2024年按揭房買賣合同協(xié)議合同

按揭房買賣合同協(xié)議合同按揭房買賣合同協(xié)議合同/按揭房買賣合同協(xié)議合同按揭房買賣合同協(xié)議合同合同編號：_______按揭房買賣合同協(xié)議合同甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________地質(zhì)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________地質(zhì)：________________鑒于甲方愿意將其按揭房出售給乙方，乙方愿意購買該按揭房，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就按揭房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方按揭房屋位于：________________，房屋所有權(quán)證號：________________。1.2甲方按揭貸款銀行：________________，貸款合同編號：________________。1.3房屋建筑面積：________________平方米，套內(nèi)面積：________________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________，戶型：________________，朝向：________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋買賣價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，在辦理房屋過戶手續(xù)后一次性支付給甲方。第三條房屋過戶及貸款轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、聯(lián)系等所需材料。3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方提供的貸款合同信息，向甲方支付按揭貸款余額。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的按揭貸款余額后，協(xié)助乙方辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證對按揭房屋擁有完全的處分權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等影響乙方購買使用的情況。4.2甲方保證已如實告知乙方按揭房屋的實際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證購買按揭房屋的款項來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。5.2乙方保證在購買按揭房屋后，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，合法使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的20%。6.2甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。6.3乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、聯(lián)系復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件等。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)為遺產(chǎn)房增加條款：（1）遺產(chǎn)房繼承人同意出售的證明文件；（2）遺產(chǎn)房繼承人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；（3）遺產(chǎn)房相關(guān)稅費承擔(dān)方式；（4）遺產(chǎn)房繼承人提供合法繼承權(quán)的證明；（5）遺產(chǎn)房繼承人協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同解除或變更的相關(guān)約定；（2）租賃關(guān)系對房屋買賣的影響及處理方式；（3）租賃押金、租金的結(jié)算及支付方式；（4）租賃合同終止日期及租賃房屋交付時間；（5）租賃雙方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移及告知義務(wù)。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押權(quán)增加條款：（1）抵押權(quán)人同意出售的證明文件；（2）抵押權(quán)解除及貸款結(jié)清的時間及方式；（3）抵押權(quán)解除手續(xù)的辦理及費用承擔(dān)；（4）抵押權(quán)解除后，房產(chǎn)證交付的時間；（5）抵押權(quán)未能解除時的違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意出售的證明文件；（2）共有權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；（3）共有權(quán)人分割共有房產(chǎn)的約定；（4）共有權(quán)人協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)；（5）共有權(quán)人權(quán)益的保障及違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在查封等法律限制增加條款：（1）查封原因、期限及解封條件的說明；（2）查封解除及法律限制消除的時間及方式；（3）查封解除手續(xù)的辦理及費用承擔(dān)；（4）查封未能解除時的違約責(zé)任；（5）查封解除后，房產(chǎn)證交付的時間。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑面積等信息。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方、乙方及共有權(quán)人（如有）的身份信息。3.貸款合同復(fù)印件：要求清晰、完整，包含貸款銀行、貸款合同編號、貸款余額等信息。4.遺產(chǎn)房繼承人同意出售的證明文件：要求合法、有效，加蓋繼承人公章或簽字。5.遺產(chǎn)房繼承人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明：要求合法、有效，加蓋繼承人公章或簽字。6.租賃合同解除或變更的相關(guān)約定：要求合法、有效，加蓋租賃雙方公章或簽字。7.抵押權(quán)人同意出售的證明文件：要求合法、有效，加蓋抵押權(quán)人公章或簽字。8.共有權(quán)人同意出售的證明文件：要求合法、有效，加蓋共有權(quán)人公章或簽字。9.查封解除及法律限制消除的相關(guān)文件：要求合法、有效，加蓋相關(guān)部門公章。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：提前了解過戶流程，準備齊全所需材料，合理安排時間，及時溝通協(xié)調(diào)。2.問題：按揭貸款轉(zhuǎn)移過程中，銀行審批不通過。解決辦法：了解銀行貸款政策，提前與銀行溝通，確保貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)齊全，必要時可尋求專業(yè)律師協(xié)助。3.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，租賃合同尚未到期。解決辦法：與租賃雙方協(xié)商，約定租賃合同解除或變更的事宜，保障租賃雙方的權(quán)益。4.問題：房產(chǎn)存在共有權(quán)人，共有權(quán)人不同意出售。解決辦法：與共有權(quán)人溝通，爭取其同意出售，或按照法律規(guī)定辦理共有權(quán)人權(quán)益分割手續(xù)。5.問題：房產(chǎn)存在查封等法律限制，無法正常交易。解決辦