房屋征收與安置房屋征收補(bǔ)償安置方案

第一節(jié)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2一、征收范圍 2二、征收部門(mén)與被征收人 2三、征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)及原則 3四、征收補(bǔ)償方式及獎(jiǎng)勵(lì)辦法 3五、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 4六、住宅房屋臨遷過(guò)渡安排 12七、搬家（遷）補(bǔ)助費(fèi) 12八、房屋附屬物、附著物的補(bǔ)償 13九、室內(nèi)裝修補(bǔ)償 14十、安置用房的基本裝修標(biāo)準(zhǔn) 14十一、華僑房屋 16十二、不完全產(chǎn)權(quán)的房改房 16十三、住房困難和低收入家庭 16十四、列入文物保護(hù)單位的房屋 17十五、爭(zhēng)議的解決 17十六、補(bǔ)償異議 17十七、土地使用年限修正系數(shù)表 18第二節(jié)房屋征收安置房分配方案 21一、適用范圍 22二、安置房源情況 22三、安置房選房原則 23四、安置房選房前資格選房人的登記確認(rèn)工作 24五、安置房選房工作組織 26六、安置房選房辦法時(shí)間表 28七、安置房選房辦法釋疑 29八、特殊情況的處理 32九、附件 34為順利實(shí)施XX項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，通過(guò)充分征求各方面的意見(jiàn)和建議，結(jié)合實(shí)際，制定征收補(bǔ)償安置方案如下：第一節(jié)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、征收范圍征收范圍包括：二、征收部門(mén)與被征收人1.XX部門(mén)為本次XX改造項(xiàng)目房屋征收部門(mén)，我公司受XX部門(mén)委托實(shí)施房屋征收，是房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。2.征收范圍內(nèi)土地房屋的權(quán)屬人為被征收人。三、征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)及原則1.房屋補(bǔ)償?shù)拿娣e及使用功能依據(jù)為：房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他權(quán)屬證明記載的合法面積及使用功能；《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的使用功能不清晰或與國(guó)有土地使用權(quán)證登記功能有沖突時(shí)，以土地使用證登記功能為準(zhǔn)。2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)：一是依照本征收補(bǔ)償方案標(biāo)準(zhǔn)（主要針對(duì)住宅、商業(yè)用房、辦公用房）；二是依據(jù)單個(gè)項(xiàng)目征收補(bǔ)償評(píng)估結(jié)果并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整（主要針對(duì)工業(yè)用房）。3.征收原則：本次征收補(bǔ)償主要實(shí)行先補(bǔ)償后搬遷的原則。四、征收補(bǔ)償方式及獎(jiǎng)勵(lì)辦法1.住宅用房征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，由被征收人自行選擇一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。非住宅用房只采用貨幣補(bǔ)償一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模娣e以房地產(chǎn)權(quán)證記載的合法建筑面積計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的合法建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后計(jì)算（套內(nèi)建筑面積）。3.為促進(jìn)和諧社會(huì)及實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀，本方案特制定相應(yīng)的征收補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)條款，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依據(jù)本方案簽訂征收補(bǔ)償合同且選擇貨幣補(bǔ)償者，可享受貨幣獎(jiǎng)勵(lì)，超過(guò)規(guī)定時(shí)限還未簽訂征收補(bǔ)償合同者，一律不得享受相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。五、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)征收房屋的功能分為住宅和非住宅兩類。其中住宅類包括住宅及配套車庫(kù)（房）；非住宅包括商業(yè)用房（含商鋪）、辦公用房、工業(yè)用房及其他等。（一）住宅1.貨幣補(bǔ)償：（1）住宅貨幣補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)如下：鋼混結(jié)構(gòu)XX元/平方米；磚混結(jié)構(gòu)XX元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)XX元/平方米。說(shuō)明：以上標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積計(jì)價(jià)，本方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均包含地價(jià)和每平方米XX元的基本裝修補(bǔ)償。超出基本裝修的室內(nèi)裝修，按我單位的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。（2）貨幣補(bǔ)償款的支付方式：當(dāng)事人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置合同》之日起XX日內(nèi)支付補(bǔ)償款XX%，余款按當(dāng)事人在合同中的有關(guān)約定支付。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：（1）提供安置房建設(shè)地點(diǎn)位于XX改造規(guī)劃范圍內(nèi)就地安置被征收人，補(bǔ)償比例按套內(nèi)建筑面積1：1進(jìn)行置換。（2）在征收期限內(nèi)，被征收人按照“面積近似”的原則，選擇安置房屋，具體辦法如下：①凡在征收期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償合同的，以3個(gè)月為一個(gè)時(shí)間段，按每一時(shí)間段的順序由已經(jīng)簽訂征收補(bǔ)償合同的住戶優(yōu)先選擇房屋，選擇的順序通過(guò)抽簽決定。②安置房屋按套內(nèi)面積結(jié)算，土地使用權(quán)性質(zhì)按原征收房屋性質(zhì)不變。按面積就近原則選擇安置用房。安置用房套內(nèi)面積大于核定的被征收房屋套內(nèi)面積但不超過(guò)5平方米（含5平方米）的，按XX元/平方米結(jié)算；超過(guò)5平方米的部分，按XX元/平方米結(jié)算；安置用房套內(nèi)面積少于核定的被征收人房屋套內(nèi)面積的，少于部分按同類征收住宅的貨幣補(bǔ)償單價(jià)（含獎(jiǎng)勵(lì)）補(bǔ)回給被征收人。③配套車庫(kù)（房）按同類征收住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含獎(jiǎng)勵(lì)）進(jìn)行補(bǔ)償或按套內(nèi)面積置換為相等的住房面積，置換面積出現(xiàn)差異時(shí)按同類征收住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含獎(jiǎng)勵(lì)）進(jìn)行折算。3.獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，從入戶動(dòng)遷開(kāi)始計(jì)算，在前3個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償合同的被征收人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：（1）選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按核定的補(bǔ)償面積每平方米300元予以貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。（2）自建住宅在上述基礎(chǔ)上按以下方式獎(jiǎng)勵(lì)：①自建住宅只建一層的，按核定建筑面積的20％予以貨幣或面積獎(jiǎng)勵(lì)；②自建住宅只建二層的，按核定建筑面積的10％予以貨幣或面積獎(jiǎng)勵(lì)；③自建住宅只建三層的，按核定建筑面積的5％予以貨幣或面積獎(jiǎng)勵(lì)。④空地面積（核定的土地面積扣除建筑物占地面積）少于20平方米（含20平方米）的，按50%折算補(bǔ)償面積；超過(guò)20平方米的部分，按30％折算補(bǔ)償面積。⑤超出核定面積范圍的處理對(duì)未經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)而擅自興建的建筑物，以及超出規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模部分的建筑和超出國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)用地范圍所興建的建筑物，按材料的殘值進(jìn)行補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)如下：鋼混結(jié)構(gòu)XX元/平方米；磚混結(jié)構(gòu)XX元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)XX元/平方米；簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)XX元/平方米。（2008年11月18日后的違法建筑不予補(bǔ)償。）4.相關(guān)稅費(fèi)處理凡屬于本次房屋征收補(bǔ)償安置范圍內(nèi)的被征收人，以同等面積置換的安置房，其置換房屋有關(guān)的稅費(fèi)由征收部門(mén)繳納；對(duì)置換房屋面積超出其補(bǔ)償面積部分產(chǎn)生的稅費(fèi)則由被征收人自行繳納。5.其它說(shuō)明凡未辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證的，在選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，按95%計(jì)算核定補(bǔ)償面積的補(bǔ)償額，獎(jiǎng)勵(lì)部分不受影響。選擇實(shí)物補(bǔ)償時(shí)，所產(chǎn)生的辦證費(fèi)用由被征收人負(fù)擔(dān)。（二）非住宅商業(yè)用房（含商鋪）按地段分類確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1.一類商業(yè)用房（含商鋪）范圍包括XX，路段范圍及補(bǔ)償基本價(jià)格見(jiàn)下表：

單位：元/㎡

地

段

類

型

臨街首層商鋪臨街二層商鋪臨街三層以上（含三層）首層內(nèi)街商鋪內(nèi)街二層以上（含二層）2.二類商業(yè)用房（含商鋪）：XX-XX路段，路段范圍及補(bǔ)償基本價(jià)格見(jiàn)下表：?jiǎn)挝唬涸?㎡地

段類

型首層臨街商鋪二層以上（含二層）

3.其他路段臨街商鋪及其他內(nèi)街商鋪補(bǔ)償基本價(jià)格見(jiàn)下表：?jiǎn)挝唬涸?㎡

地段類型首層臨街商鋪二層以上（含二層）4.商業(yè)用房（含商鋪）以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的或規(guī)劃、國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)的使用功能為準(zhǔn)。遇到特殊情況，按照政府相關(guān)政策執(zhí)行。5.辦公用房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：鋼混結(jié)構(gòu)XX元/平方米；磚混結(jié)構(gòu)XX元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)XX元/平方米。說(shuō)明：以上標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積計(jì)價(jià)，本方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均包含地價(jià)和每平方米XX元的基本裝修補(bǔ)償。超出基本裝修的室內(nèi)裝修，按我單位的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。6.工業(yè)用房及倉(cāng)庫(kù)由征收部門(mén)根據(jù)實(shí)際文件指導(dǎo)按評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。7.學(xué)校、醫(yī)院及人防地下室等公益設(shè)施由區(qū)政府及相關(guān)部門(mén)統(tǒng)籌安置或按城市規(guī)劃要求配套設(shè)置。8.獎(jiǎng)勵(lì)辦法在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，從入戶動(dòng)遷開(kāi)始計(jì)算，在前3個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償合同者，辦公用房按核定的補(bǔ)償面積每平方米XX元予以貨幣獎(jiǎng)勵(lì)；商業(yè)用房按核定補(bǔ)償金額（不含裝修、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等）按簽約時(shí)間給予12%、10％和8%貨幣獎(jiǎng)勵(lì)（說(shuō)明：第1個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償合同的，按12%比率獎(jiǎng)勵(lì)；第2個(gè)內(nèi)月簽訂征收補(bǔ)償合同的，按10%比率獎(jiǎng)勵(lì)；第3個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償合同的，按8%比率獎(jiǎng)勵(lì)）；工廠、倉(cāng)庫(kù)等工業(yè)用房由我單位出具征收補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告后3個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償合同和承諾6個(gè)月搬遷完畢的，按核定建筑物價(jià)值給予10％貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。（可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行更改）（三）國(guó)有土地使用權(quán)（單純土地使用權(quán)，地上無(wú)建、構(gòu)筑物）國(guó)有土地使用權(quán)土地補(bǔ)償基本標(biāo)準(zhǔn)如下：?jiǎn)挝唬涸?平方米序號(hào)用

途使用權(quán)類型補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備

注1工業(yè)出讓土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥土地的需按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)的土地出讓金。2城鎮(zhèn)住宅用地（不兼容商服）出讓3商業(yè)用地出讓4辦公用地出讓說(shuō)明1：以上價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為單位面積土地的地面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明2：城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商服）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)劃條件中商服、住宅建筑面積占建筑總面積的比例分?jǐn)傆?jì)算，具體按以下的公式計(jì)算：城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商服）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)＝住宅用地（不兼容商服）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×住宅占總面積的比例＋商業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×商業(yè)占總面積的比例。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：?jiǎn)挝唬涸?平方米序號(hào)用途使用權(quán)類型住宅占總面積比例商業(yè)占總面積比例補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備

注1城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商服）出讓90%10%土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥土地的需按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)的土地出讓金。2出讓80%20%3出讓70%30%4出讓60%40%5出讓50%50%6出讓40%60%7出讓30%70%8出讓20%80%9出讓10%90%說(shuō)明3：以上標(biāo)準(zhǔn)為法定最高使用年限土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體地塊如果剩余使用年限低于最高年限，尚需進(jìn)行土地使用權(quán)年期系數(shù)修正。（四）房管部門(mén)管理的房產(chǎn)1.直管房的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償和租戶安置由征收部門(mén)以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人（房管部門(mén)），由房管部門(mén)妥善安置。2.經(jīng)租房、托管房等的補(bǔ)償安置與直管房相同。征收時(shí)由公證部門(mén)辦理證據(jù)保全，房管部門(mén)代簽訂房屋征收補(bǔ)償合同。（五）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院及人防地下室等公益設(shè)施由區(qū)政府及相關(guān)部門(mén)統(tǒng)籌安置或按城市規(guī)劃要求配套設(shè)置。六、住宅房屋臨遷過(guò)渡安排對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，如果征收部門(mén)未能提供置換安置房而需要先征拆其原有房屋時(shí)，在其臨遷過(guò)渡期間，征收部門(mén)提供兩種臨遷安置方式供被征收人選擇。1.征收部門(mén)提供臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)被征收人自行解決住所的，征收部門(mén)按被征收房屋面積以每月X元/平方米支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放從被征收人交出被征收房屋起到通知交付安置用房后滿60日止。2.征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)房由征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)房給被征收人臨時(shí)居住至通知交付安置用房后滿60日止。在過(guò)渡期內(nèi)，周轉(zhuǎn)房的水、電、治安、衛(wèi)生等費(fèi)用由被征收人負(fù)責(zé)。3.臨遷期限征收部門(mén)承諾：從被征收人交付被征收房屋之日起至征收部門(mén)提供安置房之日止，最長(zhǎng)不超過(guò)三年。七、搬家（遷）補(bǔ)助費(fèi)（一）住宅房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)被拆除房屋使用人在征收期限內(nèi)搬遷的，以套為計(jì)算單位發(fā)放一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：?jiǎn)挝唬涸?套序號(hào)分

類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1住宅建筑面積≤100平方米2100平方米＜住宅建筑面積≤200平方米3200平方米＜住宅建筑面積≤500平方米4住宅建筑面積＞500平方米（二）非住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)1.建筑面積50平方米以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)XX元給被拆除房屋使用人。2.建筑面積50平方米至100平方米的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)XX元給被拆除房屋使用人。3.建筑面積100平方米至200平方米的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)XX元給被拆除房屋使用人。4.建筑面積200平方米以上的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)XX元給被拆除房屋使用人。（三）對(duì)企業(yè)的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。（四）被拆除房屋使用人在征收期限外搬遷或依法實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的，不發(fā)搬家（遷）補(bǔ)助費(fèi)。八、房屋附屬物、附著物的補(bǔ)償（一）征收房屋內(nèi)的附屬設(shè)備遷移費(fèi)用按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)支付。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：電話：XX元/部網(wǎng)絡(luò)：XX元/條有線電視：XX元/路空調(diào)遷移費(fèi)：XX元/臺(tái)（二）征收房屋內(nèi)的圍墻、臨時(shí)建筑等，按殘值補(bǔ)償；1.水井按XX元/口標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償2.樹(shù)木、苗木根據(jù)本方案公布后，前一季度XX市建設(shè)工程造價(jià)管理站公布的園林綠化工程苗木參考價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償（補(bǔ)償范圍以征收房屋圍墻內(nèi)為準(zhǔn)）。3.圍墻、室外水泥混凝土地面以50元/㎡標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。4.除自建房外，拆除房屋附屬設(shè)施，屬天井、庭院、花園的，可補(bǔ)償50%面積，但共計(jì)補(bǔ)償面積最高不超過(guò)10平方米；屬公共樓梯、走廊、通道的，不作補(bǔ)償；如房地產(chǎn)權(quán)屬證明已記載者，此項(xiàng)不得重復(fù)計(jì)算。九、室內(nèi)裝修補(bǔ)償對(duì)拆除房屋超出基本裝修的室內(nèi)裝修按照專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估結(jié)果扣除基本裝修標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。十、安置用房的基本裝修標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)

目設(shè)

施

配

置天

面坐砌隔熱磚墻外墻按城建規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行天花內(nèi)墻及天花墻灰批蕩加白色乳膠漆，天花紙筋灰面加白色乳膠漆窗國(guó)標(biāo)鋁合金、5mm玻璃或按高明區(qū)規(guī)劃局審定執(zhí)行設(shè)

置每戶直供水、電表各一個(gè)（5-20A）、防盜門(mén)、樓梯燈用直供電表每幢一個(gè)，每層樓梯電燈一盒，全屋用銅芯電線、管道煤氣表接到廚房（屋主出資）、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)線各一條、各層設(shè)消防箱、每幢樓設(shè)信報(bào)箱室內(nèi)項(xiàng)目門(mén)建筑說(shuō)明電器部分其他廳防火門(mén)地面鋪600X600mm普通拋光磚廳內(nèi)40瓦光管一支，組合插一個(gè)，插座一個(gè)

房9X6框4厘夾板門(mén)，掃淺棕色手掃漆地面鋪600X600mm普通拋光磚電燈一盞，插座二個(gè)

廚房9X6框4厘夾板門(mén)，掃淺棕色手掃漆地面鋪普通耐磨磚、內(nèi)墻貼1.5米高白瓷片，廁所設(shè)蹲式大便器電燈一盞，插座二個(gè)水龍頭二個(gè)浴室普通百葉塑料門(mén)電燈一盞，插座一個(gè)水龍頭一個(gè)廁所電燈一盞水龍頭一個(gè)陽(yáng)臺(tái)

地面鋪馬賽克、攔河內(nèi)貼瓷片電燈一盞

單車位

地面水泥砂光面通道設(shè)電燈若干盞

注：1.自來(lái)水、管道燃?xì)獍惭b到戶；2.電表、電線安裝到戶；3.電話、電視、網(wǎng)絡(luò)線安裝到戶。十一、華僑房屋征收華僑房屋依照《XX省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定》執(zhí)行。十二、不完全產(chǎn)權(quán)的房改房被征收房屋是不完全產(chǎn)權(quán)的房改房時(shí)，被征收人應(yīng)先到土地和房產(chǎn)主管部門(mén)完善相關(guān)手續(xù)，并按房改政策規(guī)定將應(yīng)上繳的房地產(chǎn)增值部分上繳原產(chǎn)權(quán)單位；按政策規(guī)定應(yīng)由被征收人承擔(dān)的費(fèi)用由被征收人自行支付。十三、住房困難和低收入家庭按政策界定屬于住房困難和低收入家庭的被征收人，政府有關(guān)部門(mén)將按照政策，采取有效措施，確保其得到妥善安置。十四、列入文物保護(hù)單位的房屋對(duì)列入文物保護(hù)單位的房屋按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十五、爭(zhēng)議的解決1.征收爭(zhēng)議事宜按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定執(zhí)行。征收人與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由征收人報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。2.政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由高明區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。十六、補(bǔ)償異議在實(shí)施過(guò)程中，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，通過(guò)我單位進(jìn)行評(píng)估，按估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。評(píng)估價(jià)低于本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，評(píng)估費(fèi)用由提出異議的被征收人承擔(dān)；評(píng)估價(jià)高于本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，評(píng)估費(fèi)用由征收部門(mén)承擔(dān)。十七、土地使用年限修正系數(shù)表1.商業(yè)用地使用年期修正系數(shù)表使用年期789101112修正系數(shù)0.40420.44790.48870.52680.56250.5958使用年期131415161718修正系數(shù)0.62690.65600.68320.70860.73230.7545使用年期192021222324修正系數(shù)0.77530.79460.81280.82970.84550.8603使用年期252627282930修正系數(shù)0.87410.88700.89910.91040.92090.9308使用年期313233343536修正系數(shù)0.94000.94860.95670.96420.97120.9778使用年期37383940

修正系數(shù)0.98390.98960.99501

2.住宅用地使用年期修正系數(shù)表類別指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)使用年期123456修正系數(shù)0.05340.10400.15200.19740.24050.2814使用年期789101112修正系數(shù)0.32010.35680.39160.42460.45580.4855使用年期131415161718修正系數(shù)0.51350.54020.56540.58930.61200.6335使用年期192021222324修正系數(shù)0.65380.67310.69140.70880.72520.7408使用年期252627282930修正系數(shù)0.75560.76960.78280.79540.80730.8187使用年期313233343536修正系數(shù)0.82940.83950.84910.85830.86690.8751使用年期373839404142修正系數(shù)0.88290.89020.89720.90380.91010.9161使用年期434445464748修正系數(shù)0.92170.92700.93210.93690.94140.9458使用年期495051525354修正系數(shù)0.94980.95370.95740.96090.96420.9673使用年期555657585960修正系數(shù)0.97030.97310.97570.97820.98060.9829使用年期616263646566修正系數(shù)0.98510.98710.98900.99090.99260.9942使用年期67686970

修正系數(shù)0.99580.99730.99871

3.工業(yè)用地使用年期修正系數(shù)表類別指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)使用年期12345修正系數(shù)0.04840.09480.13910.18150.2221使用年期678910修正系數(shù)0.26100.29820.33380.36780.4004使用年期1112131415修正系數(shù)0.43160.461449000.51730.5434使用年期1617181920修正系數(shù)0.56850.59240.61530.63720.6582使用年期2122232425修正系數(shù)0.67830.69750.71590.73350.7503使用年期2627282930修正系數(shù)0.76650.78190.79660.81070.8243使用年期3132333435修正系數(shù)0.83720.84960.86140.87270.8836使用年期3637383940修正系數(shù)0.89390.90390.91340.92250.9312使用年期4142434445修正系數(shù)0.93950.94750.95510.96240.9694使用年期4647484950修正系數(shù)0.97600.98240.98850.99441第二節(jié)房屋征收安置房分配方案為和諧順利的組織、完成XX項(xiàng)目被征收人安置房選房工作，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策相關(guān)文件，結(jié)合XX項(xiàng)目實(shí)際情況制定本實(shí)施方案。一、適用范圍本實(shí)施方案僅限XX項(xiàng)目，適用于XX地區(qū)的房屋征收戶，且必須已與XX我公司簽訂了《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》、《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》及《房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換核定表》的原住戶的回遷安置選房使用。被征收人是指拆遷房屋對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)登記證上登記的產(chǎn)權(quán)人。（持有《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，但其房屋產(chǎn)權(quán)已交易或變更登記的，房屋產(chǎn)權(quán)登記證上登記的產(chǎn)權(quán)人為被征收人）二、安置房源情況安置房源位于（安置房源共計(jì)XXXX套）。戶型包括：#樓二房二廳一衛(wèi)XX套，建筑面積在XXX—XXX㎡之間；#樓二房二廳一衛(wèi)XX套，建筑面積在XXX—XXX㎡之間；#樓三房二廳一衛(wèi)XX套，建筑面積在XXX—XXX㎡之間；房型概況表：棟號(hào)戶型建筑面積套數(shù)合計(jì)戶型建筑面積套數(shù)合計(jì)#樓二房二廳一衛(wèi)合計(jì)棟號(hào)戶型建筑面積套數(shù)合計(jì)戶型建筑面積套數(shù)合計(jì)#樓三房二廳一衛(wèi)合計(jì)三、安置房選房原則（一）被征收人安置房實(shí)行“拆一還一”政策進(jìn)行安置，即一套拆遷房屋的房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)一套安置房。如被征收人房屋對(duì)應(yīng)的安置面積大于本次安置房源能提供的最大房型面積，可以按以下方式選擇安置房（任選其一）：1.被征收人本次不參與選房，待后續(xù)安置房源中有適當(dāng)面積的安置房再參與選房；2.被征收人參與本次選房，從現(xiàn)安置房源中選擇一套安置房，應(yīng)安置面積大于其選擇的安置房面積部分，超過(guò)部分在5㎡（含5㎡）內(nèi)的，按建筑面積每平方米XX元進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；超過(guò)部分在5㎡以上的，按內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)補(bǔ)償。（二）安置房實(shí)行“先抽號(hào)后選房”的辦法進(jìn)行，即由資格選房人抽簽決定被征收人選房的先后次序，同一拆遷房產(chǎn)對(duì)應(yīng)一個(gè)選房排號(hào)，如被征收人持有多套拆遷房產(chǎn)，該被征收人仍安排為一個(gè)抽簽號(hào)，輪到其選房時(shí)，同時(shí)完成其多套安置房的選擇。（三）被征收人選定的安置房，須簽定《選房結(jié)果確認(rèn)書(shū)》確認(rèn)房號(hào)，如未簽或拒簽，則視為選房結(jié)果無(wú)效，其選擇的房號(hào)可由后續(xù)排號(hào)的拆遷人選擇。（四）拆遷戶安置面積的確定及回購(gòu)面積的計(jì)價(jià)按《拆遷戶安置面積及回購(gòu)面積的計(jì)價(jià)說(shuō)明》辦理（以下簡(jiǎn)稱《說(shuō)明》）。四、安置房選房前資格選房人的登記確認(rèn)工作安置房選房前資格選房人的登記確認(rèn)時(shí)間：XX年X月X日-X月X日。安置房選房前資格選房人的登記確認(rèn)地址：現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)。參加本次安置房抽號(hào)及選房的資格選房人，必須為其拆遷房屋對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)登記證上登記的產(chǎn)權(quán)人之一；被征收人因個(gè)人原因無(wú)法到場(chǎng)參與抽號(hào)選房的，可委托他人進(jìn)行抽號(hào)及選房：由被征收人填寫(xiě)委托書(shū)，被征收人和被委托人雙方須持有效證件及材料到現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)確認(rèn)其資格選房人身份；被征收人必須在資格選房人的登記確認(rèn)時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)進(jìn)行登記，確認(rèn)資格選房人參與抽號(hào)及選房活動(dòng)。如被征收人因個(gè)人原因（包括無(wú)法委托他人）未在規(guī)定期限內(nèi)完成資格選房人的登記確認(rèn)，則按“特殊情況的處理”條款補(bǔ)選。完成資格選房人登記所需提供的資料：（一）由唯一被征收人本人參加選房的，應(yīng)提供：1.被征收人本人身份證原件及復(fù)印件一份（原件查驗(yàn)后歸還）；2.《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》原件（原件查驗(yàn)后歸還）；（二）由唯一被征收人委托他人參加選房的，應(yīng)提供：1.被征收人書(shū)面委托書(shū)；2.被征收人本人身份證原件及復(fù)印件一份（原件查驗(yàn)后歸還），受委托人身份證原件及復(fù)印件一份（原件查驗(yàn)后歸還）；3.《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》原件（原件查驗(yàn)后歸還）；（三）被征收人去世的，有公證書(shū)、法院判決書(shū)或遺囑等材料指定繼承人的，由指定繼承人參與選房；無(wú)指定繼承人的，由被征收人超過(guò)半數(shù)以上（不含半數(shù)）合法繼承人書(shū)面確認(rèn)其中一人參與選房；無(wú)完全民事行為能力的被征收人由其監(jiān)護(hù)人出具監(jiān)護(hù)證明文件參與選房；資料準(zhǔn)備要求：1.指定繼承人的提供公證書(shū)或法院判決書(shū)或遺囑等證明文件原件，無(wú)指定繼承人的提供被征收人超過(guò)半數(shù)以上（不含半數(shù)）合法繼承人書(shū)面確認(rèn)其中一人參與選房的證明文件；無(wú)完全民事行為能力的被征收人其監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)證明文件；2.上點(diǎn)所指參與選房活動(dòng)的繼承人（或監(jiān)護(hù)人）身份證原件及復(fù)印件一份（原件查驗(yàn)后歸還）；3.《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》原件（原件查驗(yàn)后歸還）；（四）同一房產(chǎn)登記為兩名產(chǎn)權(quán)人時(shí)，由兩名產(chǎn)權(quán)人書(shū)面確認(rèn)其中一人參與選房；資料準(zhǔn)備要求：1.兩名產(chǎn)權(quán)人書(shū)面確認(rèn)其中一人參與選房的證明文件；2.上點(diǎn)所指參與選房活動(dòng)的資格選房人身份證原件及復(fù)印件一份（原件查驗(yàn)后歸還）；3.《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》原件；（五）同一房產(chǎn)登記為多名產(chǎn)權(quán)人時(shí)，由超過(guò)半數(shù)以上（不含半數(shù)）的產(chǎn)權(quán)人書(shū)面確認(rèn)其中一人參與選房；資料準(zhǔn)備要求：1.超過(guò)半數(shù)以上（不含半數(shù)）的產(chǎn)權(quán)人書(shū)面確認(rèn)其中一人參與選房的證明文件；2.上點(diǎn)所指參與選房活動(dòng)的資格選房人身份證原件及復(fù)印件一份（原件查驗(yàn)后歸還）；3.《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》原件；五、安置房選房工作組織（一）辦法公示1.安置房選房活動(dòng)前，選房組織機(jī)構(gòu)將選房方案進(jìn)行公示并由我公司電話通知被征收人。2.公示期：XX年X月X日-X月X日；3.公示地點(diǎn)兩處，同時(shí)在XX晚報(bào)、XX今報(bào)上分別登報(bào)一天公示。公示包括安置房源情況（戶型、戶數(shù)、面積等信息），回購(gòu)計(jì)價(jià)說(shuō)明以及抽號(hào)和選房活動(dòng)流程、方式等內(nèi)容。4.咨詢解答地點(diǎn)：我公司設(shè)專人于XX路XX號(hào)的現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)予以咨詢解答。5.安置房選房方案公示后，被征收人可報(bào)名參與選房監(jiān)督，安置房選房抽號(hào)前15天，由我公司確定選房監(jiān)督小組成員名單，并予以公示，公示期不少于10天。（二）選房原則按先抽號(hào)后選房的原則進(jìn)行，即先由資格選房人抽簽決定選房的先后順序，再選出意向房號(hào)的方式組織選房。（三）抽簽決定選房次序1.抽簽時(shí)間：XX年X月X日2.抽簽地點(diǎn)：XX3.抽簽（1）以公開(kāi)抽號(hào)的方式抽簽決定選房排號(hào)順序；（2）抽簽活動(dòng)當(dāng)日，由此前完成資格登記的資格選房人按照通知公示要求，攜帶身份證原件至活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)簽到處，在監(jiān)督人員的監(jiān)督下在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（8：00-9：00）進(jìn)行簽到，逾期未簽到，視為放棄本次抽號(hào)及選房資格。按資格選房人簽到先后順序發(fā)放抽簽順序號(hào)；簽到多少資格選房人，則在抽號(hào)箱內(nèi)投放多少?gòu)堖x房排號(hào)（如簽到200人則在抽號(hào)箱投放1-200號(hào)排號(hào)），然后從發(fā)放的抽簽順序號(hào)第1號(hào)開(kāi)始依次進(jìn)行抽取選房排號(hào)，每個(gè)號(hào)限1人上臺(tái)抽簽。（3）資格選房人抽簽后，現(xiàn)場(chǎng)即對(duì)《選房排號(hào)順序確認(rèn)單》及《選房排號(hào)順序登記表》簽字按手印確認(rèn)，未完成確認(rèn)手續(xù)的選房排號(hào)無(wú)效，由下一完成確認(rèn)手續(xù)的排號(hào)自動(dòng)替代。（四）選房活動(dòng)1.選房時(shí)間：XX月XX日2.選房地點(diǎn)：XXXXXX3.選房程序（1）按照XX日確認(rèn)的選房資格人排號(hào)順序名單，從第1號(hào)開(kāi)始，自低向高順序依次進(jìn)行選房，每個(gè)號(hào)限兩人參與選房，限時(shí)5分鐘，同批靠前未及時(shí)選定房號(hào)的資格選房人如超時(shí)，將直接安排下一號(hào)選房，待該批次所有號(hào)選房完畢后5分鐘內(nèi)完成選房，如仍未選中，則等所有批次的資格選房人選房完畢后再進(jìn)行選房；（2）資格選房人選擇房號(hào)后，簽訂《選房結(jié)果確認(rèn)書(shū)》，完成文件簽署后該被征收人選房結(jié)束。備注說(shuō)明：選房活動(dòng)結(jié)束后，財(cái)務(wù)人員按選房結(jié)果計(jì)算各被征收人選定的安置房屋補(bǔ)差金額，由XX開(kāi)發(fā)公司通知被征收人完成《“XXXX”住宅選房協(xié)議》的簽訂。其他：如個(gè)人原因（包括無(wú)法委托他人）無(wú)法參與選房活動(dòng)的被征收人，視為自動(dòng)放棄活動(dòng)參與資格，待所有資格選房人選完房后，再按資格登記的順序從剩余可選房源中選房。六、安置房選房辦法時(shí)間表XX安置房選房辦法時(shí)間表：XXXX安置房選房辦法時(shí)間表序號(hào)項(xiàng)目日期說(shuō)明時(shí)間跨度1辦法公示共15天2資格選房人確認(rèn)工作日共11天3抽號(hào)8：00-12：00共半天4選房8：00-17：30共1天5簽訂協(xié)議工作日共11天七、安置房選房辦法釋疑（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置辦法（任選其一）：1.按被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的建筑面積，不結(jié)算差價(jià)；2.按被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的套內(nèi)建筑面積，不結(jié)算差價(jià)；（二）超面積差價(jià)結(jié)算辦法1.按比例調(diào)換后應(yīng)安置建筑面積達(dá)不到48㎡的，按48㎡/戶安置，不補(bǔ)差價(jià)。超過(guò)48㎡部分，按以下方式結(jié)算：超過(guò)部分在5㎡（含5㎡）內(nèi)的，按優(yōu)惠價(jià)XX元/㎡結(jié)算；超過(guò)部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）內(nèi)的，按官方認(rèn)購(gòu)價(jià)結(jié)算；2.按比例調(diào)換后應(yīng)安置建筑面積超過(guò)48㎡的，就近上靠5㎡以內(nèi)（含5㎡）按XX元/㎡結(jié)算；超過(guò)部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）內(nèi)的，按優(yōu)惠價(jià)XX元/㎡結(jié)算；超過(guò)部分在10㎡以上的，按職工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)結(jié)算。（三）調(diào)換辦法釋疑1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置辦法（任選其一）：（1）按被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的建筑面積，不結(jié)算差價(jià)；解釋：以原有房產(chǎn)證件登記面積50㎡為例：按1:1.2調(diào)換辦法，安置建筑面積為50*1.2=60㎡，該60㎡為不結(jié)算差價(jià)的免費(fèi)安置；如回遷戶選擇的安置房屋建筑面積超出60㎡，假設(shè)為80㎡，則其中60㎡為0房款結(jié)算，剩余的20㎡按本辦法相應(yīng)計(jì)算房款差價(jià)；（2）按被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的套內(nèi)建筑面積，不結(jié)算差價(jià)；解釋：以原有房產(chǎn)證件登記面積50㎡為例：按1:1調(diào)換辦法，原有含公攤面積的房產(chǎn)50㎡可對(duì)應(yīng)置換回遷戶選擇的安置房屋套內(nèi)建筑面積50㎡；如回遷戶選擇的安置房屋建筑面積為80㎡，房屋套內(nèi)建筑面積為63.6㎡，房屋公攤率為20.5%；購(gòu)房款補(bǔ)差按以下步驟計(jì)算：50㎡房屋套內(nèi)建筑面積為不結(jié)算差價(jià)的免費(fèi)安置，0房款；需補(bǔ)差的套內(nèi)建筑面積為13.6㎡（即63.6㎡-50㎡），按房屋公攤率折算出該部分需補(bǔ)差套內(nèi)建筑面積對(duì)應(yīng)的房屋建筑面積為17.11㎡（即13.6/（1-20.5%）），該部分17.11㎡房屋建筑面積按本辦法相應(yīng)計(jì)價(jià)條款計(jì)算房款差價(jià)。2.超面積差價(jià)結(jié)算辦法（1）按比例調(diào)換后應(yīng)安置建筑面積達(dá)不到48㎡的，按48㎡/戶安置，不補(bǔ)差價(jià)。超過(guò)48㎡部分，按以下方式結(jié)算：超過(guò)部分在5㎡（含5㎡）內(nèi)的，按優(yōu)惠價(jià)5300元/㎡結(jié)算；超過(guò)部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）內(nèi)的，按職工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)結(jié)算；解釋：如被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積為35㎡，按1：1.2比例換算后為42㎡的建筑面積，則直接按48㎡/戶安置，無(wú)需回遷戶補(bǔ)6㎡的差價(jià)；（以回遷戶選擇的安置房屋建筑面積60㎡為例，其中48㎡為不結(jié)算差價(jià)免費(fèi)安置，剩余的12㎡，其中5㎡按5300元/㎡計(jì)算房款，7㎡按按職工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)結(jié)算房款）；對(duì)被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1.2比例換算后超出最小應(yīng)安置建筑面積48㎡的情況，不適用本條辦法；（以回遷戶被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積42㎡為例，按1：1.2比例換算后應(yīng)安置建筑面積50.4㎡已經(jīng)超出48㎡的最小應(yīng)安置面積，故不適用本條辦法）；（2）按比例調(diào)換后應(yīng)安置建筑面積超過(guò)48㎡的，就近上靠5㎡以內(nèi)（含5㎡）按2200元/㎡結(jié)算；超過(guò)