房地產(chǎn)銷售合同模板

房地產(chǎn)銷售合同模板附件：房地產(chǎn)銷售合同附件房地產(chǎn)銷售合同甲方（出賣人）：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買受人）：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于____________________的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱標(biāo)的房產(chǎn)），并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所持有的標(biāo)的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售給乙方的標(biāo)的房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的面積為____________________平方米（以下簡(jiǎn)稱房屋面積），房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層、朝向等詳見附件。1.3乙方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的目的為自住/投資/其他（如需投資或出租，需明確投資或出租期限）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）（以下簡(jiǎn)稱交易價(jià)格）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）將于____________________年____________________月____________________日前支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款時(shí)，應(yīng)向甲方提供合法的支付憑證，以便甲方及時(shí)為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，為乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。3.3標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間定于____________________年____________________月____________________日，屆時(shí)甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)物業(yè)證明文件等交付給乙方。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完整的處置權(quán)。4.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。4.3甲方應(yīng)確保在過戶過程中，乙方不受任何第三方提出的關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)益主張。第五條乙方聲明與保證5.1乙方具備購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的完全民事行為能力。5.2乙方提供的個(gè)人信息、支付房款等均為真實(shí)、有效。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.2若甲方未按本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.3若乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日止。8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日附件：房地產(chǎn)銷售合同附件附件1：標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明附件2：標(biāo)的房產(chǎn)照片附件3：付款憑證附件4：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理所需材料（注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)法律人士意見。）特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：應(yīng)用于二手房交易：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等。產(chǎn)權(quán)清晰聲明：甲方聲明對(duì)房產(chǎn)享有完整的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。戶口遷移：約定甲方應(yīng)在過戶完成后，協(xié)助乙方將戶口遷移至標(biāo)的房產(chǎn)。交易資金監(jiān)管：明確房款支付過程中，資金監(jiān)管的方式和責(zé)任。房屋交接清單：詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的家具、家電等物品，以及交接時(shí)的驗(yàn)收流程。應(yīng)用于新房團(tuán)購(gòu)：團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策：明確團(tuán)購(gòu)政策，包括價(jià)格優(yōu)惠、裝修補(bǔ)貼等。交付時(shí)間及條件：約定房產(chǎn)交付的時(shí)間、條件和可能產(chǎn)生的延期交付違約責(zé)任。配套設(shè)施完善承諾：開發(fā)商承諾在交付時(shí)，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施如綠化、交通、教育等已完善。售后服務(wù)：約定開發(fā)商在房產(chǎn)交付后的售后服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料：詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)和使用的材料品牌、型號(hào)等。應(yīng)用于海外房產(chǎn)投資：法律法規(guī)遵循：明確交易過程中應(yīng)遵循的當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。匯率風(fēng)險(xiǎn)：約定匯率波動(dòng)對(duì)房款支付的影響及處理方式。移民政策：介紹購(gòu)房后的移民政策和流程。租賃管理：說明海外房產(chǎn)的租賃管理和收益分配方式。保險(xiǎn)購(gòu)買：建議乙方購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并約定保險(xiǎn)購(gòu)買的流程和責(zé)任。應(yīng)用于共有房產(chǎn)分割：共有權(quán)人同意：其他共有權(quán)人同意出售聲明。分割方案：明確房產(chǎn)分割方案及分割后的權(quán)屬界定。分割費(fèi)用：約定分割過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。過戶稅費(fèi)：說明分割過程中涉及的過戶稅費(fèi)承擔(dān)方式。房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：約定在分割前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的流程和方法。應(yīng)用于房產(chǎn)贈(zèng)與：贈(zèng)與動(dòng)機(jī)：說明贈(zèng)與的原因和動(dòng)機(jī)，以排除可能的贈(zèng)與無(wú)效情況。贈(zèng)與條件：約定贈(zèng)與房產(chǎn)的條件，如乙方需承擔(dān)老人的養(yǎng)老責(zé)任等。贈(zèng)與稅費(fèi)：明確贈(zèng)與過程中涉及的稅費(fèi)承擔(dān)方式。房產(chǎn)過戶：約定贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶流程和時(shí)間。贈(zèng)與證明：附件中包含贈(zèng)與證明文件，如贈(zèng)與協(xié)議、公證書等。應(yīng)用于房產(chǎn)抵押貸款：貸款申請(qǐng)：明確貸款申請(qǐng)的流程和所需材料。貸款利率和期限：約定貸款利率、還款方式和期限。抵押權(quán)設(shè)立：說明抵押權(quán)設(shè)立的具體流程和時(shí)間。貸款審批：約定貸款審批的時(shí)間和結(jié)果通知方式。還款責(zé)任：明確貸款還款的主體和責(zé)任。應(yīng)用于企業(yè)間房產(chǎn)買賣：企業(yè)資質(zhì)證明：附件中包含賣方和買方的企業(yè)資質(zhì)證明文件。代表授權(quán)：明確代表雙方簽署合同的授權(quán)書。交易秘密保護(hù)：約定雙方在交易過程中對(duì)商業(yè)秘密的保護(hù)責(zé)任。盡職調(diào)查：約定交易前，雙方進(jìn)行盡職調(diào)查的具體流程和時(shí)間。交易結(jié)算：明確交易資金的結(jié)算方式和時(shí)間。附件列表及要求：房產(chǎn)證復(fù)印件：清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。身份證復(fù)印件：買賣雙方的有效身份證件，需清晰顯示個(gè)人信息。戶口本復(fù)印件：甲方戶口本復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房產(chǎn)享有完整的處置權(quán)。付款憑證：乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理材料：包括但不限于戶口遷移證明、婚姻狀況證明等。房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際照片，包括外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策證明：如適用，提供團(tuán)購(gòu)政策的書面文件。裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單：詳細(xì)列舉裝修標(biāo)準(zhǔn)、使用的材料品牌、型號(hào)等。盡職調(diào)查報(bào)告：如適用，提供交易前進(jìn)行的盡職調(diào)查報(bào)告。注意事項(xiàng)及解決辦法：房產(chǎn)交易涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)：在簽訂合同前，征求專業(yè)法律人士意見，確保合同的合法性和有效性。房產(chǎn)過戶過程中的戶籍問題：提前了解目標(biāo)區(qū)域的戶籍遷移政策，確保過戶過程中的戶籍問題得以解決合同或協(xié)議在實(shí)際操作過程中可能產(chǎn)生的后續(xù)問題及解決辦法：過戶手續(xù)辦理延遲問題描述：甲方未能按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)取得房產(chǎn)所有權(quán)。協(xié)商解決：乙方與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，并爭(zhēng)取提前完成。違約金：根據(jù)合同約定，向甲方主張違約金作為補(bǔ)償。法律途徑：如協(xié)商無(wú)果，乙方可以依法向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。房屋面積或質(zhì)量爭(zhēng)議問題描述：實(shí)際交付時(shí)，房屋面積或質(zhì)量與合同約定不符，引發(fā)乙方不滿。重新測(cè)量：請(qǐng)第三方專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)重新測(cè)量房屋面積，確認(rèn)實(shí)際面積與合同約定的差異。質(zhì)量檢測(cè)：如有質(zhì)量問題，可請(qǐng)第三方專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，確認(rèn)質(zhì)量問題。協(xié)商解決：根據(jù)測(cè)量和檢測(cè)結(jié)果，雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，如退房、減價(jià)等。法律途徑：如協(xié)商無(wú)果，可依法向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房產(chǎn)過戶稅費(fèi)爭(zhēng)議問題描述：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)超出合同約定，乙方認(rèn)為不應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用。明確稅費(fèi)承擔(dān)：合同中應(yīng)明確約定過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。協(xié)商解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)稅費(fèi)。法律途徑：如協(xié)商無(wú)果，可依法向法院提起訴訟，要求按照合同約定承擔(dān)稅費(fèi)。房屋交付不符約定問題描述：實(shí)際交付的房屋與合同約定的房屋不符，如裝修狀況、家具家電等。拍照記錄：交付時(shí)，雙方共同拍照記錄房屋實(shí)際情況，作為證據(jù)。協(xié)商解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，要求甲方按照合同約定交付房屋。法律途徑：如協(xié)商無(wú)果，可依法向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房屋租賃問題問題描述：如購(gòu)買房產(chǎn)用于投資或出租，甲方未能按照約定協(xié)助乙方解決租賃問題。明確租賃權(quán)益：合同中應(yīng)明確約定甲方協(xié)助乙方解決租賃問題的責(zé)任。協(xié)商解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，要求甲方協(xié)助乙方解決租賃問題。法律途徑：如協(xié)商無(wú)果，可依法向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。售后服務(wù)爭(zhēng)議問題描述：購(gòu)買新房或團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，開發(fā)商未能按照約定提供售后服務(wù)。明確售后服務(wù)內(nèi)容：合同中應(yīng)明確約定開發(fā)商提供的售后服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。協(xié)商解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，要求開發(fā)商履行售后服務(wù)責(zé)任。法律途徑：如協(xié)商無(wú)果，可依法向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。移民政策變更問題描述：購(gòu)買海外房產(chǎn)時(shí)，由于移民政策變更，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得預(yù)期移民權(quán)益。了解政策風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買前，詳細(xì)了解當(dāng)?shù)匾泼裾?，評(píng)估政策風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)商解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，要求開發(fā)商或甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。法律途徑：如協(xié)