二手房買賣合同(個(gè)人實(shí)際使用+完整版)2024版

二手房買賣合同(個(gè)人實(shí)際使用+完整版)合同編號：_______姓名：_______聯(lián)系號碼：_______姓名：_______聯(lián)系號碼：_______鑒于甲方是_______（房產(chǎn)證號：_______）的合法所有權(quán)人，擁有該房產(chǎn)的完全處置權(quán)；乙方愿意購買上述房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方保證對所出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋位于_______，建筑面積_______平方米。具體房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況以雙方現(xiàn)場查看為準(zhǔn)。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定房屋交易總價(jià)為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_______元作為定金；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付甲方剩余房款人民幣_______元。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，所需文件資料由甲方提供。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)在收到全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備移交乙方。4.2甲方保證交付的房屋處于正常使用狀態(tài)，如有隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元。5.2甲方如未能按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。5.3乙方如未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效，件或復(fù)印件具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的交付時(shí)間，確?；槎Y前能順利入住。同時(shí)，要檢查房屋的裝修狀況，看看是否符合兩人的喜好和需求。2.投資購房應(yīng)用場合：張先生打算購買一套二手房出租，獲取穩(wěn)定的租金收入。注意事項(xiàng)：在合同中要明確房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保沒有糾紛。另外，要了解當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌鲂星椋浪阃顿Y回報(bào)率，避免買虧。3.二胎家庭換房應(yīng)用場合：李女士家迎來了二胎，現(xiàn)有的住房面積太小，想換一套大一點(diǎn)的房子。注意事項(xiàng)：在合同中要關(guān)注房屋的戶型和面積，確保滿足一家人的生活需求。同時(shí)，要考慮到孩子的成長環(huán)境，如學(xué)校、公園等配套設(shè)施。4.老人換房應(yīng)用場合：趙大爺想換一套低樓層的房子，方便日常出行。注意事項(xiàng)：在合同中要明確房屋的樓層和電梯情況，確保趙大爺上下樓方便。另外，要考慮到小區(qū)的綠化環(huán)境和醫(yī)療設(shè)施，為趙大爺提供一個(gè)舒適的養(yǎng)老環(huán)境。5.學(xué)區(qū)房購買應(yīng)用場合：陳女士為了讓孩子上名校，想買一套對應(yīng)的學(xué)區(qū)房。注意事項(xiàng)：在合同中要明確房屋對應(yīng)的學(xué)區(qū)，了解學(xué)區(qū)的入學(xué)政策，確保孩子能順利入學(xué)。同時(shí)，要關(guān)注房屋的居住環(huán)境，為孩子提供一個(gè)良好的成長空間。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，可以到房產(chǎn)局查詢房屋的產(chǎn)權(quán)證書。如有疑問，可請律師協(xié)助調(diào)查。2.問題：房屋質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同前，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與賣方溝通，要求修復(fù)或降價(jià)。如有必要，可請專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行檢測。3.問題：房屋交付延期。解決辦法：在合同中明確房屋的交付時(shí)間，并約定違約責(zé)任。如賣方延期交付，要及時(shí)溝通，了解原因。如有必要，可依法維權(quán)。4.問題：購房資金不足。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解自己的經(jīng)濟(jì)狀況，合理評估購房預(yù)算。如資金不足，可以考慮申請貸款或?qū)で笥H友的幫助。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書：證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)的憑證。2.聯(lián)系件：證明雙方身份的證件，如聯(lián)系、戶口本等。3.房屋平面圖：展示房屋的戶型和面積，方便雙方了解房屋的基本情況。4.房屋設(shè)施設(shè)備清單：列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等，以及其品牌、型號、數(shù)量等。5.裝修狀況說明：描述房屋的裝修情況，如墻面、地面、門窗等。6.付款憑證：證明買方已按約定支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬流水、現(xiàn)金收據(jù)等。7.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，如申請表、聯(lián)系明等。8.其他補(bǔ)充協(xié)議：雙方在簽訂合同時(shí)，如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買賣二手房，合同要寫好，條款看仔細(xì)，權(quán)利義務(wù)要明了。甲方賣房子，產(chǎn)權(quán)要清晰，無債無抵押，保證能過戶。乙方來買房，價(jià)格談得當(dāng)，付款按節(jié)奏，過戶心不慌。婚房要溫馨，交付時(shí)間定，裝修看喜好，新人笑開顏。投資要劃算，產(chǎn)權(quán)調(diào)查清，租金要穩(wěn)定，回報(bào)笑盈盈。二胎換大房，戶型面積要，孩子成長好，家庭幸福長。老人換低層，樓層電梯看，綠化醫(yī)療全，養(yǎng)老更舒坦。學(xué)區(qū)房搶手，學(xué)區(qū)對口先，入學(xué)政策明，孩子未來寬。質(zhì)量問題別急，檢查要仔細(xì)，修復(fù)或降價(jià)，權(quán)益要爭取。交付延期別