房屋調(diào)研報告范文

房屋調(diào)研報告范文〔精選3篇〕房屋調(diào)研報告范文下，報告的內(nèi)容含量大、篇幅較長。為了讓您不再為寫報告頭疼，以下是為大家收集的房屋調(diào)研報告范文，與保藏。1隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的飛速進(jìn)展，大量的社會勞動力涌向城鎮(zhèn)。2業(yè)。他們大多租住居民住宅，因出租屋消防安全條件差、治理薄弱，違章用火、用電、用氣現(xiàn)象大量存在，火災(zāi)頻發(fā)，傷亡突出，已成為多數(shù)城市火災(zāi)當(dāng)中占了相當(dāng)大的比例，人員傷亡數(shù)量呈上升趨勢。20xx年xx1/3一、出租屋存在的消防安全隱患分析1、出租房大多屬于市民的閑置房，局部房子建筑年月較久，較低，一旦發(fā)生火災(zāi)，集中速度快，且這些建筑常常成片相連。加之交通成了掌握和撲滅火災(zāi)的最大障礙。2、出租人漠視消防安全責(zé)任。很多出租人對出租房進(jìn)展改造料裝修，增加了火災(zāi)的負(fù)荷。承租人消防安全意識淡薄，往往只留意房子的租金、地段、面積以及家具設(shè)施，而不考慮房屋的滅火設(shè)施、全學(xué)問，防火安全意識缺乏，火災(zāi)發(fā)生后疏散逃命力量差。這是出租菜，使一間房子既當(dāng)廚房又當(dāng)臥房。3、電器線路敷設(shè)不標(biāo)準(zhǔn)。出租戶內(nèi)的電器線路設(shè)置不標(biāo)準(zhǔn)，電器線路比較陳舊，違章使用大功率電器，這些常常會造成短路、超負(fù)荷等狀況從而直接導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)。4、出租戶大局部未能配備根本的消防器材和設(shè)施，缺乏初起到位，防盜門窗、鐵欄柵等成了火災(zāi)發(fā)生后人員疏散的最大障礙。5、很多出租屋里設(shè)置家庭式小作坊，各種電器設(shè)備和明火為火災(zāi)事故埋下了禍根。兩年發(fā)生在公眾聚攏場所和危急物品上的重特大火災(zāi)的數(shù)量正在大向居民和出租屋上轉(zhuǎn)移。二、隱患整治對策生物。同時也給我們的消防安全工作也提出了考驗。下面，筆者試就租屋消防安全治理工作談幾點建議：1、做好政府的參謀，加強(qiáng)城鎮(zhèn)的消防規(guī)劃，加大對老城區(qū)改造的力度，把那些消防水源缺乏、消防車通道不暢、耐火等級低的老得到救助。2、加強(qiáng)社會面消防安全宣傳，使我們出租戶乃至每一個公民當(dāng)通過電視、網(wǎng)絡(luò)、報紙、畫冊！各種媒體做好消防學(xué)問的宣傳。可通過居委、派出所等基層工作單位通過上門的形式，發(fā)傳單、貼畫冊時也是一個事半功倍的工作。3、充分發(fā)揮派出所消防監(jiān)視治理和效勞職能。目前各地派出度來保障派出所的.消防工作。其中居民的防火監(jiān)視檢查、宣傳、效勞是派出所的一項重要消防工作，同時《租賃房屋治安治理規(guī)定》第籍治理工作，通過對出租屋的監(jiān)視工作，在租賃關(guān)系發(fā)生之前，通過監(jiān)視檢查和催促隱患的整改。4、明確各方職責(zé)，從多個方面做好消防安全工作。我們很多人在房屋構(gòu)造、內(nèi)部裝飾、消防器材設(shè)施，疏散通道、安全出口、電應(yīng)的責(zé)任書，催促承租人在對房屋使用過程當(dāng)中做好相應(yīng)的防火工作。另外我們居委、派出所可以通過尋常的工作，催促出租屋樂觀參加財產(chǎn)保險，這樣火災(zāi)發(fā)生后各方面都會有了一個經(jīng)濟(jì)保障。2城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，房屋租賃市場日益活潑起來，工業(yè)、商業(yè)、隱瞞房屋租賃收入，這給房屋租賃業(yè)稅收征管工作帶來相當(dāng)大的困難，房屋租賃業(yè)稅收流失現(xiàn)象較為普遍。一、房屋租賃業(yè)稅收征管存在的問題1、房屋租賃大局部是個人與個人之間的租賃，收入控管難。房屋租賃行為大局部是出租戶將私有房屋出租給個人生活居屋租金大局部是即時租賃，即時收取租金，不需要開具發(fā)票，業(yè)主多。有相當(dāng)局部私房出租戶一年簽訂一次合同，一次性結(jié)清租金，有的甚至一次性結(jié)清幾年房租，由于稅務(wù)機(jī)關(guān)對租賃信息把握的滯帶來困難。局部下崗職工或不達(dá)起征點的業(yè)戶對國家下崗再就業(yè)和不達(dá)征管產(chǎn)生不少怨言，抵觸心情很大。2、租賃雙方惡意勾結(jié)，降低計稅依據(jù)，租賃收入認(rèn)定難。出租方將房屋出租后，正常使用和結(jié)算租金的是正式租賃合同，但為了到達(dá)少繳稅的目的，供給應(yīng)稅務(wù)卻是虛假的合同，其合同然稅務(wù)機(jī)關(guān)有核定征收權(quán)限，但實際征管工作中難以操作。的租金收入人為地轉(zhuǎn)化為聯(lián)營利潤，稅務(wù)機(jī)關(guān)難以認(rèn)定。3、特權(quán)思想嚴(yán)峻，政府機(jī)關(guān)的稅款征收難門，發(fā)生房屋租賃納稅義務(wù)，理應(yīng)帶頭繳納相關(guān)稅，但實際上這些單位特權(quán)思想占主導(dǎo)地位，內(nèi)部資產(chǎn)賬目不清，納稅意識格外淡薄，出大的負(fù)面影響。4、政府職能部門治理弱化，部門信息取得難。目前政府職能部門治理的弱化，房屋租賃市場根本上處于治理無序、處簽訂的《房屋租賃打算生育責(zé)任書》等，但在實際工作中，經(jīng)調(diào)查這些部門獵取有價值信息難度可想而知。5、稅收法律法規(guī)不完善，稅收政策執(zhí)行難。依據(jù)稅法規(guī)定，房屋出租要繳納營業(yè)稅及附加、印花稅、房產(chǎn)1020%的稅率繳納個人所得稅等，稅收負(fù)擔(dān)較重；而自行經(jīng)營的納稅人僅按房產(chǎn)原值減除10-30%后的余額后，按1.2%的稅率征收房產(chǎn)稅，稅收負(fù)擔(dān)則相對較輕，不同的經(jīng)營方式，稅收負(fù)擔(dān)差異較大，有失稅收公正原則，稅款征收難200909.60.86租金收入計算年應(yīng)繳納各項稅收2.89萬元,為自行經(jīng)營按原值的3.341998的現(xiàn)實操作性，但上述規(guī)定與現(xiàn)行《征管法》和《營業(yè)稅暫行條例》務(wù)。不便利，給稅收征管帶來諸多不便，不便于征納雙方的理解和執(zhí)行，的激化，有損稅法尊嚴(yán)。6、稅源零星分散，稅源監(jiān)控難。低于其稅源增長速度。已養(yǎng)成“以稅控管”習(xí)慣的基層稅務(wù)機(jī)關(guān)來說稅源控管難。二、強(qiáng)化房屋租賃業(yè)稅收征管的建議1、完善稅收法律，標(biāo)準(zhǔn)稅款征收。賃業(yè)稅收征管有章可循，借鑒國際閱歷，堅持“寬稅基、少稅種，低統(tǒng)一征收營業(yè)稅，設(shè)計合理的房屋租賃業(yè)營業(yè)稅稅率，建議選擇10%—20%之間較為適宜。措施，建立房屋租賃市場指導(dǎo)租金制度，以市場租金價格為依據(jù)，政過法律規(guī)定直接由承租方繳納或由承租方擔(dān)負(fù)代扣代繳義務(wù)。賃雙方必需供給實行房產(chǎn)證、身份證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和承租實際價值相差不大，從而實現(xiàn)從值與從價征收的稅負(fù)相對公正。2、加強(qiáng)登記治理，健全征管檔案。30日內(nèi)，依據(jù)《征管法》的規(guī)定持房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、居民登記。加強(qiáng)部門協(xié)作。結(jié)合房地產(chǎn)稅收一體化治理，加強(qiáng)與國稅、地稅、公安、工商、房產(chǎn)、土地和城建等職能部門的聯(lián)系，建立科學(xué)的分經(jīng)濟(jì)類型的稅源檔案，使稅源信息涵蓋房產(chǎn)原值、租金收入、產(chǎn)權(quán)全部者、承租者及經(jīng)營方式等各個方面。加強(qiáng)信息治理。建立房屋租賃業(yè)的協(xié)稅、護(hù)稅、動態(tài)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺，開發(fā)出租房稅收治理軟件，標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)信息采集過程，對房屋租賃實施動態(tài)監(jiān)控，實現(xiàn)數(shù)據(jù)資源信息共享。3、強(qiáng)化宣傳力度，提升納稅意識。分利用媒體，做好房產(chǎn)稅收政策的宣傳工作。房屋租賃涉及到社會各方面,有機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、個體工商戶和個人等,還有不少中介機(jī)構(gòu)和效勞性單位參與其中，針對房屋租賃稅收政策性強(qiáng)、涉及面廣、稅源分散、征管難度大、納稅意識差、稅收流失嚴(yán)峻的實際狀況，實行播送、電視、報紙、政務(wù)公開欄、辦主動申報納稅的觀念。發(fā)揮街道和社區(qū)居委會工作優(yōu)勢，實行逐戶走訪、個別宣傳、先評優(yōu)相結(jié)合，提升納稅人的納稅意識,在全社會真正形成誠信納稅的良好氣氛。效性。4、探究征管方式，實施源泉控管。的，不能供給合同、協(xié)議和收費依據(jù)或供給的合同、協(xié)議和收費依據(jù)得租賃發(fā)票的承租人，依據(jù)《征管法》和《發(fā)票治理方法》的規(guī)定予以懲罰。5、發(fā)揮協(xié)稅作用，依法托付代征建立標(biāo)準(zhǔn)化治理的私房租賃市場，依據(jù)房產(chǎn)稅收征管的特點，依法托付街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、物業(yè)治理單位、建設(shè)治理部門等單位，依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)供給的政策依據(jù)和征管方法，代征出租房屋稅款，并定期反響房產(chǎn)稅收征管信息。利用政府行政手段和財政入庫。6、加大稽查力度，打擊違法行為。房產(chǎn)稅收秩序，實現(xiàn)以查促管，以查促收，建立以執(zhí)法責(zé)任制為主體務(wù)稽查效能；二是加大懲罰力度，實施小稅重罰，定期向社會公布房屋出租的稅款征收、減免稅、停留業(yè)、懲罰等狀況，曝光涉稅違法犯罪行為，教育納稅人，震懾不法分子，設(shè)立舉報或信箱，承受社會監(jiān)視。3國的土地使用制度與房屋全部制度之間，必需建立有效的連接機(jī)制。有的學(xué)者期望通過轉(zhuǎn)變土地全部制形態(tài)，依靠土地私有化解決問題;人全部之間的沖突。筆者想在這里，談?wù)勛约旱膸c思考。土地使用權(quán)與房屋全部權(quán)具體的權(quán)利義務(wù)安排。70年不變。但70年后，使用權(quán)人必需將土地交還給國家。假設(shè)地上房屋的使用年70呢?我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定，土地使用權(quán)期滿的，使用者可以申請續(xù)期，并繳納出讓金，重登記。這樣，房屋全部權(quán)人可能會面臨兩種選擇：要么繳納土地出讓金，申請對于消費者來說都是格外苦痛的事情。但既然土地國家全部，那么，地全部權(quán)。3050用的壽命相全都，當(dāng)土地使用權(quán)到期之后，房屋全部權(quán)自然滅失。我實際狀況，具有肯定的合理性。但從長遠(yuǎn)來看，應(yīng)當(dāng)逐步考慮將居民地使用權(quán)期限，增加房屋使用壽命，解決可能到來的沖突。固然，假設(shè)定的范圍內(nèi)，充分行使土地使用權(quán)。只有這樣，才能最大限度地保護(hù)原房屋全部權(quán)人的利益。土地使用權(quán)續(xù)展與賠償觀念問題解決之后，我們還必需考慮以下三個問題：首先，土地使用權(quán)續(xù)展如何繳納土地出讓金?在我國，土地出權(quán)。解決方法是，建立一種集體談判機(jī)制，在土地使用權(quán)期滿時，由政府權(quán)人沒有依據(jù)談判達(dá)成的協(xié)議履行土地使用權(quán)的續(xù)展合同，那么，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。這樣做，既可以把全部權(quán)問題轉(zhuǎn)化為債權(quán)問題，地使用權(quán)續(xù)展的問題。收回土地使用權(quán)，但是應(yīng)當(dāng)賜予房屋全部權(quán)人合理的補償。土地使用權(quán)續(xù)展期限和費用，考慮到前后規(guī)定的連續(xù)性;其次，有效利用原則，土地使用權(quán)續(xù)實際用途;第三，可持續(xù)進(jìn)展原則，制度設(shè)計必需有利于土地的不斷增值，必需有利于財政收入的持續(xù)增加。間，為了從土地中吸取財政收入，創(chuàng)立了獨特的土地批租制度。在強(qiáng)設(shè)問題，將局部土地用名義地價的方式，租給一些機(jī)構(gòu)。其他大量的盲目全盤照搬。出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，在土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用權(quán)制，使得國家的土地全部權(quán)變得支離裂開，土地的效用難以發(fā)揮。續(xù)價值的，可以批準(zhǔn)土