校區(qū)熱水供水系統(tǒng)維護服務第冊維保服務方案

第一章維護服務流程 9第一節(jié)熱水工程解決方案 9一、概況 9二、熱水系統(tǒng)的比較與選擇 11三、日常檢修/日常報修/維修服務流程與規(guī)范 15四、特別搶修工作服務流程與規(guī)范 23第二節(jié)空氣源熱泵常見問題維修 26一、了解排查故障 26二、空氣源熱泵機組壓縮機故障分析 26三、其他故障分析 30第三節(jié)空氣能熱水器常見故障及排除方法 38第四節(jié)水箱清洗消毒操作流程 43一、操作流程 43二、操作流程圖 48三、清洗、消毒程序 49第五節(jié)熱水系統(tǒng)維保方案 52一、目的 52二、日常維護保養(yǎng) 52三、專業(yè)保養(yǎng)規(guī)范 54第六節(jié)給排水系統(tǒng)維保方案 58一、目的 58二、維保項目及內(nèi)容 58三、檢漏 60四、檢修 60五、水管防凍 61六、給水管道清理 61七、排水管道的維護保養(yǎng) 62第七節(jié)飲水及洗澡熱水設(shè)施設(shè)備維保 65一、飲水機維保 65二、洗澡熱水設(shè)施設(shè)備維保 67三、維保內(nèi)容 71第八節(jié)管道除垢 78一、化學除垢 78二、高壓水噴射除垢 78三、機型除垢 78四、管內(nèi)移動式除垢機具 78五、超聲波除垢 79第二章服務標準 80第一節(jié)項目組織機構(gòu) 80一、公司概況 80二、組織機構(gòu)圖 80三、項目管理結(jié)構(gòu) 81四、團隊組織及管理 82第二節(jié)人員配備及職責 87一、人員配備原則 87二、本項目人員配備 88三、部門職責 108四、崗位職責 113第三節(jié)人員管理 118一、人員管理規(guī)范 118二、人員管理 120三、人才管理措施 128第四節(jié)維保服務清單 130第五節(jié)日常檢修標準 165一、檢修空氣源熱水機組 165二、檢修熱水循環(huán)泵 165三、檢修太陽能集熱板 166四、檢修立式儲熱罐 167五、檢修立式儲水罐 168六、檢修隔膜氣壓罐 169七、檢修緩沖水箱 170八、檢修一體式控制柜 170九、檢修增壓泵 173十、檢修電氣控制柜 173第六節(jié)日常維保標準 176一、維保集熱器和水箱的清洗 176二、維保管路 177三、維保系統(tǒng)冷卻 178四、維保電控系統(tǒng) 179五、維保泵組 181第七節(jié)維修響應時間標準 182一、響應時間 182第八節(jié)維保服務標準 183一、售后服務管理細則 183二、售后服務 184三、客戶投訴處理管理 185四、售后服務工作原則 187第九節(jié)售后服務流程標準 189第十節(jié)現(xiàn)場實景照片 190第一節(jié)維保管理組織機構(gòu)及維保管理制度 211一、維保人員管理組織結(jié)構(gòu)與責權(quán) 211二、維保進度計劃管理組織職責 212三、維保人員工傷事故管理制度 218四、維修工作管理制度 224五、維修配送管理制度 235六、維修計劃管理流程 245第二節(jié)項目管理模式 309一、有效的管理原則 309二、管理步驟 310三、建立和實施完善的管理服務體系 313四、培育高素質(zhì)的員工隊伍 313五、加強項目設(shè)備的管理 313六、實行時效工作制 314七、全天候服務 314八、建立人性化的服務標識系統(tǒng) 314九、加強員工培訓 314第三節(jié)熱水供應管理方案 316一、管理組織機構(gòu) 316二、生活熱水衛(wèi)生安全管理方案 316第四章服務措施 321第一節(jié)項目需求分析 321一、項目概況 321二、服務內(nèi)容及要求 321三、服務標準 321四、考核標準 322第二節(jié)熱水供應需求及相應設(shè)備 325一、東莞理工學院熱水供應需求 325二、最佳設(shè)備選擇 325三、空氣能熱水器的基本特點 326四、IC卡水表產(chǎn)品介紹 327五、熱水表功能 327第三節(jié)學校熱水供應現(xiàn)狀 329一、污染大，人力成本高 329二、能源消耗大、成本高 329三、安全隱患大 329四、無法凸顯住宿條件優(yōu)勢 329第四節(jié)服務內(nèi)容 330第五節(jié)服務措施應急預案 332一、服務措施維修及保證措施 332二、服務措施應急方案 335第五章售后服務方案 339第一節(jié)售后服務宗旨及原則 339一、售后服務宗旨 339二、售后服務原則 339第二節(jié)熱水供水系統(tǒng)技術(shù)支持 341一、服務范圍 341二、服務時間 341三、服務內(nèi)容 341四、服務要求 342第三節(jié)故障響應方案 347一、服務要求 347二、故障應急處理方案 347第四節(jié)售后服務方案 349一、售后服務承諾 349二、服務人員配置 350三、延伸售后服務 350四、配件供應 350五、服務監(jiān)督和投訴 351六、本地化服務 351第五節(jié)售后服務管理制度 354一、售后服務管理目的 354二、售后服務的標準及要求 354三、售后服務保障措施 355第六節(jié)售后服務人員管理 357一、服務團隊構(gòu)建 357二、服務人員職責 358第七節(jié)服務體系 364一、免費電話技術(shù)咨詢 364二、現(xiàn)場服務 364三、合約定期 364四、及時提供產(chǎn)品和技術(shù)的更新信息 364五、標準化服務流程 365六、售后服務條款 365七、電子郵件熱線服務 365八、定期提供技術(shù)問答書刊 365九、與采購單位保持經(jīng)常性的聯(lián)系 366十、響應時間 366第五章安全保障措施 367第一節(jié)安全文明要求 367一、維保現(xiàn)場的一般安全要求 367二、使用維保機具的操作要求 368第二節(jié)安全文明管理措施 370一、落實安全管理制度，實施責任管理 370二、安全文明維保施工方法 370三、附表 372第三節(jié)安全文明保障措施 376一、維保文明管理條例 376二、文明維保措施 377三、安全保障措施 378第四節(jié)安全檢查及作業(yè)化標準與操作規(guī)程 384一、定期安全檢查 384二、突擊性安全檢查 384三、特殊檢查 384四、消除危險因素的關(guān)鍵 384五、作業(yè)化標準 385六、安全管理維保規(guī)程 385七、作業(yè)人員操作管理 386第五節(jié)維修安全文明維修維保措施 388一、安全維修保證體系 388二、安全教育 389三、人員防護 390四、現(xiàn)場保護 391五、文明維修維保及保衛(wèi)措施 392六、維修維保作業(yè) 394七、維修維保用電 397八、防火作業(yè) 399九、吊裝作業(yè) 400十、高空作業(yè) 402十一、有限空間作業(yè) 406十二、場內(nèi)外交通 409十三、供貨、運輸、存放過程中的安全保證措施 412十四、產(chǎn)品安裝及試運行的安全保證措施 414第六節(jié)維修環(huán)保措施 422一、維修文明維修維保、環(huán)境保護管理目標 422二、維修文明維修維保與環(huán)境保護管理體系 422三、維修文明維修維保與環(huán)境保護措施 423第七節(jié)安全協(xié)議及保險服務 434一、維保安全協(xié)議 434二、保險保障措施 435第一章維護服務流程第一節(jié)熱水工程解決方案一、概況1、工程名稱：東莞理工學院松山湖校區(qū)熱水系統(tǒng)維保服務采購項目2、整體服務要求：1.服務期：三年，具體生效時間以合同簽訂時間為準。2.服務內(nèi)容：包括東莞理工學院松山湖校區(qū)學生宿舍熱水系統(tǒng)的全部常規(guī)檢查和清洗保養(yǎng)服務，以及在設(shè)備出現(xiàn)故障時，負責全部維修工作、損壞零配件維修乃至更換，更換零配件后，對所更換的零部件提供至少一年質(zhì)保期（對更換出來已損壞的零配件經(jīng)采購人確認后由中標人自行處理，機組等固定資產(chǎn)除外）。3.人員配置要求：序號崗位數(shù)量人員要求1項目負責人1人需具備機電工程專業(yè)職稱證書，能勝任本項目維保服務內(nèi)容2技術(shù)負責人1人/3技術(shù)人員4人需具有國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門或應急管理部門頒發(fā)的特種作業(yè)操作證（作業(yè)類別應包含電工、熔化焊接與熱切割及高空作業(yè)）3、熱水系統(tǒng)常規(guī)維保內(nèi)容:以下各項維修保養(yǎng)內(nèi)容須達到國家相關(guān)的標準或行業(yè)標準，中標人須就每一項維修保養(yǎng)內(nèi)容制定詳細、科學的維修保養(yǎng)計劃書，明確維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容安排，確保熱水系統(tǒng)開機前、運行時、停機后的維修保養(yǎng)科學合理、周詳細致，內(nèi)容如下：1.每月對空氣源熱泵系統(tǒng)的維修保養(yǎng)；2.每月對太陽能系統(tǒng)的維修保養(yǎng)；3.每月對水泵系統(tǒng)的維修保養(yǎng)；4.每月對空氣源熱泵機組設(shè)定參數(shù)的修正；5.每月對空氣源熱泵機組、太陽能電子元件和電氣部分的檢查維修保養(yǎng)；6.每月對空氣源熱泵機組和太陽能機組安全保護裝置的檢查校正；7.每月對水箱的維修保養(yǎng)；4、維保范圍:校區(qū)熱水裝置系統(tǒng)維保要求的樓宇有24棟樓，我公司根據(jù)熱水供應系統(tǒng)的使用情況，在用水高峰期或維修期間適當增配人員，確保各項工作及時完成。二、熱水系統(tǒng)的比較與選擇（一）熱水系統(tǒng)的介紹1.按照加熱方式的不同主要分為三大類：儲水式，即熱式，速熱式。儲熱式是指將水加熱的固定式器具，它可長期或臨時儲存熱水，并裝有控制或限制水溫的裝置。即熱式是指利用高功率的加熱管，對流經(jīng)加熱杯的冷水進行快速加熱，迅速提升冷水的溫度，達到即可即熱的效果。速熱式是指采用無縫純鋼加熱艙，加熱過程中，熱水形成螺旋對流，啟動后3分鐘或3分鐘后可用。如采用即熱式或速熱式，由于加熱原理和功率的影響，必須做到安裝到戶，即每個房間的每個熱水器為一個單獨的主體，這樣不利于統(tǒng)一的控制和節(jié)能的管理，且初次投入的成本和后續(xù)的管理、維護成本較高，故不建議采用。絕大多數(shù)高校均采用儲水式供熱模式，統(tǒng)一加熱，分戶定時供應，這種方式較容易實現(xiàn)統(tǒng)一的控制和節(jié)能的管理，故建議采用這種方式。2.本項目熱水系統(tǒng)按照熱源來源的不同主要分成兩大類：太陽能熱水系統(tǒng)、空氣能熱水系統(tǒng)。下面將這兩種方式的主要優(yōu)缺點簡單如下：（1）太陽能熱水系統(tǒng)優(yōu)點：安全，避免了燃氣熱水器和電熱水器存在的安全隱患，不存在中毒和觸電的隱患，十分安全。節(jié)能，太陽能熱水器可節(jié)省日常用于加熱水電費、氣費90%，減少地球有限能源的消耗，使這些能源用于工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，生產(chǎn)更大的社會效益。環(huán)保，減少由于燃煤向大氣排放的二氧化碳、一氧化碳、粉塵、二氧化硫、氮氫化合物等。缺點：安裝較復雜，室外維護較麻煩；普通的落水式太陽能熱水器的出水靠落差水壓，如果樓頂與出水點的距離小于三米的話，出水壓力不大；對上水時間有限制，中午暴曬后不允許上水，否則有可能炸管；由于廣州地區(qū)的氣候特點，冬季光照強度不夠，往往需要空氣能和電輔熱，在對廣外、美院、廣藥等高校的調(diào)研中了解到太陽能的投資較大，收回成本周期較長，且冬季制熱效果不理想，均不推薦。（2）空氣能熱水系統(tǒng)優(yōu)點：超大水量，水箱容量根據(jù)具體要求量身訂做，水量充足；經(jīng)濟節(jié)省，從空氣中獲取大量的能源，能效比高達300%~400%；適合范圍廣，不受陰雨天等氣候影響，在環(huán)境溫度為-25℃~43℃下能正常工作；持久恒溫，使用非常簡單，整個熱水系統(tǒng)配套自動化智能控制系統(tǒng)；安全環(huán)保，結(jié)構(gòu)上水電安全分離，且無任何有害有毒氣體排放或燃燒，不受以臺風等自然災害的影響；防凍功能，具有智能化霜功能，確保熱水器在低氣溫環(huán)境下穩(wěn)定運行；使用壽命長，維護費用低，設(shè)備性能穩(wěn)定，使用壽命一般可達10年以上。缺點：冬季氣溫低時制熱能力衰竭嚴重，與其它熱水系統(tǒng)相比較，初次投入成本較高；體積較大，安裝地方有限制。（二）不同熱水系統(tǒng)的比較各種制熱設(shè)備性價比較參考：根據(jù)上述分析的內(nèi)容和調(diào)研時其它學校的經(jīng)驗，以及在氣候特點，再結(jié)合學校的具體情況，空氣能熱水系統(tǒng)較為適合該校的實際需注。主要理由如下：1.安全性：不用燃氣，不會產(chǎn)生任何廢氣，避免了“煤氣中毒”的安全隱患；不用電加熱棒加熱，避免了“漏電”的安全隱患。安全性是空氣能系統(tǒng)對于公共機構(gòu)用熱最為突出的優(yōu)點。2.經(jīng)濟性：空氣能熱泵以環(huán)境空氣作為冷熱源，通過熱泵夏季制冷，冬季制熱。太陽能熱水器受日照影響明顯，在廣州冬季日照差，其單位面積產(chǎn)水量低，與產(chǎn)水量與熱水需求量不一致，其只能與其它加熱方式配合使用，因此存在重復投資建設(shè)的可能，根據(jù)調(diào)研學校的實際應用情況，效果并不理想。由以上分析可知，空氣能熱泵在經(jīng)濟性優(yōu)勢比較明顯。3.水垢問題的考慮一般情況下溫度越高結(jié)垢會越嚴重，因空氣能熱泵熱水系統(tǒng)出水溫度55℃，不容易產(chǎn)生水垢。而電熱水器高溫280~300℃加熱，很容易產(chǎn)生水垢，繼而造成熱效率降低，耗電量增加，出水壓力減少，甚至引發(fā)安全事故。

三、日常檢修/日常報修/維修服務流程與規(guī)范流程名稱日常檢修/日常報修/維修服務流程與規(guī)范文件管理部門服務流程服務規(guī)范免費清單立即維修免費清單立即維修全面詳細檢查系統(tǒng)維修清單給采購人查閱報修單查閱報修單填寫報修單進行維修維修工作結(jié)束1.全面詳細檢查系統(tǒng)所有機組運行電流在額定±10%各種傳感器運行正常分析需要更換機油機組不能有不正常振動及噪音機組表面不能有積塵、臟污物機組電流電壓電子膨脹閥的性能信號閥運行正常循環(huán)水箱、水位指示器運行正常集熱管、集熱器運行正常大樓太陽能系統(tǒng)設(shè)備干凈、完好率達到99%補水電磁閥、增壓泵切換系統(tǒng)運行正常加熱控制、切換系統(tǒng)運行正常熱水輸送泵運行正常熱泵、恒溫增壓泵正常熱水增壓泵運行正常管網(wǎng)運行正常循環(huán)水箱內(nèi)外部干凈、水質(zhì)正常水箱保溫效果管碼、支架腐蝕情況露天管銹蝕、油漆接觸器觸點燒蝕、積碳電箱電器元件積塵及清理電器元件動作靈敏電箱防水、防火電動閥動作電動閥潤滑情況閥門除銹及油漆、黃油控制電箱積塵電動閥開關(guān)等2.免費清單發(fā)現(xiàn)需要維保，立即維修材料名稱型號或規(guī)格交流接觸器9A交流接觸器12A交流接觸器18A交流接觸器25A交流接觸器32A交流接觸器40A交流接觸器50A隔離開關(guān)單級隔離開關(guān)雙極隔離開關(guān)三級隔離開關(guān)四級漏電斷路器2P漏電斷路器4P漏電斷路器2P漏電斷路器4P熱過載繼電器空氣開關(guān)2P空氣開關(guān)2P空氣開關(guān)2P空氣開關(guān)2P空氣開關(guān)2P空氣開關(guān)4P空氣開關(guān)4P漏電開關(guān)16A漏電開關(guān)20A漏電開關(guān)32A漏電開關(guān)40A漏電開關(guān)50A漏電開關(guān)63A漏電開關(guān)80A中間繼電器MK2P-1中間繼電器JZ7電箱保險電箱指示燈顯示溫度控制儀EW-T204壓力表水壓壓力表可曲撓橡膠接頭DN80DN80可曲撓橡膠接頭DN65可曲撓橡膠接頭DN50可曲撓橡膠接頭DN40自動排氣閥DN15信號線2*1.0mm2金屬線槽MR150*50鍍鋅電線管30*3閘閥DN50閘閥DN40閘閥DN32截止閥DN20溫度傳感器測溫范圍：-40-100℃更換內(nèi)外機連接線/液位器/定時器/溫控器/軸流風葉Φ560*169(4葉)壓縮機連接線(ZGR-17ⅡAD)電容CBB6510uF±5%450VAC50/60HzB40/70/21S2SH2+4高壓壓控YK-4.5/3.8,彎1.5m(VH-2）水泵密封圈匹配現(xiàn)場設(shè)備品牌減震膠墊/水箱補焊/3.維修清單給予采購人提供一份維護報告、運行狀況分析報告、維修清單給采購人，得到采購人書面確認后，全面維修和安裝4．填寫報修單維保人員發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施需要維修時，應立即報告采購人；各維保人員領(lǐng)班填寫報修單，填寫時應寫明申請日期、申請部門、維修地點、維修內(nèi)容、維修申請人以及須注明的其他情況填好報修單后，將其交給采購人；5．查閱報修單值班維修維保師收到報修單后，對報修單填寫內(nèi)容進行查閱，在次進行檢測；驗明無誤后，注明日期，按時間進行登記，然后將第二聯(lián)交給采購人留底，第一聯(lián)在本部門留存，第三聯(lián)交給相應班組維修人員進行維修若是需要優(yōu)先處理的維修項目，應在報修單上蓋上“緊急”字樣章6．進行維修維修人員收到報修單后，立即帶好必要的工具，準時到達維修點。若因工作原因在規(guī)定時間內(nèi)不能到達現(xiàn)場，應主動與報修部門聯(lián)系說明原因，征求意見按質(zhì)量標準完成任務后，請采購人驗收、核對使用材料，在報修單上由驗收人員和維修人員本人共同簽字認可若因材料、人力、技術(shù)等原因不能按期完成維修任務時，則如實報告值班采購人，由值班維修維保師或維修維保部經(jīng)理與采購人協(xié)商解決辦法若是維修住宿舍，應由采購人陪同進房維修，雙方互相監(jiān)督。若因?qū)W生不允許進房維修未能完成維修任務，則應在報修單上寫明原因7．維修工作結(jié)束維修工作結(jié)束后，維修人員必須清理現(xiàn)場，包括垃圾、材料、工具等，將搬動過的物品恢復原位及時將簽字后的報修單交給值班維修維保師和采購人，由值班維修維保師將其與留存的報修單核對后裝訂在一起保存值班維修維保師按照完成任務的情況填寫值班日志，在交班前將當日報修單整理匯總，發(fā)現(xiàn)缺少報修回單應及時催促有關(guān)班組領(lǐng)班落實維修任務的完成情況并將回單速交維修維保部辦公室每日下班前，將值班日志交給維修維保部經(jīng)理，請其審閱。必要時，維修維保部經(jīng)理親自或派人檢查維修結(jié)果。若發(fā)現(xiàn)不合格，需責成有關(guān)人員返工交班時，向下一班人員介紹說明未完成的維修項目及注意事項相關(guān)說明1.每次檢查維護保養(yǎng)及維修需做好記錄，由采購人每月簽字確認，并妥善保存；2.每月定期保養(yǎng)與日常保養(yǎng)相結(jié)合，每月出具一份保養(yǎng)報告及熱水系統(tǒng)設(shè)備運行狀況報告提交給采購人；每期保養(yǎng)結(jié)束后提供一份維護報告、運行狀況分析報告、維修清單。3.中標人嚴格實施保養(yǎng)計劃，并將保養(yǎng)的情況如實記錄（記錄表格式詳見采購需求中附表3《熱水系統(tǒng)維保記錄表》，采購人根據(jù)需要可以抽查相關(guān)的保養(yǎng)記錄。對維修更換零配件的服務質(zhì)量標準要求：1.我司配合采購人的日常監(jiān)督管理。中標人須向采購人提供項目負責人及維護人員的詳細聯(lián)系方式，設(shè)立24小時聯(lián)系熱線，由主要管理人員負責。2.我司制定項目詳細的清洗、維保月度、季度和年計劃，并報采購人備案。3.我司每月提交各專業(yè)清洗、維保和維修記錄（記錄表于次月3日前交采購人管理人員存檔)。4.我司故障修復過程可能會對采購人的工作或其他方面具有影響的，要先咨詢采購人意見再進行處理。5.我司如配件需要送修或更換，維修期間中標人需提供同檔次的備用配件，并配合采購人登記故障配件的型號和產(chǎn)品序列號，并由采購人簽字記錄后再送維修。配件維修結(jié)束后，中標人需向采購人出示服務維修單。服務維修單上需注明維修日期、維修人員、維修地點、故障、故障原因分析、修復結(jié)果等。6.我司維護過程中，因中標人造成的設(shè)備機件損壞或診斷錯誤所產(chǎn)生的費用，由中標人承擔。8.我司應嚴格執(zhí)行有關(guān)安全作業(yè)的有關(guān)規(guī)定，確保人身及設(shè)備安全的前提下方可作業(yè)，對在維修過程中發(fā)生的一切意外均由中標人負責。10.我司的服務內(nèi)容質(zhì)量不達標，且未按規(guī)定時間修復故障的，采購人可以扣減當期的維護費用。四、特別搶修工作服務流程與規(guī)范流程名稱特別搶修工作服務流程與規(guī)范文件管理部門服務程序服務規(guī)范進行維修進行維修接到搶修報告補辦報修手續(xù)1．接到搶修報告（1）接到有關(guān)部門的搶修報告時，值班維修維保師應問清、所在樓棟、維修內(nèi)容和維修地點等情況（2）根據(jù)報告的情況確認需要特別搶修（特別搶修項目是沒熱水、或不馬上處理會對學生和設(shè)備有較大影響的故障項目）時，值班維修維保師向相應班組維修人員發(fā)出維修指令（24小時）2．進行維修（1）維修人員接到維修指令后，應帶好必備的工具，在3分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，查明故障或損壞原因后，按相應的操作規(guī)范進行維修（2）對沒熱水的樓棟的搶修要放在首位。維修工作完成后，維修維保部經(jīng)理或值班維修維保師應親自或指定專人檢查維修是否合格（3）若維修學生宿舍，應由采購人陪同前往學生的宿舍，在征得學生同意后迅速搶修（4）若是暫不能處理的故障，應報告值班維修維保師，由值班維修維保師向報修部門解釋并協(xié)助報修部門做好應急措施3．補辦報修手續(xù)（1）搶修工作結(jié)束后，維修人員應清理設(shè)備設(shè)施上的油污和灰塵，對散落地上的垃圾、雜物應清除干凈，移動過的設(shè)備應恢復原位（2）請報修部門主管補填報修單，寫明申請日期、申請部門、維修地點、維修內(nèi)容、維修申請人并簽字驗收（3）將報修單的第二聯(lián)交給報修部門，將第一聯(lián)和第三聯(lián)交給值班維修維保師，由其將兩聯(lián)裝訂在一起留存相關(guān)說明

第二節(jié)空氣源熱泵常見問題維修一、了解排查故障1.通過溝通或現(xiàn)場實地查看了解機組運行狀況，故障情況，故障代碼；2.通過查詢故障代碼初步判斷故障原因；3.結(jié)合故障代碼及維修經(jīng)驗查找故障并更換故障配件；4.調(diào)試運行機組。二、空氣源熱泵機組壓縮機故障分析空氣源熱泵機組因其自帶冷熱源，安裝方便等特點，近幾年受到廣泛應用；但由于受負荷及外界環(huán)境的影響，工作圍波動較大，機組在非標準工況下運行時間較長，在一些較惡劣的工況下，機組出現(xiàn)了一些壓縮機的故障問題。本文就空氣源熱泵機組在實際運行中出現(xiàn)的一些壓縮機故障問題進行了詳細分析，并提出了相應的改進措施。（一）故障分析空氣源熱泵機組采用的壓縮機型式種類較多，以全封閉活塞式壓縮機為常見，而全封閉活塞壓縮機的故障問題，大都發(fā)生在冬季進行制熱運行時。通過對一些故障壓縮機解剖的故障情況觀察，壓縮機的故障大致分為三類:1.壓縮機吸排氣閥片破裂現(xiàn)象:壓縮機油位正常，壓縮機的軸承、曲軸、連桿完好，吸排氣閥片破裂。2.壓縮機堵轉(zhuǎn)（此類故障較多）現(xiàn)象:壓縮機冷凍油為黑色、上下軸承套脫落或磨損、連桿斷裂、曲軸與軸承的摩擦面及曲軸與連桿的摩擦面有拉毛痕跡、電機轉(zhuǎn)子上有磨損痕跡，吸排氣閥片完好。3.壓縮機電機燒毀現(xiàn)象:壓縮機對地絕緣為0，壓縮機的軸承、曲軸、連桿完好。（二）原因分析1.壓縮機吸排氣閥破裂從故障現(xiàn)象可以看出，造成壓縮機吸排氣閥破裂的主要原因是機組水側(cè)系統(tǒng)破裂，水進人壓縮機，形成液擊而導致閥片打壞。水側(cè)系統(tǒng)破裂主要情況:機組在制冷運行時，水系統(tǒng)發(fā)生斷流現(xiàn)象，由于有些用戶私自將流量開關(guān)短接，機組不能進行保護動作，水側(cè)熱交換器（特別是滿液式熱交換器）部水結(jié)冰而導致?lián)Q熱銅管凍裂，以致水氟互混，水進入壓縮機形成液擊造成損壞。2.壓縮機堵轉(zhuǎn)從此類故障壓縮機的解剖現(xiàn)象看，壓縮機部并不缺油，抱軸堵轉(zhuǎn)是由于瞬時潤滑不良引起的，而導致潤滑不良的主要原因是潤滑油油質(zhì)發(fā)生了變化:油被稀釋或油位被制冷劑液體抬高。出現(xiàn)機組回液的原因有:（1）在制冷循環(huán)中的制冷劑，通常積存在溫度最低的部分，進行冷凝。當機組長時間停機時，由于壓縮機的熱容量比冷凝器、蒸發(fā)器、儲液器的熱容量大，壓縮機成為制冷循環(huán)中溫度最低的部分，使制冷劑進入。由于潤滑油能將制冷劑很好的溶解，所以積聚在壓縮機的制冷劑就溶解在潤滑油中，這種現(xiàn)象稱為“溶人”現(xiàn)象。制冷劑的“溶入”量視制冷劑充入量、制冷循環(huán)的結(jié)構(gòu)和停機時間的長短而各異，在飽和時，大致為充入潤滑油量的30-100%。稀釋的油會導致潤滑不良，造成抱軸。如果機組長時間停抓，則潤滑油將視壓縮機封閉殼的溫度、制冷劑和潤滑油種類的不同，發(fā)生液相分離，分成下部為制冷劑液體（制冷劑多，制冷劑和潤滑油的混合液少），上部為潤滑油（潤滑油多，潤滑油和制冷劑的混合液少）這種情況。若在這樣的狀態(tài)下使壓縮機啟動，則供往軸承和其他運動部件的油是幾乎只有制冷劑液的“潤滑劑”，因此，在啟動后的短時間，軸承部分、連桿等部位將產(chǎn)生卡死和磨損。壓縮機在啟動前沒有進行預熱或者預熱時間不夠、曲軸箱電加熱器功率不夠時，將無法避免以上情況的發(fā)生，從而造成壓縮機損壞。（2）機組在制熱運行時，特別是在濕度較大的環(huán)境下運行時，翅片容易接霜，如果除霜方式不是太完善，不能及時除霜或者除霜不徹底，都將導致低壓偏低，壓縮機大量回液，引起壓縮機故障。3.電機燒毀回液是造成抱軸的主要因素，因抱軸而引起軸承偏心，造成電機定子磨損，導致電機短路燒毀的現(xiàn)象是存在的。但對于純粹的電機燒毀，全封閉活塞壓縮機的筒狀結(jié)構(gòu)，決定了它對液擊并不敏感，即使有部分液體制冷劑進人壓縮機，一般不會直接導致閥片打壞，也不會直接造成電機燒毀。同時，因為全封閉壓縮機的潤滑大都采用離心飛濺式，沒有壓力差的控制，所以壓縮機在缺油潤滑的情況下也能運行。此時，壓縮機電流不斷上升，直至空氣開關(guān)（過電流保護器）跳掉，此過程系壓縮機過載運行，電流較大，電機線圈的溫升也很快，直至埋PTC動作。因為壓縮機的PTC溫升速率在滿負荷或過載的條件下是十分靈敏的，而且空氣開關(guān)都在PTC之前動作，所以，缺油直接造成電機燒毀也缺乏依據(jù)。壓縮機純粹電機燒毀之因有兩個:（1）電機溫升過高。因為全封閉壓縮機的電機是通過回氣來冷卻的，冬季熱泵機制熱時，工況比較惡劣，特別是環(huán)境溫度很低時，換熱量很小，制冷劑循環(huán)量也小，回氣壓力低，再加上電控上除霜不及時和不徹底，均會導致電機冷卻不夠，線圈發(fā)熱。這樣持續(xù)的發(fā)熱會形成高溫，而PTC對低負荷時的小電流反應不敏感，所以壓縮機經(jīng)數(shù)次啟動后，在未達到較高溫度時就會因過熱造成絕緣破壞，電機短路燒毀。（2）制冷系統(tǒng)部不清潔，含有雜質(zhì)，雜質(zhì)腐蝕和磨損電機線圈，造成短路燒毀。（三）改進措施1.控制上應有防凍控制功能（即在停機狀態(tài)，當環(huán)境溫度低于一定值時，水泵或電加熱應投人運行，以防水系統(tǒng)產(chǎn)生凍結(jié)），同時，水系統(tǒng)上應設(shè)有排水裝置，當機組長時間不用時，應排空水交換器的水，防止凍壞。2.為了保障機組的正常運行，流量開關(guān)及各種保護開關(guān)不能私自進行短接；機組在運行時，要經(jīng)常進行觀察，發(fā)現(xiàn)機組進出水溫差過大時，要及時對水系統(tǒng)進檢查:水泵是否正常，水流量情況及清洗水過濾器。3.在電控程序中增加開機前，保證壓縮曲軸箱加熱器加熱時間的條件，確保壓縮機能充分預熱，防止損壞。4.改進除霜方式，確保及時除霜和除霜徹底，提高電控的可靠性，防止誤動作或不動作。5.完善系統(tǒng)設(shè)計，特別是在低溫制熱工況下，應合理進行膨脹閥及氣液分離器的匹配，或采取增加高低壓旁通等措施，來防止機組的回液問題。6.改進工藝，加強管理和增強質(zhì)量意識，確保制冷系統(tǒng)部干凈清潔，無水分，制造加工質(zhì)量是影響機組質(zhì)量的重要因素，很多問題必須防患于未然，避免造成重大故障。7.加強用戶的使用、操作及維護保養(yǎng)培訓。三、其他故障分析（一）故障現(xiàn)象：通訊故障原因分析1.檢查電控主板與面板的四芯線是否接觸良好，如有須重新進行連接；2.檢查變壓器—白色的兩條線有無12V電源輸出，電壓是否太高或太低，如不正常就更換變壓器；3.檢查面板自身故障，可先更換一塊新的面板看故障是否消失；4.檢查主板自身故障，可先更換一塊新的主板看故障是否消失；5.檢查面板與主板是否匹配，務必不能出現(xiàn)單系統(tǒng)的面板用在雙系統(tǒng)機器上；6.檢查通訊線與電源強電線不能放在一起，要分別錯開過線，避免電源干擾通訊。（二）故障現(xiàn)象：水溫、環(huán)境、化霜、回水溫度傳感器故障原因分析1.檢查溫度傳感器線有無斷開或損壞現(xiàn)象；2.檢查傳感器阻值是否正常，如阻值不正常須更換溫度探頭看故障是否消失；3.主板上對應傳感器電阻已壞，須更換主板看故障是否消失。（三）故障現(xiàn)象：水流故障原因分析1.檢查水泵是否開啟以及水泵有無空氣；2.檢查水箱是否有水；3.檢查水流開關(guān)是否損壞；4.水流開關(guān)兩條線到主板上COM和SHUI端子上是否接觸良好。（四）故障現(xiàn)象：高壓保護原因分析1）檢查機組運行時是否真正的高壓保護（高于最大設(shè)定壓力），若壓力低于很多就保護則是開關(guān)偏差太大須更換高壓開關(guān)；1.檢查顯示水溫和實際水溫是否一致；2.檢查水箱中水是否在下循環(huán)口上面，水流量如果很小側(cè)檢查水泵是否有空氣、水管過濾器是否有堵塞；3.新機剛安裝水溫在低于55℃以下出現(xiàn)保護，檢查機組循環(huán)水泵流量、水管口徑是否符合要求，然后檢查溫差是否在2-5℃左右；4.機組系統(tǒng)是否有堵塞現(xiàn)象，主要是膨脹閥、毛細管、過濾器；5.檢查水箱的水是否注滿，高低壓閥芯是否完全打開，安裝時連接管是否嚴重折傷及機組抽真空度是否達到要求，若不符合都會出現(xiàn)高壓保護（注明：家用機）；若含泵機器特別注意水泵的排空要排好，還有如是新機一安裝壓力就升的很快保護，首先檢查水泵有沒有在轉(zhuǎn)，因為這種小泵時間長沒工作會出現(xiàn)卡住現(xiàn)象，只要拆開水泵撥動一下轉(zhuǎn)輪就可以；6.檢查高壓開關(guān)是否壞掉，在停機狀態(tài)下高壓開關(guān)兩端用萬用表測量應是相通的；7.檢查電控板上連接高壓開關(guān)的兩條線是否接觸好；8.檢查電控板高壓功能有無失效（把電控板上高壓端子“HP”和公共端子“COM”用電線連接在一起，如果還出現(xiàn)高壓保護側(cè)電控板有故障）。（五）故障現(xiàn)象：低壓保護原因分析1.檢查冷媒是否漏掉；2.檢查低壓表運行時候是否真正低壓保護（小于0.5Kg，所有機器都一樣）；3.檢查機組系統(tǒng)是否有堵塞現(xiàn)象，主要是膨脹閥、毛細管、過濾器，（高壓偏高低壓低的現(xiàn)象）；4.檢查電控板上連接低壓開關(guān)的兩條線是否接觸好；5）檢查電控板低壓功能有無失效（把電控板上高壓端子“LP”和公共端子“COM”用電線連接在一起，如果還出現(xiàn)低壓保護側(cè)電控板有故障）；5.檢查低壓開關(guān)是否壞掉，在停機狀態(tài)下低壓壓開關(guān)兩端用萬用表測量應是相通的（不管開機\關(guān)機只要低壓壓力＞0.5Kg，則低壓開關(guān)兩端都相通），開機時如過低壓2Kg左右就保護則開關(guān)失效要更換；6.如果在漏冷媒的情況下出現(xiàn)低壓保護，則需要查找漏點后焊接好，重新抽空，抽空時間家用機30分鐘左右，商用機1-2小時，然后按標準廠家的要求的參數(shù)進行加氟（須用電子秤）。（六）故障現(xiàn)象：三相保護（相序錯誤、缺相、電流過大）原因分析1.首先用萬用表或電筆測量機組電源三相有沒有缺相；2.相序錯誤時候在機組三相電中任意兩條對調(diào)換；3.在排除相序錯誤、缺相的情況下，機組一通電就顯示“E8”，此時用萬用表測量相序板上P1、P2兩個端子是否相通（拔掉這兩端子的線量端子）在通電狀態(tài)下相序正確且不缺相時，P1、P2端子是相通的，如果是不通，可判斷是相序板本身故障，更換相序板；（備注：P1、P2不帶電只是電阻值）4.相序板上P1、P2兩條線到主板COM、W-H端子是否接觸良好；5.電流過大保護：一般是在機組工作中（1）水流量過小或沒水流（可觀察壓力表壓力是否正常）；（2）流量不足水溫度過高狀態(tài)下工作；（3）機組運行時電壓過低導致運行電流過大；6.電壓過低、電源線的容量不夠，尤其是電源線很長的工地，電源線的容量不夠在機器啟動后電壓壓降很大導致電流過大保護，有些甚至壓機無法啟動。（七）故障現(xiàn)象：主板有電面板沒電原因分析1.主板和面板連接的4條小通訊線其中有兩條正負接錯；2.測量變壓器白色兩條12端子有無電源12V，更換變壓器；3.電控板壞或面板壞。（八）故障現(xiàn)象：開電后但主板和面板都沒電原因分析1.檢查給主板電源端子上火線和零線間是否有220V電；2.檢查主板上的保險絲有無燒掉；3.測量變壓器和查看變壓器接主板上的三個端子有無插好，變壓器是否壞掉；（九）故障現(xiàn)象：電源開關(guān)跳閘原因分析1.檢查是給機組一通電源就跳閘還是水泵、壓縮機、風機其中一個一啟動就跳；（如果一通電就跳閘則電源線有漏電、短路、接地現(xiàn)象）2.檢查是否補水閥、回水閥、供水閥其中一個一工作就跳；3.找到是哪個電器元件一工作會跳閘就查找對應的電源線是否有短路、漏電和回路不供漏電開關(guān)的現(xiàn)象，或該電器元件部已有短路現(xiàn)象。（十）故障現(xiàn)象：水溫不上升原因分析1.確定機組壓縮機和風機是不是一直在工作水溫升不上；2.測量機組進出水溫差結(jié)合循環(huán)水泵的流量來判斷機組系統(tǒng)制熱是否正常；3.機組有沒有漏氟現(xiàn)象，觀察機組高低壓力；4.用水量是否超出機組的產(chǎn)水量；5.機組循環(huán)管路、供水的熱水管路、回水管路保溫效果是否做好；6.氣溫低的時候有回水的工程，機組是否配小，尤其是溫度控制回水的工程在冬天氣溫低時回水這塊要損耗很大一部分熱量去供應。（定時供水的工程建議放熱水前定時回水一次就可以）（十一）故障現(xiàn)象：化霜問題原因分析1.檢查化霜探頭是否有故障；2.檢查化霜探頭與蒸發(fā)器是否接觸良好、位置十分正確；（放在結(jié)霜最多的地方）3.檢查化霜探頭是否有失效（溫度不變或偏高）如：開機狀態(tài)下，蒸發(fā)器已有結(jié)霜現(xiàn)象，那么按查詢鍵查盤管溫度是多少，應該是≤0℃才正確，如比環(huán)境溫度還高那就探頭有問題；4.檢查設(shè)置參數(shù)中：（1）化霜進入環(huán)境溫度為：12℃（2）化霜進入溫度為0或-1（3）化霜退出溫度為：8~15之間（4）化霜周期為45E：化霜時間8~105）觀察除霜1個周期，看是否會進入除霜；把進入除霜溫度先設(shè)置大于實際盤管的溫度，化霜周期設(shè)置為最短30，待30分鐘后看是否會進入化霜，當進入化霜時，四通閥是會通電；如都滿足了進入化霜條件，但始終不會進入除霜，則控制板有故障。（十二）故障現(xiàn)象：機組不運轉(zhuǎn)原因分析1.電源故障斷開電源開關(guān)，檢查電源；2.機組電源接線松動斷開電源開關(guān)，檢查電源；3.機組控制電源熔斷器熔斷，查明原因并修復，更換新熔斷器。（十三）故障現(xiàn)象：水泵運轉(zhuǎn)但是水不循環(huán)或水泵噪聲大原因分析1.水系統(tǒng)中缺水檢查系統(tǒng)補水裝置，并向系統(tǒng)補水；2.水系統(tǒng)中有空氣排除水系統(tǒng)中的空氣；3.水系統(tǒng)閥門末全部打開，將水系統(tǒng)閥門開足；4.水過濾器臟堵，清洗水過濾器。（十四）故障現(xiàn)象：機組制熱能力偏低原因分析1.制冷劑不足，系統(tǒng)檢漏并充注制冷劑；2.水系統(tǒng)保溫不良，加強水系統(tǒng)保溫；3.干燥過濾器堵塞，更換干燥過濾器；4.空氣熱交換器散熱不良，清洗空氣換熱器；5.水流量不足，清洗水過濾器。（十五）故障現(xiàn)象：壓縮機不運轉(zhuǎn)原因分析1.電源故障，查明原因解決電源故障；2.接線松動，查明松動點并修復；3.壓縮機過熱保護，查明熱原因排除故障后再開機；4.出水溫度過高，重新設(shè)定出水溫度；5.水流量不足，清洗水過濾器排除系統(tǒng)中的空氣。（十六）故障現(xiàn)象：壓縮機運轉(zhuǎn)噪聲大原因分析1.液體制劑進入壓縮機，檢查膨脹閥是否失效2.壓縮機部零件損壞，更換壓縮機。（十七）故障現(xiàn)象：風扇不運轉(zhuǎn)原因分析1.風扇緊定螺釘松動，緊固緊定螺釘；2.風扇電機燒毀，更換風機；3.風機電容損壞，更換風機電容。（十八）故障現(xiàn)象：壓縮機運轉(zhuǎn)，但機組不制熱原因分析1.制冷劑全部泄露，系統(tǒng)檢漏并充注制冷劑；2.壓縮機故障，更換壓縮機（十九）故障現(xiàn)象：機組水流量過低保護原因分析1.系統(tǒng)水流量不足，清洗水過濾器排除系統(tǒng)中的空氣；2.水流開關(guān)未復位，調(diào)整或更換水流開關(guān)。（二十）故障現(xiàn)象：排氣壓力過高原因分析1.冷媒過多，排出多余的冷媒；2.氟路系統(tǒng)中有不凝性氣體3.水流量不足，檢查水系統(tǒng)，加大水流量。（二十一）故障現(xiàn)象：吸氣壓力過低原因分析1.干燥過濾器堵塞，更換干燥過濾器；2.通過熱交換器的壓降太大，檢查熱力膨脹閥的開度是否恰當。（二十二）故障現(xiàn)象：壓縮機失油原因分析潤滑油不足，加入潤滑油。第三節(jié)空氣能熱水器常見故障及排除方法故障現(xiàn)象可能原因排除方法面板無顯示電源指示燈不亮無市電送電開關(guān)跳閘查明原因電源指示燈壞更換指示燈相序繼電器不通（單項無此項）相序反調(diào)換電源任意兩相缺相用萬用表找出缺相原因相序壞更換相序繼電器變壓器無輸出變壓器壞更換變壓器電路板與手操器故障電路板壞更換電路板通訊線壞更換通訊線手操器壞更換手操器面板有顯示機器不啟動無“制熱”顯示有設(shè)定時關(guān)機或被人關(guān)機取消定時關(guān)機，按“開關(guān)”鍵啟動機器強弱電穿在同一條線管內(nèi)強弱電分開布管水溫已燒好水溫已達到設(shè)定溫度檢查水溫C2和H4.C2溫度是否大于H4-4℃電路板與手操器故障電路板壞更換電路板通訊線壞更換通訊線手操器壞更換手操器水泵、風機啟動，壓縮機不啟動電路板不輸出電路板壞更換電路板交流接觸器不通線圈壞更換交流接觸器觸點燒壞壓縮機故障壓縮機線圈燒壞更換壓縮機壓縮機內(nèi)置保護斷開待壓縮機冷卻后看能否啟動，啟不動就更換壓縮機熱過載繼電器壞熱過載繼電器常閉觸點壞更換熱過載繼電器熱過載繼電器主觸點觸點壞壓縮機電容壞（單項機）更換電容壓縮機啟動風機不啟動電路板不輸出電路板壞更換傳感器回氣溫度傳感器壞，顯示溫度比實際溫度高更換傳感器環(huán)境溫度高導致回氣溫度高時，停風機正?，F(xiàn)象不用處理風機電容壞更換電容風機故障風機線圈燒壞更換風機或重繞線圈風機軸承缺油或卡死加潤滑油或更換軸承水箱缺水無自來水或壓力不夠送自來水到補水閥或加加壓泵冷水電磁閥壞線圈燒壞更換線圈線圈已通電，閥芯打不開更換膜片、壓力彈簧電路板故障電路板冷水補充輸出點無輸出更換電路板水位開關(guān)或連接線短路更換水位開關(guān)與水位線或?qū)⒍搪伏c分開水箱溢水冷水旁通閥被打開關(guān)閉冷水旁通冷水電磁閥故障膜片上平衡孔堵塞清洗掉堵塞物膜片破損更換膜片壓力彈簧壓力不夠更換壓力彈簧膜片老化更換膜片水位開關(guān)故障水位開關(guān)或水位線斷路查找斷點連接或更換水位開關(guān)中間繼電器故障中間繼電器常開觸點燒死更換中間繼電器供水管返回冷水供水止回閥壞，或關(guān)閉不嚴更換止回閥供水未裝止回閥安裝止回閥電路板故障電路板壞或輸出繼電器燒死更換電路板水箱水不熱機器未啟動按第1項處理水箱溫度傳感器壞C3顯示溫度高于水箱實際溫度更換傳感器加熱時間不夠繼續(xù)加熱用水量大于產(chǎn)水量加大設(shè)備或管制用水量氟利昂有泄漏按氟利昂泄露處理方法處理水箱水供不下供水電磁閥故障線圈燒壞更換線圈線圈已通電，閥芯打不開更換膜片、壓力彈簧時控開關(guān)故障設(shè)定時間不對檢查設(shè)定時間，并調(diào)整被調(diào)到手動“關(guān)”位置按“手動”鍵使其回到“自動”位置時控開關(guān)壞更換時控開關(guān)供水軟管吸扁更換材質(zhì)好的軟管顯示故障代碼Er2為系統(tǒng)低壓故障氟利昂泄露給系統(tǒng)加入不低于2.4Mpa壓力的氮氣，檢出泄露點補好，并抽空加氟利昂膨脹閥關(guān)閉調(diào)整膨脹閥或更換環(huán)境溫度低，系統(tǒng)結(jié)冰導致調(diào)整化霜參數(shù)電路板壞更換電路板低壓壓力開關(guān)壞更換低壓壓力開關(guān)低壓開關(guān)與電路板插接線松動重新插好Er3為排氣溫度過高氟利昂泄露按氟利昂泄露處理方法處理膨脹閥開度小調(diào)整膨脹閥或更換冷凝器結(jié)垢清洗冷凝器壓縮機缺油或傳動軸磨損給壓縮機加冷凍油或更換壓縮機排氣溫度傳感器感應比實際溫度高更換傳感器Er12-Er16故障對應C1-C5溫度傳感器短路更換溫度傳感器對應C1-C5溫度傳感器斷路把斷點接好或更換溫度傳感器電路板溫度通道壞更換電路板

第四節(jié)水箱清洗消毒操作流程一、操作流程工作程序工作內(nèi)容工作步驟工作要求依據(jù)文件準備工作停水通知提前3天發(fā)放停水通知。內(nèi)容包括：工作內(nèi)容、工作范圍、停水日期、停水時間、恢復通水時間。（由清洗消毒單位通知物業(yè)后向用戶公示）《二次供水水箱（池）清洗消毒管理技術(shù)規(guī)程》《二次供水設(shè)備（施）保養(yǎng)維修技術(shù)規(guī)程》操作步驟水箱（池）放空關(guān)閉需清洗水箱（池）的進水閥；打開其他水箱（池）連通閥，保證用戶用水；打開清洗水箱（池）排水閥或啟動潛水泵排空剩水；關(guān)閉排水閥或潛水泵。操作時閥門啟閉應靈活、不漏水，無油污、銹蝕；各類管路應無滲漏、表面無銹蝕；放空時排水管路應暢通、無阻塞。清洗前檢查周圍環(huán)境；水箱（池）內(nèi)、外壁；浮球閥（遙控浮球閥）；人孔及人孔蓋；放氣孔、溢水管防蟲網(wǎng)罩；管道、閥門防凍包扎；內(nèi)、外扶梯。周圍無污染物；水箱（池）內(nèi)、外壁無裂縫、損壞及漏水；內(nèi)壁瓷磚無起殼、脫落等現(xiàn)象；浮球閥（遙控浮球閥）啟閉靈活、狀態(tài)良好；人孔及人孔蓋安裝堅固、密閉嚴實；啟閉靈活；鎖具齊全；防蟲裝置齊全、暢通、無損壞；防凍保溫層表面平整，封口嚴密，無起鼓、松動及開裂現(xiàn)象；內(nèi)、外扶梯結(jié)構(gòu)牢固，上下自如。清洗前維修上述各項內(nèi)容有損壞時，需維修或調(diào)換。保證上述各項內(nèi)容安全可靠、性能良好、無損壞。清洗用清水洗刷水箱（池）內(nèi)壁；洗刷完畢，開排水閥或啟動潛水泵排凈清洗水；用清水再次洗刷后排凈清洗水；關(guān)閉排水閥或潛水泵。沖洗程序：先箱（池）頂，再四壁，最后箱（池）底，自上而下、由里向外依次進行。消毒用消毒液均勻噴灑水箱（池）內(nèi)壁表面至人孔口處；消毒后用清水清洗水箱（池）內(nèi)壁，并排空剩水；關(guān)閉排水閥或潛水泵；按上述操作重復消毒一次。噴灑程序：自上而下、由里向外依次進行；消毒時間：30分鐘。注水關(guān)閉其他水箱（池）連通閥；打開進水閥向水箱（池）內(nèi)注水；達到調(diào)定的水位后加蓋上鎖；收裝好所有工具，清理工作現(xiàn)場。水箱（池）進水應無旋渦、回流現(xiàn)象；浮球閥（遙控浮球閥）啟閉應靈活；保持工作現(xiàn)場整潔干凈。現(xiàn)場檢測由供水企業(yè)二次供水管理部門專業(yè)人員抽樣檢測。同批次清洗消毒水箱（池）抽樣檢測比例為10%，最低檢測數(shù)量不得少于1個；現(xiàn)場檢測4項水質(zhì)指標：渾濁度≤1NTU余氯≥0.05mg/L肉眼可見物：無嗅和味：無異臭、異味現(xiàn)場檢測結(jié)果填寫《水箱（池）清洗消毒記錄表》；抽檢水樣不合格，水質(zhì)檢測人員應對當日同批次清洗消毒水箱（池）進行全部現(xiàn)場檢測，不合格水箱（池）重新清洗，直至合格為止。《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB5749）《二次供水水箱（池）清洗消毒管理技術(shù)規(guī)程》后繼工作通水水質(zhì)經(jīng)現(xiàn)場檢測合格后通水。及時向用戶公布清洗消毒合格通告送樣檢測由清洗消毒單位抽樣送有相關(guān)資質(zhì)水質(zhì)部門檢測。同批次清洗消毒水箱（池）抽樣檢測比例為10%，最低檢測數(shù)量不得少于1個；送樣檢測渾濁度、余氯、色度、細菌總數(shù)、總大腸菌群5項水質(zhì)指標；送樣檢測報告（原件）交供水企業(yè)二次供水管理部門備案、歸檔；供水企業(yè)二次供水管理部門對送樣檢測不合格的水箱（池）應根據(jù)不合格指標重新安排清洗消毒，并在一周內(nèi)完成。安全管理清洗消毒水箱（池）至少要有2人以上組成。在水箱（池）內(nèi)作業(yè)時，光源需采用36V以下的安全電壓，最好用手電筒或應急燈。潛水泵應裝漏電開關(guān)，漏電開關(guān)應在使用前測試好壞，并在使用中確認開啟。水箱（池）消毒人員需戴防護眼鏡和口罩，如在水箱（池）內(nèi)工作時感到頭暈氣喘，應立即離開，并到外面呼吸新鮮空氣。上下水箱（池）時應抓緊扶手、踩穩(wěn)扶梯，嚴防跌落。《二次供水水箱（池）清洗消毒管理技術(shù)規(guī)程》藥品要求清洗消毒使用的消毒劑應當標明產(chǎn)品的名稱、生產(chǎn)單位、衛(wèi)生許可批號。清洗消毒單位不得擅自復配清洗消毒液。二、操作流程圖注：具體要求參照表格中“工作要求”。三、清洗、消毒程序（一）工具工具、用具的準備：掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明燈具、潛水泵等。（二）安全須知1.電源：水池內(nèi)作業(yè)光源要用36V以下安全電壓工作照明，最好用手電、應急燈，三相水泵要裝有漏電開關(guān)。2.缺氧：有些水池長期封閉、無通氣孔、空氣流通極差，可在水箱底部水口處連接鼓風機

吹風，約3小時通風時間。3.注意事項：在清洗水箱的過程中，消毒人員須帶防護眼鏡和口罩，如在水箱內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸通、心悶、氣緊，要馬上離開水池，用清水沖洗眼睛，呼吸新鮮空氣即可恢復。上、下水池應穿防滑鞋，傳送工具等物品應用繩子。安未經(jīng)試驗水池中有無氧氣前，不得進入水池。消毒人員必須戴防護眼鏡和口罩。除雜物和清洗

水池（箱）底部，依次反復刷洗四周墻壁，清洗人員清洗水池時，先用鐵鏟鏟出池內(nèi)泥砂及各種沉積物，然后用掃把或尼龍刷從水池（箱）的頂部

，刷洗完畢用清水整體沖洗一遍，排出污水。認真檢修水池管道、水位計、浮球閥。4.消毒

用1：100的滅菌凈（一般為漂白精粉）水溶液進行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復刷洗消毒，并將水池（箱）蓋好，封閉半小時后排出消毒水。水池（內(nèi)）注人適量自來水，用清水將上述位置反復清洗，清洗出消毒藥水。（三）注水在清洗工作徹底完成后，啟動生活水泵向水池（箱）注水，達到標定的水位高度，并加蓋加鎖，填寫《水箱、水池清洗記錄表》。

（四）取樣送檢水樣抽取及送檢工作由設(shè)備管理員完成。水樣抽取地點應從底層水池和頂水龍頭各抽樣一支。盛放水樣的容器為礦泉水或蒸餾水瓶，盛容量為500毫升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。在取水樣的當天應由設(shè)備管理員將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負責取回《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》交客戶服務中心存檔。如《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》結(jié)果為不合格時，應由客戶服務中心主管安排重新清洗和消毒水池（箱），必要時請衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過程，直至檢測合格為止。（五）消毒藥物配制方法消毒藥物配制方法（

穩(wěn)定性二氧化氯配制）

以消毒1．0噸水箱為例需要配制3kg濃度為200PPM的消毒液；方法：用容器盛消毒劑原液80m1，加活化劑8克，搖動或攪拌使其溶解，5分鐘后呈淺黃色即可加入8kg清水中稀釋待用。使用時將上述稀釋的消毒液噴灑在水箱內(nèi)壁，使其濕潤。噴灑完后6分鐘即可注水使用。1.漂白粉配制的方法：（1）

將漂白粉300克（或漂精粉150克）先加入少量水調(diào)成糊狀，然后加入水至10公斤，攪拌均勻加蓋，待沉淀后取上清液使用。（2）

使用劑量以每平方米200ml上清液計算。2.次氯酸鈉溶液用于自來水消毒濃度計算方案（1）按1Kg有效氯處理1000噸自來水的原則估算。（此時水中有效氯濃度為1mg/L即1ppm濃度）（2）次氯酸鈉溶液有效氯含量為10%。按上述原則為10Kg次氯酸鈉溶液處理1000噸自來水（此時水中有效氯濃度為1mg/L即1ppm濃度）（3）如果改變水中有效氯濃度，只須按上述原則推算即可。備注：如果用于處理生活污水，有效氯濃度必須在5mg/L以上，接觸時間在45分鐘以上，可達到國家排放標準。水箱清洗消毒后能有效防止“五病”：即痢疾、傷寒、病毒性肝炎、活動期肺結(jié)核、化膿性或滲出性皮膚病以及其他有礙公共衛(wèi)生的疾病。第五節(jié)熱水系統(tǒng)維保方案一、目的熱水系統(tǒng)置于樓頂，風吹、日曬、雨淋，其正常工作除與安裝質(zhì)量相關(guān)外，還與長期經(jīng)受自然氣候、使用頻率密不可分。因此為保證太陽能熱水系統(tǒng)的使用質(zhì)量及使用壽命，熱水系統(tǒng)的保養(yǎng)與維護顯得尤為重要。根據(jù)各部件工作環(huán)境、使用頻率、產(chǎn)品功能，系統(tǒng)應安排專人對該系統(tǒng)進行維護。二、日常維護保養(yǎng)（一）防止太陽能熱水系統(tǒng)中的核心部件全玻璃真空集熱管的炸裂：1.控制柜不得隨意停止電源（特別在節(jié)假日期間）；2.因其他原因造成系統(tǒng)斷電超過1小時應及時斷掉系統(tǒng)總電源。3.當供電系統(tǒng)斷電之后通電時，嚴禁立即對控制柜通電，根據(jù)以下幾條判斷，是否通電，通電時將控制柜上的轉(zhuǎn)換開關(guān)調(diào)到手動擋位；（1）根據(jù)停電時間段太陽輻照情況判斷，若當天是陰雨天氣，能夠確認集熱器里的水沒被蒸發(fā)掉，可以對控制柜通電打到自動檔上，自動運行；沒把握時禁止溫差循環(huán)運行。（2）根據(jù)停電時間來決定是否對太陽能控制柜通電運行，若停電時間小于5分鐘，可以立即通電運行；（3）根據(jù)控制柜顯示面板（在手動檔）顯示太陽能集熱器的水溫來確定，控制柜通電后，打到手動檔上，觀察顯示面板的現(xiàn)實數(shù)據(jù)，若集熱器的溫度和水箱水溫的差值小于5℃時，可以打到自動檔上進行自動運行。（4）斷電后，再次通電運行應仔細檢查以上三條，核對無誤后方可進行溫差循環(huán)，若不能正確判斷，則在日出前或者日落后4小時進行通電，避免真空管炸裂。（二）系統(tǒng)中控制柜出現(xiàn)問題不能自動運行時，應將控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)打到手動檔上，并開啟手動上循環(huán)進行強制循環(huán)。（三）嚴禁調(diào)節(jié)樓頂（太陽能熱水系統(tǒng)）管路中的閥門；（四）嚴禁關(guān)閉上水管路中室內(nèi)閥門造成上水不及時。集熱循環(huán)中進入氣體不能正常循環(huán)，造成集熱器內(nèi)高溫，從而造成炸管的危險。（五）上水不及時：如果系統(tǒng)上水時間過長（始終不能達到4水位）應對以下幾個部分進行檢查：1.管路中的閥門是否關(guān)閉；2.控制柜中的進水指示燈是否點亮；控制柜中的控制面板上的指示燈和控制柜下門上的指示燈同時點亮標志有電流輸出，即電磁閥處于通電打開狀態(tài)。3.若檢查均處于正常狀態(tài)，檢查電磁閥前的過濾器，清洗濾芯，去除過濾器里的雜質(zhì)。當清洗過濾器之后，還是不能進水，首先打開電磁閥的旁通球閥進行及時補水，同時進行電磁閥的檢查。（六）防凍系統(tǒng)的操作說明1.在北方地區(qū)，冬季是太陽能易出現(xiàn)故障的時期，該系統(tǒng)中有防凍循環(huán)和防凍電熱帶對系統(tǒng)進行雙重保護，確保系統(tǒng)運行正常。其中防凍循環(huán)為自動啟動，防凍電熱帶需手動閉合。2.在此期間應注意太陽能熱水系統(tǒng)的維護，當氣溫降至零度時，應注意觀察防凍指示燈是否點亮。3.冬季下雪后要及時清掃清掃真空管上的積雪，以免影響系統(tǒng)集熱效果和防止真空管凍裂。（七）循環(huán)水泵存氣的故障處理1.集熱循環(huán)水泵內(nèi)部存氣造成不能正常循環(huán)，造成故障的原因：（1）泵前的單向止回閥是否出現(xiàn)泄漏，致使集熱器的水回流到水箱造成水泵內(nèi)部存氣；（2）集熱水箱內(nèi)水少或無水、管道密封不好造成泵抽進空氣。解決措施：更換單向止回閥，給水箱補水，維修管道，水泵排氣。（八）嚴禁水箱中的電加熱無水干燒。（九）嚴禁堵住水箱的通氣管和集熱器兩端的排氣閥和安全閥。（十）突然停電造成控制柜或斷電記憶功能失靈，重新通電運行時溫度、時間等設(shè)定要嚴格按照我公司控制柜使用說明進行。若沒有使用說明，可向我公司咨詢，嚴禁自行隨意設(shè)定，造成熱水系統(tǒng)運行不良。（十一）集熱器表面依地區(qū)落塵量而作定期的擦試，保持熱水器（集熱器）表面清潔；（十二）遇雨、雪天氣時注意觀察水泵、電磁閥、電動閥等設(shè)施防護罩是否有效、牢固，如否立即修復，避免出現(xiàn)漏電事故。三、專業(yè)保養(yǎng)規(guī)范（一）儲水大水箱1.清除大水箱里面的泥沙、污物，避免泥、沙沉積過多影響使用效果；2.檢查水箱內(nèi)膽接地線是否接觸良好，如否需進行重新連接良好；3.檢查附屬閘閥是否漏水，如漏水則應加裝、壓緊麻繩；檢查附屬閘閥是否開關(guān)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應在螺桿上加注黃油；4.檢查內(nèi)嵌式傳感器電極上是否結(jié)垢，如有進行除垢，清楚完畢后測試水位、水溫是否正常；電極如出現(xiàn)腐蝕、高溫膠密封處開膠直接更換新傳感器；5.用萬用表測量電加熱管電阻是否符合標準，如否更換新電熱管；6.檢查電加熱管接線柱及電加熱接線盒接線是否良好，如否重新連接；（二）集熱器1.檢查真空管有無漏水現(xiàn)象，如有檢查真空管膠圈是否完好，如否更換真空管硅膠圈，檢查真空管固定環(huán)是否松動，如有將真空管復位后緊固；2.檢查真空管內(nèi)壁是否結(jié)垢，真空管下端是否有泥沙沉淀，如有需使用鹽酸、草酸等進行除垢，除垢完畢后用清水清洗3次以上；3.檢查波紋管內(nèi)壁是否結(jié)垢，如有使用鹽酸、草酸除垢，再用清水清洗3次后重新安裝；4.測試安全閥是否正常開關(guān)，如否進行更換；5.測試排氣閥是否作用，如否進行更換；6.檢查集熱器支架螺絲有無松動，如有進行緊固；7.檢查安全鎖是否松動，如有調(diào)整花蘭螺絲拉近；檢查膨脹掛勾是否牢固、是否生銹，如有進行緊固及防腐、防銹；檢查安全鎖是否生銹、腐蝕，如有立即進行更換同規(guī)格產(chǎn)品；8.檢查集熱器支架是否出現(xiàn)生銹、腐蝕現(xiàn)象，如有立即進行防腐、防銹處理；保養(yǎng)周期3年；9.如無碰、劃傷熱鍍鋅壽命達10年以上，因此應避免破壞支架表面鍍鋅層；10.使用槽鋼、角鋼作為集熱器基礎(chǔ)的，必須進行防銹處理，處理時需先進行鐵刷除銹或磷化，然后刷一遍防銹漆、兩遍油漆，壽命可達3年，保養(yǎng)工作周期2年；11.清洗真空管外表落塵。（三）循環(huán)管路系統(tǒng)1.檢查管路是否有滲漏，如有漏水應加裝、壓緊麻繩；2.檢查管理是否有變形、凍裂現(xiàn)場，如有更換同型號管路，并檢查系統(tǒng)管路防凍功能；（適用于冬季0℃以下區(qū)域，冬季過后進行檢查）3.檢查電熱帶是否正常啟動，將電熱帶連通電源測試溫度是否升高，如否進行更換；如電熱帶啟動正常，則檢查是否有電熱帶與管路附著不良部位，重點檢查彎角等部位；如有立即進行改善，溫度低于0℃前檢查；4.檢查管路保溫是否有開裂、鋁箔脫落現(xiàn)象，如有立即5.清洗過濾器、止回閥；6.檢查管路中閘閥開關(guān)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應在7.檢查管路支撐是否出現(xiàn)生銹、腐蝕現(xiàn)象，如有立即進行防腐、防銹處理；保養(yǎng)周期2年，重點進行焊接處防銹；（四）電子控制系統(tǒng)1.檢查控制柜里面的各元器件是否動作可靠，接線頭有無松動，號碼管是否清晰或脫落，否則作相應處理。2.檢查水泵、電磁閥、電動閥等接線是否銹蝕或松動，如是則修理并重新接好；3.檢查各線路外皮是否存在腐蝕、發(fā)熱、老化現(xiàn)場，如有立即更換；4.測試控制各項功能，逐步調(diào)試自動與手動功能；（五）系統(tǒng)運行熱水系統(tǒng)各項保養(yǎng)完畢后，必須進行系統(tǒng)運行測試，系統(tǒng)正常運行24小時后保養(yǎng)工作完畢，交付使用。

第六節(jié)給排水系統(tǒng)維保方案一、目的維護給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。二、維保項目及內(nèi)容給水水泵機組維修保養(yǎng)。每季度對所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)，檢查給排水管道的運行情況。（一）給水泵電動機維修保養(yǎng)1.用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；2.檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；3.檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理；清潔電動機外殼；4.檢查電動機外殼油漆是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。（二）給水泵維修保養(yǎng)1.檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；2.如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；3.轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；4.如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；5.清潔水泵外表；如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。6.檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。7.檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。（三）閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。1.閘閥維修保養(yǎng)（1）檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；（2）檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；（3）對閘閥閥桿加黃油潤滑；（4）對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。2.止回閥維修保養(yǎng)（1）檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；（2）檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；（3）檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。3.浮球閥維修保養(yǎng)（1）檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；（2）檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；（3）檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。4.液位控制器維修保養(yǎng)（1）檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；（2）檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；（3）緊固所有螺母。5.給水管道的維護保養(yǎng)管理給水管道系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)的故障之一是漏水，漏水造成供水壓力和流量達不到用戶的要求，同時增加經(jīng)常性運行費用。因此給水管道系統(tǒng)維修管理工作任務就在于查漏、給水附件、控制附件的維修，壞管的檢修，水管防凍及管道清理等。三、檢漏每季度現(xiàn)場實地檢漏，檢漏的方法有查漏、聽漏、校漏等，一般根據(jù)具體條件選用。查漏就是查看漏水現(xiàn)象。明裝給水管道只需檢查樓板、墻壁、地面等管道經(jīng)過的地方有無滴水、濕潤等現(xiàn)象，便可很快查出漏水點，及時進行修理。埋地給水管漏水量較大時，一般在漏水處都有泉眼般的小股水流從地下往上冒，或者出現(xiàn)局部地面下陷，晴天出現(xiàn)潮濕的路面，冬季局部地方冰雪融化比周圍早等現(xiàn)象。聽漏是用一根金屬聽漏棒，在夜深人靜的時候?qū)⒙犅┌粢活^插入管道可能經(jīng)過的地面，或觸在閥門及消火栓上，另一頭貼近耳朵，憑經(jīng)驗細心辨聽漏水聲，越靠近漏水點，漏水聲會越大。聽漏時，可沿管線經(jīng)過的地方每隔4-8m聽一次。特殊情況下將動用半導體，超聲波等探測檢漏儀表等設(shè)備。校漏就是借用水表查找漏水點和漏水量，校漏工作應分區(qū)進行。校漏時，需關(guān)閉該區(qū)管網(wǎng)四周的所有閥門并不許用戶用水，只有一條裝有水表的管線和該區(qū)管網(wǎng)接通，如果水表指針轉(zhuǎn)動，就說明該區(qū)管網(wǎng)漏水。四、檢修當管網(wǎng)漏水位置找出以后，分析漏水原因，根據(jù)情況采用不同方法及時檢修。室內(nèi)給水管道漏水或滲水的原因一般是管道接頭不嚴，或者腐蝕嚴重等因素造成。腐蝕嚴重多發(fā)生在絲接頭處或暗理部位。如果是螺紋接頭或管件不嚴引起漏水時，應將局部管段拆下，重加填料擰緊，或更換管道；焊接連接管道可采用補焊方法堵漏；腐蝕嚴重的管道應立即更換。室外埋地給水管道漏水或滲水原因，一般是管道接頭不嚴，外部荷載或管基下沉引起局部管段破損等。管道接頭漏水時，如果是青鉛接口，可重新打口，或?qū)⒔涌趦?nèi)青鉛剔除一部分加鉛條重打；水泥、石棉水泥或純橡膠圈接口漏水時，應將接口內(nèi)填塞材料摳除刷凈，更換材料，重新打口。由于外部荷載或管基下沉引起管道破損漏水時，直管段上較小裂縫可采用鋼板夾卡緊裂紋處，或用焊接鋼套管澆注接口進行修復，對于較大裂紋，或管件處裂縫，應將損壞管段或管件更換掉。五、水管防凍冬季來臨前檢查裸露在室外的給水管道、閥門，應檢查管道保溫材料是否完好。如發(fā)現(xiàn)損壞立即加裝、更換。六、給水管道清理由于給水水質(zhì)、流速快慢（金屬管道還存在管內(nèi)腐蝕）等因素的影響，給水管道在使用一段時間以后，管內(nèi)壁會產(chǎn)生結(jié)垢，而且越積越多，影響管道的輸水能力，同時降低了供給水壓。因此，必須年度定期清除管內(nèi)的結(jié)垢，改善管道的輸水條件。給水管道的清掃方法較多。對于松軟結(jié)垢，通常可用高速水流沖洗。沖洗水流速一般為工作時最大流速的3～5倍，但水壓不能超過管道允許承受壓力。沖洗時水從水管一端進入，廢水從排水口、閥門排出。也可在沖洗水管內(nèi)通入壓力為0.5-0.7MPa的壓縮空氣，增大管內(nèi)水流速度，效果會更好。堅硬的結(jié)垢，可采用機械刮管器清除。將刮管器放入水管內(nèi)，兩端用鋼絲繩連在絞車上，來回拖動，刮刷管壁結(jié)垢；刮下來的結(jié)垢可用水沖洗干凈。這種刮管機利用電動機帶動的鏈錘打下管壁上的積垢，一邊除垢一邊清垢，剩下來的再用水沖洗干凈。七、排水管道的維護保養(yǎng)排水管道系統(tǒng)常見的故障是漏水或管道堵塞。因此，排水管道的日常維修管理工作就在于排除漏水點，疏通堵塞管段。（一）排水管道漏水的檢修室內(nèi)排水管道漏水時，管道附近的墻壁面或樓板濕潤，嚴重時天棚滴水；室外排水管道漏水時，管道附近土壤出現(xiàn)下沉或濕潤現(xiàn)象。引起排水管道漏水的原因：大多數(shù)是管道接口不嚴，或者管件有砂眼及裂紋；地下埋設(shè)的排水管道漏水時，還有可能是施工時，管基不牢固、土壤不實或管道埋深過淺，車輛或重物把管道壓壞。屬接口不嚴引起的漏水，應重新填料搗口進行處理，若仍不見效，須用錘子及彎形鏨將接口剔開，重新連接；如果是管段或管件有砂眼、裂紋或折斷引起漏水，應及時將損壞管件或管段換掉，并加套管接頭與原有管道接通；如因埋深太淺引起管道損壞漏水，在修復后還應采取相應加固措施，防止管道再被損壞。（二）排水管道堵塞的檢修引起排水管道堵塞的原因一般有以下幾方面：1.原先施工質(zhì)量有問題，管道鋪設(shè)坡度太小或有倒坡現(xiàn)象，引起管內(nèi)水流速度過慢，水中雜質(zhì)在管內(nèi)沉積下來，使管道堵塞；2.使用者不注意，將硬塊、破布、棉紗等掉人管內(nèi)，引起管道堵塞；3.管道鋪設(shè)坡度有問題時，應按有關(guān)要求，對管道坡度進行調(diào)整。4.當室內(nèi)排水管道被堵塞時，會引起地漏和衛(wèi)生器具下部冒水，或從低器具向外返水。修理時，先應判斷堵塞物的位置，然后決定排除方法。5.若發(fā)現(xiàn)單個衛(wèi)生器具不下水，則堵塞物可能在衛(wèi)生器具存水彎里。一般可用抽子抽吸幾次，直到堵塞物排出。6.如果在同一層中有些衛(wèi)生器具不下水，而另一些卻下水，那么堵塞物是在排水橫管中部的下水與不下水兩個器具中間的管段內(nèi)。這時可打開掃除口，用竹劈或鋼絲疏通。如果是單層房屋，可由室外檢查井向室內(nèi)疏通；經(jīng)疏通后不起作用，說明硬塊比較大，卡的很嚴實，這時可在堵塞物附近管件的上部或旁邊用尖鏨鑿洞疏通。疏通后用木塞塞住洞口，或墊上膠皮用卡子卡住。如果同一層中由一根橫管所接納的器具全部不下水，而上、下層排水暢通，說明堵塞物在橫向排水管末端與立管連接處，這時也可采用上述方法進行處理。7.當同一排水立管承接的衛(wèi)生器具中，下部的器具排水正常，而中間層的器具雖無用戶排水，卻有污水由器具排水口往上返水，說明立管堵塞，堵塞物在往上返水器具以下立管段上。此時，可由立管檢查口蓋或從房頂透氣孔，用竹劈或鋼絲向下進行疏通。8.室外排水管道堵塞時，檢查井內(nèi)產(chǎn)生積水或往外溢水，室內(nèi)衛(wèi)生器具排水也不暢通。此時，可先沿管線檢查排水檢查井內(nèi)積水情況，當發(fā)現(xiàn)鄰近兩個檢查井中，一個積水嚴重，另一個卻無積水現(xiàn)象，那么堵塞位置就在這兩個檢查井之間的管段內(nèi)。這時，可用搗勺清除無積水檢查井內(nèi)污物，對堵塞管段進行疏通。管徑大的用竹劈，管徑小時用鋼絲。若堵塞物離檢查井很遠，難于疏通時，可在適當位置挖出管道，把管子鑿個洞進行疏通。待暢通后用水泥砂漿補好。（三）排水管道的管理排水管道的管理包括定期對管道系統(tǒng)進行檢查和清掃兩項內(nèi)容。1.排水管道的檢查對排水管道進行經(jīng)常性維護檢查，是保證排水暢通的重要措施。維護管理人員，應經(jīng)常檢查排水井口封閉是否嚴密，防止物品落入，給修理帶來麻煩；室外雨水口附近不應堆放砂子、碎石、垃圾等，以免下雨時，隨雨水進入管道內(nèi)，造成管道堵塞。2.排水管道的清掃室外排水管道和檢查井應定期進行清掃、疏通，確保水流暢通。清掃排水管道時，常用的方法有人工清掃和機械清掃等。較小管徑排水管一般由人工用竹劈進行清掃，竹劈由上游檢查井推人，在下游檢查井抽出，反復推拉幾次，將管內(nèi)沉積物推拉松動，使其隨水流沖走，或進入檢查井內(nèi)，用搗勺清除。較大管徑排水管可采用機械方法清掃。操作時，先將竹劈穿通需清掃的管段，竹劈末端系上鋼絲繩，鋼絲繩上再拖以鋼絲刷、鐵畚箕或骨骼形松土器等疏通工具，在清掃段兩端檢查井上面各設(shè)一架絞車或電動卷揚機，帶動疏通工具往返清掃，將管內(nèi)沉積物刮凈。

第七節(jié)飲水及洗澡熱水設(shè)施設(shè)備維保我公司保證按照采購方的要求對學校飲水機、熱水設(shè)備等進行維保服務，保證按照國家相關(guān)技術(shù)管理要求對整套設(shè)備實行定期巡視、維護及保養(yǎng)，保證設(shè)備的良好運行，并留有相關(guān)的維保記錄；保證按設(shè)備運行狀況的要求不定期免費更換相匹配的設(shè)備消耗性材料配件；當設(shè)備管網(wǎng)出現(xiàn)故障，我公司技術(shù)人員保證在收到電話通知4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理；IC卡水控器取水系統(tǒng)軟件的匹配由用戶方負責協(xié)調(diào)解決。一、飲水機維保（一）節(jié)能飲水機介紹不銹鋼飲水機是全不銹鋼制造，水槽模壓成型，不銹鋼飲水機采用高效熱能交換器，省電80%，具有智能水控系統(tǒng)，水不開則無水出避免飲用生水，常壓式技術(shù)設(shè)計，更安全，廣泛適用于工廠、學校、學校、事業(yè)機構(gòu)單位等場所。1.特點（1）健康開水、溫開水經(jīng)過多級過濾和高溫殺菌處理，溫開水真正煮開后冷卻。（2）省電采用熱交換技術(shù)，飲用溫開水，省電08﹪。采用加厚保溫層，保溫效果好。（3）安全智能控水，水不開則無水出，避免飲用生水。（4）零壓力特設(shè)水電聯(lián)動閥專利技術(shù)，系統(tǒng)在常壓下工作。徹底解決了壓力式節(jié)能飲水機安全隱患問題2.原理20度的自來水經(jīng)過交換器吸收了開水熱能后，進入開水器之前已達到85度，從85度加熱到100度，只需加熱15度，而普通開水器，飲水機把自來水從20度加熱到100度需加熱80度。那么，節(jié)能飲水機與普通開水器、飲水機相比。理論節(jié)能率（80－15）÷80=80.25﹪，實則節(jié)能率>80﹪（二）維保內(nèi)容1.復合過濾芯濾芯每季度更換一次，每年不少于4次；2.活性炭過濾芯每季度更換一次；每年不少于4次；3.CTO過濾芯每季度更換一次；每年不少于4次；4.加熱水膽、熱交換系統(tǒng)故障檢查維修或配件更換；5.水龍頭故障檢查維修或配件更換；6.電氣控制系統(tǒng)故障檢查維修或配件更換；7.安全閥故障檢查維修或配件更換；8.供、排水管道漏水維修或配件更換；9.其他配件的維修及更換。二、洗澡熱水設(shè)施設(shè)備維保（一）空氣源熱水泵熱水器介紹1.特點空氣源熱泵熱水器是新型的綠色能源產(chǎn)業(yè)，與傳統(tǒng)的燃氣、電熱水器產(chǎn)品相比，它不僅安全而且節(jié)能環(huán)保，即使與太陽能相比，也有明顯的優(yōu)勢。它一改傳統(tǒng)太陽能產(chǎn)品只依賴太陽光直射或輻射來收取能源的方式，利用設(shè)備內(nèi)的冷媒從自然環(huán)境空氣中采集熱能并通過熱交換器使冷水升溫。其特點包括：（1）高效節(jié)能空氣源熱水器是通過大量獲取空氣中免費熱能，消耗的電能僅僅是壓縮機用來搬運空氣能源所用的能量，因此熱效率高達380%—600%，制造相同的熱水量，空氣源熱水器的使用成本只有電熱水器的1/4，燃氣熱水器的1/3，太陽能熱水器的1/2。高熱效率是空氣源熱水器最大的特點和優(yōu)勢，在能源問題成為世界問題時，這是空氣源熱水器成為“第四代熱水器”的最重要的法寶之一。（2）綠色環(huán)保、安全可靠空氣源熱水器獨特的使用原理，實現(xiàn)其在工作過程中徹底水電分離，從根本上杜絕漏電事故；并且由于其在使用過程中無需任何燃料輸送管道，沒有燃料泄露等引起火災、爆炸、中毒等危險；同時，空氣源熱水器在工作過程中沒有任何有毒氣體、溫室氣體和酸雨氣體排放，也沒有費熱污染。這些也成為空氣源快速發(fā)展鋪墊了寬闊的道路。（3）全天候方便使用空氣源熱水器由于體積相對較小，可以安裝在浴室、陽臺和外墻等處，實現(xiàn)使用的無限制性；并且空氣源熱水器由微電腦控制自動運行，無需專人職守，保證全天候熱水供應，同時結(jié)合其定時開關(guān)功能實現(xiàn)低谷用電，實現(xiàn)更節(jié)約的使用效果。2.空氣源熱泵熱水器的結(jié)構(gòu)一臺壓縮式熱泵裝置，主要有蒸發(fā)器、壓縮機、冷凝器和膨脹閥四部分組成，通過讓工質(zhì)不斷完成蒸發(fā)（吸取環(huán)境中的熱量）→壓縮→冷凝（放出熱量）→節(jié)流→再蒸發(fā)的熱力循環(huán)過程，從而將環(huán)境里的熱量轉(zhuǎn)移到水中。（三）基本原理熱泵熱水器就是利用逆卡諾原理，通過介質(zhì)，把熱量從低溫物體傳遞到高溫的水里的設(shè)備。它主要是由壓縮機、熱交換器、軸流風扇、保溫水箱、水泵、儲液罐、過濾器、電子膨脹閥和電子自動控制器等組成。接通電源后，軸流風扇開始運轉(zhuǎn)，室外空氣通過蒸發(fā)器進行熱交換，溫度降低后的空氣被風扇排出系統(tǒng)，同時，蒸發(fā)器內(nèi)部的工質(zhì)吸熱汽化被吸入壓縮機，壓縮機將這種低壓工質(zhì)氣體壓縮成高溫、高壓氣體送入冷凝器，被水泵強制循環(huán)的水也通過冷凝器，被工質(zhì)加熱后送去供用戶使用，而工質(zhì)被冷卻成液體，該液體經(jīng)膨脹閥節(jié)流降溫后再次流入蒸發(fā)器，如此反復循環(huán)工作，空氣中的熱能被不斷“泵”送到水中，使保溫水箱里的水溫逐漸升高，最后達到55℃左右，正好適合人們洗浴。（四）常見保養(yǎng)注意事項1.空氣源熱