【不同場合版】房產(chǎn)中介居間合同范書

【不同場合版】房產(chǎn)中介居間合同范書-PAGE【不同場合版】房產(chǎn)中介居間合同范書-PAGE【不同場合版】房產(chǎn)中介居間合同范書合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容（1）提供房地產(chǎn)政策咨詢；（2）提供房地產(chǎn)信息查詢；（3）協(xié)助甲方與房屋出售方或出租方進(jìn)行洽談；（4）協(xié)助甲方辦理房屋買賣或租賃相關(guān)手續(xù)；（5）其他與房地產(chǎn)居間服務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)。1.2乙方在履行本合同約定的居間服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的原則，為甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)相關(guān)信息，并按照乙方的要求提供相關(guān)證明材料。2.2甲方有權(quán)了解乙方提供的房地產(chǎn)信息，并根據(jù)自己的需求選擇合適的房地產(chǎn)。2.3甲方應(yīng)當(dāng)按時支付居間服務(wù)費(fèi)，并按照約定承擔(dān)因房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.4甲方在房地產(chǎn)交易過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)要求甲方提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。3.2乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供專業(yè)、高效的房地產(chǎn)居間服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。3.3乙方有權(quán)按照本合同的約定收取居間服務(wù)費(fèi)。3.4乙方在房地產(chǎn)交易過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第四條居間服務(wù)費(fèi)4.1甲方同意支付給乙方的居間服務(wù)費(fèi)為房地產(chǎn)交易總金額的_____%。4.2甲方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易合同簽訂之日起______日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)。4.3居間服務(wù)費(fèi)支付后，除本合同另有約定外，不予退還。第五條合同的變更與解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除應(yīng)當(dāng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在合同履行過程中，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至______年______月______日。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.房屋買賣：適用于買房或賣房時，找中介幫忙。此時，要注意條款1.1（3）和1.1（4），明確中介提供的洽談和手續(xù)辦理服務(wù)。同時，條款2.3和4.1要寫清楚中介費(fèi)用的支付時間和比例。2.房屋租賃：適用于租房時，中介幫忙找房源。此時，條款1.1（3）和1.1（4）同樣重要，明確中介提供的洽談和手續(xù)辦理服務(wù)。條款2.3和4.1也要寫清楚中介費(fèi)用的支付時間和比例。3.房產(chǎn)投資咨詢：適用于想了解房地產(chǎn)市場情況，尋求專業(yè)建議。此時，重點(diǎn)關(guān)注條款1.1（1）和1.1（2），明確中介提供的信息查詢和政策咨詢服務(wù)。注意條款4.1，明確咨詢費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)。4.房產(chǎn)置換：適用于想換房，需要中介幫忙找合適的房源。此時，條款1.1（3）和1.1（4）是關(guān)鍵，明確中介提供的洽談和手續(xù)辦理服務(wù)。條款2.3和4.1要寫清楚中介費(fèi)用的支付時間和比例。5.房產(chǎn)委托代理：適用于沒時間或精力處理房產(chǎn)事務(wù)，想全權(quán)委托給中介。此時，重點(diǎn)關(guān)注條款1.1（3）和1.1（4），明確中介的代理權(quán)限和責(zé)任。條款2.3和4.1要寫清楚代理費(fèi)用的支付時間和比例。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.中介不履行職責(zé)：簽訂合同前，務(wù)必了解中介的口碑和服務(wù)質(zhì)量，避免遇到不靠譜的中介。如果中介不履行職責(zé)，可以按照條款6.3要求中介支付違約金。2.中介費(fèi)用過高：簽訂合同前，要與中介明確中介費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和比例，避免中介亂收費(fèi)。如果覺得中介費(fèi)用過高，可以嘗試與中介協(xié)商降低費(fèi)用。3.房源信息不真實(shí)：在與中介簽訂合同前，要核實(shí)房源信息的真實(shí)性。如果發(fā)現(xiàn)中介提供的房源信息不真實(shí)，可以按照條款6.1要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.中介服務(wù)不滿意：在中介提供服務(wù)過程中，如果覺得中介服務(wù)不滿意，可以及時與中介溝通，要求中介改進(jìn)。如果中介仍無法滿足需求，可以考慮解除合同，按照條款5.1辦理。5.合同糾紛：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，避免簽訂對自己不利的合同。如果發(fā)生合同糾紛，嘗試與中介協(xié)商解決，協(xié)商不成可以按照條款7.1通過訴訟解決。三、原始合同所需附件1.中介服務(wù)項(xiàng)目清單：詳細(xì)列出中介提供的服務(wù)項(xiàng)目，以便雙方明確中介的服務(wù)范圍。2.房源信息表：記錄中介提供的房源信息，包括房屋地質(zhì)、面積、價格等，以便核實(shí)房源真實(shí)性。3.中介費(fèi)用清單：詳細(xì)列出中介費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和比例，避免中介亂收費(fèi)。4.居間服務(wù)完成確認(rèn)書：用于確認(rèn)中介完成居間服務(wù)，便于雙方按照條款4.1辦理中介費(fèi)用的支付。5.解除合同協(xié)議書：用于雙方協(xié)商一致解除合同時，辦理相關(guān)手續(xù)。居間合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲方乙方要分明，權(quán)利義務(wù)要對稱。中介服務(wù)要全面，政策信息要靈通。房源信息要真實(shí)，手續(xù)辦理要順利。中介費(fèi)用別糊涂，支付比例要寫清。按時支付要牢記，違約責(zé)任要承擔(dān)。合同變更或解除，書面簽署要正式。遇到問題別著急，溝通協(xié)商是第一。五種場合要分清，條款內(nèi)容要適用。買房賣房找中介，洽談手續(xù)要幫忙。租房市場要了解，中介服務(wù)要到位。房產(chǎn)投資問中介，市場信息要準(zhǔn)