住宅過戶協(xié)議

PAGEPAGE1住宅過戶協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于[日期]簽訂：甲方（賣方）：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]乙方（買方）：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]鑒于甲方愿意出售其擁有的住宅，并且乙方愿意購買該住宅，雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅信息1.1住宅地址：[住宅地址]1.2住宅面積：[住宅面積]1.3住宅所有權(quán)證號：[住宅所有權(quán)證號]第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣[交易價格]元整（大寫：[交易價格大寫]）。2.2支付方式：乙方應(yīng)按照以下約定支付購房款項(xiàng)：a)首付款：人民幣[首付款金額]元整（大寫：[首付款金額大寫]），于本協(xié)議簽訂之日起[首付款支付期限]內(nèi)支付至甲方指定賬戶；b)按揭款：剩余款項(xiàng)人民幣[按揭款金額]元整（大寫：[按揭款金額大寫]），由乙方在按揭貸款辦理完畢后支付。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起[過戶手續(xù)辦理期限]內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)費(fèi)用由[過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。第四條交付與接收4.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢并收到按揭款后，將住宅交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到住宅時進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證其對出售的住宅擁有完全的所有權(quán)，并保證住宅不存在任何權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利。5.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款項(xiàng)，并保證購房款項(xiàng)來源合法。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)或交付住宅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的[違約金比例]%。6.2如乙方未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的[違約金比例]%。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方就本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________日期：________________乙方（買方）：________________日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-住宅過戶協(xié)議目錄1.定義與術(shù)語2.住宅信息3.交易價格及支付方式4.過戶手續(xù)5.交付與接收6.權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任8.爭議解決9.其他約定10.附件正文1.定義與術(shù)語1.1"甲方"指住宅的所有權(quán)人，即賣方。1.2"乙方"指購買住宅的買方。1.3"住宅"指位于[住宅地址]的房產(chǎn)。2.住宅信息2.1住宅地址：[住宅地址]2.2住宅面積：[住宅面積]2.3住宅所有權(quán)證號：[住宅所有權(quán)證號]3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣[交易價格]元整（大寫：[交易價格大寫]）。3.2支付方式：a)首付款：人民幣[首付款金額]元整（大寫：[首付款金額大寫]），于本協(xié)議簽訂之日起[首付款支付期限]內(nèi)支付至甲方指定賬戶；b)按揭款：剩余款項(xiàng)人民幣[按揭款金額]元整（大寫：[按揭款金額大寫]），由乙方在按揭貸款辦理完畢后支付。4.過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起[過戶手續(xù)辦理期限]內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)費(fèi)用由[過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。5.交付與接收5.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢并收到按揭款后，將住宅交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在收到住宅時進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決。6.權(quán)利與義務(wù)6.1甲方保證其對出售的住宅擁有完全的所有權(quán)，并保證住宅不存在任何權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利。6.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款項(xiàng)，并保證購房款項(xiàng)來源合法。7.違約責(zé)任7.1如甲方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)或交付住宅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的[違約金比例]%。7.2如乙方未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的[違約金比例]%。8.爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2如雙方就本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________日期：________________乙方（買方）：________________日期：________________附件：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.首付款支付憑證復(fù)印件5.按揭貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件列表：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.首付款支付憑證復(fù)印件5.按揭貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件法律名詞及解釋：1.住宅過戶：指住宅所有權(quán)的轉(zhuǎn)移過程，包括辦理相關(guān)手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用。2.所有權(quán)：指對住宅擁有完全的控制權(quán)和使用權(quán)。3.違約金：當(dāng)一方未能履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為違約責(zé)任。4.爭議解決：當(dāng)雙方就合同的履行發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商或法律途徑解決爭端的過程。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)住宅的所有權(quán)是否清晰，是否存在權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利。2.支付安全：在支付購房款項(xiàng)時，應(yīng)確保支付的安全性和合法性，避免涉及洗錢等違法行為。3.過戶手續(xù)：辦理過戶手續(xù)可能涉及多個部門和時間延誤，雙方應(yīng)提前了解相關(guān)流程，并預(yù)留足夠的時間。4.驗(yàn)收住宅：乙方在接收住宅時，應(yīng)對住宅進(jìn)行詳細(xì)的驗(yàn)收，確保與合同約定相符，如有問題應(yīng)及時提出并解決。解決辦法：1.聘請專業(yè)律師或房地產(chǎn)顧問進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰。2.通過銀行轉(zhuǎn)賬等正規(guī)渠道支付購房款項(xiàng)，并保留支付憑證。3.雙方提前了解過戶手續(xù)的流程，并積極配合辦理，預(yù)留足夠的時間。4.在驗(yàn)收住宅時，乙方可以聘請專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)收，并記錄相關(guān)問題，與甲方協(xié)商解決。適用場景：本合同適用于以下場景：1.住宅買賣交易：當(dāng)甲方出售其擁有的住宅，乙方購買該住宅時。2.住宅過戶手續(xù)：涉及住宅所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，需要辦理過戶手續(xù)的情況。3.購房款項(xiàng)支付：涉及首付款和按揭款的