【不同場合版】房屋抵付工程款合同

房屋抵付工程款合同合同編號：__________合同鑒于：1.3甲方愿意以位于【地質(zhì)】的房產(chǎn)抵付乙方應(yīng)收的工程款；1.4乙方同意接受甲方以房產(chǎn)抵付工程款的方式支付其所欠工程款。一、抵付房產(chǎn)的基本情況1.1甲方抵付給乙方的房產(chǎn)位于【地質(zhì)】，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】；1.2該房產(chǎn)的抵付價值為人民幣【金額】元，該金額為施工合同約定的乙方應(yīng)收工程款總額；1.3甲方保證其對抵付的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、質(zhì)押、查封、扣押等權(quán)利負擔。二、抵付房產(chǎn)的交付2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，將抵付房產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料交付給乙方；2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵付房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。三、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移3.1自抵付房產(chǎn)交付給乙方之日起，乙方對抵付房產(chǎn)享有所有權(quán)；3.2甲方應(yīng)保證乙方對抵付房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利不受任何第三方的侵害。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同抵付房產(chǎn)價值的【百分比】%；4.2甲方如未能按約定時間交付抵付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【金額】元。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律；5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件：1.抵付房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件2.施工合同復印件3.抵付房產(chǎn)的評估報告一、特殊應(yīng)用場景及注意事項1.1場景一：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵應(yīng)用場合：甲方抵付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，如存在抵押、查封等情況。注意事項：甲方應(yīng)確保抵付的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，否則可能導致抵付行為無效。在簽訂合同前，乙方應(yīng)進行充分的調(diào)查和了解，以確保房產(chǎn)權(quán)利的清晰。修正條款：在合同中增加條款，規(guī)定甲方應(yīng)保證其對抵付的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、質(zhì)押、查封、扣押等權(quán)利負擔。如甲方違反該保證，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。1.2場景二：房產(chǎn)價值低于工程款應(yīng)用場合：甲方抵付的房產(chǎn)價值低于施工合同約定的乙方應(yīng)收工程款總額。注意事項：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對房產(chǎn)進行評估，確保房產(chǎn)價值與工程款總額相當。如房產(chǎn)價值低于工程款，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)進行抵付，或乙方是否同意接受部分房產(chǎn)作為抵付。修正條款：在合同中增加條款，規(guī)定如房產(chǎn)價值低于工程款，乙方有權(quán)選擇接受部分房產(chǎn)作為抵付，或要求甲方提供其他等值財產(chǎn)作為補充抵付。1.3場景三：房產(chǎn)交付延遲應(yīng)用場合：甲方未能按約定時間交付抵付房產(chǎn)。注意事項：在簽訂合同時，雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)交付的時間，并規(guī)定逾期交付的違約責任。同時，甲方應(yīng)盡力保證按時交付房產(chǎn)，以免產(chǎn)生違約責任。修正條款：在合同中增加條款，規(guī)定甲方如未能按約定時間交付抵付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【金額】元。1.4場景四：房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜應(yīng)用場合：抵付房產(chǎn)的過戶手續(xù)復雜，導致過戶延遲或。注意事項：在簽訂合同時，雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)過戶的相關(guān)規(guī)定和流程，預留充足的時間辦理過戶手續(xù)。如過戶手續(xù)復雜，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，確保過戶的順利進行。修正條款：在合同中增加條款，規(guī)定甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵付房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。如因甲方原因?qū)е逻^戶，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。1.5場景五：合同爭議解決應(yīng)用場合：雙方因合同履行產(chǎn)生爭議。修正條款：在合同中增加條款，規(guī)定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。二、實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法2.1問題一：房產(chǎn)評估不準確解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)聘請專業(yè)的評估機構(gòu)對抵付房產(chǎn)進行評估，確保評估結(jié)果的準確性。2.2問題二：房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：雙方應(yīng)提前了解房產(chǎn)過戶的相關(guān)規(guī)定和流程，預留充足的時間辦理過戶手續(xù)。同時，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶的順利進行。2.3問題三：合同履行過程中的溝通不暢三、原始合同所需詳細附件3.1抵付房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件3.2施工合同復印件3.3抵付房產(chǎn)的評估報告3.4抵付房產(chǎn)的平面圖和照片3.5雙方的聯(lián)系明文件復印件3.6其他與合同履行相關(guān)的文件和資料多方為主導時的，附件條款及說明：一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方權(quán)利保障條款：甲方應(yīng)保證其對抵付的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、質(zhì)押、查封、扣押等權(quán)利負擔。甲方應(yīng)承擔因權(quán)利瑕疵導致的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.2甲方交付房產(chǎn)條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，將抵付房產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料交付給乙方。如甲方未能按約定時間交付抵付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【金額】元。1.3甲方協(xié)助過戶條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵付房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。如因甲方原因?qū)е逻^戶，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方驗收條款：乙方有權(quán)在接收抵付房產(chǎn)前進行驗收，并要求甲方提供房產(chǎn)的平面圖和照片等相關(guān)資料。如乙方對抵付房產(chǎn)不滿意，有權(quán)拒絕接收，并要求甲方提供其他等值財產(chǎn)作為抵付。2.2乙方權(quán)利保障條款：乙方對抵付房產(chǎn)享有所有權(quán)，甲方應(yīng)保證乙方對抵付房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利不受任何第三方的侵害。如乙方因甲方原因遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.3乙方違約責任條款：如乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同抵付房產(chǎn)價值的【百分比】%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款：如雙方通過第三方中介機構(gòu)進行交易，中介機構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，并保證信息的真實性和準確性。中介機構(gòu)應(yīng)承擔因中介服務(wù)產(chǎn)生的法律責任。3.2中介費用條款：中介費用由雙方共同