物業(yè)管理合同中的保險責任

物業(yè)管理合同中的保險責任甲方：×××物業(yè)管理公司乙方：×××業(yè)主委員會根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方提供物業(yè)管理服務，乙方支付物業(yè)管理費等事項，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方負責管理乙方的物業(yè)項目，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)費用收繳等。二、物業(yè)管理費用2.1乙方按照甲方制定的物業(yè)管理費標準支付物業(yè)管理費，具體收費標準詳見附件。2.2乙方應在每月物業(yè)管理費到賬日前將當月物業(yè)管理費支付給甲方。三、保險責任3.1甲方應購買物業(yè)管理責任保險，承擔因甲方管理或從事管理的過程中造成的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責任。3.2甲方應在物業(yè)管理合同簽訂后15日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理責任保險的保單復印件，并在保險有效期內(nèi)保持保險有效。3.3如甲方未購買物業(yè)管理責任保險或保險失效，乙方有權要求甲方承擔相應的經(jīng)濟賠償責任。四、合同的變更、解除和終止4.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。4.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得單方面解除合同。如一方確需解除合同，應提前30日書面通知對方，并按照雙方約定辦理相關手續(xù)。五、違約責任5.1甲乙雙方違反合同的約定，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的經(jīng)濟損失。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務；逾期不履行的，乙方有權解除合同。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。7.2甲乙雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務，共同維護物業(yè)項目的和諧穩(wěn)定。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：×××物業(yè)管理公司乙方（蓋章）：×××業(yè)主委員會簽訂日期：____年____月____日附件：物業(yè)管理費收費標準物業(yè)管理費收費標準物業(yè)服務費：人民幣____元/平方米·月公共能耗費：人民幣____元/平方米·月停車費：人民幣____元/輛·月其他費用：根據(jù)實際情況另行約定。注：本附件僅供參考，具體收費標準以甲乙雙方協(xié)商確定的為準。特殊應用場合及增加條款：應用場合：老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理對小區(qū)老舊設施的維修保養(yǎng)進行明確約定；增加小區(qū)安全隱患排查及整改條款；規(guī)定綠化帶改造和增設休閑設施的具體方案；明確物業(yè)公司應定期向業(yè)主委員會報告維修資金使用情況。應用場合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理針對商業(yè)綜合體的營業(yè)時間，規(guī)定物業(yè)公司的服務時間；對商業(yè)綜合體內(nèi)的廣告位使用進行明確規(guī)定；明確商業(yè)綜合體消防安全管理的責任和義務；規(guī)定物業(yè)公司應協(xié)助業(yè)主解決商家租賃合同糾紛。應用場合：高檔別墅區(qū)物業(yè)管理高檔別墅區(qū)特有的家政服務、保潔服務等內(nèi)容進行明確規(guī)定；針對別墅區(qū)景觀維護，規(guī)定物業(yè)公司的責任；明確別墅區(qū)泊車服務、保安巡查等細節(jié)；對別墅區(qū)內(nèi)部活動組織及管理進行規(guī)定。應用場合：辦公樓物業(yè)管理規(guī)定辦公樓內(nèi)的網(wǎng)絡、電話等通信設施的維護和管理；明確辦公樓內(nèi)部會議室、報告廳等設施的使用規(guī)定；規(guī)定物業(yè)公司應提供的商務支持服務；對辦公樓的節(jié)能減排、綠色辦公進行明確規(guī)定。應用場合：學校物業(yè)管理規(guī)定學校物業(yè)公司在學生上課期間不得進行影響教學的維修作業(yè)；明確學校物業(yè)公司應協(xié)助學校做好校園安全保衛(wèi)工作；規(guī)定學校物業(yè)公司應定期對校園設施進行檢查、維護；對學校食堂、宿舍等特定區(qū)域的物業(yè)管理進行明確規(guī)定。應用場合：醫(yī)院物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)公司應確保醫(yī)院設施設備正常運行，保障醫(yī)療秩序；明確物業(yè)公司應協(xié)助醫(yī)院做好消防安全工作；規(guī)定物業(yè)公司應定期對醫(yī)院公共區(qū)域進行清潔、消毒；對醫(yī)院停車場、藥品庫等特定區(qū)域的物業(yè)管理進行明確規(guī)定。應用場合：景區(qū)物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)公司應確保景區(qū)設施設備安全，保障游客人身安全；明確物業(yè)公司應協(xié)助景區(qū)做好生態(tài)環(huán)境保護工作；規(guī)定物業(yè)公司應定期對景區(qū)公共區(qū)域進行清潔、維護；對景區(qū)內(nèi)的住宿、餐飲等特定區(qū)域的物業(yè)管理進行明確規(guī)定。附件列表及要求：物業(yè)管理費收費標準；物業(yè)管理責任保險保單復印件；物業(yè)公司提供的服務項目清單；物業(yè)公司的工作人員名單及資質(zhì)證明；物業(yè)公司的維修資金使用報告；物業(yè)公司的安全管理措施及應急預案；甲乙雙方約定的其他相關文件。注意事項及解決辦法：注意甲方是否按照約定支付物業(yè)管理費，如未支付，應及時催繳，協(xié)商解決。解決辦法：發(fā)函催繳，必要時可依法追討欠款。注意甲方是否按照約定購買物業(yè)管理責任保險，如未購買或保險失效，應要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務。解決辦法：提醒甲方購買保險，如甲方仍不履行，可依法要求甲方承擔相應責任。注意物業(yè)公司是否按照約定提供物業(yè)管理服務，如未提供，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務。解決辦法：與物業(yè)公司溝通，要求其按照合同約定提供服務；如仍不履行，可依法解除合同。注意甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：積極與對方協(xié)商，爭取達成一致；如協(xié)商不成，依法提起訴訟。注意甲乙雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務，共同維護物業(yè)項目的和諧穩(wěn)定。解決辦法：加強法律法規(guī)宣傳，提高雙方的法律意識，依法履行合同義務。注意物業(yè)公司的服務人員是否具備相應資質(zhì)，如不具備，應及時更換。解決辦法：要求物業(yè)公司提供工作人員資質(zhì)證明，如不符合要求，要求其更換。注意物業(yè)公司的維修資金使用情況，如發(fā)現(xiàn)濫用或未按照規(guī)定使用，應及時糾正。解決辦法：定期審查維修資金使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時要求物業(yè)公司改正。合同或協(xié)議產(chǎn)生的后續(xù)問題及解決辦法：問題：物業(yè)服務質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，如甲方仍不履行，乙方可以依法解除合同，并要求甲方承擔違約責任。問題：物業(yè)費用收費標準發(fā)生變動解決辦法：甲乙雙方應協(xié)商確定新的收費標準，并簽訂補充協(xié)議。問題：物業(yè)公司未按照約定購買物業(yè)管理責任保險解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)購買保險，如甲方仍不履行，乙方可以依法要求甲方承擔相應責任。問題：甲方未按照約定支付物業(yè)管理費解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費，如甲方仍不支付，乙方可以依法追討欠款。問題：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議解決辦法：首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。問題：物業(yè)公司的服務人員不具備相應資質(zhì)解決辦法：乙方有權要求甲方更換不符合要求的服務人員，如甲方仍不更換，乙方可以依法解除合同。問題：物業(yè)公司的維修資金使用不當解決辦法：乙方有權要求甲方審查維修資金使用情況，如發(fā)現(xiàn)問題，要求甲方及時改正。明確物業(yè)公司的服務標準，約定服務質(zhì)量不符合約定的具體處理方式。設立物業(yè)費用調(diào)整機制，當收費標準發(fā)生變動時，甲乙雙方應按約定方式進行調(diào)整。強化甲方支付物