2024小產(chǎn)權(quán)房雙方簽的購(gòu)房合同有效嗎

2024年小產(chǎn)權(quán)房雙方簽的購(gòu)房合同有效嗎-PAGE2024年小產(chǎn)權(quán)房雙方簽的購(gòu)房合同有效嗎-PAGE小產(chǎn)權(quán)房雙方簽的購(gòu)房合同有效嗎合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方1.1賣方信息賣方名稱：__________賣方地址：__________賣方聯(lián)系方式：__________1.2買方信息買方名稱：__________買方地址：__________買方聯(lián)系方式：__________1.3本合同雙方自愿簽訂，并保證所提供的信息真實(shí)有效。第二章：合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物本合同標(biāo)的物為一處小產(chǎn)權(quán)房，位于__________（具體位置），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。2.2房屋信息房屋面積為__________平方米，戶型為__________，建筑年代為__________年。2.3產(chǎn)權(quán)情況賣方保證所出售的小產(chǎn)權(quán)房為合法擁有，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題所引起的法律責(zé)任。第三章：合同價(jià)款3.1合同價(jià)款雙方約定，買方購(gòu)買本合同標(biāo)的物所需支付的總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.2付款方式（1）定金：買方在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。（2）尾款：買方應(yīng)在__________年__________月__________日前支付剩余的價(jià)款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。第四章：交付及過戶4.1交付賣方應(yīng)在買方支付完全部?jī)r(jià)款后__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明交付給買方。4.2過戶賣方應(yīng)在交付房屋后__________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3買方應(yīng)提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因過戶所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。第五章：違約責(zé)任5.1賣方違約若賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額為合同價(jià)款的__________%。5.2買方違約若買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額為合同價(jià)款的__________%。5.3爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證賣方保證所出售的房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任房屋交付后，買方對(duì)房屋進(jìn)行正常使用，賣方對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。維修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、供暖設(shè)施等。6.3維修時(shí)限賣方應(yīng)在買方通知維修事項(xiàng)后__________個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行維修。6.4質(zhì)量問題處理若房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求退貨，并要求賣方退還已支付的合同價(jià)款。第七章：物業(yè)及配套設(shè)施7.1物業(yè)管理賣方應(yīng)保證房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理正常運(yùn)營(yíng)，并按照國(guó)家規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)。7.2配套設(shè)施賣方應(yīng)保證房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施齊全，包括但不限于電梯、停車場(chǎng)、綠化、健身設(shè)施等。7.3物業(yè)費(fèi)用買方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。第八章：房屋使用及維護(hù)8.1使用要求買方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)。8.2維護(hù)責(zé)任買方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)，確保房屋及其配套設(shè)施的正常使用。8.3公共區(qū)域買方應(yīng)遵守小區(qū)的公共秩序，愛護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，不得占用公共區(qū)域。第九章：合同變更及解除9.1合同變更雙方同意，合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）房屋因不可抗力原因無(wú)法交付。（3）賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.3合同解除的后果合同解除后，賣方應(yīng)退還買方已支付的合同價(jià)款。如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方無(wú)權(quán)要求退還已支付的合同價(jià)款。第十章：爭(zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用法律。10.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十一章：不可抗力11.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。11.2不可抗力影響因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.3責(zé)任免除遭受不可抗力影響的一方，可免除因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。第十二章：合同轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序如一方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備履行合同的能力。12.3轉(zhuǎn)讓效力合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方成為合同的當(dāng)事人，享有轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)。第十三章：合同終止13.1合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致終止合同。（3）合同因不可抗力原因無(wú)法履行。（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。13.2合同終止后果合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。已履行的義務(wù)不受影響，未履行的義務(wù)不再履行。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.2保密期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。14.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十五章：附則15.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修記錄等，與本合同具有同等法律效力。15.2合同完整