2024版商業(yè)物業(yè)驗(yàn)收接管協(xié)議范例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商業(yè)物業(yè)驗(yàn)收接管協(xié)議范例版本合同目錄一覽1.驗(yàn)收接管范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱1.1.2物業(yè)地址1.1.3物業(yè)面積1.1.4物業(yè)用途1.2接管事項(xiàng)1.2.1設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收1.2.2工程質(zhì)量驗(yàn)收1.2.3環(huán)保與安全驗(yàn)收1.2.4其他相關(guān)事項(xiàng)2.驗(yàn)收接管時(shí)間與期限2.1驗(yàn)收接管開(kāi)始時(shí)間2.2驗(yàn)收接管結(jié)束時(shí)間2.3驗(yàn)收接管期限延長(zhǎng)3.驗(yàn)收接管雙方責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)開(kāi)發(fā)商責(zé)任3.1.1物業(yè)交付3.1.2設(shè)施設(shè)備維修3.1.3質(zhì)量保證3.2物業(yè)接管方責(zé)任3.2.1接管物業(yè)3.2.2支付接管費(fèi)用3.2.3合同履行4.驗(yàn)收接管費(fèi)用及支付方式4.1接管費(fèi)用構(gòu)成4.2接管費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.驗(yàn)收接管過(guò)程中爭(zhēng)議解決5.1雙方協(xié)商解決5.2第三方調(diào)解5.3法律途徑解決6.驗(yàn)收接管結(jié)果與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.1驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)6.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告編制6.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約8.2接管方違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1合同的書(shū)面形式12.2合同的修訂12.3通知與送達(dá)13.附件13.1物業(yè)相關(guān)文件13.2驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)14.簽字蓋章14.1開(kāi)發(fā)商簽字蓋章14.2接管方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條驗(yàn)收接管范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱：商業(yè)物業(yè)1.1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3物業(yè)面積：總計(jì)平方米，其中地上平方米，地下平方米1.1.4物業(yè)用途：包括但不限于購(gòu)物中心、辦公區(qū)、餐飲區(qū)、娛樂(lè)區(qū)等1.2接管事項(xiàng)1.2.1設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收（1）供排水系統(tǒng)（2）供電系統(tǒng)（3）供暖與空調(diào)系統(tǒng)（4）通訊與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（5）消防系統(tǒng)（6）安防系統(tǒng)（7）其他設(shè)施設(shè)備1.2.2工程質(zhì)量驗(yàn)收（1）土建工程（2）裝飾裝修工程（3）給排水工程（4）供電工程（5）供暖與空調(diào)工程（6）通訊與網(wǎng)絡(luò)工程（7）消防工程（8）安防工程（9）其他工程質(zhì)量1.2.3環(huán)保與安全驗(yàn)收（1）環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收（2）安全生產(chǎn)設(shè)施驗(yàn)收（3）職業(yè)健康安全驗(yàn)收（4）其他相關(guān)環(huán)保與安全驗(yàn)收1.2.4其他相關(guān)事項(xiàng)（1）物業(yè)權(quán)屬證明及轉(zhuǎn)移手續(xù)（2）物業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)資料（3）物業(yè)維修基金及使用情況（4）其他交接事項(xiàng)第二條驗(yàn)收接管時(shí)間與期限2.1驗(yàn)收接管開(kāi)始時(shí)間：雙方協(xié)商確定，應(yīng)以書(shū)面形式記載于本合同2.2驗(yàn)收接管結(jié)束時(shí)間：雙方協(xié)商確定，應(yīng)以書(shū)面形式記載于本合同2.3驗(yàn)收接管期限延長(zhǎng)：如因特殊情況需延長(zhǎng)驗(yàn)收接管期限，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議第三條驗(yàn)收接管雙方責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)開(kāi)發(fā)商責(zé)任3.1.1物業(yè)交付：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付符合驗(yàn)收條件的物業(yè)3.1.2設(shè)施設(shè)備維修：自驗(yàn)收接管開(kāi)始之日起，物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)3.1.3質(zhì)量保證：開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)的建設(shè)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償3.2物業(yè)接管方責(zé)任3.2.1接管物業(yè)：接管方應(yīng)按合同約定時(shí)間接收物業(yè)，并對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理3.2.2支付接管費(fèi)用：接管方應(yīng)按合同約定支付接管費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)等3.2.3合同履行：接管方應(yīng)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)第四條驗(yàn)收接管費(fèi)用及支付方式4.1接管費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、員工薪酬等4.2接管費(fèi)用支付方式：接管方應(yīng)以合同約定的方式向開(kāi)發(fā)商支付接管費(fèi)用4.3費(fèi)用支付時(shí)間：接管方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后的X個(gè)工作日內(nèi)支付完畢當(dāng)期接管費(fèi)用第五條驗(yàn)收接管過(guò)程中爭(zhēng)議解決5.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決驗(yàn)收接管過(guò)程中的爭(zhēng)議5.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向合同約定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解5.3法律途徑解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟第六條驗(yàn)收接管結(jié)果與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.1驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)：雙方應(yīng)對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并以書(shū)面形式記載于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告編制：開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果編制驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交：開(kāi)發(fā)商應(yīng)將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交給接管方，作為接管方接收物業(yè)的依據(jù)第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約如開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于延遲交付違約金、質(zhì)量賠償金等。8.2接管方違約如接管方未按合同約定支付接管費(fèi)用，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于違約金、損害賠償金等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同約定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等予以保密。10.2保密期限雙方約定保密期限為合同終止后X年。10.3違約保密條款如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，任何一方均可選擇向合同約定的法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的書(shū)面形式本合同采用書(shū)面形式，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。12.2合同的修訂本合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.3通知與送達(dá)雙方應(yīng)以合同約定的聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知對(duì)方。第十三條附件13.1物業(yè)相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)的設(shè)計(jì)文件、施工文件、驗(yàn)收文件等。13.2驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)雙方約定的物業(yè)驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則。第十四條簽字蓋章14.1開(kāi)發(fā)商簽字蓋章本合同經(jīng)開(kāi)發(fā)商簽字蓋章后生效。14.2接管方簽字蓋章本合同經(jīng)接管方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于物業(yè)的建筑設(shè)計(jì)圖紙、電氣設(shè)計(jì)圖紙、給排水設(shè)計(jì)圖紙等，應(yīng)明確各項(xiàng)設(shè)計(jì)參數(shù)、施工標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件二：施工文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于施工合同、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量報(bào)告等，應(yīng)明確施工單位、施工期限、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：驗(yàn)收文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、環(huán)保與安全驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，應(yīng)明確驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果等。附件四：物業(yè)權(quán)屬證明及轉(zhuǎn)移手續(xù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等，應(yīng)明確物業(yè)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移時(shí)間和手續(xù)。附件五：物業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于物業(yè)運(yùn)營(yíng)手冊(cè)、物業(yè)管理制度、員工名冊(cè)等，應(yīng)明確物業(yè)運(yùn)營(yíng)的管理模式、人員配置等。附件六：物業(yè)維修基金及使用情況詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于物業(yè)維修基金的設(shè)立證明、使用記錄、審計(jì)報(bào)告等，應(yīng)明確基金的使用范圍、使用流程等。附件七：物業(yè)驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于物業(yè)驗(yàn)收接管的具體標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程、接管措施等，應(yīng)明確雙方在驗(yàn)收接管過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于延遲交付物業(yè)、未按約定支付接管費(fèi)用、未履行合同約定的其他義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲交付違約金：按合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算，每延遲交付一日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付合同總價(jià)款的千分之二的違約金。2.質(zhì)量賠償金：如物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，具體賠償金額根據(jù)質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度和修復(fù)費(fèi)用確定。3.違約金：如接管方未按約定支付接管費(fèi)用，應(yīng)支付合同總價(jià)款的千分之二的違約金。4.損害賠償金：如一方違反合同導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)根據(jù)損失金額進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：1.開(kāi)發(fā)商延遲交付物業(yè)，應(yīng)按合同約定支付延遲交付違約金。2.接管方未按約定支付接管費(fèi)用，應(yīng)支付違約金。3.開(kāi)發(fā)商建設(shè)的物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同所述的商業(yè)物業(yè)，包括建筑、設(shè)施設(shè)備、土地等。2.開(kāi)發(fā)商：指合同中承擔(dān)物業(yè)開(kāi)發(fā)義務(wù)的一方。3.接管方：指合同中承擔(dān)物業(yè)接管義務(wù)的一方。4.驗(yàn)收接管：指雙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并確保物業(yè)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.損害賠償金：指一方違反合同導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。7.法律：指本合同適用的人民法院管轄的法律。1.物業(yè)：指本合同所述的商業(yè)