老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

目次

1總則.................................................................................................1

2術(shù)語.................................................................................................2

3基本規(guī)定........................................................................................4

3.1一般規(guī)定.................................................................................4

3.2評估與策劃..............................................................................5

3.3技術(shù)與管理..............................................................................7

4小區(qū)配套設(shè)施..............................................................................11

4.1管線綜合...............................................................................11

4.2環(huán)衛(wèi)設(shè)施...............................................................................19

4.3安防設(shè)施...............................................................................21

4.4消防設(shè)施...............................................................................22

4.5照明設(shè)施...............................................................................23

4.6便民服務(wù)設(shè)施........................................................................25

4.7智能化設(shè)施............................................................................27

5道路與停車..................................................................................28

5.1道路......................................................................................28

5.2停車設(shè)施...............................................................................29

5.3交通標(biāo)示...............................................................................31

6適老化及無障礙改造..................................................................32

6.1養(yǎng)老及無障礙設(shè)施.................................................................32

6.2建筑出入口............................................................................33

6.3道路......................................................................................34

6.4廣場......................................................................................35

6.5綠地......................................................................................36

7小區(qū)環(huán)境和既有建筑改造..........................................................37

7.1公共空間...............................................................................37

7.2綠地植被...............................................................................38

7.3景觀風(fēng)貌...............................................................................39

7.4場地海綿化改造.....................................................................40

7.5既有建筑物改造.....................................................................41

8施工與驗收..................................................................................46

8.1一般規(guī)定...............................................................................46

8.2工程施工...............................................................................50

8.3綠色施工...............................................................................53

8.4施工安全...............................................................................54

8.5施工質(zhì)量管理資料.................................................................55

8.6工程質(zhì)量驗收劃分.................................................................57

8.7工程質(zhì)量驗收........................................................................58

8.8工程質(zhì)量驗收程序和組織.......................................................61

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明................................................................................64

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄....................................................................................65

附：條文說明....................................................................................69

Contents

1GeneralProvisions.........................................................................1

2Terms..............................................................................................2

3BasicRequirements.......................................................................4

3.1GeneralRequirements.........................................................................4

3.2AssessmentandPlanning...................................................................5

3.3TechnologyandManagement............................................................7

4CommunityNeighborhoodFacilitiy...........................................11

4.1PipelineComprehension...................................................................11

4.2EnvironmentalSanitationFacilitiy..................................................19

4.3SecurityFacilitiy...............................................................................21

4.4FireFightingFacilitiy......................................................................22

4.5LightingFacility...............................................................................23

4.6NeighborhoodBlockFacility..........................................................25

4.7InformationalizationFacilitiy...........................................................27

5RoadandParking........................................................................28

5.1Road...................................................................................................28

5.2ParkingFacilities..............................................................................29

5.3TrafficSign.......................................................................................31

6Elderly-OrientedandAccessibleReconstruction.....................32

6.1ElderlyCareandAccessibleFacilitiy............................................32

6.2BuildingEntranceandExit.............................................................33

6.3Road...................................................................................................34

6.4Square................................................................................................35

6.5GreenSpace......................................................................................36

7ReconstructionofCommunityEnvironmentandExisting

Buildings.......................................................................................37

7.1PublicSpace......................................................................................37

7.2GreenVegetation..............................................................................38

7.3Landscape..........................................................................................39

7.4SiteSpongificationReformation.....................................................40

7.5ReconstructionofExistingBuildings.............................................41

8ConstructionandAcceptance.....................................................46

8.1GeneralRequirements......................................................................46

8.2EngineeringConstruction.................................................................50

8.3GreenConstruction...........................................................................53

8.4ConstructionSafety..........................................................................54

8.5ConstructionQualityManagementInformation.............................55

8.6DivisionofEngineeringQualityAcceptance................................57

8.7EngineeringQualityAcceptance.....................................................58

8.8ProjectQualityAcceptanceProcedureandOrganization............61

ExplanationofWordinginThisStandard.....................................64

ListofQuotedStandards.................................................................65

Addition:ExplanationofProvisions...............................................69

1總則

1.0.1為改善老舊小區(qū)居住條件和人居環(huán)境，完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施

和環(huán)境綜合改造，提升社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，

推動建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)，制定

本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于河北省城市或縣城老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境

綜合改造。

1.0.3老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境綜合改造應(yīng)具有可持續(xù)發(fā)展性，

與城市的長遠規(guī)劃相結(jié)合，充分挖掘現(xiàn)有社區(qū)特色和資源。

1.0.4老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境綜合改造除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

外，尚應(yīng)符合國家及河北省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1老舊小區(qū)oldcommunity

河北省城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）國有土地上2000年底前建成、

年久失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、建

筑功能老化的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓）。

2.0.2小區(qū)配套設(shè)施communityneighborhoodfacility

對應(yīng)居住區(qū)分級配套規(guī)劃建設(shè)，并與居住人口規(guī)?；蜃≌?/p>

筑面積規(guī)模相匹配的生活服務(wù)設(shè)施。主要包括小區(qū)內(nèi)部的管線綜

合、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、安防設(shè)施、消防設(shè)施、照明設(shè)施、便民服務(wù)設(shè)施

和智能化設(shè)施，其中管線綜合包括供水、排水、供熱、供電、弱

電、供氣。

2.0.3社區(qū)服務(wù)設(shè)施5-minneighborhoodfacility

五分鐘生活圈居住區(qū)內(nèi)，對應(yīng)居住人口規(guī)模配套建設(shè)的生活

服務(wù)設(shè)施，主要包括托幼、社區(qū)服務(wù)及文體活動、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)

老助殘、商業(yè)服務(wù)等設(shè)施。

2.0.4便民服務(wù)設(shè)施neighborhoodblockfacility

居住街坊和五分鐘生活圈居住區(qū)內(nèi)住宅建筑配套建設(shè)的提升

類生活服務(wù)設(shè)施，主要包括物業(yè)管理、教育設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施、

便利店等設(shè)施。

2.0.5緣石坡道curbramp

位于人行道口或人行橫道兩端，為了避免人行道路緣石帶來

的通行障礙，方便行人進入人行道的一種坡道。

2

2.0.6無障礙出入口accessibleentrance

在坡度、寬度、高度上以及地面材質(zhì)、扶手形式等方面方便

行動障礙者通行的出入口。

2.0.7年徑流總量控制率volumecaptureratioofannualrainf

all

通過自然與人工強化的滲透、滯蓄、凈化等方式控制城市建

設(shè)下墊面的降雨徑流，得到控制的年均降雨量與年均降雨總量的

比值。

3

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1老舊小區(qū)綜合改造應(yīng)符合國土空間總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃及

相關(guān)專項規(guī)劃的要求，合理布局各項基礎(chǔ)設(shè)施。

3.1.2鼓勵以街道或社區(qū)為單元，對區(qū)域內(nèi)老舊小區(qū)聯(lián)片改造，

對環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施再規(guī)劃，實現(xiàn)公共服務(wù)設(shè)施共建共享。

3.1.3老舊小區(qū)綜合改造宜整合存量有效資源，充分利用閑置設(shè)

施，通過置換改造、擴建等方式合理配建公共服務(wù)設(shè)施和用房。

3.1.4老舊小區(qū)綜合改造前，建設(shè)單位應(yīng)協(xié)調(diào)水、電、氣、暖、

安防、消防等運營單位和企業(yè)開展小區(qū)內(nèi)以及直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)

施聯(lián)動改造，將專業(yè)改造計劃與老舊小區(qū)綜合改造計劃有效對接、

同步進行。

3.1.5老舊小區(qū)綜合改造應(yīng)充分考慮兒童、老年人、殘障人等特

殊群體的使用需求，營造無障礙、適老化的宜居生活環(huán)境。

3.1.6既有建筑物修繕、改造不得破壞原有建筑的結(jié)構(gòu)安全，并

確保改造后正常使用，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)進行安全評估和改造。

3.1.7新增設(shè)施、管線應(yīng)滿足防火、防爆等安全距離的要求。

3.1.8建筑外立面更新改造應(yīng)符合區(qū)域風(fēng)貌控制規(guī)劃，與周邊建

筑環(huán)境相協(xié)調(diào)，突出原有建筑風(fēng)格與特色。

3.1.9老舊小區(qū)綜合改造應(yīng)對具有歷史價值的優(yōu)秀建筑、古樹名

木、街巷道路和特色景觀進行保護和利用。

3.1.10改造后的老舊小區(qū)應(yīng)建立長效管理機制，選擇專業(yè)化物業(yè)

管理或組建物業(yè)管理服務(wù)機構(gòu)，落實物業(yè)專項維修資金制度，確

4

保后期運行維護的可持續(xù)性。

3.1.11老舊小區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《既

有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129的有關(guān)規(guī)定，節(jié)能改造

宜以一個集中供熱小區(qū)為單位，對建筑圍護結(jié)構(gòu)和供暖系統(tǒng)進行

整體、同步改造。不具備全面整體改造條件時，應(yīng)優(yōu)先選擇對室

內(nèi)熱環(huán)境影響大、節(jié)能效果（屋面保溫、外墻保溫、外門窗）顯

著的部位進行改造。

3.1.12老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境綜合改造的結(jié)構(gòu)安全應(yīng)符合現(xiàn)

行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011的規(guī)定。

3.1.13老舊小區(qū)供水、排水、供熱、燃氣等管網(wǎng)改造，其設(shè)計、

施工、驗收應(yīng)符合河北省地方標(biāo)準(zhǔn)《市政老舊管網(wǎng)改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

DB13(J)/T8329的有關(guān)規(guī)定。

3.2評估與策劃

3.2.1老舊小區(qū)綜合改造應(yīng)考慮小區(qū)現(xiàn)狀、改造模式、功能需求

等因素，改造前應(yīng)對建筑現(xiàn)狀及改造可行性進行調(diào)查、摸底和評

估。

3.2.2老舊小區(qū)綜合改造前期調(diào)研宜包括下列內(nèi)容：

1基本情況：小區(qū)發(fā)展歷史、用地情況、人口構(gòu)成、建筑功

能、歷史文化資源、小區(qū)特色風(fēng)貌、小區(qū)管理與服務(wù)水平等。

2需求調(diào)研：現(xiàn)狀居住滿意度、建筑改造需求、公共空間改

造需求、公共設(shè)施配置需求、市政設(shè)施改造需求、參與公共事務(wù)

意愿、小區(qū)改造建議、改造可承受度、引入專業(yè)物業(yè)的需求及物

業(yè)費用的承受能力等。

3場地調(diào)研：小區(qū)道路街巷、市政基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)設(shè)施、

5

管線情況、公共空間環(huán)境、消防及安全隱患等。

4建筑調(diào)研：房屋數(shù)量、使用年限、建筑權(quán)屬、建筑結(jié)構(gòu)類

型、房屋質(zhì)量（抗震、結(jié)構(gòu)、防火等性能）、房屋設(shè)施設(shè)備、違

章建筑情況等。

3.2.3應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果、改造主體意愿及經(jīng)濟技術(shù)水平等因素綜

合確定改造內(nèi)容和項目，制定改造技術(shù)方案。

3.2.4改造方案應(yīng)結(jié)合原有建筑風(fēng)貌，體現(xiàn)技術(shù)合理、經(jīng)濟可行、

綠色環(huán)保的基本原則，確保居民正常生活秩序。改造方案經(jīng)論證

通過后面向居民公開。

3.2.5城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綜合改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類和提升

類三種類型。

3.2.6基礎(chǔ)類改造為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，

主要包括小區(qū)市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及建筑物屋面、外墻、

樓梯、公共管線、外門窗等部位改造。其中，改造提升小區(qū)市政

配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部和與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、

供熱、供電、弱電、供氣、道路及交通標(biāo)示、消防、安防、生活

垃圾分類、移動通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入

地）等。

3.2.7完善類改造為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的

內(nèi)容，主要是小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改

造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包

括拆除違法建設(shè)、整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建

設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫（場）、電動自行

車及汽車充電設(shè)施、智能信報箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、

物業(yè)用房等配套設(shè)施。

6

3.2.8提升類改造為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立

足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配

套建設(shè)及其智能化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合

服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周

邊防護等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便

民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項服務(wù)設(shè)施。

3.3技術(shù)與管理

3.3.1老舊小區(qū)綜合改造工程使用的材料、設(shè)備等，必須符合國

家及河北省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定并滿足設(shè)計要求。嚴(yán)禁使用國家

和河北省明令禁止使用與淘汰的材料和設(shè)備。

3.3.2材料和設(shè)備進場驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：

1對材料和設(shè)備的品種、規(guī)格、包裝、外觀和尺寸等進行檢

查驗收，經(jīng)監(jiān)理工程師（建設(shè)單位代表）確認，形成相應(yīng)的驗收

記錄；

2對材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件進行核查，經(jīng)監(jiān)理工程師

（建設(shè)單位代表）確認，納入工程技術(shù)檔案。進入施工現(xiàn)場用于

工程的材料和設(shè)備均應(yīng)具有出廠合格證、中文說明書及相關(guān)性能

檢測報告；定型產(chǎn)品和成套技術(shù)應(yīng)有型式檢驗報告，進口材料和

設(shè)備應(yīng)按規(guī)定進行出入境商品檢驗；

3對材料和設(shè)備按照相關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定在施工現(xiàn)場抽樣

復(fù)驗。復(fù)驗為見證取樣送檢。

3.3.3老舊小區(qū)綜合改造工程的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家和河北省相

關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，保證綠色施工、安全施工。

3.3.4老舊小區(qū)綜合改造建設(shè)項目工程施工與質(zhì)量驗收應(yīng)符合現(xiàn)

7

行國家和河北省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

3.3.5老舊小區(qū)綜合改造工程項目建設(shè)單位的質(zhì)量行為應(yīng)符合下

列規(guī)定：

1按規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；

2不得肢解發(fā)包工程；

3不得任意壓縮合理工期；

4按規(guī)定委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位進行檢測工作；

5對施工圖設(shè)計文件報審圖機構(gòu)審查，審查合格方可使用；

6對有重大修改、變動的施工圖設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)重新進行報

審，審查合格方可使用；

7提供給監(jiān)理單位、施工單位經(jīng)審查合格的施工圖紙；

8組織圖紙會審、設(shè)計交底工作；

9按合同約定由建設(shè)單位采購的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)

備的質(zhì)量應(yīng)符合要求；

10不得指定應(yīng)由承包單位采購的建筑材料、建筑構(gòu)配件和

設(shè)備，或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。

3.3.6老舊小區(qū)綜合改造工程項目的勘察及設(shè)計單位其質(zhì)量行為

應(yīng)符合下列規(guī)定：

1在工程施工前，就審查合格的施工圖設(shè)計文件向施工單位

和監(jiān)理單位作出詳細說明；

2及時解決施工中發(fā)現(xiàn)的勘察、設(shè)計問題，參與工程質(zhì)量事

故調(diào)查分析，并對因勘察、設(shè)計原因造成的質(zhì)量事故提出相應(yīng)的

技術(shù)處理方案；

3勘察設(shè)計人員應(yīng)具備相應(yīng)專業(yè)資格，并在證書許可范圍和

聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從業(yè)，對簽署勘察、設(shè)計文件的真實性和準(zhǔn)

8

確性負責(zé)；

4按規(guī)定參與施工驗收。

3.3.7老舊小區(qū)綜合改造工程項目的施工單位其質(zhì)量行為應(yīng)符合

下列規(guī)定：

1不得違法分包、轉(zhuǎn)包工程；

2項目經(jīng)理資格符合要求，并到崗履職；

3設(shè)置項目質(zhì)量管理機構(gòu)，配備質(zhì)量管理人員；

4編制并實施施工組織設(shè)計；

5編制并實施施工方案；

6按規(guī)定進行技術(shù)交底；

7配備齊全該項目涉及到的設(shè)計圖集及相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)；

8由建設(shè)單位委托見證取樣檢測的建筑材料、建筑構(gòu)配件和

設(shè)備等，未經(jīng)監(jiān)理單位見證取樣并經(jīng)檢驗合格的，不得擅自使用；

9按規(guī)定由施工單位負責(zé)進行進場檢驗的建筑材料、建筑構(gòu)

配件和設(shè)備，應(yīng)報監(jiān)理單位審查，未經(jīng)監(jiān)理單位審查合格的不得

擅自使用；

10嚴(yán)格按審查合格的施工圖設(shè)計文件進行施工，不得擅自

修改設(shè)計文件；

11嚴(yán)格按施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行施工；

12做好各類施工記錄，實時記錄施工過程質(zhì)量管理內(nèi)容；

13按規(guī)定做好隱蔽工程質(zhì)量檢查和記錄；

14按規(guī)定做好檢驗批、分項及分部工程的質(zhì)量報驗工作；

15按規(guī)定及時處理質(zhì)量問題和質(zhì)量事故，做好記錄；

16實施樣板引路制度，設(shè)置實體樣板和工序樣板；

17按規(guī)定處置不合格試驗報告。

9

3.3.8老舊小區(qū)綜合改造工程項目的監(jiān)理單位其質(zhì)量行為應(yīng)符合

下列規(guī)定：

1總監(jiān)理工程師資格應(yīng)符合要求，并到崗履職；

2配備足夠的具備資格的監(jiān)理人員，并到崗履職；

3編制并實施監(jiān)理規(guī)劃；

4編制并實施監(jiān)理實施細則；

5對施工組織設(shè)計、施工方案進行審查；

6對建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備投入使用或安裝前進行審

查；

7對分包單位的資質(zhì)進行審核；

8對重點部位、關(guān)鍵工序?qū)嵤┡哉颈O(jiān)理，做好旁站記錄；

9對施工質(zhì)量進行巡查，做好巡查記錄；

10對施工質(zhì)量進行平行檢驗，做好平行檢驗記錄；

11對隱蔽工程進行驗收；

12對檢驗批工程進行驗收；

13對分項、分部（子分部）工程按規(guī)定進行質(zhì)量驗收；

14簽發(fā)質(zhì)量問題通知單，復(fù)查質(zhì)量問題整改結(jié)果。

10

4小區(qū)配套設(shè)施

4.1管線綜合

Ⅰ供水

4.1.1供水系統(tǒng)存在以下情況應(yīng)進行改造或更換：

1給水管材、供水設(shè)備不符合現(xiàn)行國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)政策

要求；

2給水管道使用年限較長，存在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，管道

附件銹蝕、漏水；

3供水設(shè)備能耗不滿足國家現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、運行噪聲及振動

超標(biāo)、運行不正常等情況；

4供水水質(zhì)或水壓不能滿足生活用水要求；

5室外消防管線及設(shè)施不能滿足消防設(shè)計要求。

4.1.2老舊小區(qū)供水系統(tǒng)改造應(yīng)滿足下列要求：

1老化、破損的給水管、水表、供水設(shè)備等應(yīng)更換，給水管

道的管材宜選用離心球墨鑄鐵給水管、金屬與塑料復(fù)合管及塑料

管，水表宜采用遠傳水表或IC卡水表等智能化水表，供水設(shè)備應(yīng)

選用節(jié)能高效、符合二次供水水質(zhì)要求的供水設(shè)備；供水水質(zhì)、

水量和水壓應(yīng)滿足生活用水要求；

2供水系統(tǒng)改造應(yīng)分戶計量，分戶水表宜相對集中設(shè)置在觀

察方便和不易受損的戶外公共區(qū)域；

3室外給水管網(wǎng)改造時，宜設(shè)置室外消火栓。當(dāng)設(shè)置室外消

火栓時，水量和水壓應(yīng)滿足消防用水要求；

11

4當(dāng)水量和水壓不滿足要求時，應(yīng)增設(shè)二次供水設(shè)施。

4.1.3二次供水設(shè)施改造應(yīng)滿足下列要求：

1二次供水設(shè)施宜獨立設(shè)置或設(shè)置在專用房間內(nèi)；

2二次供水泵房配備門禁、攝像等安全防范措施；

3二次供水泵房總引入管設(shè)置水表；

4分區(qū)供水應(yīng)充分利用市政壓力供水，各用水點處供水壓力

不宜大于0.2MPa；

5生活水箱（池）獨立設(shè)置并配置消毒設(shè)施，水箱（池）材

料符合衛(wèi)生要求，水箱（池）定期清洗并采取防二次污染的措施；

6水箱采取適當(dāng)?shù)乃|(zhì)監(jiān)測和定期清洗措施；

7采用節(jié)能型供水設(shè)備；

8二次供水設(shè)施不應(yīng)造成水質(zhì)污染且不得影響城市管線的

正常供水；二次供水設(shè)施中使用的產(chǎn)品符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)

規(guī)定。

4.1.4埋地式生活飲用水貯水池周圍10m內(nèi)不得有化糞池、污水

處理構(gòu)筑物、滲水井、垃圾堆放點等污染源。生活飲用水水池（箱）

周圍2m內(nèi)不得有污水管和污染物。

4.1.5市政給水管道嚴(yán)禁與小區(qū)原有自備水源井供水管道直接連

接。

4.1.6設(shè)置室外消火栓的室外給水管，管徑不得小于DN100。

4.1.7供水管網(wǎng)改造應(yīng)選用供水安全、結(jié)實耐久、節(jié)能節(jié)水的管

道及設(shè)備；當(dāng)條件允許時，可進行直飲水改造，提高供水品質(zhì)。

Ⅱ排水

4.1.8老舊小區(qū)排水設(shè)施改造應(yīng)采用雨污分流改造。

12

4.1.9老舊小區(qū)應(yīng)采取以下措施提升防澇水平：

1老舊小區(qū)防澇改造宜通過增設(shè)下凹式綠地、雨水花園、雨

水收集設(shè)施等海綿化改造措施提升小區(qū)的防澇能力；

2老舊小區(qū)排水管道和排水明溝、暗溝應(yīng)定期進行疏通清

淤，更換淤堵、滲漏嚴(yán)重的排水管道及檢查井。

4.1.10老舊小區(qū)化糞池改造應(yīng)根據(jù)具體情況選擇以下技術(shù)措施：

1對連接管線進行清淤疏通，對檢查井進行清理維護；

2滲漏損壞的化糞池應(yīng)進行維修或更換，更換時宜采用成品

化糞池。

4.1.11室外排水管道宜采用高密度聚乙烯管材或雙壁波紋管；

雨、污水檢查井可采用混凝土檢查井或成品塑料檢查井，檢查井

井蓋宜采用球墨鑄鐵井蓋、復(fù)合材料井蓋等。檢查井內(nèi)應(yīng)設(shè)置防

墜網(wǎng)。

4.1.12室外排水管道管徑應(yīng)經(jīng)水力計算確定，且室外污水排水干

管最小管徑不得小于200mm，室外雨水排水干管最小管徑不得小

于300mm。

Ⅲ供熱

4.1.13老舊小區(qū)供熱改造前，應(yīng)對居民進行室內(nèi)熱舒適度調(diào)研。

4.1.14老舊小區(qū)供熱改造應(yīng)與建筑節(jié)能改造相結(jié)合，節(jié)能改造應(yīng)

根據(jù)國家及河北省現(xiàn)行有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求，因地制宜地

開展全面的節(jié)能改造或部分的節(jié)能改造。

4.1.15集中供熱系統(tǒng)應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《供熱系統(tǒng)節(jié)能改造技術(shù)

規(guī)范》GB/T50893進行診斷和改造判定。

4.1.16既有集中供熱系統(tǒng)進行節(jié)能改造時，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)節(jié)能改造

13

后的運行工況，對原循環(huán)水泵進行校核計算，滿足建筑熱力入口

所需資用壓頭。需要更換水泵時，鍋爐房及管網(wǎng)的循環(huán)水泵，應(yīng)

選用高效節(jié)能低噪聲水泵。設(shè)計條件下輸送單位熱量的耗電量應(yīng)

滿足河北省現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能75%）》

DB13(J)185的規(guī)定。

4.1.17熱力站循環(huán)水泵應(yīng)采用變頻調(diào)速控制。

4.1.18熱力站應(yīng)采用氣候補償系統(tǒng)或設(shè)置其他供熱量自動控制

裝置。

4.1.19熱力站應(yīng)對熱量、循環(huán)水量、補水量、供回水溫度、室外

溫度、供回水壓力、電量及水泵的運行狀態(tài)進行實時監(jiān)測。

4.1.20鍋爐房應(yīng)設(shè)置運行參數(shù)檢測裝置，對供熱量、補水量、耗

電量進行計量，宜對鍋爐房消耗的燃料數(shù)量進行計量監(jiān)測。鍋爐

房各種設(shè)備的動力用電和照明用電應(yīng)分項計量。

4.1.21當(dāng)老舊小區(qū)熱源為熱水鍋爐房時，其熱力系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn)行

國家標(biāo)準(zhǔn)《供熱系統(tǒng)節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范》GB/T50893和《既有居

住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129的有關(guān)規(guī)定。

4.1.22小區(qū)供熱管網(wǎng)宜采用直埋敷設(shè)。

4.1.23小區(qū)管網(wǎng)改造時應(yīng)進行水力平衡計算。當(dāng)熱網(wǎng)的循環(huán)水泵

設(shè)置在熱力站時，各并聯(lián)環(huán)路之間的壓力損失差值不應(yīng)大于15%。

當(dāng)室外管網(wǎng)水力平衡計算達不到要求時，應(yīng)根據(jù)熱網(wǎng)的特點設(shè)置

水力平衡閥。熱力入口水力平衡度應(yīng)達到0.9～1.2。

4.1.24供熱管網(wǎng)應(yīng)針對提高輸送效率進行更新改造，根據(jù)管網(wǎng)保

溫效果、非正常失水控制及水力平衡度三方面的查勘結(jié)果進行節(jié)

能改造。

4.1.25管道保溫破損部位，應(yīng)采用高效保溫材料進行修補或更

14

換，維修或更換后的管網(wǎng)保溫效率應(yīng)大于97%。

4.1.26既有供熱系統(tǒng)與新建管網(wǎng)系統(tǒng)連接時宜采用熱交換站的

方式進行間接連接；直接連接時，應(yīng)對新、舊系統(tǒng)的水力工況進

行平衡校核。

4.1.27供暖地區(qū)供熱管網(wǎng)改造時應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)供熱管

網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》CJJ34的有關(guān)規(guī)定對受損管道、保溫部件及相關(guān)設(shè)

備進行修補或更換。

Ⅳ供電

4.1.28供電線路與設(shè)施改造時，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《居民住宅小

區(qū)電力配置規(guī)范》GB/T36040和《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》

JGJ242的有關(guān)規(guī)定，對電力負荷、供配電系統(tǒng)容量、供電線纜截

面保護電器的動作特性、電能質(zhì)量等進行驗算評估，根據(jù)驗算評

估結(jié)果采取相應(yīng)的改造措施。

4.1.29供電線路改造應(yīng)考慮增設(shè)充電樁和電梯的用電容量。條件

允許時可預(yù)留供電線路擴建的敷設(shè)條件。

4.1.30老舊小區(qū)配電系統(tǒng)、接地系統(tǒng)和電氣設(shè)備裝置與保護措

施，應(yīng)同步進行更新改造。

4.1.31老舊小區(qū)電力管網(wǎng)整治改造，宜選擇地下穿管、管溝的敷

設(shè)方式，結(jié)合道路改造同步進行；條件受限小區(qū)，應(yīng)采取套管、

線槽等方式，對老舊小區(qū)內(nèi)的電力架空線路進行統(tǒng)一改造。建筑

物內(nèi)公共區(qū)域的強、弱電線路改造宜采用線槽或穿管敷設(shè)的方式。

4.1.32電能計量應(yīng)全部實現(xiàn)“一戶一表”，符合當(dāng)?shù)毓╇姽镜?/p>

相關(guān)規(guī)定，可采用智能化計量設(shè)備，實現(xiàn)自動遠程計量與自助繳

費。電能表應(yīng)集中安裝在公共區(qū)域，并與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。

15

4.1.33加裝充電樁、電梯等造成現(xiàn)有容量不滿足使用要求時，應(yīng)

與供電公司協(xié)商，改造專用供配電系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)變配電設(shè)施時宜

選用箱變。

4.1.34電動汽車充電設(shè)施應(yīng)符合下列規(guī)定：

1老舊小區(qū)宜建設(shè)以慢充為主的自用和專用充電基礎(chǔ)設(shè)施；

2電動汽車的停車位應(yīng)預(yù)留電動汽車充電設(shè)施的建設(shè)條件，

包括預(yù)留安裝位置、預(yù)埋電力管線和預(yù)留供電容量；

3電動汽車充電設(shè)施應(yīng)滿足現(xiàn)行國家和河北省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的

要求，具備安全防護、充電監(jiān)測、異常報警等功能；

4設(shè)置電動汽車充電設(shè)施場所的消防措施應(yīng)滿足現(xiàn)行國家

標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016、《汽車庫、修車庫、停車

場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067和《電動汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)

標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51313及河北省《電動汽車充電站及充電樁建設(shè)技術(shù)

標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)/T269的規(guī)定。

4.1.35老舊小區(qū)內(nèi)室外配電箱、柜改造應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《外

殼防護等級（IP代碼）》GB/T4208的有關(guān)規(guī)定。

4.1.36原電氣線路超過使用年限或使用鋁芯電纜電線，應(yīng)進行改

造。線纜應(yīng)采用阻燃銅芯線纜，有條件的可使用無鹵低煙阻燃線

纜。

4.1.37電纜與電纜、管道、道路、構(gòu)筑物、建筑物等之間允許最

小距離應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電力工程電纜設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50217

的有關(guān)規(guī)定。

4.1.38室外用電設(shè)備的配電線路應(yīng)設(shè)置剩余電流動作保護裝置

防止漏電。

16

Ⅴ弱電

4.1.39老舊小區(qū)弱電整治改造，宜選擇地下穿管的敷設(shè)方式。不

具備入地條件的小區(qū)，應(yīng)通過槽盒、套管或橋架等方式進行有序

規(guī)整。

4.1.40對影響小區(qū)周邊環(huán)境的室外弱電交接箱及其他有線電視、

通信設(shè)施應(yīng)移至建筑內(nèi)或小區(qū)隱蔽位置。對廢棄的線路、線桿以

及安放在墻體上的附著物應(yīng)進行清理。

4.1.41室外、樓道光纖分配箱應(yīng)集中設(shè)置，滿足多家運營商光纜

設(shè)備安裝條件。

4.1.42老舊小區(qū)改造應(yīng)同步實施光纖到戶通信系統(tǒng)，其設(shè)計、施

工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施

工程設(shè)計規(guī)范》GB50846和《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信

設(shè)施工程施工及驗收規(guī)范》GB50847的有關(guān)規(guī)定。老舊小區(qū)改造

宜預(yù)留5G基站建設(shè)條件。

4.1.43光纖到戶工程中，用戶接入點的位置應(yīng)依據(jù)不同類型住宅

建筑形成的配線區(qū)以及所轄的用戶數(shù)確定并符合下列規(guī)定：

1由低層、多層、中高層住宅建筑組成配線區(qū)時，用戶接入

點應(yīng)設(shè)于本配線區(qū)共用電信間；

2由單個高層住宅建筑作為獨立配線區(qū)時，用戶接入點應(yīng)設(shè)

于本建筑物內(nèi)的電信間。

4.1.44光纜交接箱、墻掛式配線箱、接頭盒的安裝位置應(yīng)符合下

列規(guī)定：

1安裝在線纜的交匯處或分支處；

2安裝在人行道邊的綠化帶內(nèi)、院落的圍墻角、背風(fēng)處；

3安裝在不易受外界損傷、比較安全隱蔽和不影響環(huán)境美觀

17

的位置；

4安裝在靠近人（手）孔便于線纜出入，且利于施工和維護

的位置；

5避開高溫、高壓、電磁干擾嚴(yán)重、腐蝕嚴(yán)重、易燃易爆、

低洼等場所；

6避開設(shè)有空調(diào)室外機及通風(fēng)機房等有振動的場所；

7避開行人和車輛的正常通行處。

4.1.45光纜選型應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)光纜系列第二部分：

單芯光纜》YD/T1258.2、《室內(nèi)光纜系列第三部分：雙芯光纜》

YD/T1258.3、《室內(nèi)光纜系列第四部分：多芯光纜》YD/T

1258.4、《接入網(wǎng)用室內(nèi)外光纜》YD/T1770和《接入網(wǎng)用蝶形

引入光纜》YD/T1997的有關(guān)規(guī)定。

4.1.46管溝中通信電纜相互之間允許最小間距以及通信電纜與

其它管線、構(gòu)筑物基礎(chǔ)等最小允許間距應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城

市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289的有關(guān)規(guī)定，如局部不符合

規(guī)定的，應(yīng)采取必要的保護措施。

Ⅵ供氣

4.1.47老舊小區(qū)的燃氣設(shè)施改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1排查燃氣管線、調(diào)壓設(shè)施、閥門、管道標(biāo)志標(biāo)識及安全防

護裝置，對腐蝕老化以及不滿足安全要求的設(shè)施應(yīng)予以改造；

2燃氣改造應(yīng)選擇智能氣表并實現(xiàn)“一戶一表”。所在地區(qū)

具備遠傳條件時宜選擇安裝遠傳智能氣表；

3附著于建筑物上的管線應(yīng)統(tǒng)一歸置、固定，采用防腐、涂

漆措施并設(shè)置防爬防盜設(shè)施；

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4對未做保護措施的調(diào)壓箱、立管等燃氣設(shè)施，應(yīng)加裝防撞

護欄等設(shè)施加以保護；

5燃氣引入口的閥門宜安裝在住戶外部；

6完善燃氣管道標(biāo)志、標(biāo)識，標(biāo)志、標(biāo)識應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)

準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃氣標(biāo)志標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/T153的有關(guān)規(guī)定；

7燃氣管網(wǎng)改造時，燃氣設(shè)施性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城

鎮(zhèn)燃氣技術(shù)規(guī)范》GB50494的有關(guān)規(guī)定，改造后管道、管件、閥

門等設(shè)備應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》GB50028

的有關(guān)規(guī)定。

4.1.48對滿足安裝管道燃氣條件的老舊小區(qū)宜增設(shè)管道燃氣設(shè)

施，并滿足下列要求：

1管道燃氣覆蓋范圍內(nèi)的小區(qū)，宜鋪設(shè)燃氣管道；

2燃氣管道宜安裝至居民用火點；

3燃氣立管應(yīng)明裝，設(shè)置醒目的標(biāo)牌標(biāo)識。低層住宅立管應(yīng)

安裝防盜裝置；

4安裝燃氣管道和使用燃氣燃燒器具的房間，應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)

范規(guī)定的燃氣安全使用環(huán)境要求。

4.2環(huán)衛(wèi)設(shè)施

4.2.1老舊小區(qū)改造或增設(shè)公共廁所時，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城

市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50337和《城市公共廁所設(shè)計標(biāo)

準(zhǔn)》CJJ14的以下規(guī)定進行選址和建設(shè)：

1宜設(shè)置在鄰近居民集中活動場地、公共綠地或人流較多的

道路沿線等便于抵達的區(qū)域，可與鄰近居住區(qū)合用或聯(lián)合設(shè)置；

2公共廁所進出口應(yīng)有明顯的性別標(biāo)志；

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3選用的衛(wèi)生潔具應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型衛(wèi)生潔具》

GB/T31436的有關(guān)規(guī)定，宜采取糞便污水與盥洗水分質(zhì)排水措

施；

4污水應(yīng)接入市政污水管網(wǎng)，衛(wèi)生要求應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)

《城市公共廁所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB/T17217的有關(guān)規(guī)定；

5有條件的小區(qū)宜進行廁所無障礙設(shè)計。無障礙廁所應(yīng)與公

共廁所同步設(shè)計、同步建設(shè)。

4.2.2無障礙廁位應(yīng)符合下列規(guī)定：

1無障礙廁位應(yīng)方便乘輪椅者到達和進出，尺寸宜做到

2.00m×1.50m，不應(yīng)小于1.80m×1.00m；

2無障礙廁位的門宜向外開啟，如向內(nèi)開啟，需在開啟后廁

位內(nèi)留有直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間，門的通行凈寬不應(yīng)

小于800mm，平開門外側(cè)應(yīng)設(shè)高900mm的橫扶把手，在關(guān)閉的

門扇里側(cè)設(shè)高900mm的關(guān)門拉手，采用門外可緊急開啟的插銷；

3廁位內(nèi)應(yīng)設(shè)坐便器，廁位兩側(cè)距地面700mm處應(yīng)設(shè)長度

不小于700mm的水平安全抓桿，另一側(cè)應(yīng)設(shè)高1.40m的垂直安

全抓桿。

4.2.3老舊小區(qū)垃圾分類設(shè)施改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1廢除原有垃圾池；

2現(xiàn)有敞開式垃圾收集站應(yīng)改造為密閉式垃圾收集站；

3生活垃圾收集點應(yīng)設(shè)置在便于收集和清運的固定位置，不

得影響周邊衛(wèi)生和景觀環(huán)境，垃圾收集、分類及清運應(yīng)符合現(xiàn)行

國家和河北省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

4當(dāng)條件允許時，可設(shè)置廚余垃圾處理裝置，促進垃圾源頭

減量和循環(huán)利用；

20

5設(shè)置廢舊電子設(shè)備回收點；

6生活垃圾收集點的服務(wù)半徑不應(yīng)大于70m；

7生活垃圾收集點可放置垃圾容器或建造垃圾容器間，采用

分類收集垃圾容器間時，建筑面積不宜小于10m2。

4.2.4生活垃圾分類標(biāo)志所用圖形符號，版面、尺寸和配色設(shè)計，

以及設(shè)置位置、規(guī)格和安裝要求應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《生活垃圾

分類標(biāo)志》GB/T19095的有關(guān)要求。小區(qū)內(nèi)宜設(shè)置垃圾分類宣傳

專欄，宣傳引導(dǎo)垃圾分類。

4.3安防設(shè)施

4.3.1居住區(qū)出入口、汽車出入口處應(yīng)設(shè)置智能門禁系統(tǒng)，并與

消防聯(lián)動，當(dāng)發(fā)生緊急事件時，門禁能自動打開。

4.3.2老舊小區(qū)內(nèi)的幼兒園、物業(yè)管理用房、設(shè)備用房等重點區(qū)

域應(yīng)設(shè)置安防設(shè)施，符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)

通用技術(shù)要求》GB/T21741的有關(guān)規(guī)定。

4.3.3老舊小區(qū)加裝安防監(jiān)控設(shè)施應(yīng)符合下列規(guī)定：

1居住區(qū)出入口、主要通道、樓棟單元門處應(yīng)安裝視頻安防

監(jiān)控設(shè)備，接入物業(yè)值班室、街道治安或派出所平臺；新增的視

頻安防監(jiān)控系統(tǒng)宜采用數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)；

2監(jiān)控攝像頭宜安裝在監(jiān)視目標(biāo)附近不易受外界損傷的地

方，安裝位置不應(yīng)影響現(xiàn)場設(shè)備運行和人員正常活動；

3安防監(jiān)控設(shè)施改造應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用閉路監(jiān)視電

視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198和《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計

規(guī)范》GB50395的有關(guān)規(guī)定，監(jiān)控錄像保存期限應(yīng)不少于30天。

4.3.4有條件的小區(qū)人行出入口可設(shè)置身份識別、體溫檢測等多

21

功能門禁系統(tǒng)，提高物業(yè)管理水平和應(yīng)急防疫能力。

4.3.5有條件的小區(qū)，可建立小區(qū)周界防范、電子巡更等智能管

理系統(tǒng)，提高周界安全的可靠性。

4.3.6出入口控制系統(tǒng)宜采用全數(shù)字架構(gòu)或總線架構(gòu)，可視對講

系統(tǒng)可采用全數(shù)字、半數(shù)字或模擬架構(gòu)，設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)

準(zhǔn)《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50396的規(guī)定。

4.4消防設(shè)施

4.4.1未設(shè)置消防通道的老舊小區(qū)，應(yīng)優(yōu)化調(diào)整小區(qū)出入口寬度、

道路寬度、道路轉(zhuǎn)彎半徑，滿足消防車通行及救援要求；已設(shè)置

消防通道的老舊小區(qū)，應(yīng)清除消防通道上的障礙物，保障消防通

道暢通。

4.4.2老舊小區(qū)消防設(shè)施維修或更換應(yīng)包含下列內(nèi)容：

1封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室或合用

前室的防火門及閉門器；

2消火栓箱、消防水龍帶、消防管道、消防栓井、閥門、滅

火器等消防設(shè)施；

3消防水泵房與消防控制室的相關(guān)設(shè)備；

4樓梯間及其前室、消防電梯前室或合用前室的防煙和排煙

設(shè)施；

5疏散照明、疏散指示標(biāo)志和樓層指示燈等；

6火災(zāi)報警聯(lián)動系統(tǒng)。

4.4.3對室外消火栓管網(wǎng)進行排查及修繕，消防管網(wǎng)完好率應(yīng)達

到100%；未設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)的小區(qū)，宜結(jié)合室外供水管網(wǎng)

改造增設(shè)室外消火栓系統(tǒng)。

22

4.4.4室外消火栓的設(shè)置間距不應(yīng)大于120m，保護半徑不應(yīng)大

于150m。

4.4.5消防水源應(yīng)與其他用水分別計量。

4.4.6電動車充電樁區(qū)域應(yīng)配置干粉滅火器等消防設(shè)施。

4.4.7當(dāng)老舊小區(qū)消防設(shè)施改造升級時，有條件的小區(qū)可增設(shè)微

型消防站。

4.4.8小區(qū)公共部分未設(shè)置消防設(shè)施的，按照《建筑設(shè)計防火規(guī)

范》GB50016的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)增設(shè)相應(yīng)的消防設(shè)施；消防設(shè)施的

配置應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的要求。

4.5照明設(shè)施

4.5.1當(dāng)室外照明系統(tǒng)不滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市夜景照明設(shè)計

規(guī)范》JGJ/T163和《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》CJJ45中關(guān)于節(jié)能

的要求時，宜進行改造。

4.5.2道路照明改造應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

CJJ45的有關(guān)規(guī)定，確定照明標(biāo)準(zhǔn)值、照明要求、裝置選擇。

4.5.3夜景照明改造應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市夜景照明設(shè)計規(guī)

范》JGJ/T163的有關(guān)規(guī)定，保證照明亮度適宜，設(shè)置防止光污染

和眩光措施，采用剩余電流動作保護裝置防止漏電，選用高效低

耗、性能穩(wěn)定的節(jié)能型光源和燈具。

4.5.4老舊小區(qū)改造應(yīng)完善小區(qū)內(nèi)部車行道路、步行道路、活動

場地、單元出入口的照明系統(tǒng)。

4.5.5小區(qū)道路及活動場地照明應(yīng)采用節(jié)能燈具，宜選用LED燈

或高壓鈉燈，采用分區(qū)和分時集中控制方式。

4.5.6在滿足照明標(biāo)準(zhǔn)值的前提下宜采用與道路環(huán)境協(xié)調(diào)的功能

23

性和裝飾性相結(jié)合的燈具。當(dāng)采用裝飾性燈具時，其上射光通比

不應(yīng)大于25%。

4.5.7居住區(qū)人行道路照明燈具的安裝高度不宜低于3.5m，不應(yīng)

把裸燈設(shè)置在視平線上。

4.5.8居住區(qū)人車混行道路的照明宜分為兩類，與城市道路相連

的居住區(qū)道路宜按機動車道路要求提供照明，兼顧行人交通需求；

居住區(qū)內(nèi)連接各建筑的道路宜按人行道路要求提供照明，兼顧機

動車交通需求。

4.5.9居住區(qū)及其附近道路的照明，應(yīng)合理選擇燈桿位置、光源、

及照明方式，在居住建筑窗戶外表面產(chǎn)生的垂直面照度和燈具朝

居室方向的發(fā)光強度最大允許值應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市夜景

照明設(shè)計規(guī)范》JGJ/T163的有關(guān)規(guī)定，必要時應(yīng)對燈具采取相應(yīng)

的遮光措施。

4.5.10燈具的安裝位置應(yīng)因地制宜，宜安裝在建筑物外墻、山墻、

樓前雨罩或單元門口處。

4.5.11老舊小區(qū)室外照明供電系統(tǒng)宜采用TT系統(tǒng)。室外路燈照

明系統(tǒng)回路宜增設(shè)剩余電流動作保護裝置，并在每個燈桿處設(shè)置

單獨的短路保護裝置，且金屬燈桿部位均可靠接地。

4.5.12增設(shè)的室外照明設(shè)施應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免對原有建

筑物、植物等設(shè)施造成破壞。古樹名木不應(yīng)安裝景觀燈光設(shè)施。

4.5.13老舊小區(qū)照明設(shè)施改造應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)

計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034、《建筑電氣照明裝置施工與驗收規(guī)范》GB

50617、《綠色照明檢測及評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51268和《城市道路

照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》CJJ45、《城市夜景照明設(shè)計規(guī)范》JGJ/T163的

有關(guān)規(guī)定。

24

4.6便民服務(wù)設(shè)施

4.6.1老舊小區(qū)改造應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模、住宅建筑數(shù)量與各級

公共服務(wù)設(shè)施供需匹配關(guān)系和設(shè)置可行性，按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城

市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的有關(guān)規(guī)定，確定不同規(guī)模居

住區(qū)便民服務(wù)設(shè)施增補內(nèi)容。

4.6.2宜對小區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施集中建設(shè)、共建共享。重點提

升改造片區(qū)的醫(yī)療、文教、體育、養(yǎng)老、托育、助餐、家政、郵

政快遞服務(wù)站等功能性公共服務(wù)設(shè)施，鼓勵打造社區(qū)便民生活服

務(wù)圈，拓展形成完整社區(qū)。

4.6.3老舊小區(qū)改造可通過新建、改建或擴建等方式增設(shè)滿足便

民服務(wù)設(shè)施需求的用房。小規(guī)模公益性便民服務(wù)設(shè)施可與經(jīng)營性

便民服務(wù)設(shè)施組合布局、聯(lián)合建設(shè)，形成社區(qū)綜合服務(wù)中心。

4.6.4新建便民服務(wù)設(shè)施在滿足小區(qū)自身需求的基礎(chǔ)上，可與相

鄰老舊小區(qū)共享服務(wù)設(shè)施。服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑不宜超過相關(guān)規(guī)

定。

4.6.5老舊小區(qū)宜結(jié)合居住區(qū)幼兒服務(wù)人口規(guī)模與現(xiàn)有配置情

況，配建托兒所、幼兒園。新配建托兒所、幼兒園應(yīng)符合現(xiàn)行行

業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ39的有關(guān)規(guī)定。

4.6.6老舊小區(qū)衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施改造應(yīng)滿足下列要求：

1大、中型居住區(qū)宜設(shè)置衛(wèi)生服務(wù)中心，與三級醫(yī)院合作建

立醫(yī)聯(lián)體，提供遠程診療、雙向轉(zhuǎn)診等服務(wù)。當(dāng)條件允許時，宜

設(shè)置社會辦全科診所、智能醫(yī)務(wù)室、中醫(yī)保健點等醫(yī)療服務(wù)設(shè)施；

2在人口較多、服務(wù)半徑較大、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心難以覆蓋

的小區(qū)，可增設(shè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站應(yīng)設(shè)置在建筑

首層，應(yīng)有專用出入口；

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3社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心不應(yīng)與菜市場、幼兒園、公共活動場所、

垃圾轉(zhuǎn)運站等設(shè)施毗鄰設(shè)置；

4鼓勵發(fā)展社區(qū)“互聯(lián)網(wǎng)＋醫(yī)療健康”模式，助推智慧社區(qū)

發(fā)展。

4.6.7老舊小區(qū)信報箱改造應(yīng)滿足下列要求：

1長期閑置、廢棄的信報箱，應(yīng)進行拆除或更新；

2郵件和快遞送達設(shè)施宜設(shè)置在人流出入便捷處，可結(jié)合門

衛(wèi)、收發(fā)室、超市或便利店聯(lián)合設(shè)置；

3老舊小區(qū)戶數(shù)較少時，可考慮與臨近小區(qū)連片集中設(shè)置信

包箱、快遞柜；

4宜結(jié)合共享型智能信報箱設(shè)置智慧快遞設(shè)施，可聯(lián)合周邊

小區(qū)引入快遞驛站等商業(yè)設(shè)施；

5根據(jù)小區(qū)戶數(shù)及實際情況，可引入第三方公司設(shè)置和運營

的智能物流終端系統(tǒng)。

4.6.8便利店宜1000人～3000人設(shè)置1處，滿足居民日常生活

用品銷售；便民市場的服務(wù)半徑不宜大于500m。

4.6.9可結(jié)合社區(qū)綜合服務(wù)中心設(shè)置助餐服務(wù)設(shè)施，通過設(shè)施共

享為周邊居民提供配餐服務(wù)。

4.6.10老舊小區(qū)應(yīng)結(jié)合社區(qū)服務(wù)設(shè)施實際情況設(shè)置家政服務(wù)網(wǎng)

點。家政服務(wù)網(wǎng)點應(yīng)具備固定的、合法的經(jīng)營場所，具備業(yè)務(wù)接

待能力。

4.6.11老舊小區(qū)改造應(yīng)結(jié)合實際情況，合理配置物業(yè)管理與服務(wù)

用房。

26

4.7智能化設(shè)施

4.7.1老舊小區(qū)宜利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)建立社區(qū)公共服務(wù)信息平臺。

4.7.2老舊小區(qū)宜利用電子屏幕、手機客戶端等方式提供車位狀

態(tài)實時數(shù)據(jù)，對車輛進出、停放時間、車位狀態(tài)和收費等進行智

能化管理，并與社區(qū)停車誘導(dǎo)應(yīng)用相聯(lián)動。

4.7.3老舊小區(qū)宜統(tǒng)籌推動居住區(qū)與鄰近區(qū)域停車設(shè)施的更新改

造，建立停車泊位錯時共享機制和停車共享信息平臺，實現(xiàn)與周

邊企事業(yè)單位、臨近居住區(qū)停車資源共享。

4.7.4老舊小區(qū)宜建立公共設(shè)備日常維護管理信息平臺，并接入

國家建筑物聯(lián)網(wǎng)標(biāo)識公共服務(wù)平臺的聯(lián)動，實現(xiàn)公共設(shè)備重大質(zhì)

量安全隱患的預(yù)警預(yù)報。

4.7.5老舊小區(qū)應(yīng)建立小區(qū)信息檔案，宜接入所在地房屋信息系

統(tǒng)。

4.7.6鼓勵采用BIM等信息化技術(shù)對改造前、后的老舊小區(qū)進行

整體測繪，建立健全老舊小區(qū)改造檔案。

4.7.7老舊小區(qū)宜建立更新過程質(zhì)量追溯系統(tǒng)，接入社區(qū)公共服

務(wù)信息平臺。

4.7.8小區(qū)路燈改造可選用智慧燈桿，整合小區(qū)道路各類桿件及

掛載設(shè)施，實現(xiàn)多桿合一。應(yīng)同步建設(shè)智慧燈桿的配套設(shè)施，包

括強弱電線路及管道、配電設(shè)備、弱電機箱等。

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5道路與停車

5.1道路

5.1.1老舊小區(qū)道路改造宜結(jié)合場地海綿化改造、適老化與無障

礙改造、管線改造統(tǒng)一實施。

5.1.2老舊小區(qū)道路改造應(yīng)結(jié)合小區(qū)現(xiàn)有建筑布局，優(yōu)化居住區(qū)

內(nèi)部路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，打通斷頭路和瓶頸路。應(yīng)制定機動車單行、限行、

禁左等措施，實施交通微循環(huán)。

5.1.3封閉區(qū)域面積超過4hm2的舊居住區(qū)道路改造時，宜結(jié)合

路網(wǎng)密度、步行適宜距離、消防等要求改建或增加城市支路，實

現(xiàn)內(nèi)部道路公共化。

5.1.4老舊小區(qū)消防車道改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1當(dāng)建筑物沿街道部分的長度大于150m或總長度大于

220m時，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道；

2盡端式消防車道應(yīng)設(shè)置回車場地；

3消防車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4.0m，轉(zhuǎn)彎半

徑應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎的要求；消防車道的坡度不宜大于8%；

4消防車道的路面、救援操作場地、消防車道和救援操作場

地下面的管道和暗溝等，應(yīng)能承受重型消防車的壓力；

5已設(shè)置消防車道的，應(yīng)清除消防車道上的障礙物，保障消

防車道暢通；

6未設(shè)置消防車道的，應(yīng)優(yōu)化調(diào)整小區(qū)入口寬度、小區(qū)內(nèi)道

路寬度和道路轉(zhuǎn)彎半徑，滿足消防車道要求。

5.1.5道路橫斷面設(shè)計應(yīng)優(yōu)化道路橫坡坡向、路面與道路綠化帶

及周邊綠地的豎向關(guān)系；主次干路、支路宜采用瀝青路面或水泥

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混凝土路面，園路、宅間路等人行步道及停車場宜采用透水鋪裝

材料。

5.1.6瀝青路面改造應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公路瀝青路面施工技術(shù)

規(guī)范》JTGF40的有關(guān)規(guī)定，確定性能氣候分區(qū)指標(biāo)，選用合理

技術(shù)方案。

5.1.7應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)模及與周邊服務(wù)設(shè)施通達情況增設(shè)單獨的

步行和非機動車出入口，提高居民出行可達性。步行道出入口間

距不宜超過200m，機動車道出入口距城市主次干道交叉口不宜

小于70m，不滿足要求的宜進行調(diào)整位置或封閉。

5.1.8有條件的老舊小區(qū)宜增設(shè)自行車和行人專用道，實現(xiàn)人車

分流。慢行系統(tǒng)應(yīng)安全連續(xù)，與城市街道、居住區(qū)出入口、室外

活動場所、停車場所、建筑出入口和公共交通站點聯(lián)系便捷。

5.1.9機動車與非機動車混行路段宜優(yōu)先保證非機動車出行便

利?？v坡設(shè)計宜按非機動車道要求設(shè)置，或分段按非機動車道要

求設(shè)置，符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路工程設(shè)計規(guī)范》CJJ37的

有關(guān)規(guī)定。

5.1.10對出現(xiàn)龜裂、坑槽、沉陷等問題的道路應(yīng)根據(jù)情況進行局

部修補，對損毀嚴(yán)重、無修補價值的道路可進行重建。

5.1.11小區(qū)內(nèi)井蓋缺失、破損、井口下沉或者凸起超出誤差范圍、

井墻損壞時，應(yīng)及時維修、更換。井蓋宜采取防盜、防墜落措施。

5.2停車設(shè)施

Ⅰ機動車