：在租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜。如乙方同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；如乙方不同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.租賃土地的征用：在租賃期間，如租賃土地被政府征用，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商征用事宜。如乙方同意征用，雙方應(yīng)簽訂征用協(xié)議；如乙方不同意征用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.租賃土地的維修和保養(yǎng)：乙方在租賃期間，應(yīng)定期對(duì)租賃土地進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保土地及廣告設(shè)施的安全和正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е峦恋鼗驈V告設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。4.租賃期滿后的處理：租賃期滿后，如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前將租賃土地恢復(fù)原狀，并將廣告設(shè)施拆除。如乙方未按時(shí)恢復(fù)土地原狀或拆除廣告設(shè)施，甲方有權(quán)采取措施進(jìn)行恢復(fù)和拆除，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.不可抗力情況的處理：在租賃期間，如因不可抗力原因?qū)е伦赓U土地?zé)o法使用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)終止。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決后續(xù)事宜，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和處理。原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件：1.附件一：租賃土地平面圖，明確租賃土地的具體位置和面積。2.附件二：廣告媒體設(shè)施技術(shù)規(guī)范，規(guī)定廣告設(shè)施的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.附件三：租金支付憑證，作為乙方支付租金的憑證和記錄。4.附件四：租賃期間維修和保養(yǎng)記錄，記錄乙方對(duì)租賃土地和廣告設(shè)施的維修和保養(yǎng)情況。5.附件五：租賃期滿后恢復(fù)原狀和拆除廣告設(shè)施的證明，證明乙方在租賃期滿后已按照約定將土地恢復(fù)原狀并拆除廣告設(shè)施。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1土地使用與規(guī)劃條款：甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)土地進(jìn)行合理規(guī)劃和使用，包括但不限于土地的分區(qū)、綠化、公共設(shè)施建設(shè)等。乙方需遵守甲方制定的規(guī)劃和土地使用規(guī)定，不得擅自改變土地用途或占用規(guī)劃外的土地。1.2維護(hù)與修繕條款：甲方負(fù)責(zé)租賃土地的基礎(chǔ)設(shè)施和維護(hù)，包括道路、供水、供電等。乙方負(fù)責(zé)廣告媒體設(shè)施的日常維護(hù)和修繕。甲方有權(quán)對(duì)乙方的維護(hù)和修繕工作進(jìn)行監(jiān)督，確保設(shè)施的安全和正常運(yùn)行。1.3續(xù)租與轉(zhuǎn)讓條款：甲方有權(quán)在租賃期滿前對(duì)土地使用情況進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前提出書(shū)面申請(qǐng)，并遵守甲方新的租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)在特定情況下拒絕續(xù)租或要求乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1廣告內(nèi)容審批條款：乙方在進(jìn)行廣告發(fā)布前，需將廣告內(nèi)容提交甲方審批。甲方有權(quán)對(duì)廣告內(nèi)容進(jìn)行審核，確保廣告內(nèi)容符合法律法規(guī)和甲方的要求。乙方應(yīng)確保廣告內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，并對(duì)因廣告內(nèi)容問(wèn)題導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。2.2設(shè)施安全與環(huán)保條款：乙方負(fù)責(zé)廣告媒體設(shè)施的安裝、維護(hù)和拆除，并確保設(shè)施的安全性和環(huán)保性。乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行安全檢查和環(huán)保評(píng)估，并及時(shí)修復(fù)和整改存在的問(wèn)題。因設(shè)施安全問(wèn)題或環(huán)保問(wèn)題導(dǎo)致的事故和損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3租賃期延長(zhǎng)條款：乙方在租賃期間如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前提出書(shū)面申請(qǐng)，并與甲方協(xié)商延長(zhǎng)租賃事宜。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和租賃土地的規(guī)劃，決定是否同意延長(zhǎng)租賃期限，并調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款：當(dāng)有第三方中介參與租賃交易時(shí)，甲方和乙方需與中介簽訂中介服務(wù)合同。中介應(yīng)提供租賃交易的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于信息傳遞、協(xié)調(diào)溝通、合同起草等。中介服務(wù)費(fèi)用由雙方