房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)范文合集

房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)范文(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方：******乙方：******甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就房屋認(rèn)購(gòu)事宜，在簽署正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目狀況甲方在位于******擬開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。其次條乙方認(rèn)購(gòu)房屋的面積乙方所認(rèn)購(gòu)的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)建筑面積約為****㎡(最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))。如產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議的面積存在誤差，雙方需以貨幣形式實(shí)行“多退少補(bǔ)”原則據(jù)實(shí)找齊差價(jià)款。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲乙雙方商定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：******按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為(人民幣)****元/㎡?？們r(jià)款為******元。第四條付款方式及期限乙方同意按第**種方式付款。第1種：乙方分期支付購(gòu)房款。1、乙方簽訂此認(rèn)購(gòu)協(xié)議，向甲方支付該房屋總價(jià)款的**即(人民幣)*****元。2、甲方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)頭施工之日起，十日內(nèi)乙方須向甲方支付至該房屋總房款的****。3、乙方認(rèn)購(gòu)的房屋工程主體在封閉之日起，三日內(nèi)須向甲方支付至該房屋總房款的****。4、乙方在該房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，須向甲方支付至該房屋總房款的****。第2種：乙方辦理銀行按揭貸款。1、乙方簽訂此認(rèn)購(gòu)協(xié)議，即向甲方支付該房屋總價(jià)款的50%即(人民幣)****元。2、甲方在取得房屋預(yù)售許可證后，乙方辦理銀行按揭貸款。第五條、乙方的違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議商定的時(shí)間付款，逾期每日按1%收取違約金，逾期15日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。因乙方緣由無(wú)法正常辦理銀行按揭貸款業(yè)務(wù)，乙方15日內(nèi)同意支付至該房屋總房?jī)r(jià)款的95%，剩余房款在該房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時(shí)支付完畢，否則此協(xié)議自動(dòng)終止。本條所述逾期付款，是指依照本協(xié)議第四條商定的到期應(yīng)付款未予支付及支付未完全的。第六條、房屋交付期限1、甲方承諾在****年****月****日前，將符合本協(xié)議商定的房屋交付給乙方。2、如遇下列特別狀況，除雙方協(xié)商解決外，甲方可依據(jù)實(shí)際狀況予以延期，因自然環(huán)境惡劣或不行抗力導(dǎo)致無(wú)法正常施工延誤工期的狀況。第七條、關(guān)于簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及更名的商定甲方取得《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》后，甲乙雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此協(xié)議自動(dòng)終止；在正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，乙方可更名一次，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，乙方如更名須自行到房地產(chǎn)交易中心辦理，費(fèi)用自理。第八條、本認(rèn)購(gòu)協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。在簽署之日即時(shí)生效，每份具有相同法律效力。甲方：*******乙方：*******聯(lián)系方式：********聯(lián)系方式：************年****月****日為準(zhǔn))。如產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議的面積存在誤差，雙方需以貨幣形式實(shí)行“多退少補(bǔ)”原則據(jù)實(shí)找齊差價(jià)款。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲乙雙方商定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為(人民幣)****元/㎡?？們r(jià)款為******元。第四條付款方式及期限乙方同意按第**種方式付款。第1種：乙方分期支付購(gòu)房款。1、乙方簽訂此認(rèn)購(gòu)協(xié)議，向甲方支付該房屋總價(jià)款的**即(人民幣)*****元。2、甲方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)頭施工之日起，十日內(nèi)乙方須向甲方支付至該房屋總房款的****。3、乙方認(rèn)購(gòu)的房屋工程主體在封閉之日起，三日內(nèi)須向甲方支付至該房屋總房款的****。4、乙方在該房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，須向甲方支付至該房屋總房款的****。第2種：乙方辦理銀行按揭貸款。1、乙方簽訂此認(rèn)購(gòu)協(xié)議，即向甲方支付該房屋總價(jià)款的50%即(人民幣)****元。2、甲方在取得房屋預(yù)售許可證后，乙方辦理銀行按揭貸款。第五條、乙方的違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議商定的時(shí)間付款，逾期每日按1%收取違約金，逾期15日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。因乙方緣由無(wú)法正常辦理銀行按揭貸款業(yè)務(wù)，乙方15日內(nèi)同意支付至該房屋總房?jī)r(jià)款的95%，剩余房款在該房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時(shí)支付完畢，否則此協(xié)議自動(dòng)終止。本條所述逾期付款，是指依照本協(xié)議第四條商定的到期應(yīng)付款未予支付及支付未完全的。第六條、房屋交付期限1、甲方承諾在**年**月**日前，將符合本協(xié)議商定的房屋交付給乙方。2、如遇下列特別狀況，除雙方協(xié)商解決外，甲方可依據(jù)實(shí)際狀況予以延期，因自然環(huán)境惡劣或不行抗力導(dǎo)致無(wú)法正常施工延誤工期的狀況。第七條、關(guān)于簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及更名的商定甲方取得《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》后，甲乙雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此協(xié)議自動(dòng)終止；在正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，乙方可更名一次，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，乙方如更名須自行到房地產(chǎn)交易中心辦理，費(fèi)用自理。第八條、本認(rèn)購(gòu)協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。在簽署之日即時(shí)生效，每份具有相同法律效力。甲方：*******乙方：*******聯(lián)系方式：********聯(lián)系方式：**********年**月**日二、認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力是怎樣的關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議的法律效力存在兩種觀點(diǎn)：必需磋商說(shuō)和必需締約說(shuō)。必需磋商說(shuō)是指當(dāng)事人之間一旦締結(jié)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，雙方就負(fù)有在將來(lái)某個(gè)時(shí)候?yàn)檫_(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同而進(jìn)行磋商的義務(wù)，只要當(dāng)事人為締結(jié)買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行了磋商，即履行了預(yù)約義務(wù)，而最終商品房預(yù)售合同是否締結(jié)勝利則非其所問(wèn)。必需締約說(shuō)則認(rèn)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力就是締結(jié)商品房預(yù)售合同，故當(dāng)事人僅僅為締結(jié)預(yù)售合同而進(jìn)行磋商是不夠的，還必需勝利締結(jié)本約，否則認(rèn)購(gòu)協(xié)議毫無(wú)意義。詳細(xì)而言，還應(yīng)視個(gè)案狀況進(jìn)行認(rèn)定：1、假如認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容尚不包括預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容，采納必需磋商說(shuō)較為合理，由于雙方對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容仍未達(dá)成共識(shí)，認(rèn)購(gòu)書(shū)只能約束雙方在商定時(shí)間內(nèi)就訂立買(mǎi)賣(mài)合同盡到誠(chéng)信義務(wù)的磋商，而難以約束其必需訂立買(mǎi)賣(mài)合同。雙方經(jīng)誠(chéng)信磋商后難以達(dá)成全都的，任何一方不應(yīng)視為違約；反之則可要求其擔(dān)當(dāng)責(zé)任。2、假如認(rèn)購(gòu)協(xié)議已包括買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，采納必需締約說(shuō)較為合理。在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)確定房號(hào)、價(jià)格、面積等購(gòu)房合同成立的條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其合同效力。認(rèn)購(gòu)協(xié)議未盡事宜，完全可以通過(guò)合同漏洞填補(bǔ)的方法確定，開(kāi)發(fā)商即負(fù)有為認(rèn)購(gòu)人保留預(yù)訂的商品房的義務(wù)。需要留意的是，只有在售房人拒絕履行洽談簽約義務(wù)時(shí)，買(mǎi)受人才有權(quán)懇求法院強(qiáng)制其將房屋出售給自己。因此，商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力要依據(jù)詳細(xì)狀況而定，假如認(rèn)購(gòu)協(xié)議中沒(méi)有包括買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，則認(rèn)購(gòu)協(xié)議是完全有效力的；假如認(rèn)購(gòu)協(xié)議中包括了買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，則必需要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商締結(jié)了本約，認(rèn)購(gòu)協(xié)議才有效力，否則它是沒(méi)有意義的。有購(gòu)房準(zhǔn)備的，可以和房地產(chǎn)企業(yè)簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，雙方達(dá)成一個(gè)購(gòu)房的意向，等房子真正交付的時(shí)候，雙方可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)也是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中的購(gòu)房合同的一種補(bǔ)充，確保房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的有序進(jìn)展。假如對(duì)于協(xié)議書(shū)的內(nèi)容有疑問(wèn)，可以詢(xún)問(wèn)在線(xiàn)律師。房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)范文(第二篇)房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：_________甲方（開(kāi)發(fā)商）：（公司名稱(chēng)）法定代表人：地址：電話(huà)：乙方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：電話(huà)：鑒于甲方是一家合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：一、認(rèn)購(gòu)物業(yè)信息1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：1.2房產(chǎn)名稱(chēng)：1.3房產(chǎn)區(qū)域：1.4建筑面積：1.5使用性質(zhì)：1.6單價(jià)：1.7總價(jià)：二、認(rèn)購(gòu)方式和金額支付2.1乙方選擇認(rèn)購(gòu)的方式是：()全款購(gòu)買(mǎi)()分期付款-首期款項(xiàng)：____________-分期付款金額及期限：2.2乙方同意支付相應(yīng)的認(rèn)購(gòu)定金，作為此次認(rèn)購(gòu)的證明和保證金。定金金額為人民幣_(tái)________元整。定金應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。三、認(rèn)購(gòu)條件和約定3.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將按照約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，交付滿(mǎn)足規(guī)定質(zhì)量的物業(yè)。3.2預(yù)售許可證：甲方應(yīng)獲得相關(guān)行政主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證。3.3乙方權(quán)益保障：甲方應(yīng)保證在乙方支付全部認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)后，按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1任何一方發(fā)生違約行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款_________%的違約金。4.2其他違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決辦法按照《中華人民共和國(guó)合同法》和雙方約定執(zhí)行。五、協(xié)議生效和解釋5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.2本協(xié)議的簽訂、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律。5.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并在交付房屋時(shí)完成。甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：法定代表人(簽字)：姓名(簽字)：日期：________________日期：________________摘要：本合同為甲方和乙方簽訂的房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。合同詳細(xì)說(shuō)明了認(rèn)購(gòu)物業(yè)信息、認(rèn)購(gòu)方式和金額支付、認(rèn)購(gòu)條件和約定、違約責(zé)任以及協(xié)議生效和解釋等內(nèi)容。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，一旦違約將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)范文(第三篇)房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)編號(hào)：[協(xié)議編號(hào)]日期：[日期]甲方（簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”）：□個(gè)人□公司單位名稱(chēng)/姓名：地址/注冊(cè)地：聯(lián)系電話(huà)：乙方（簡(jiǎn)稱(chēng)“認(rèn)購(gòu)人”）：□個(gè)人□公司單位名稱(chēng)/姓名：地址/注冊(cè)地：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于____________________（地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下稱(chēng)為“項(xiàng)目”），并希望將該項(xiàng)目中的房產(chǎn)出售給乙方，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下認(rèn)購(gòu)協(xié)議：第一條認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)：“項(xiàng)目名稱(chēng)”1.1甲方確認(rèn)，乙方認(rèn)購(gòu)________套房產(chǎn)，具體說(shuō)明如下：房號(hào)建筑面積房產(chǎn)單價(jià)總價(jià)（例）1A100平方米￥10,000￥1,000,0001.2乙方確認(rèn)認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)已經(jīng)在項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，并對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的位置、使用面積、價(jià)格等情況已經(jīng)充分了解。第二條認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式：2.1乙方確認(rèn)，按照上述認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的百分之_____%，乙方需要在簽署本協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付認(rèn)購(gòu)定金，金額為￥__________。認(rèn)購(gòu)定金一旦支付，甲方視為認(rèn)購(gòu)人已經(jīng)確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，認(rèn)購(gòu)定金不可退還。2.2剩余房產(chǎn)總價(jià)款須在房產(chǎn)竣工驗(yàn)收交付時(shí)一次性支付清算。甲方需提前______個(gè)工作日通知乙方支付房產(chǎn)尾款。2.3乙方簽署本認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)應(yīng)提供身份證明/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/法人代表授權(quán)書(shū)等必要資料，以備甲方備案。第三條其他約定事項(xiàng)：3.1本認(rèn)購(gòu)協(xié)議一經(jīng)簽署，甲乙雙方均有義務(wù)按照協(xié)議內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2甲乙雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議之前，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策、法規(guī)已經(jīng)了解并同意遵守。3.3本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，擇日簽署補(bǔ)充協(xié)議。第四條爭(zhēng)議解決：4.1本協(xié)議的解釋和執(zhí)行應(yīng)