廣東省商品房買賣合同(適用于商品房預(yù)售、銷售)

廣東省商品房買賣合同(適用于商品房預(yù)售、銷售)廣東省商品房買賣合同第一條合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡稱甲方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.2買受人買受人（以下簡稱乙方）：第二條商品房基本信息2.1商品房房屋面積：平方米2.2商品房價(jià)格預(yù)售/銷售價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元貸款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元余款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元第三條商品房交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于年月日前將商品房交付給乙方。3.2產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)自商品房交付之日起within365days內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條付款及交付4.1首付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起within30days內(nèi)支付首付款，否則甲方有權(quán)解除本合同。4.2貸款乙方應(yīng)于首付款支付完畢后within30days內(nèi)辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。4.3余款乙方應(yīng)于貸款金額支付完畢后within30days內(nèi)支付余款，否則甲方有權(quán)解除本合同。4.4交付甲方在收到全部房款后within365days內(nèi)將商品房交付給乙方。第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量甲方保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修甲方對商品房提供的保修期限為within5years，自商品房交付之日起計(jì)算。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約若甲方未能按本合同約定交付商品房，甲方應(yīng)支付違約金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。若甲方未能按本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)支付違約金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。6.2乙方違約若乙方未能按本合同約定支付房款，乙方應(yīng)支付違約金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。若乙方未能按本合同約定辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。第七條其他約定7.1變更本合同一旦簽訂，非經(jīng)雙方同意，不得變更。7.2解除本合同一旦簽訂，非經(jīng)雙方同意，不得解除。7.3爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條附則本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：日期：年月日乙方（簽字）：日期：年月日##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.境外買家購買條款增加：稅務(wù)合規(guī)：明確境外買家需遵守的中國稅務(wù)法規(guī)，以及可能涉及的稅費(fèi)責(zé)任。外匯管制：說明外匯支付的具體流程和可能的管制要求。外籍人士購房政策：確認(rèn)外籍人士購房的政策限制和特殊要求。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：詳細(xì)說明境外買家在中國境內(nèi)PropertyTransferTax的繳納步驟和標(biāo)準(zhǔn)。2.公司購買作為員工福利條款增加：員工身份證明：要求提供員工身份證明文件，以確認(rèn)購房資格。公司擔(dān)保：公司可能需要提供擔(dān)保，確保合同履行。員工變更條款：若員工離職，公司需承擔(dān)的合同責(zé)任。購房資金來源：明確購房資金來源合法性，防止洗錢等違法行為。3.二手商品房交易條款增加：房屋狀況說明書：要求出賣人提供房屋的詳細(xì)狀況說明書。產(chǎn)權(quán)清晰：確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在糾紛，是否已經(jīng)被抵押或查封。原合同查閱：允許買受人查閱原購房合同和相關(guān)的法律文件。交易稅費(fèi)：明確二手房屋交易時(shí)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。4.用于投資或出租條款增加：投資回報(bào)預(yù)測：提供投資回報(bào)的預(yù)測數(shù)據(jù)或分析報(bào)告。租賃管理：明確房屋出租的管理責(zé)任和方式。租金收益分配：若房屋用于出租，需明確租金收益的分配方式。投資風(fēng)險(xiǎn)提示：對投資房地產(chǎn)可能的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示。5.共有房產(chǎn)條款增加：共有人同意：確認(rèn)其他共有人已同意本次買賣。共有份額明確：明確各共有人的份額比例和權(quán)利義務(wù)。共有權(quán)轉(zhuǎn)移：詳細(xì)說明共有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序和要求。共有房產(chǎn)管理：規(guī)定共有房產(chǎn)的管理方式和決策機(jī)制。附件列表及要求房屋平面圖：清晰標(biāo)注房屋的具體尺寸、布局和用途。房屋建設(shè)質(zhì)量檢測報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理合同：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。預(yù)售許可證：政府頒發(fā)的允許預(yù)售的正式文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的合法性和歸屬。規(guī)劃用途變更證明：如有變更，需提供相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件。房屋維修基金繳納證明：證明維修基金已按要求繳納。實(shí)際操作問題及解決辦法合同履行問題：解決辦法：建立合同履行監(jiān)督機(jī)制，定期檢查進(jìn)度，確保雙方履行合同義務(wù)。付款方式及時(shí)間問題：解決辦法：明確付款計(jì)劃和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，設(shè)置提醒機(jī)制，防止延誤。產(chǎn)權(quán)糾紛問題：解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式和時(shí)間限制。質(zhì)量問題：解決辦法：驗(yàn)收房屋時(shí)，邀請專業(yè)機(jī)構(gòu)參與，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。法律法規(guī)變更問題：解決辦法：合同中應(yīng)包括法律法規(guī)變更的應(yīng)對條款，必要時(shí)聘請法律顧問跟進(jìn)。##特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.政府優(yōu)惠政策購買條款增加：優(yōu)惠政策說明：詳細(xì)列出政府提供的優(yōu)惠政策內(nèi)容。優(yōu)惠政策申請：明確申請優(yōu)惠政策的流程和責(zé)任主體。政策變動(dòng)應(yīng)對：若政府政策發(fā)生變動(dòng)，如何調(diào)整合同條款。補(bǔ)貼支付：若涉及補(bǔ)貼，明確補(bǔ)貼的支付方式和時(shí)間。7.房屋用于教育目的條款增加：教育資源信息：提供周邊教育資源的詳細(xì)信息。學(xué)校入學(xué)政策：明確學(xué)校入學(xué)政策，特別是對于房屋業(yè)主子女的優(yōu)先權(quán)。教育設(shè)施使用：詳細(xì)說明教育設(shè)施的使用條件和規(guī)定。8.房屋用于養(yǎng)老條款增加：養(yǎng)老服務(wù)信息：提供周邊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的信息。養(yǎng)老優(yōu)惠政策：明確針對養(yǎng)老的優(yōu)惠政策內(nèi)容和申請流程。宜居環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)：確保房屋設(shè)計(jì)和設(shè)施符合養(yǎng)老宜居的標(biāo)準(zhǔn)。9.房屋作為企業(yè)辦公用地條款增加：辦公環(huán)境描述：詳細(xì)描述辦公環(huán)境，包括周邊配套設(shè)施。商務(wù)活動(dòng)限制：明確房屋內(nèi)是否允許開展特定商務(wù)活動(dòng)。企業(yè)注冊地址變更：若涉及企業(yè)注冊地址變更，需明確變更流程。10.房屋購買用于民宿經(jīng)營條款增加：民宿經(jīng)營許可：明確民宿經(jīng)營的合法性和許可要求。民宿經(jīng)營規(guī)范：規(guī)定民宿經(jīng)營的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。房屋使用限制：確保房屋使用符合民宿經(jīng)營的需求。附件列表及要求（續(xù)）政府優(yōu)惠政策文件：包含所有適用的政府優(yōu)惠政策文本。教育資源手冊：提供周邊學(xué)校、教育機(jī)構(gòu)的詳細(xì)信息和入學(xué)政策。養(yǎng)老服務(wù)指南：包含周邊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的信息和優(yōu)惠政策。企業(yè)注冊地址變更申請表：若需要變更注冊地址，提供的官方申請表。民宿經(jīng)營許可申請表：用于申請民宿經(jīng)營許可的官方申請表。民宿經(jīng)營規(guī)范指南：明確民宿經(jīng)營的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）教育資源變動(dòng)問題：解決辦法：定期關(guān)注政府教育部門公告，及時(shí)調(diào)整合同相關(guān)條款。養(yǎng)老設(shè)施服務(wù)變更問題：解決辦法：與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)簽訂