房地產(chǎn)資本經(jīng)營(yíng)模式探索課件

房地產(chǎn)資本經(jīng)營(yíng)模式探索一、房地產(chǎn)企業(yè)資本經(jīng)營(yíng)模式選擇的現(xiàn)實(shí)意義第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)資本經(jīng)營(yíng)模式選擇

選擇何種發(fā)展戰(zhàn)略模式關(guān)系到企業(yè)的生存與發(fā)展。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在其發(fā)展過(guò)程中，如何運(yùn)用資產(chǎn)和資本經(jīng)營(yíng)的理念和操作方法來(lái)促進(jìn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，開(kāi)始成為政府主管部門(mén)和眾多房地產(chǎn)商日益關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題之一。二、構(gòu)筑房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)必須考慮的前提條件。

第二節(jié)房地產(chǎn)證券化的發(fā)展與演變

一、房地產(chǎn)證券化是當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)金融證券化的必然趨勢(shì)房地產(chǎn)證券化：是把對(duì)房地產(chǎn)的投資用證券的形式予以表示，從而使得投資者與投資對(duì)象之間直接的物權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)化為債權(quán)性質(zhì)的有價(jià)證券形式。

二、房地產(chǎn)證券化成為經(jīng)濟(jì)、金融證券化的

重要內(nèi)容和主要表現(xiàn)

直接原因在于：（一）住房抵押貸款易于實(shí)現(xiàn)證券化（二）抵押貸款證券化囊括了國(guó)際金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新的所有特點(diǎn)，即證券化、全球化、套購(gòu)或套利、保值風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)以及競(jìng)爭(zhēng)等特點(diǎn)（三）銀行調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的需要（四）改善資本結(jié)構(gòu)，順應(yīng)資本管制的需要，國(guó)際金融業(yè)實(shí)現(xiàn)自由化的同時(shí)，也加強(qiáng)了對(duì)金融業(yè)的監(jiān)督管理（五）銀行適應(yīng)強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)的需要（六）政府的支持三、以美國(guó)為例的國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的證券化發(fā)展過(guò)程

一般認(rèn)為，資產(chǎn)證券化最早出現(xiàn)于70年代初的美國(guó)住宅抵押貸款市場(chǎng)。美國(guó)于70年代興起了房地產(chǎn)抵押債券證券化，從而構(gòu)成了房地產(chǎn)抵押的次級(jí)市場(chǎng)。

四、我國(guó)房地產(chǎn)證券化模式的選擇

完整的房地產(chǎn)證券化包括房地產(chǎn)抵押債券的證券化和房地產(chǎn)融資的證券化，由此形成了房地產(chǎn)證券化的兩種模式類(lèi)型。

五、推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)融資證券化的措施初探第三節(jié)房地產(chǎn)共同基金和信托基金

一、房地產(chǎn)共同基金

基金又稱(chēng)共同基金，是指基金發(fā)起人通過(guò)發(fā)行基金份額或收益憑證，將投資者分散的資金集中起來(lái)，由專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，并將投資收益分配給基金持有人的投資形式。復(fù)習(xí)思想題

1、企業(yè)通常采用哪些發(fā)展戰(zhàn)略？2、相對(duì)于傳統(tǒng)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和資本經(jīng)營(yíng)有何特點(diǎn)，其