裝修安全指引

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！裝修安全指引【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】一.裝修材料、裝修垃圾搬運及堆放管理規(guī)定

1.所有裝修材料先行放置到管理處設置的”裝修材料臨時堆放處”,如購買及運送的材料須進入車庫,所使有的車輛限高在2.米以下,如業(yè)主搬運材料所使用的車輛在2米以上的,材料只能先行堆放于管理處設置的”外圍裝修材料臨時堆放處”,再自行搬運至裝修單元內(nèi);

2.單元施工過程中的裝修垃圾須按計劃集中清運,清運前須準備好尼龍袋并將垃圾裝袋,再按垃圾清運規(guī)定的電梯使用時間清運到車庫”裝修垃圾臨時存放點”;

3.裝修單元搬運裝修材料應按照此路徑進行:外圍裝修材料臨時堆放處--散料捆扎、打包--裝修材料臨時堆放處--電梯前廳--電梯--業(yè)戶單元,裝修材料要及時搬運,搬運過程中不能占用公共場地、消防樓梯間及電梯前廳。4.裝修單元搬運裝修垃圾應按照此路徑進行:單元內(nèi)裝修垃圾袋裝處理--電梯前廳--電梯--裝修垃圾臨時存放點,搬運過程中不能占用公共場地、消防樓梯間及電梯前廳。清運完畢后清掃清理電梯前廳、電梯內(nèi)、通道等

二.使用電梯搬運材料及裝修垃圾的規(guī)定

1.使用電梯運送材料及裝修垃圾的時間規(guī)定為:8:30-11:30;14:30-17:30,原則上8:30-11:30優(yōu)先安排運送裝修材料,14:30-17:30優(yōu)先安排清運裝修垃圾;2.施工人員在使用電梯的過程中須接受管理處相關人員的管理,對不配合或違規(guī)操作者,管理處有權拒絕其使用電梯,直至配合完成相關整改工作后方可繼續(xù)使用;

3.裝修物料進出小區(qū),必須接受檢查,核實是否有違章材料進場,并按管理處規(guī)定的時間、指定的路線運送。

4.業(yè)戶如運送大宗裝修物料,應事先聯(lián)系客服中心,以便妥善安排使用電梯和提供配合服務。5.物料卸落到電梯前廳前,需用軟質(zhì)材料鋪墊好地面,并應立即搬進業(yè)戶的單元內(nèi),不準占用公共區(qū)域堆放。

6.在裝修材料、裝修垃圾運送的過程中,應注意對所經(jīng)之處(包括道路、梯級、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)部等)的地面、墻面、轉角處及突出的把手等部位妥加保護;材料及物品嚴禁在電梯前廳、車庫、樓梯間等部位的地面上拖行;

7.如裝修物料的數(shù)量較多時,應按管理處指定的專門區(qū)域作為堆放處,物料應遠離易燃、易爆物,并在規(guī)定的時限內(nèi)清運,清運過后須負責對場地進行清掃;8.物料運送使用電梯時必須對轎廂作必要保護,包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護門框和門面,施工人員和物枓不準進入末經(jīng)保護的電梯轎廂。

9.超寬、超高物品不準進入電梯,裝載物料不能超過電梯限定載重量,超重物品應分次搬運;

10.所有物料使用電梯搬運時均需做好捆扎、袋裝等防泄漏措施,物料搬運完后須對電梯轎廂地面、門軌及所經(jīng)過的路徑進行清理;11.運用物料不能長時間占用電梯,如遇特殊情況時應事先向物業(yè)管理處申請并獲得同意后安排特定的時間進行。

12.在已有業(yè)戶入住的情況下,必須按管理處規(guī)定的時間使用電梯,施工人員使用電梯時遇到業(yè)戶乘用電梯,應禮讓業(yè)戶。

三.裝修出入證使用辦法,施工人員出入管理規(guī)定1.在單元裝修進場前由裝修負責人到管理處統(tǒng)一辦理裝修工人出入證,其它概不受理;裝修出入證的正證復印過塑作為副證,正證與副證共同配合使用,使用辦法如下:進入小區(qū)的裝修工人須將出入證正證按規(guī)范佩帶,副證經(jīng)檢核后上交于保安崗位處;收工離開小區(qū)時,保安崗位驗核情況后再退還副證,無副證人員禁止入場;

2.裝修工人在裝修施工時間(8:00-12:00;14:00-18:00,節(jié)假日9:00-12:00;14:30-18:00)以外嚴禁進入或逗留小區(qū),須加班施工的請于正常上班時間內(nèi)由施工負責人到管家服務中心提出書面申請經(jīng)審批后進行;

3.為統(tǒng)一管理及營造有序環(huán)境,所有施工人員須按管理處規(guī)定的施工人員進出通道進出小區(qū),拒不配合管理的,保安崗位有權拒絕其進入并按規(guī)定作出處理;四.室內(nèi)裝修相關防水工作

1.室內(nèi)衛(wèi)生間沉池須駁接好排水管并做好防水工程后,需試水48小時以上且通知管理處現(xiàn)場查驗后方可封蓋預制水泥板塊,洗手間沉池不允許回填施工廢料,應按相關規(guī)范回填陶粒等輕質(zhì)物料,并作架空處理。

2.各單元陽臺和露臺排水管周圍需用防滲材料做好防水,并且確保地漏內(nèi)無進入沙石等裝修材料及其他物品,保持管內(nèi)暢通;

五.廚房裝修使用注意事項

1.廚房煙囟周周是防水的薄弱環(huán)節(jié),故裝修時需用防滲材料加強防水(廚房內(nèi)周邊墻身宜做防水30厘米以上),以免家中漏水時滲到樓下單元;

2.為避免排油煙機管道安裝時過于進入專用煙道內(nèi),從而導致油煙倒流,建議用戶裝修時預先安裝煙囟止回閥(富逸廣場等裝飾材料市場有購);

3.根據(jù)港華燃氣公司相關技術規(guī)范要求,廚房爐具的下側要保持通風透氣,并且不能安裝消毒柜等設備。

六.入戶花園裝修使用及封閉規(guī)定1.因應原建筑設計使用功能,入戶花園嚴禁更改作對防水、排污、排煙等有較高要求的洗手間、廚房等用途;

2.所有單元入戶花園如需封閉的,須由管理處指定的施工單位按規(guī)定統(tǒng)一的格式進行施工,業(yè)戶如要求自行封閉的,須按管理處確定的施工圖紙,采用統(tǒng)一的材質(zhì)、色調(diào)、樣式方案施工,且須經(jīng)驗收合格;

七.裝修施工中建筑物外觀管理規(guī)定1.所有涉及外觀的施工及安裝工程,須按管理處統(tǒng)一的格式及在管理處的相關指引下進行;

2.單元內(nèi)的所有防盜網(wǎng)或防盜窗花須安裝在窗戶的內(nèi)側;入戶門不允許拆卸、更換,防盜門、防盜拉閘門須安裝在入戶門的內(nèi)側,其它涉及建筑物外觀統(tǒng)一的加建、加裝物件須遵循管理處的規(guī)定要求及在相關指引下進行。

八.關于平安鐘(緊急按鈕)安裝注意事項1.每一單元按配置標準為一個緊急按鈕,如業(yè)主另須增加按鈕的按25元/個收取費用(費用僅包含緊急按鈕的材料費、接駁人工費;線材須業(yè)主自行購買及自行布線);

2.業(yè)主在確定室內(nèi)裝修方案前須確定緊急按鈕的安裝位置,并從單元弱電箱處布設管線至緊急按鈕安裝點,布設管線時須遵循相關施工規(guī)范進行,線路必須套管;所布設的線材要求為:4×0.2多股數(shù)據(jù)線;

3.業(yè)主裝修完工入伙前,可親臨或致電管理請安裝平安鐘(緊急按鈕),管理處再派員上門安裝及接通線路后即可正式投入使用;九.家庭戶內(nèi)燃氣安裝注意事項

1.燃氣管道安裝

1)戶內(nèi)燃氣管道應布設成明管(一般待用戶把房子裝修好,并己購置符合港華燃氣使用的爐具及相關設備后,向管理處或港華營業(yè)廳申請燃氣開通,隨后港華公司便會相約時間上門布設管道并安裝燃氣表);并嚴禁引入臥室和密閉空間。2)如客戶確實需要將管道更改,應在裝修前由業(yè)主本人攜帶相關資料(身份證和購房合同或房產(chǎn)證)親自到港華公司營業(yè)廳(地址為:xx路xx花園A區(qū)5幢34、35卡或xx路xx豪廷A01卡即〈xx對面〉)申請,并獲批準后方可安裝;

2.燃氣表的安裝

1)燃氣表的安裝應滿足抄表、檢修、保養(yǎng)和安全使用的要求,宜安裝在室內(nèi)(如廚房)通風良好處;

2)燃氣表嚴禁安裝在臥室、浴室、廁所、更衣室內(nèi)及洗滌槽的排水管對下處或經(jīng)常潮濕的地方;

3)燃氣表安裝在柜內(nèi)時,櫥柜應具有自然通風的功能;

4)燃氣表嚴禁安裝在燃氣灶的下方;3.燃氣用具安裝

1)燃氣用具的安裝應與電器或其它設備保持一定安全距離,水平凈距不少于30CM;

2)燃氣用具設備嚴禁安裝在臥室及餐廳內(nèi)(與廚房連為一體的客廳臥室);

3)安裝嵌入式燃氣灶下方的櫥柜必須自然良好,櫥柜門必須有通風口或百葉窗;

4)嵌入式燃氣灶下方的櫥柜內(nèi),嚴禁安裝消毒柜、微波爐等電器設備;

5)安裝在浴室內(nèi)的熱水器必須是密閉式熱水器(平衡式或強制給排式),其它類型熱水器嚴禁安裝,并且安裝位置應使煙道能直接通往室外;

6)安裝的燃氣具須具備以下證書:(銷售商提供)

①產(chǎn)品生產(chǎn)許可證;②型式檢驗合格證③氣源適配性報告④出廠合格證⑤燃燒器具安裝及維修資質(zhì)⑥燃氣工證⑦驗收合格單。

7)天然氣燃具不能與液化氣燃具混用;(燃壓不一致)

8)購買器具時應選擇與天燃氣(NG)使用相配套的燃具;

4.其他

1)使用城市燃氣的單位和個人需要增加安裝供氣及使用設施時,必須提出申請并經(jīng)城市燃氣經(jīng)營單位(xx港華)批準;

2)使用燃氣管道設施的單位和個人,不得擅自拆、改、遷、裝燃氣設施和用具,不得擅自抽取或采用其它不正當手段使用燃氣。

港華公司咨詢電話:07