深圳報(bào)建作業(yè)流程及提交資料

項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建步驟

一、市計(jì)劃和國(guó)土資源委員會(huì)--辦理項(xiàng)目地名注冊(cè)手續(xù)

申報(bào)建筑物（單體或連體）命名須提交材料：

1、申請(qǐng)表（原件1份）；

2、申請(qǐng)人身份證實(shí)材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份，驗(yàn)原件，單位法定代表人證實(shí)書及授權(quán)委托書原件各1份，法定代表人及受托人身份證實(shí)復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件；其中，港、澳、臺(tái)地域及境外單位，其身份證實(shí)須提交按要求進(jìn)行公證、認(rèn)證或見(jiàn)證文件原件1份）；

3、土地使用權(quán)出讓協(xié)議或用地批文或《房地產(chǎn)證》（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

4、宗地圖（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）或位置略圖（原件1份）；

5、建筑物現(xiàn)實(shí)狀況照片，未建成提供效果圖及總平面圖（原件各1份）。環(huán)境保護(hù)局--環(huán)評(píng)匯報(bào)意見(jiàn)提交資料1、《深圳市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批申請(qǐng)表》(原件2份，首頁(yè)由關(guān)鍵投資單位加蓋公章，尾頁(yè)由法人代表簽字)；2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響匯報(bào)書(原件2份，建設(shè)單位加蓋公章及法人代表簽字，附電子文檔)，并附相關(guān)單位、教授和公眾意見(jiàn)及采納或不采納說(shuō)明(原件1份，建設(shè)單位加蓋公章)；發(fā)改委--辦理項(xiàng)目立項(xiàng)提交資料1、計(jì)劃局提供項(xiàng)目選址意見(jiàn)書2、國(guó)土局提供土地使用權(quán)證3、環(huán)境保護(hù)局對(duì)項(xiàng)目標(biāo)環(huán)評(píng)匯報(bào)意見(jiàn)4、財(cái)政局對(duì)項(xiàng)目資金起源意見(jiàn)國(guó)土計(jì)劃局--土地使用權(quán)證--建設(shè)用地計(jì)劃許可證--建設(shè)工程計(jì)劃許可證（龍華管理局窗口，服務(wù)地址：龍華新區(qū)龍華辦事處清湖路和梅龍大道交匯處西北側(cè)，聯(lián)絡(luò)電話：23335710）辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》

提交材料1、《選址意見(jiàn)書》2份；2、可行性匯報(bào)或經(jīng)同意項(xiàng)目提議書復(fù)印件1份；3、1：500至1：1000現(xiàn)實(shí)狀況地形圖1份,圖中用地界線須加蓋確定章；〔配電子文件,文件格式為：DWG〕

擬建方案總平面圖1份，百分比1：200或1：500或1：1000；〔配電子文件，文件格式為：JPG及DWG〕

擬建建筑物方案圖（平、立、剖），（配電子文件，文件格式為：JPG及DWG〕

6、（上報(bào)市府項(xiàng)目）總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥(niǎo)瞰圖各1份；〔配電子文件，文件格式為：JPG〕

7、（有污染可其它有特殊要求建設(shè)項(xiàng)目）附送相關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求資料；

房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供國(guó)土證復(fù)印件。（二）辦理《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》

提交材料

1、《計(jì)劃用地（拆舊建新）申請(qǐng)表》1份；

2、計(jì)劃部門或房地產(chǎn)主管部門立項(xiàng)批復(fù)文件復(fù)印件1份；

3、選址紅線圖復(fù)印件1份；

4、1：500至1：1000現(xiàn)實(shí)狀況界線地形圖（用地位置和界限地形圖凡包含交界用地界線，須共同加蓋公章確定界線）1份；〔配電子文件，文件格式為：DWG〕

5、擬建方案總平面圖1份；（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章、配電子文件，文件格式為：JPG及DWG）

6、擬建建筑物方案圖(平、立、剖）；〔配電子文件，文件格式為：JPG及DWG〕

7、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥(niǎo)瞰圖各1份；〔配電子文件，文件格式為：JPG〕

國(guó)土局用地預(yù)審批復(fù)或國(guó)土局相關(guān)文件復(fù)印件1份；

9、商住區(qū)、樓宇、樓群等要提交“標(biāo)準(zhǔn)地名同意文件”或《使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證》。

10、調(diào)整項(xiàng)目提交調(diào)整前后界線對(duì)比圖1份；

11、已批計(jì)劃方案1份。（因情況而提交）

12、方案冊(cè)2本（配電子文件，文件格式為：PDF）

13、電子報(bào)批文件。（經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目）（三）建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批

提交材料

《計(jì)劃方案送審表》1份；

2小區(qū)關(guān)鍵配套公建項(xiàng)目一覽表1份；

3、計(jì)劃設(shè)計(jì)方案現(xiàn)實(shí)狀況地形圖1份，百分比1：500或1：1000或1：5000（分區(qū)計(jì)劃）；〔配電子文件〕

4、計(jì)劃方案總平面圖3份（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；〔配電子文件〕

5、擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；〔配電子文件〕

6、道路計(jì)劃和豎向計(jì)劃圖（包含交通分析示意圖）；〔配電子文件〕

7、計(jì)劃方案說(shuō)明書1份；〔配電子文件〕

8、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥(niǎo)瞰圖各1份；〔配電子文件〕

9、計(jì)劃建筑設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)、用地紅線圖復(fù)印件各1份。（已辦《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》項(xiàng)目）10、消防分析圖〔配電子文件〕

11、修建性詳規(guī)（商住區(qū)）電子報(bào)批文件。（四）辦理《建設(shè)用地計(jì)劃同意書》

提交材料

1、《計(jì)劃用地（拆舊建新）申請(qǐng)表》1份；

2、1：500至1：1000現(xiàn)實(shí)狀況界線地形圖（用地位置和界限地形圖凡包含交界用地界線，須共同加蓋公章確定界線）1份。〔配電子文件，文件格式為：DWG〕

擬建方案總平面圖1份；〔配電子文件，文件格式為：DWG〕（五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批

提交材料

1、《建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》1份；

2、申報(bào)項(xiàng)目標(biāo)《技術(shù)指標(biāo)及功效情況表》1份；

3、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》復(fù)印件1份；計(jì)劃用地紅線圖1份；《國(guó)有土地使用證》或國(guó)土局批復(fù)文件復(fù)印件1份；

建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包含總平面圖）2套（配電子文件）；透視圖1套；較大建筑群須提供鳥(niǎo)瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側(cè)建筑方案須提供燈光夜景效果圖；6、屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件；

7、屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件；

8、經(jīng)當(dāng)?shù)毓卜志执_定《建設(shè)項(xiàng)目（幢）地址明細(xì)表》1份（六）超限高層建設(shè)工程抗震設(shè)防專題審批申請(qǐng)資料：（1）申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證實(shí)材料；（3）超限高層建筑工程抗震設(shè)防專題審查申報(bào)表（提交1份，備份5份）；（4）申請(qǐng)人身份證實(shí)材料（原件1份）；（5）建筑結(jié)構(gòu)工程超限設(shè)計(jì)可行性論證匯報(bào)（提交1份，備份5份）；（6）地震安全性評(píng)價(jià)匯報(bào)及國(guó)家或省地震主管部門對(duì)地震安全性評(píng)定匯報(bào)批復(fù)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（7）結(jié)構(gòu)工程初步設(shè)計(jì)計(jì)算書（關(guān)鍵結(jié)果，提交1份，備份5份）；（8）初步設(shè)計(jì)文件（建筑和結(jié)構(gòu)工程部分，提交1份，備份5份）；（9）建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)巖土工程勘察匯報(bào)；（10）進(jìn)行模型抗震性能試驗(yàn)研究結(jié)構(gòu)工程，應(yīng)提交抗震試驗(yàn)研究匯報(bào)；（11）當(dāng)參考使用國(guó)外相關(guān)抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程實(shí)例和震害資料及計(jì)算機(jī)程序時(shí)，應(yīng)提供理由和對(duì)應(yīng)說(shuō)明。（七）辦理《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》

申請(qǐng)條件：（1）已取得《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》（非獨(dú)立占地管、線類工程除外）；（2）已簽署《深圳市土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》及補(bǔ)充協(xié)議或建設(shè)用地批復(fù)文件（非獨(dú)立占地管、線類工程除外）；（3）經(jīng)過(guò)建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)核查。屬于超限高層建筑工程，還應(yīng)該經(jīng)過(guò)超限高層建筑抗震設(shè)防專題審批；屬于大中型市政交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目有進(jìn)行初步設(shè)計(jì)核查，還需要經(jīng)過(guò)初步設(shè)計(jì)核查；（4）已完成施工圖設(shè)計(jì)，且施工圖設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查；（5）已取得環(huán)境保護(hù)、人防、水土保持、排水、道路開(kāi)口、地名等相關(guān)主管部門審查意見(jiàn)；（6）設(shè)計(jì)文件符合《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》和土地使用權(quán)出讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議或建設(shè)用地批復(fù)文件，符合國(guó)家、省、市相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（7）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)或資格符合相關(guān)行業(yè)管理要求；（8）市政工程項(xiàng)目包含油氣及其它危險(xiǎn)品，應(yīng)取得安監(jiān)、消防等部門審查意見(jiàn)；（9）《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》備注需進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)難治理項(xiàng)目，提交設(shè)計(jì)文件還應(yīng)包含配套地質(zhì)災(zāi)難治理工程設(shè)計(jì)圖紙；（10）建設(shè)項(xiàng)目在軌道交通安全保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)該取得軌道運(yùn)行單位書面意見(jiàn)；（11）根據(jù)《深圳市建設(shè)項(xiàng)目包含國(guó)家安全事項(xiàng)管理暫行要求》，屬出入境口岸等關(guān)鍵設(shè)施或在安全控制區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)取得深圳市國(guó)家安全機(jī)關(guān)相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目包含國(guó)家安全事項(xiàng)許可文件；（12）成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分期辦理，應(yīng)符合已同意具體藍(lán)圖或總平面圖；（13）已預(yù)售房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，對(duì)公共設(shè)施部分確需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)該取得全體受讓人五分之四以上同意，包含專有部分修改，應(yīng)取得專有部分買受人及利害關(guān)系人同意；（14）現(xiàn)有建筑申請(qǐng)改建、擴(kuò)建，應(yīng)該經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。提交材料

（1）申請(qǐng)書（原件1份）；（2）申請(qǐng)人身份證實(shí)材料（原件1份）；（3）《深圳市建設(shè)用地計(jì)劃許可證》（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（4）《深圳市土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（5）《深圳市建筑工程方案設(shè)計(jì)核查意見(jiàn)書》（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；屬于超限高層建筑工程，還需提交超限高層建筑抗震設(shè)防審批意見(jiàn)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；屬于大中型市政交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目有進(jìn)行初步設(shè)計(jì)核查，還需提交初步設(shè)計(jì)核查意見(jiàn)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（6）建設(shè)項(xiàng)目在軌道交通安全保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)提供軌道運(yùn)行單位書面意見(jiàn)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（7）屬出入境口岸等關(guān)鍵設(shè)施或在安全控制區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交深圳市國(guó)家安全機(jī)關(guān)相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目包含國(guó)家安全事項(xiàng)許可文件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（8）市政工程項(xiàng)目包含油氣及其它危險(xiǎn)品，應(yīng)提供安監(jiān)、消防等部門審查意見(jiàn)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（9）包含公共配套設(shè)施，需提交接收業(yè)主單位意見(jiàn)；（10）《深圳市建筑工程方案設(shè)計(jì)核查意見(jiàn)書》（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；屬于超限高層建筑工程，還需提交超限高層建筑抗震設(shè)防審批意見(jiàn)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（11）環(huán)境保護(hù)、人防、水土保持、排水、道路開(kāi)口等相關(guān)主管部門審查意見(jiàn)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（12）含有施工圖審查資質(zhì)單位對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書（原件1份）；（13）總平面圖、建筑專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)文件2套（原件）及電子數(shù)據(jù)1份；（14）現(xiàn)有建筑申請(qǐng)改建、擴(kuò)建，需提交專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意文件（原件1份）；（15）《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》備注需開(kāi)展地質(zhì)災(zāi)難，應(yīng)提交設(shè)計(jì)文件還應(yīng)包含配套地質(zhì)災(zāi)難治理工程設(shè)計(jì)圖紙（原件1份）；（16）建筑物標(biāo)準(zhǔn)地名批復(fù)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）。五、水務(wù)局--排水許可審批提交資料：（1）申請(qǐng)書原件（2）身份證實(shí)（3）計(jì)劃局上一階段同意文件，方案設(shè)計(jì)審批和計(jì)劃許可復(fù)印件（4）初步設(shè)計(jì)圖紙及電子文檔六、人防辦--民防擴(kuò)初審批（1）提出人防設(shè)計(jì)要求階段提交資料①填報(bào)《深圳市人防工程報(bào)建記錄表》；②工程項(xiàng)目用地紅線圖或宗地圖復(fù)印件；③企業(yè)法定代表人委托書、法人代表身份證復(fù)印件、受委托人身份證復(fù)印件；④計(jì)劃國(guó)土部門核發(fā)《建設(shè)工程用地計(jì)劃許可證》復(fù)印件，攜帶原件核驗(yàn)后返還；⑤建筑設(shè)計(jì)方案圖(蓋出圖章和注冊(cè)建筑師章、方案中應(yīng)有每棟單位各層建筑面積明細(xì)列表)；⑥易地建設(shè)請(qǐng)寫申請(qǐng)，蓋公章。發(fā)出文件①《深圳市人防工程建設(shè)意見(jiàn)咨詢單》3份；②免建項(xiàng)目同時(shí)核發(fā)《人防工程核準(zhǔn)單》；③易地建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)單位按要求繳納易地建設(shè)費(fèi)后，憑《深圳市人防工程建設(shè)意見(jiàn)咨詢單》復(fù)印件、繳費(fèi)收據(jù)（驗(yàn)原件并復(fù)印1份）核發(fā)《人防工程核準(zhǔn)單》。（2）人防初步設(shè)計(jì)審查階段提交資料：①《深圳市人防工程建設(shè)意見(jiàn)咨詢單》復(fù)印件；②民防辦發(fā)出其它函件復(fù)印件；③按民防辦“人防工程初步設(shè)計(jì)報(bào)送圖紙要求”報(bào)送1套圖紙。發(fā)出文件①《深圳市人防工程初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書》3份；②待初步設(shè)計(jì)審查經(jīng)過(guò)后，核發(fā)《人防工程核準(zhǔn)單》。七、樁基提前開(kāi)工計(jì)劃證實(shí)--計(jì)劃局建管科申請(qǐng)條件：（1）已取得《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》；（2）已簽署《深圳市土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》及補(bǔ)充協(xié)議或已取得建設(shè)用地同意文件；（3）經(jīng)過(guò)建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)核查；（4）屬于超限高層建筑工程，還應(yīng)該經(jīng)過(guò)超限高層建筑抗震設(shè)防專題審批；（5）已完成樁基礎(chǔ)部分施工圖設(shè)計(jì)，且取得施工圖審查機(jī)構(gòu)出具施工圖審查合格書；（6）已取得環(huán)境保護(hù)、人防、水土保持、排水等相關(guān)主管部門審查意見(jiàn)；（7）設(shè)計(jì)文件符合《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》和土地使用權(quán)出讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議要求；（8）已預(yù)售房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，對(duì)公共設(shè)施部分確需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)該取得全體受讓人五分之四以上同意，包含專有部分修改，應(yīng)取得專有部分買受人及利害關(guān)系人同意；（9）現(xiàn)有建筑申請(qǐng)改建、擴(kuò)建，應(yīng)該經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意；（10）包含公共配套設(shè)施，需取得接收業(yè)主單位意見(jiàn)。提交資料：（1）申請(qǐng)書（原件1份）；（2）申請(qǐng)人身份證實(shí)材料（原件1份）；（3）《深圳市建筑工程方案設(shè)計(jì)核查意見(jiàn)書》（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；屬于超限高層建筑工程，還需提交超限高層建筑抗震設(shè)防審批意見(jiàn)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（4）環(huán)境保護(hù)、人防、水土保持、排水、道路開(kāi)口等相關(guān)主管部門審查意見(jiàn)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（5）含有施工圖審查資質(zhì)單位對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書（原件1份）；（6）[非必備]擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本（建筑部分）一套；（7）現(xiàn)有建筑申請(qǐng)改建、擴(kuò)建，需提交專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意文件（原件1份）；（8）總平面圖、建筑專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)文件2套（原件）及電子數(shù)據(jù)1份；（9）《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》備注需開(kāi)展地質(zhì)災(zāi)難，應(yīng)提交設(shè)計(jì)文件還應(yīng)包含配套地質(zhì)災(zāi)難治理工程設(shè)計(jì)圖紙（原件1份）；（10）建筑總平面圖和樁基礎(chǔ)施工圖設(shè)計(jì)2套（原件）及電子數(shù)據(jù)1份；（11）申請(qǐng)變更《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》，還應(yīng)該提交原《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》，已預(yù)售房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，對(duì)公共設(shè)施部分確需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)該提交全體受讓人五分之四以上同意文件（原件1份），包含專有部分修改，應(yīng)提供專有部分買受人及利害關(guān)系人同意文件（原件1份）；（12）建設(shè)項(xiàng)目在軌道交通安全保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)提供軌道運(yùn)行單位書面意見(jiàn)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）。（13）屬出入境口岸等關(guān)鍵設(shè)施或在安全控制區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交深圳市國(guó)家安全機(jī)關(guān)相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目包含國(guó)家安全事項(xiàng)許可文件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（14）市政工程項(xiàng)目包含油氣及其它危險(xiǎn)品，應(yīng)提供安監(jiān)、消防等部門審查意見(jiàn)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（15）《深圳市建設(shè)用地計(jì)劃許可證》（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（16）《深圳市土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（17）包含公共配套設(shè)施，需提交接收業(yè)主單位意見(jiàn)。八、開(kāi)工驗(yàn)收測(cè)繪--深圳地籍測(cè)繪大隊(duì)申請(qǐng)?zhí)峤毁Y料：（1）申請(qǐng)書（加蓋單位公章原件1份）；（2）申請(qǐng)人身份證實(shí)材料（單位：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法定代表人證實(shí)，法定代表人身份證復(fù)印件，授權(quán)委托書，委托代理人身份證復(fù)印件；個(gè)人：個(gè)人身份證復(fù)印件或授權(quán)委托書及委托代理人身份證復(fù)印件）；（3）《深圳市建設(shè)工程計(jì)劃許可證》（正副本原件）和經(jīng)深圳市計(jì)劃和國(guó)土資源委員會(huì)同意總平面圖（原件及復(fù)印件各1份）或《深圳市建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證實(shí)書》和樁基平面圖（原件及復(fù)印件各1份）；（4）《深圳市建設(shè)用地計(jì)劃許可證》（復(fù)印件1份）；（5）總平面圖或樁基平面圖電子數(shù)據(jù)1份；（6）宗地附圖或宗地圖（復(fù)印件1份）。注：上述全部復(fù)印件均需加蓋申請(qǐng)單位公章。九、開(kāi)工驗(yàn)線匯報(bào)--計(jì)劃局申請(qǐng)條件：（1）取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》或建設(shè)工程樁基礎(chǔ)提前開(kāi)工證實(shí)文件；（2）已辦理開(kāi)工手續(xù)；（3）已現(xiàn)場(chǎng)放線；（4）已取得《建設(shè)工程開(kāi)工驗(yàn)線測(cè)量匯報(bào)》。申請(qǐng)?zhí)峤毁Y料資料：（1）業(yè)務(wù)辦理申請(qǐng)表（原件1份）；（2）申請(qǐng)人身份證實(shí)材料（原件1份）；（3）《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》或《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)提前開(kāi)工報(bào)建證實(shí)書》及附圖（原件1份）；（4）《建設(shè)工程開(kāi)工驗(yàn)線測(cè)量匯報(bào)》（原件1份）。十、開(kāi)工驗(yàn)線匯報(bào)立案提交資料：（1）申請(qǐng)書（表）（原件1份）；（2）申請(qǐng)人身份證實(shí)材料：（3）《深圳市建設(shè)用地地界測(cè)量匯報(bào)》（原件1份）；（4）《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》或《樁基礎(chǔ)報(bào)建證實(shí)書》（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（5）經(jīng)同意總平面圖（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）十一、市建委（建設(shè)局）--建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)條件：（一）辦理深圳市建設(shè)工程許可證1.已經(jīng)辦理該建筑工程用地同意手續(xù)；2．在城市計(jì)劃區(qū)建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程計(jì)劃許可證；3．施工場(chǎng)地已經(jīng)基礎(chǔ)含有施工條件，需要拆遷，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；4．已經(jīng)確定施工企業(yè)。根據(jù)要求應(yīng)該招標(biāo)工程沒(méi)有招標(biāo)，應(yīng)該公開(kāi)招標(biāo)工程沒(méi)有公開(kāi)招標(biāo)，或肢解發(fā)包工程，和將工程發(fā)包給不含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)條件，所確定施工企業(yè)無(wú)效；5．有滿足施工需要施工圖紙及技術(shù)材料，施工圖設(shè)計(jì)文件已依法進(jìn)行了審查；6．有確保工程質(zhì)量和安全具體方法。施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)中有依據(jù)建筑工程特點(diǎn)制訂對(duì)應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)方法，專業(yè)性較強(qiáng)工程項(xiàng)目編制專題質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì)；7．依法應(yīng)該委托監(jiān)理工程已委托監(jiān)理；8．建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。（二）地質(zhì)災(zāi)難治理工程辦理《地質(zhì)災(zāi)難治理工程開(kāi)工批復(fù)》1．計(jì)劃國(guó)土部門出具《地質(zhì)災(zāi)難治理工程計(jì)劃函》；2．上述（一）辦理施工許可證應(yīng)該含有條件中除第1、2項(xiàng)外全部條件。（三）應(yīng)急建設(shè)工程辦理《相關(guān)同意提前開(kāi)工復(fù)函》1．市政府會(huì)議紀(jì)要或經(jīng)市、區(qū)建設(shè)行政主管部門認(rèn)定該工程為應(yīng)急工程；2．已取得《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》；3．上述（一）辦理施工許可證應(yīng)該含有條件中除第2項(xiàng)外全部條件。條件說(shuō)明：1．計(jì)劃許可證實(shí)文件，包含下列情形：（1）還未取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》樁基礎(chǔ)工程應(yīng)取得建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證實(shí)書；（2）還未取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》土石方、基坑支護(hù)、邊坡支護(hù)工程應(yīng)取得《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》；（3）二次裝飾裝修工程應(yīng)提供：a．屬于計(jì)劃國(guó)土部門建設(shè)工程計(jì)劃許可（變更）或已建房地產(chǎn)改變使用性質(zhì)許可事項(xiàng)范圍內(nèi)，應(yīng)取得計(jì)劃部門重新核發(fā)《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》或部分改建核準(zhǔn)文件；b．不屬于計(jì)劃部門建設(shè)工程計(jì)劃許可（變更）及已建房地產(chǎn)改變使用性質(zhì)許可事項(xiàng)范圍內(nèi)，作出書面承諾；施工圖審查機(jī)構(gòu)已出具二次裝飾裝修工程沒(méi)有改變建筑物使用功效和結(jié)構(gòu)認(rèn)定意見(jiàn)；（4）不屬于上述三種情況，應(yīng)取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》或.計(jì)劃國(guó)土部門出具《地質(zhì)災(zāi)難治理工程計(jì)劃函》。2．外地施工、監(jiān)理企業(yè)應(yīng)已在市住房和建設(shè)局進(jìn)行企業(yè)（包含建造師、總監(jiān)）信息確定，施工單位質(zhì)量主任和安全主任個(gè)人信息已在市住房和建設(shè)局進(jìn)行立案；3．公安消防機(jī)構(gòu)已出具《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書》或《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理方法通知單》。本行政審批無(wú)審批數(shù)量限制發(fā)生以下情形之一，應(yīng)根據(jù)該辦事指南重新申辦施工許可手續(xù)：1.在建工程建設(shè)單位發(fā)生變更；2.未在要求期限內(nèi)申請(qǐng)施工許可延期或延期次數(shù)超出要求次數(shù)。提交資料：（一）

深圳市建設(shè)工程施工許可證申辦：序號(hào)提交材料名稱原件/復(fù)印件份數(shù)紙質(zhì)/電子文件要求1《深圳市建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表》原件及復(fù)印件原件1份復(fù)印件3份紙質(zhì)文件1）

原件填寫須全方面，真實(shí)，應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章并注明申報(bào)時(shí)間；2）

復(fù)印件應(yīng)加蓋申報(bào)單位公章。2用地同意（產(chǎn)權(quán)）文件詳見(jiàn)要求詳見(jiàn)要求紙質(zhì)文件1）

新建工程提交《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》；（復(fù)印件1份，復(fù)印件應(yīng)加蓋申報(bào)單位公章并核驗(yàn)原件）；2）

二次裝飾裝修工程(附注1)還應(yīng)提供經(jīng)市、區(qū)房屋租賃管理辦公室立案房屋租賃協(xié)議，（復(fù)印件1份，復(fù)印件應(yīng)加蓋申報(bào)單位公章并核驗(yàn)原件）；3）

提交產(chǎn)權(quán)單位同意二次裝飾裝修書面認(rèn)可文件，包含其它產(chǎn)權(quán)單位公用部分，應(yīng)提交其它產(chǎn)權(quán)單位全部些人簽字書面認(rèn)可文件（原件1份）。3辦理施工許可手續(xù)承諾書1、承諾書2原件及復(fù)印件原件各1份承諾書2（復(fù)印件2份）紙質(zhì)文件1）

承諾書1應(yīng)依據(jù)工程情況勾選對(duì)應(yīng)情形；2）

應(yīng)加蓋所列單位公章。4計(jì)劃許可證實(shí)文件詳見(jiàn)要求詳見(jiàn)要求紙質(zhì)文件1）

《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》（已共享）；

2）

還未取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》樁基礎(chǔ)工程可提供建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證實(shí)書；3）

還未取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》土石方、基坑支護(hù)、邊坡支護(hù)工程應(yīng)取得《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》；4)

二次裝飾裝修工程

(附注1)工程應(yīng)提供：a．屬于計(jì)劃部門建設(shè)工程計(jì)劃許可（變更）或已建房地產(chǎn)改變使用性質(zhì)許可事項(xiàng)范圍內(nèi)，提供計(jì)劃部門核準(zhǔn)文件；b．不屬于計(jì)劃部門建設(shè)工程計(jì)劃許可（變更）及已建房地產(chǎn)改變使用性質(zhì)許可事項(xiàng)范圍內(nèi)，提供施工圖審查機(jī)構(gòu)出具裝改工程沒(méi)有改變建筑物使用功效和結(jié)構(gòu)認(rèn)定意見(jiàn)；以上資料復(fù)印件1份，復(fù)印件應(yīng)加蓋申報(bào)，單位公章并核驗(yàn)原件。5施工協(xié)議及監(jiān)理協(xié)議關(guān)鍵頁(yè)電子文件1）僅在網(wǎng)上申報(bào)步驟上傳；2）上傳協(xié)議封面，包含工程范圍、協(xié)議價(jià)、工期各方責(zé)任主體簽字蓋章頁(yè)等關(guān)鍵內(nèi)容部分頁(yè)面。6屬于承諾書1中根據(jù)工程造價(jià)確定直接發(fā)包項(xiàng)目，需提交經(jīng)注冊(cè)造價(jià)工程師和編制單位簽章確定此次發(fā)包工程造價(jià)及監(jiān)理酬金審核文件；政府投資項(xiàng)目標(biāo)工程造價(jià)由專業(yè)審計(jì)局確定。原件1份紙質(zhì)文件工程造價(jià)及監(jiān)理酬金審核文件應(yīng)由注冊(cè)造價(jià)師簽字蓋章，并加蓋編制單位公章。7施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證、建造師（安全員）安全生產(chǎn)考評(píng)合格證復(fù)印件2份紙質(zhì)文件復(fù)印件應(yīng)加蓋申報(bào)單位公章并核驗(yàn)原件。8項(xiàng)目第一次報(bào)建，提交計(jì)劃立項(xiàng)批文或財(cái)政部門相關(guān)建設(shè)資金安排批文復(fù)印件1份紙質(zhì)文件復(fù)印件應(yīng)加蓋申報(bào)單位公章并核驗(yàn)原件。9公安消防機(jī)構(gòu)出具《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書》或《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理方法通知單》。復(fù)印件1份紙質(zhì)文件復(fù)印件應(yīng)加蓋申報(bào)單位公章并核驗(yàn)原件。10經(jīng)辦人身份證實(shí)材料詳見(jiàn)要求1份紙質(zhì)文件經(jīng)辦人身份證實(shí)材料應(yīng)包含申請(qǐng)單位法定代表人證實(shí)書原件、法人授權(quán)委托證實(shí)書原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件核驗(yàn)原件附注附注1：二次裝飾裝修工程是指房屋建筑已經(jīng)過(guò)完工驗(yàn)收，達(dá)成使用條件后進(jìn)行再次裝飾裝修工程，包含室內(nèi)外裝飾裝修及改擴(kuò)建工程。附注2：施工許可信息應(yīng)和施工協(xié)議對(duì)應(yīng)內(nèi)容保持一致；對(duì)招標(biāo)工程，還應(yīng)確保招標(biāo)結(jié)果、施工協(xié)議、施工許可證對(duì)應(yīng)內(nèi)容一致。附注3：依據(jù)《深圳市規(guī)范項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目總監(jiān)任職行為若干要求》（深建規(guī)[]3號(hào)），項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)擔(dān)一個(gè)工程項(xiàng)目施工管理工作，本局電腦系統(tǒng)對(duì)已負(fù)擔(dān)工程項(xiàng)目經(jīng)理采取了鎖定方法，請(qǐng)您在簽署施工協(xié)議時(shí)預(yù)先審查您聘用項(xiàng)目經(jīng)理是否已負(fù)擔(dān)其它工程項(xiàng)目經(jīng)理。附注4：

依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例》第六條要求，下列工程應(yīng)該委托監(jiān)理：（1）總投資額在人民幣三百萬(wàn)元以上建設(shè)工程；（2）總投資額在人民幣三百萬(wàn)元以下橋梁、地下通道、燃?xì)夤艿?、鍋爐、壓力容器和壓力管道等包含公眾安全建設(shè)工程；（3）國(guó)家要求必需實(shí)施監(jiān)理其它建設(shè)工程。附注5：《安全生產(chǎn)許可證條例》要求：建筑施工企業(yè)未取得安全生產(chǎn)許可證，不得從事生產(chǎn)活動(dòng)；《安全生產(chǎn)法》要求：建筑施工單位關(guān)鍵責(zé)任人和安全生產(chǎn)管理人員，應(yīng)該由主管部門對(duì)其安全生產(chǎn)知識(shí)和管理能力考評(píng)合格后方可任職。附注6：相關(guān)燃?xì)夤こ處c(diǎn)提醒。(1)在已建成使用建筑物上安裝下列管道燃?xì)夤庠O(shè)施可不申領(lǐng)施工許可證，建設(shè)單位應(yīng)委托燃?xì)夤こ瘫O(jiān)理單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，完工驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)經(jīng)管道燃?xì)饨?jīng)營(yíng)企業(yè)認(rèn)可同意后方可通氣使用：a居民用戶；b工商用戶單個(gè)用氣點(diǎn)裝表容量25立方米（含25立方米）以下或多個(gè)用氣點(diǎn)總裝表容量50立方米（含50立方米）以下。(2)在已完工投入使用管道燃?xì)庠O(shè)施上進(jìn)行碰口接駁、搶險(xiǎn)、維修可由管道燃?xì)饨?jīng)營(yíng)企業(yè)組織工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和完工驗(yàn)收。(二)《地質(zhì)災(zāi)難治理工程開(kāi)工批復(fù)》申辦：

1．計(jì)劃國(guó)土部門出具《地質(zhì)災(zāi)難治理工程計(jì)劃函》；

2．上述（一）除序號(hào)2、4、9資料外，辦理施工許可證應(yīng)該提交資料。（三）《相關(guān)同意提前開(kāi)工復(fù)函》申辦：

上述（一）除序號(hào)4資料外，辦理施工許可證應(yīng)該提交資料。

注：1.施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格意見(jiàn)書；2.直接發(fā)包審批決定書；3.對(duì)施工、監(jiān)理、審圖機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求證實(shí)材料；4.對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)執(zhí)業(yè)注冊(cè)證實(shí)材料。前述資料已實(shí)現(xiàn)信息共享無(wú)需申請(qǐng)人上傳（提交）資料。十二、房地產(chǎn)預(yù)售許可--國(guó)土計(jì)劃局申請(qǐng)條件：（1）付清地價(jià)款，并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；（2）取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，施工圖已經(jīng)計(jì)劃主管部門立案合格；（3）開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書；（4）除付清地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額25%，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；七層以下（含本數(shù)）商品房項(xiàng)目已封頂；七層以上商品房項(xiàng)目已完成地面以上三分之二層數(shù)；（5）確定施工進(jìn)度和完工交付日期；（6）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定她項(xiàng)權(quán)利且未被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、扣押；（7）項(xiàng)目資本金賬戶余額不低于項(xiàng)目資本金10%；（8）已完成擬預(yù)售房屋預(yù)售測(cè)繪；（9）已按要求明確物業(yè)服務(wù)用房房號(hào)、面積；（10）已確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管方法。申請(qǐng)?zhí)峤毁Y料：（1）房地產(chǎn)預(yù)售申請(qǐng)書及房地產(chǎn)明細(xì)表（原件1份）[原件(收)]；（2）售款監(jiān)管協(xié)議（原件1份）；[原件(收)]；（3）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）[原件(驗(yàn))復(fù)印件1份]；（4）土地使用權(quán)《房地產(chǎn)證》（原件1份）、《建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》（復(fù)印件1份，加