蓄電池隔離板項目選址科學(xué)性分析

蓄電池隔離板項目選址科學(xué)性分析項目選址及用地方案1、xxx有限公司通過對項目擬建場地縝密調(diào)研，充分考慮了項目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外部條件：距原料產(chǎn)地的遠近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地成本等。2、通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進行比選，綜合考慮后選定的項目最佳建設(shè)地點——xx省xx市xx縣xx，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。3、由xxx有限公司承辦的“蓄電池隔離板”，擬選址在xx省xx市xx縣xx，工程場界為：東接健身廣場，西靠幸福公園，南臨園區(qū)主干線，北依（連）藍天小區(qū)。所選建設(shè)區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、交通便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通條件便利、配套設(shè)施齊備，符合項目選址要求。4、擬定建設(shè)區(qū)域?qū)夙椖拷ㄔO(shè)占地規(guī)劃區(qū)，項目總用地面積3446.0平方米（折合約5.2畝），代征地面積0.0平方米，凈用地面積3446.0平方米（折合約5.2畝）；項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照蓄電池隔離板行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合蓄電池隔離板生產(chǎn)經(jīng)營的需要。土地權(quán)屬類別該項目擬建場區(qū)位于xx省xx市xx縣xx，土地性質(zhì)為工業(yè)建設(shè)用地，其土地權(quán)屬為國有出讓土地，使用權(quán)歸xxx有限公司，項目總占地面積3446.0平方米（折合約5.2畝），目前，土地征用工作已經(jīng)全部完成，所使用土地均系通過土地出讓方式獲得，土地使用權(quán)費0.0萬元，土地使用年限為50年?，F(xiàn)有土地狀況及征地拆遷條件（一）現(xiàn)有土地狀況項目建設(shè)區(qū)域土地現(xiàn)狀為凈地，地上不存在需要拆除的建筑物及構(gòu)筑物等設(shè)施。（二）征地拆遷條件該項目用地地面及地下均沒有任何建筑物和構(gòu)筑物，沒有拆遷工作量。項目節(jié)約用地措施1、土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，xxx有限公司在利用土地資源時，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。2、在項目建設(shè)過程中，xxx有限公司根據(jù)xx市xx縣的總體規(guī)劃以及xx對該項目地塊的控制性指標，本著“經(jīng)濟適宜、綜合利用”的原則進行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。3、該項目依托xx縣xx已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。4、該項目建設(shè)認真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由xxx有限公司實施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。5、采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。項目建設(shè)區(qū)概況通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進行優(yōu)化比選，綜合考慮交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，初步選擇xx省xx市xx縣xx為該項目建設(shè)區(qū)。xx縣xx本著“環(huán)保、生態(tài)、特色”的創(chuàng)業(yè)理念，結(jié)合“整體性、科學(xué)性、前瞻性與現(xiàn)實性相結(jié)合”的原則，引進科技含量較高的一、二類工業(yè)項目為主建設(shè)成為集工業(yè)、商業(yè)、金融、行政辦公、居住等設(shè)施于一體，環(huán)境優(yōu)美配套較為齊全的生態(tài)型、環(huán)保型工業(yè)集聚地；該項目建設(shè)區(qū)域位置詳見—《項目建設(shè)區(qū)位示意圖》所示。項目建設(shè)區(qū)位示意圖xx縣xx位于xx縣縣城東側(cè)，規(guī)劃面積26.5平方公里，控制面積100平方公里，是xx省人民政府確定的首批省級工業(yè)聚集區(qū)；xx縣xx堅持“工業(yè)園區(qū)化、園區(qū)城市化”的理念，高標準規(guī)劃、大規(guī)模投入、多元化建設(shè)，目前已經(jīng)具備了良好的投資環(huán)境，現(xiàn)已成為環(huán)渤海地區(qū)最具發(fā)展活力和潛力的xx之一。xx縣xx位于環(huán)京津經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)濟圈的雙重輻射中，距北京中心城區(qū)150公里、天津中心城區(qū)80公里、天津港、天津機場100公里、黃驊港90公里；104國道、京滬高速、滄京高速、津保公路、京滬鐵路、京滬高鐵等10余條國省干線縱橫交錯；同時，保港高速公路、南港高速公路均在xx設(shè)有出入口，屆時將成為通往濱海新區(qū)的最便捷通道，使得xx縣xx達到天津南港的時間縮短到40分鐘；良好的區(qū)位優(yōu)勢和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，使xx縣xx至天津機場、天津港、天津南港、黃驊港的時間均在1小時之內(nèi)，形成了獨具魅力的1小時經(jīng)濟圈。種梧桐之美，待百鳳歸棲；xx縣xx采取“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、一區(qū)多園、一區(qū)多體、多元化投資、多元化招商”的開發(fā)建設(shè)模式，廣泛吸引社會資金，加速xx的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；目前，xx可出讓土地全部達到“七通一平”；區(qū)內(nèi)擁有220千伏、110千伏變電站和10千伏開閉所各一座，供電負荷達到3萬千伏安；建有日供水能力1萬噸水廠、日處理能力120噸垃圾處理廠各一座，集中供熱站、天然氣母站各一座；各種通訊、有線電視光纖全覆蓋接入，且全部實現(xiàn)入地；此外，xx縣xx依城而建，可以坐享中心城區(qū)三產(chǎn)配套服務(wù)。xx縣以創(chuàng)建“衛(wèi)生城、園林城、精品城、文明城”，打造“衛(wèi)生清潔、水面清澈、滿目青翠、空氣清新、居住清靜”的“四城五清”新xx縣為目標，每年投入5億多元用于城市建設(shè)，建有廣場公園50多處；大型商場10余處，營業(yè)面積60萬平米；四星級賓館、電影院、博物館、圖書館、體育館、體育場等各類休閑活動場所應(yīng)有盡有；2010年，xx縣榮獲xx省城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動進步獎，成為18個獲獎縣之一。xx縣xx產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，已初步形成了三大產(chǎn)業(yè)集群。石油管道與鉆采裝備制造產(chǎn)業(yè)集群；以中油集團渤海裝備制造有限公司第一機械廠為主體，擁有大型石油裝備制造企業(yè)20多家，其中：華油鋼管有限公司、巨龍鋼管有限公司、渤海能克鉆桿有限公司均為國家級高新技術(shù)企業(yè)；目前，該產(chǎn)業(yè)已形成了集油氣輸送管道制造、管材涂層及內(nèi)外防腐、管件焊材、抽油機和石油鉆井固控設(shè)備制造于一體的、完整的管道與石油鉆采裝備產(chǎn)業(yè)鏈系，年產(chǎn)各種油氣輸送管道100萬噸，產(chǎn)品行銷國內(nèi)29個省、市、自治區(qū)，并遠銷亞、非、美洲20余個國家和地區(qū)，被中油集團確定為鋼管研發(fā)制造基地；渤海裝備金屬材料及制品檢測中心是該行業(yè)中全國唯一一家國家級試驗室；“華”字牌石油天然氣輸送用焊接鋼管榮獲“中國名牌產(chǎn)品”稱號。機箱與機柜制造產(chǎn)業(yè)集群；擁有生產(chǎn)企業(yè)600余家，形成了一定的集群規(guī)模和完整的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，是我國北方最大的機箱、機柜生產(chǎn)基地；其產(chǎn)品包括IT產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)機柜、機車機箱、工業(yè)控制機箱、電子操作平臺、大型電子屏幕墻、電力控制機房等100多個系列2000余種產(chǎn)品，暢銷全國20多個省、市、自治區(qū)，并配套出口到新加坡、韓國、美國、土耳其、烏克蘭等國際市場；目前，xx內(nèi)設(shè)有機箱產(chǎn)業(yè)園，重點開發(fā)機箱產(chǎn)業(yè)下游產(chǎn)品，實現(xiàn)了從單一外殼加工到整機產(chǎn)銷的新跨越。食品加工與飲料制造產(chǎn)業(yè)集群；以小洋人生物乳業(yè)集團有限公司為龍頭，擁有生產(chǎn)企業(yè)30余家，年生產(chǎn)銷售食品飲料20余萬噸，產(chǎn)值近20億元；產(chǎn)品涵蓋鮮奶、低糖高鈣酸奶飲料、鮮果乳、兒童益智奶飲料、酸奶飲料、蛋奶飲料、奶汁飲料等三十大類五十余種產(chǎn)品，遍及低、中、高領(lǐng)域，產(chǎn)品銷往北京、天津、內(nèi)蒙古、東北等國內(nèi)16個省、市、自治區(qū)；小洋人公司是全國兒童冷飲行業(yè)“十強”企業(yè)，“小洋人”商標榮獲“中國馳名商標”稱號，入選全國最具有價值商標500強；投資10億元的小洋人工業(yè)新城項目吸納上下游原材料、包裝、商標制作、印刷、物流等配套企業(yè)入駐，形成了完善的產(chǎn)業(yè)鏈條。項目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項目的建設(shè)和正常經(jīng)營；該項目建設(shè)地址及周邊地區(qū)具有較強的生產(chǎn)配套與協(xié)作能力，xx縣工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達，技術(shù)人員與高等級工程技術(shù)人力資源充足，項目所配套及輔助材料均能找到合適的廠家，供應(yīng)商分布在周邊150公里的范圍內(nèi)，供貨運輸時間約在2小時之內(nèi)，而且鐵路、公路運輸非常方便快捷。xx縣擁有多支具備相應(yīng)資質(zhì)的勘測隊伍、設(shè)計隊伍和專業(yè)化建設(shè)施工工程隊伍，擁有一大批高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人，確保該項目的實施能力；同時，xx縣商貿(mào)流通行業(yè)發(fā)達，與國內(nèi)260多個大中城市開設(shè)了貨運直達業(yè)務(wù)。xx縣xx目前處在秦唐滄沿海發(fā)展規(guī)劃即將上升為國家戰(zhàn)略、xx省深入推進沿海發(fā)展戰(zhàn)略以及獲批xx省首批工業(yè)聚集區(qū)三大歷史性機遇疊加的有力時期，形成了政策、資金、用地等方面的強力梯度差；與此同時，xx縣黨委、政府圍繞“打造省級一流xx”的宏偉目標，堅持讓近利求遠利，制訂出臺了《xx縣xx投資優(yōu)惠政策》、《xx縣xx高新技術(shù)項目暫行規(guī)定》、《關(guān)于招商引資項目建設(shè)暫行規(guī)定》、《關(guān)于優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的若干規(guī)定》等一系列優(yōu)惠政策，與周邊縣市相比形成了明顯的比較優(yōu)勢；同時，為更好地服務(wù)項目建設(shè)，xx縣實行了“一口五制”的政務(wù)審批服務(wù)機制，即：一個窗口辦理，嚴格執(zhí)行“審批包辦制、收費一票制、限時辦結(jié)制、責任追究制、效能監(jiān)察制”；對于一般項目，由專人全程跑辦；對于重大項目，由縣級領(lǐng)導(dǎo)分包服務(wù)，項目建設(shè)更加順暢。xx縣xx良好的投資環(huán)境，吸引了國內(nèi)外投資者紛至沓來，目前已有日本丸紅、三菱、NKK等世界500強企業(yè)以及香港石油、新加坡ACE、加拿大長弓、英國瓦克等國際、國內(nèi)知名企業(yè)在xx投資建廠。xx縣xx著力打造創(chuàng)新型、服務(wù)型xx縣，致力于投資創(chuàng)業(yè)軟硬環(huán)境建設(shè)，出臺優(yōu)惠政策，對入駐xx的企業(yè)在立項審批、工商稅務(wù)登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”聯(lián)動服務(wù)；積極圍繞增強綜合服務(wù)能力，以擴大開放和體制創(chuàng)新為動力，全力推動經(jīng)濟聚集區(qū)建設(shè)務(wù)實高效運轉(zhuǎn)，力爭成為輻射能力強、政府效能高、商業(yè)機會多、交易成本低、生態(tài)環(huán)境美、社會文明程度高的現(xiàn)代化綠色經(jīng)濟新區(qū)。場址建設(shè)條件（一）地理條件該項目選址位于xx省xx市xx縣xx，其建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯，工程場界為：東接健身廣場，西靠幸福公園，南臨園區(qū)主干線，北依（連）藍天小區(qū)。xx縣境內(nèi)各等級公路網(wǎng)絡(luò)四通八達，區(qū)位優(yōu)勢突出，交通運輸十分便捷。（二）地形地貌1、該項目位于xx省xx市xx縣xx，項目建設(shè)區(qū)域其外圍地段地面較為平緩，場地地勢相對落差較小，是新時期的沉積區(qū)，其上部覆蓋層為可塑狀態(tài)的耕植土及粘土，其下層為黃色粘土及含礫粘土；項目建設(shè)區(qū)域附近沒滑坡、泥石流等不利地質(zhì)因素。2、現(xiàn)有資料表明，擬建場地無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場地地貌簡單，場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，地形地貌適應(yīng)該項目工程建設(shè)。（三）水文條件該項目建設(shè)區(qū)域水資源豐富且地下水源充沛，本區(qū)域水文條件簡單，對路基和路坡的穩(wěn)定有利；據(jù)資料顯示，該區(qū)域地下水無色、無味、透明，PH值為7.1，屬于HC03-Ca型水；地下水按環(huán)境分類屬Ⅱ類，水質(zhì)較好，對混凝土無腐蝕性。（四）工程地質(zhì)條件1、根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011）標準要求，xx省xx市xx縣xx無活動斷裂性通過，無液化土層及可能震陷的土層分布，地層均勻性密實較好，因此，該項目建設(shè)區(qū)處于地質(zhì)構(gòu)造運動相對良好的地帶，地下水為上層滯水，對混凝土無腐蝕性，各土層分布穩(wěn)定、均勻而適宜建筑。2、擬建場地目前尚未進行地質(zhì)勘探，參考臨近建筑物的地質(zhì)資料，地基土層由第四系全新統(tǒng)（Q4）雜填土、粉質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)粉土、圓礫卵石層組成，圓礫卵石作為建筑物的持力層，Pk=300Kpa；建設(shè)區(qū)域地質(zhì)抗風(fēng)化能力較強，地層承載力高，工程地質(zhì)條件較好，不會受到滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影響，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場地地貌簡單適應(yīng)該項目工程建設(shè)。（五）場地地震效應(yīng)根據(jù)中華人民共和國《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306）和《中國地震烈度區(qū)劃圖》分析，地震加速度為0.2g，地震動反映譜特征周期為0.35s，擬建場地的抗震設(shè)防烈度為8度；因此，項目建設(shè)區(qū)域抗震設(shè)防烈度為8度，地震動峰值加速度為0.20g。（六）交通條件項目所在地緊臨xx市xx縣道路干線，且場址周邊路網(wǎng)設(shè)施完善，產(chǎn)品遠距離輸送可經(jīng)xx市鐵路系統(tǒng)集中配送，所需原輔材料可通過公路和鐵路系統(tǒng)完成運輸；該項目建設(shè)所在區(qū)域公路、鐵路、航空立體交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，交通便捷；因此，xxx有限公司所選項目建設(shè)區(qū)域交通條件完全能夠滿足項目建設(shè)和運營的需求。（七）信息傳輸條件1、xx市xx縣通訊事業(yè)發(fā)達；中國電信、移動、聯(lián)通、網(wǎng)通、鐵通寬帶光纜線路已鋪設(shè)到各區(qū)域，提供IDD、DDD、ISDN等服務(wù)，移動電話已達到了無縫隙覆蓋；電信、網(wǎng)通、鐵通均在xx縣境內(nèi)開展了ADSI、光纖寬帶等互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)；實現(xiàn)了交換程控化、傳輸數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)立體化的現(xiàn)代化電信網(wǎng)絡(luò)。2、xx市xx縣已經(jīng)和世界上260多個國家和地區(qū)開通了傳真電路和國際直撥電話及鋪設(shè)光纜專線等服務(wù)；xx縣是中國公眾多媒體信息網(wǎng)的一部分，已經(jīng)與國外信息網(wǎng)相連，實現(xiàn)了與世界信息資源的共享。（八）公用設(shè)施條件該項目所選建設(shè)場址位于xx省xx市xx縣xx內(nèi)，建有現(xiàn)代化的城區(qū)道路，供水廠、配氣站、垃圾處理場、污水處理廠、變電站、程控電話及電信基站等；項目建設(shè)區(qū)域地勢平坦，環(huán)境優(yōu)美，各類市政、公用設(shè)施完善，已經(jīng)實現(xiàn)了道路、供電、供水、供氣（汽）、通訊、排水、有線電視為主的“七通一平”，建設(shè)區(qū)域內(nèi)設(shè)商住、學(xué)校、超市、醫(yī)院等配套設(shè)施，為該項目建設(shè)創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境條件。（九）施工條件1、該項目施工現(xiàn)場環(huán)境較好，用水、用電、道路交通、通訊設(shè)施及各類管線等均有條件通至施工現(xiàn)場，能夠滿足現(xiàn)場施工建設(shè)需要。2、項目施工技術(shù)來源豐富，xx省是建筑施工隊伍大省，有著眾多的大型建筑施工集團企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，擁有先進的施工技術(shù)和裝備，通過項目的招投標，完全能夠滿足項目建設(shè)的需要。3、項目建設(shè)所用的主要建筑材料（如：環(huán)保墻材、砂、石、水泥、鋼材等）均可就近或當?shù)亟鉀Q，能節(jié)約大量運輸費用。4、xx縣人民政府和當?shù)厝罕姼叨戎С衷擁椖浚陧椖拷ㄔO(shè)中不會發(fā)生任何糾紛。（十）項目建設(shè)配套條件1、供電條件：該項目由xx縣xx變電站供電，主變?nèi)萘繛?10千伏，其供電容量充足，可滿足項目建成后的用電需要。2、給水條件：該項目水源由xx縣xx自來水廠供給，供水能力充足；項目建設(shè)地距自來水供水主干管距離約50.0米，主管線直徑為250毫米，供水壓力0.3Mpa~0.2Mpa，可滿足項目建成及正常運營的用水需求。3、排水條件：該項目建設(shè)期及運營期產(chǎn)生的污水由xx內(nèi)污水處理廠處理；排水系統(tǒng)采取雨、污水分流制，并與區(qū)域市政排水管網(wǎng)相連，項目建設(shè)中的排水溝管可方便與之連接，完全滿足排水的要求。4、通訊條件：項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商眾多，通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋面廣，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化、業(yè)務(wù)信息化，該項目可方便接入，通訊條件極為便利。5、供氣條件：燃氣管道從xx縣xx經(jīng)過，天然氣輸送管道已經(jīng)鋪設(shè)到路邊，該項目只需就近接入即可使用。（十一）地質(zhì)災(zāi)害危險性分析該項目為一般建設(shè)項目，建設(shè)場地地質(zhì)環(huán)境條件復(fù)雜程度為簡單，評估分級級別為三級。地質(zhì)災(zāi)害是自然災(zāi)害的一個類型；常見的地質(zhì)災(zāi)害中種類包括：地震、火山噴發(fā)、地裂縫、地面沉降、地面塌陷、水土流失、土地鹽漬化、沙漠化、沼澤化、滑坡、崩塌、泥石流、地下水污染、洪澇災(zāi)害、邊岸再造、泥沙淤積、海岸侵蝕、膨脹土脹縮、凍土凍融等等；通過地層、構(gòu)造、地震、水文、粘土等特征的綜合評估，認為該項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害或潛在地質(zhì)災(zāi)害的可能性微乎其微，但還是應(yīng)采取適當?shù)姆乐未胧?。（十二）場址及建設(shè)條件綜合評價綜上所述，項目建設(shè)區(qū)交通便捷、配套設(shè)施完善、施工條件和項目建設(shè)所有軟環(huán)境均系良好，擬選場區(qū)的自然條件、社會環(huán)境條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套條件均能滿足該項目建設(shè)的要求，項目所在地的地理條件、自然條件、地質(zhì)條件、氣象水文條件、社會經(jīng)濟條件等對該項目建設(shè)都是比較適合的，各項建設(shè)條件均能較好地保障預(yù)期目標的實現(xiàn)。項目用地合理性分析1、該項目建設(shè)均按照當?shù)亟ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計要求進行設(shè)計；將嚴格按照當?shù)匾?guī)劃部門與國土資源局提供的界址點坐標及用地方案圖布置廠區(qū)總平面圖。2、建設(shè)項目平面布置符合蓄電池隔離板行業(yè)、重點產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計規(guī)定標準，達到《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。3、該項目建筑系數(shù)79.6%，國家國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》中規(guī)定的建筑系數(shù)不得低于30.0%，因此，該項目建筑系數(shù)指標符合要求，同時，滿足xx市xx縣規(guī)定的“建筑密度≥40.0%”的要求。4、該項目容積率1.3，國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》中未明確蓄電池隔離板制造的行業(yè)分類，對相臨近的行業(yè)容積率控制指標要求是不低于0.7~0.8，同時，滿足地方“容積率（FAR）≥1.0”的要求。5、該項目設(shè)計綠化覆蓋率6.6%，滿足國家指標要求，同時滿足xx市xx縣“綠化覆蓋率≤15.0%”的要求。6、該項目行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施針對凈用地面積考慮，使用指標滿足國家規(guī)定，同時滿足地方“行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過總用地的7.0%，且建筑面積不超過總建筑面積的15.0%”的要求。7、該項目固定資產(chǎn)投資強度12208.5萬元/公頃（813.9萬元/畝），符合《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》中規(guī)定用地投資的標準要求。8、該項目相關(guān)用地指標與《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》和《xx省工業(yè)建設(shè)用地控制指標》的對比情況詳見—《項目用地控制指標對比一覽表》所示。項目用地控制指標對比一覽表綜上所述，該項目選址符合國家相關(guān)供地政策及規(guī)劃要求，其建筑系數(shù)、容積率、綠化覆蓋率、辦公及生活服務(wù)用地比例、投資強度等各項用地指標，均符合《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（2008版）》和《xx省建設(shè)用地指標（2012版）》中的相關(guān)規(guī)定要求。項目建設(shè)條件比選1、xxx有限公司通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進行縝密比選后，充分考慮了項目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項目經(jīng)營期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選定的項目最佳建設(shè)地點——xx省xx市xx縣xx，該項目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項目的建設(shè)和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。2、由xxx有限公司承辦的蓄電池隔離板，擬選址在xx省xx市xx縣xx，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設(shè)施齊全，符合項目選址要求。3、該項目建設(shè)地址及周邊地區(qū)具有較強的生產(chǎn)配套與協(xié)作能力，xx縣工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達，技術(shù)人員與高等級工程技術(shù)人力資源充足，項目配套及輔助材料均能找到合適的服務(wù)廠家，供應(yīng)商分布在周邊150公里的范圍內(nèi)，供貨運輸時間約在2小時之內(nèi)，而且鐵路、公路運輸非常方便快捷。4、xx縣擁有多支具備相應(yīng)資質(zhì)的勘測隊伍、設(shè)計隊伍和專業(yè)化建設(shè)工程隊伍，擁有一大批高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人，確保該項目的實施能力，同時，xx縣商貿(mào)流通行業(yè)發(fā)達，與國內(nèi)260多個大中城市開設(shè)了貨運直達業(yè)務(wù)。5、擬定建設(shè)區(qū)域?qū)俟I(yè)項目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，項目總用地面積3446.0平方米（折合約5.2畝），代征地面積0.0平方米，凈用地面積3446.0平方米（折合約5.2畝）；項目建設(shè)遵