2023年萬陽合同模板專用條款文本某某

合同編號:

重慶萬陽國際商貿(mào)城本次項

目

總承包工程施工合同

發(fā)包人：重慶萬陽實業(yè)有限公司

承包人：______________________

訂立時間：2016年11月11日

編號：

時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第2頁共62頁

目錄

一、施工合同通用條款..........................................錯誤!未定義書簽。

第一條：合同組成和解釋順序：..............................錯誤!未定義書簽。

第二條：施工單位向建設(shè)單位承諾............................錯誤!未定義書簽。

第三條：建設(shè)單位向施工單位承諾............................錯誤!未定義書簽。

第四條：合同份數(shù)..........................................錯誤!未定義書簽。

第五條：施工合同生效......................................錯誤!未定義書簽。

第六條詞語定義...........................................錯誤!未定義書簽。

第七條合同文件使用的語言文字、標(biāo)準(zhǔn)和適用法律法規(guī).........錯誤!未定義書簽。

第八條圖紙...............................................錯誤!未定義書簽。

第九條工程監(jiān)理...........................................錯誤!未定義書簽。

第十條甲方委派本次項目經(jīng)理...............................錯誤!未定義書簽。

第十一條乙方委派本次項目經(jīng)理.............................錯誤!未定義書簽。

第十二條甲方工作.........................................錯誤!未定義書簽。

第十三條乙方工作.........................................錯誤!未定義書簽。

第十四條檢查和返工.......................................錯誤!未定義書簽。

第十五條隱蔽工程和中間驗收及工程質(zhì)量要求.................錯誤!未定義書簽。

第十六條竣工驗收和工程移交...............................錯誤!未定義書簽。

第十七條工程保修.........................................錯誤!未定義書簽。

第十八條保險.............................................錯誤!未定義書簽。

第十九條水電費用管理管控辦法.............................錯誤!未定義書簽。

第二十條工程分包.........................................錯誤!未定義書簽。

第二十一條新工藝、新相關(guān)技術(shù)、新材料.....................錯誤!未定義書簽。

第二十二條安全、工地現(xiàn)場管理管控.........................錯誤!未定義書簽。

第二十三條文明施工管理管控辦法...........................錯誤!未定義書簽。

第二十四條不可抗力.......................................錯誤!未定義書簽。

第二十五條爭議...........................................錯誤!未定義書簽。

第二十六條合同解除.......................................錯誤!未定義書簽。

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二、施工合同專項條款.........................................................4

第一條工程概況...........................................................4

第二條工程承包范圍.......................................................4

第三條工期管理管控.......................................................8

第四條工程質(zhì)量..........................................................10

第五條工程款支付方式....................................................11

第六條材料及設(shè)備........................................................12

第七條工程造價..........................................................15

第八條履約保證金:.......................................................20

第九條其它.............................................................21

三、附件.....................................................................4

附件一：廉政管理管控協(xié)議書...............................................23

附件二：工程質(zhì)量保修書...................................................25

附件三：三方供貨合同樣本.................................................29

附件四：三方施工合同樣本.................................................29

附件五：相關(guān)相關(guān)技術(shù)規(guī)范.................................................43

附件六：施工現(xiàn)場的形象管理管控..........................................43

附件七：本次項目建設(shè)清潔交付標(biāo)準(zhǔn)........................................46

附件八：施工管理管控規(guī)定.................................................54

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二、施工合同專項條款

第一條工程概況

1.1.工程名稱：重慶萬陽國際商貿(mào)城本次項目

1.2.工程地點：大足區(qū)龍水鎮(zhèn)

1.3.建筑面積：約264874m2（其中一期約163513m2、二期101361m2）

1.4.結(jié)構(gòu)類型：框剪結(jié)構(gòu)

第二條工程承包范圍

2.1.承包范圍：

2.1.1土建工程：土建設(shè)計施工圖及圖說標(biāo)明的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和砌體、屋面、樓地面、

內(nèi)外墻裝飾等（除合同中約定由甲方分包的工程合適的內(nèi)容以外的）所有工作合適的內(nèi)容

（包括設(shè)計變更和工程變更），施工界面至室外散水明溝。甲方指定乙方完成的其他工程。

2.1.1.1基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和砌筑、屋面工程按設(shè)計圖示要求施工；

2.1.1.2樓地面施工至圖說面層；室內(nèi)的墻面按設(shè)計要求施工，車庫墻面按設(shè)計要求施工。

2.1.1.3柔性防水工程（含屋面、廚衛(wèi)、外墻、地下室防水等）按設(shè)計圖示要求施工；

2.1.1.4外墻飾面工程含外墻保溫層、外墻飾面工程等施工（具體以甲方工作界面為準(zhǔn)）o

2.1.1.5門窗工程（含外窗、百頁窗、單元門、進(jìn)戶門、鋼/木/鋼木復(fù)合防火門）按設(shè)計

圖示要求施工；

2.1.1.6欄桿工程（含室內(nèi)樓梯欄桿、室外走道欄桿、飄窗防護(hù)欄桿）按設(shè)計圖示要求施

工；

2.1.1.7裝飾工程（含室內(nèi)電梯前室裝飾、公區(qū)梯間及走道裝飾）按設(shè)計圖示要求施工；

2.1.1.8保溫節(jié)能工程（含全輕碎樓面保溫、屋面保溫和外墻保溫）按設(shè)計圖示要求施工；

2.1.1.8雜項工程（住宅排氣道、煙道安裝、止水鋼板止水帶安裝、安裝工程的預(yù)留/預(yù)埋）

按設(shè)計圖示要求施工。

2.1.2安裝工程

2.1.2.1給水工程

2.L2.1.1室內(nèi)一戶一表及主給水管網(wǎng)安裝由自來水公司按施工圖紙施工到各用戶水表，

乙方配合。

2.1.2.1.2從各戶水表起至各住戶室內(nèi)的給水相關(guān)系統(tǒng)安裝由乙方按施工圖安裝接至設(shè)計

要求位置。室內(nèi)冷熱水管按設(shè)計走向預(yù)留穿墻穿梁套管。

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2.1.2.2排水工程

室內(nèi)污水排水、雨水排水和空調(diào)冷凝水排水按施工圖施工，至小區(qū)綜合管網(wǎng)圖所示的第

一個井或溝。

2.1.2.3建筑電氣

2.1.2.3.1自專用配電室出線至消防工程雙電源箱/柜（含）按設(shè)計圖示要求施工；

2.1.2.3.2自專用配電室出線至電梯控制柜（不含）按設(shè)計圖示要求施工；

2.L2.3.3自專用配電室出線至公區(qū)照明（含燈具安裝）按設(shè)計圖示要求施工；

2.1.2.3.4自專用配電室出線至商業(yè)照明（含燈具安裝）按設(shè)計圖示要求施工；

2.1.2.3.5自備電源（柴發(fā)）及配套控制設(shè)備安裝、接線、調(diào)試按設(shè)計圖示要求施工;

2.1.2.3.6自公共配電室出線至各棟總配電箱、各樓層配電箱及各戶電表箱的相關(guān)系統(tǒng)

安裝，屬生活用電的一戶一表范圍由供電局施工，乙方提供預(yù)留預(yù)埋；表后按房屋驗收

要求范圍按設(shè)計圖示要求施工。

2.1.2.3.7甲方另行與供電局簽訂的配電工程（主要范圍自電源點至公、專配電室（含

設(shè)備安裝））與上述范圍局部有沖突時，乙方無條件服從調(diào)整。

2.1.2.4弱電工程：

弱電工程如電信通信、駐地網(wǎng)、有線電視、智能化工程（監(jiān)控、安防報警、人車管理管控、

可視對講等相關(guān)系統(tǒng)），按設(shè)計圖預(yù)埋管道和安裝各類箱體盒體，預(yù)埋管道附帶絲不穿線。

2.1.2.5燃?xì)夤こ蹋?/p>

按設(shè)計管道走向預(yù)埋穿墻和穿樓板套管，并配合施工。

2.1.2.6消防工程：

消防工程由甲方認(rèn)可的分包單位施工，乙方配合施工。

2.2其他：

工程分包中約定的乙方應(yīng)實施的相關(guān)工作（包括總包管理管控及配合工作）具體以甲方施

工界面劃分通知為準(zhǔn)。

2.2.1乙方對本工程進(jìn)行施工總承包，即按施工圖紙范圍的全部建筑安裝工程。其中，下

列工程由甲方直接指定分包：

消防安裝工程、智能化工程（監(jiān)控、安防報警、人車管理管控、可視對講等相關(guān)系統(tǒng)）、

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室外環(huán)境工程（車庫屋面回填、室外綜合管網(wǎng)、擋墻護(hù)坡道路工程、園林景觀工程（含永

久圍墻工程）、生化池及污水處理工藝工程）、甲方負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的前期臨時工程等。

2.2.2.甲方另行發(fā)包的工程范圍：

平基土石方工程、配電工程、水電“一戶一表”工程、弱電工程（通信、有線電視、駐

地網(wǎng)）、燃?xì)夤こ獭㈦娞莶少彴惭b工程。（甲方對以上工程進(jìn)行直接發(fā)包，乙方不得有異

議）。

2.2.3.工程竣工交付前，乙方承包范圍內(nèi)甲方需對工程進(jìn)行變更、增減的或為該本次項

目服務(wù)而增加的零星工程等，無論是否因此而發(fā)生拆除的，乙方都必須實施，并按專

用條款7.4條約定的計價方式計價。

2.2.4乙方直接承擔(dān)施工范圍與甲方指定發(fā)包或三方合同施工范圍、工作合適的內(nèi)容界定

表：

序甲方指定分包或三

工程名稱乙方承擔(dān)范圍

號方施工合同范圍

1平基土石方配合驗收,提供施工水、電源接口等工作合適的內(nèi)容承擔(dān)施工

提供施工水、電源接口，承擔(dān)土建、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)電纜承擔(dān)外線工程、開

溝、配電室照明和接地、專用配電室低壓下端頭以后的強(qiáng)閉所、高低壓配電

2配電工程

電、公用配電室從低壓下端頭以后的預(yù)留預(yù)埋、配管、橋室、聯(lián)絡(luò)電纜、一

架的施工等工作合適的內(nèi)容戶一表的施工

總表前給水工

提供施工水、電源接口、預(yù)留預(yù)埋、臨舍場地、垂直運(yùn)輸

3程、水/電安裝承擔(dān)施工

等工作合適的內(nèi)容

一戶一表工程

弱電工程（通

提供施工水、電源接口、預(yù)留預(yù)埋、臨舍場地等工作合適

4信、有線電視、承擔(dān)施工

的內(nèi)容

駐地網(wǎng)）

提供施工水、電源接口、預(yù)留預(yù)埋、臨舍場地、垂直運(yùn)輸、

5燃?xì)夤こ坛袚?dān)施工

預(yù)埋室內(nèi)套管以及剔打補(bǔ)洞等工作合適的內(nèi)容。

按要求提供充足、穩(wěn)定施工電源到各電梯井首層及中間

層，清理井道，電梯門套塞縫，分包商進(jìn)場前完成機(jī)房全

部土建工作，提供各層的標(biāo)高線到電梯間，電梯設(shè)備到貨

6電梯安裝工程時的吊裝、垂直運(yùn)輸、提供堆貨場地和工具間，為所有井承擔(dān)施工

道開口安裝安全柵欄，安裝電梯時腳手架的搭拆、井道預(yù)

埋件的預(yù)埋（包括預(yù)留孔、門洞、機(jī)房吊鉤等）等工作合

適的內(nèi)容

提供施工水、電源接口、預(yù)留預(yù)埋、垂直運(yùn)輸、洞口后塞

7消防安裝工程承擔(dān)施工

及補(bǔ)爛等工作合適的內(nèi)容

8環(huán)境工程提供施工水、電源接口、預(yù)留預(yù)埋、臨舍場地、垂直運(yùn)輸承擔(dān)施工

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等工作合適的內(nèi)容

智能化工程(監(jiān)

控、安防報警、

提供施工水、電源接口、預(yù)留預(yù)埋、臨舍場地等工作合適

9人車管理管控、承擔(dān)施工

的內(nèi)容

可視對講等相

關(guān)系統(tǒng))

總承包范圍內(nèi)

10承擔(dān)施工等工作合適的內(nèi)容承擔(dān)施工

其他工程

竣工交驗前的對應(yīng)上述承包范圍

11對應(yīng)上述承包范圍承擔(dān)施工等工作合適的內(nèi)容

設(shè)計變更、核定承擔(dān)施工

對應(yīng)上述承包范圍

的資料制作、整理、

對應(yīng)上述承包范圍的資料制作、整理、歸檔；分包單位的

歸檔，提交給總包

12竣工資料相關(guān)資料納入總包單位，并總負(fù)責(zé)整個工程按照檔案資料

單位，與總包單位

要求進(jìn)行檔案資料的收集、整理、歸檔等工作合適的內(nèi)容。

共同做好檔案資

料。

2.3乙方按合同承包范圍包人工、包材料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包施工全部風(fēng)險。

2.4.乙方對總承包范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量、安全、工期、文明施工等承擔(dān)總包責(zé)任。并

負(fù)責(zé)對整個施工現(xiàn)場進(jìn)行管理管控，乙方對施工現(xiàn)場內(nèi)的其他單位、人員負(fù)文明施工、安

全管理管控責(zé)任,并對甲方直接發(fā)包單位及簽訂三方合同的單位負(fù)責(zé)管理管控、協(xié)調(diào)及配

合。

2.5.總承包管理管控、協(xié)調(diào)、配合合適的內(nèi)容：

(1)乙方對指定分包單位、獨立施工單位的管理管控、協(xié)調(diào)、配合的費用，乙方不得以任

何理由另外收取指定分包單位的配合費；

(2)應(yīng)由乙方免費提供施工期間已有的設(shè)施、設(shè)備及服務(wù)給甲方指定分包單位、獨立施工

單位使用；

(3)施工場地狹窄、臨時設(shè)施搬遷及所產(chǎn)生的建筑垃圾的清理外運(yùn)；臨時設(shè)施用地的場地

平整、施工場地內(nèi)的施工臨時道路的鋪設(shè)及修復(fù)、場外租地及交通費；

(4)合同工期內(nèi)趕工引起的各種材料設(shè)備的損耗及增加(含周轉(zhuǎn)材料等)、其他保證合同

工期措施費；

(5)建筑門窗、管道孔的預(yù)留及填補(bǔ)、塞縫及金屬構(gòu)件與墻體連接填補(bǔ)及套管塞縫、管線

暗埋的開槽刨溝及碎面壓槽費用；

(6)所有施工成品保護(hù)、工地生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)保安、停水停電措施、施工場地清理及施工

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垃圾外運(yùn)（含傾倒、堆放、處理等）費用；

（7）施工噪音環(huán)保措施、施工工地環(huán)衛(wèi)費、防洪防風(fēng)措施費、維持交通增加、市政道路行

使增加費、其他文明工地措施、以及其他施工相關(guān)技術(shù)措施等為確保甲方要求的質(zhì)量、工

期、現(xiàn)場文明所發(fā)生的所有費用；

（8）自來水、供電、天然氣、電信四大公司配合費，現(xiàn)場應(yīng)積極配合四大公司的施工要求。

第三條工期管理管控

3.1.開、竣工日期：開工時間暫定為2017年4月20日（以甲方開工令為準(zhǔn)），總工期

為800日歷天。

3.2.一期工程控制工期節(jié)點時間及未按期達(dá)到節(jié)點乙方應(yīng)支付甲方的違約金詳見下表:

重慶萬陽國際商貿(mào)城本次項目一期主要時間節(jié)點

未完成一

序號節(jié)點名稱節(jié)點描述完工時間次違約金

（萬元）

施工準(zhǔn)備完成，具包括臨建、圍墻、臨水、臨時路、臨電、

12017年元月20日1.00

備開工條件施工人員的準(zhǔn)備到位

2工程開工基礎(chǔ)施工準(zhǔn)備就緒，工程開始施工2017年4月20日1.00

包括挖孔樁、地梁/承臺、電梯井、地下

30.00層結(jié)構(gòu)完成車庫結(jié)構(gòu)頂板、0.00梁板完成、安裝預(yù)2017年7月30日2.00

留預(yù)埋插入等工作合適的內(nèi)容

多層主體結(jié)構(gòu)封屋面結(jié)構(gòu)頂板完成、安裝預(yù)留預(yù)埋砌體

42017年10月30日1.00

頂（商業(yè)、酒店等）工程插入。

高層主體結(jié)構(gòu)封完成主體結(jié)構(gòu)封頂、安裝預(yù)留預(yù)埋砌體

52017年12月30日2.00

頂工程插入。

砌體、室內(nèi)墻面樓地面、屋面和外立面

7建筑裝飾裝修2018年5月30日2.00

工程全部完工，外墻腳手架全部拆除。

8室外環(huán)境工程鋪裝完成、綠化完成2018年7月30日1.00

9預(yù)驗收2018年7月15010.00

工程全部竣工驗土建、電梯、消防、環(huán)境、強(qiáng)/弱電、供

102018年8月30日1.00

收水、燃?xì)馊客瓿?/p>

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按照甲方、監(jiān)理和合同的要求，完成合

竣工資料移交時同工程的全部竣工資料（包括發(fā)包人分

112018年9月30日1.00

間包工程等）的收集和整理，并按合同規(guī)

定移交給甲方。

按照招標(biāo)方、監(jiān)理和重慶市城建檔案驗

取得《重慶市建設(shè)收歸檔的要求，完成合同工程中所有單

12工程竣工驗收備體工程竣工資料（包括發(fā)包人分包工程2018年11月30日1.00

案登記證》等）的收集和整理，配合取得《重慶市

建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》

3.3.甲、乙雙方在確定竣工日期及各項控制工期時，已充分考慮可能出現(xiàn)各種形式的雨

雪、冰雹、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、擾民、道路施工影響等不利因素及甲方分

包工程的合理工期（不可抗力除外）。

3.4.乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方書面指定的開工日期開工。

3.5.以下原因在施工關(guān)鍵工期線路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且該拖延后果屬

不可避免，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延，發(fā)生實物工程量的按合同約定計價方式方法計

費，發(fā)生停、窩工時乙方自行調(diào)節(jié)，不計取窩工費用。（如下列原因是乙方造成的，則

工期不能順延）

a.按本合同定義的不可抗力（本合同定義以外的不可抗力的影響已由乙方在投標(biāo)施工總工

期中綜合包干考慮）；

b.甲方未在開工前提供可開工的部分施工場地，提供可開工的部分圖紙；

c.在關(guān)鍵線路上甲方提出的設(shè)計變更影響工期在展示區(qū)施工開盤節(jié)點工期累計超過3日

以上、開工至完工累計超過10日以上。

3.6.上述情況發(fā)生后7天內(nèi)，乙方就延誤的合適的內(nèi)容，向甲方提交書面報告，經(jīng)甲方

確認(rèn)并蓋章，乙方保留原件作為延期憑證。甲方在收到報告后14天內(nèi)予以確認(rèn)或

提出處理意見。承包人逾期不提出報告，則視承包人對變更無意見或無意順延工期；

發(fā)包人對報告不予確認(rèn)也不提出處理意見，則視發(fā)包人同意順延工期。延誤的工程

工期由發(fā)包人工程師現(xiàn)場簽認(rèn)，只延長工期，不作其他任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

3.7.非上述3.5.條原因，乙方未按以上3.2條約定控制工期節(jié)點完成相關(guān)分段工程，

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乙方應(yīng)按3.2條向甲方支付違約金，并在當(dāng)期進(jìn)度款中扣除，此違約金的支付并不

能解除乙方應(yīng)完成工程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé)任，或甲方有權(quán)將未完成本次

項目重新發(fā)包，由此發(fā)生的費用從乙方當(dāng)期進(jìn)度款中扣除。

3.8.以上分段工程本次項目完成后由乙方提出驗收申請，由甲方、監(jiān)理共同驗收確認(rèn)。

3.9.乙方在接受本合同計價方式時已充分考慮了必須的加班工作以使本工程能在合同

約定的竣工之日前完成。以后補(bǔ)償加班費的要求將不獲考慮。

3.10.3.10.合同規(guī)定的竣工日期是指本合同約定工程承包合適的內(nèi)容全部完工,并通過

甲方組織的預(yù)驗收之日，承包合適的內(nèi)容中任何一項分部分項工程未完工或經(jīng)甲方

組織的驗收評定為不合格，均視為工期延誤。工期延誤時，除合同中工期節(jié)點相關(guān)

扣款不再歸還外，且每延期1天，乙方支付工程合同預(yù)算總價1%。的違約金（此款

在工程竣工結(jié)算時扣除）。

3.11.3.11.工程若需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，乙方按提前竣工日

期修訂進(jìn)度計劃，報監(jiān)理及甲方，甲方在三天內(nèi)給予批準(zhǔn)。且每提前1天，甲方支

付工程合同預(yù)算總價1%。的蔣勵金（此款在工程竣工結(jié)算時支付）。

3.12.二期工程主要時間節(jié)點待二期具備開工條件前30日雙方另行協(xié)商，以補(bǔ)充協(xié)議方

式明確。

第四條工程質(zhì)量

4.1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量按照現(xiàn)行國家驗收標(biāo)準(zhǔn)綜合評定必須達(dá)到竣工驗收合格。工程

質(zhì)量獎勵:工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)不獎不罰。

4.2.乙方在施工過程中，必須對各分部分項工程，如基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、裝修、配套、環(huán)境等進(jìn)

行連續(xù)拍照及錄像，竣工之日應(yīng)交付配音、配樂、配字幕的電子文件及照片，片長

10—15分鐘，在施工組織設(shè)計中請?zhí)峤挥媱潱ê螘r拍、何人拍等）。注意：錄像帶

和照片須包括竣工全貌、細(xì)部施工過程及乙方對施工過程中一些相關(guān)技術(shù)處理的領(lǐng)

先做法等。

4.3.本合同規(guī)定由乙方總承包范圍及結(jié)算范圍內(nèi)的各分部分項工程，按設(shè)計圖紙、設(shè)計

變更、規(guī)范規(guī)程、驗收標(biāo)準(zhǔn)、以及地方的有關(guān)規(guī)定、甲方要求（包括附件五：相關(guān)

技術(shù)規(guī)范）進(jìn)行施工和驗收，工程質(zhì)量必須達(dá)到國家合格工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、重慶市住

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宅分戶檢驗標(biāo)準(zhǔn)。

第五條工程款支付方式

5.1.本工程無工程預(yù)付款。

5.1.1高層（含車庫）達(dá)到主體結(jié)構(gòu)驗收合格7個工作日內(nèi)支付已完工程量的50%進(jìn)度款；

主體結(jié)構(gòu)驗收合格后按月支付進(jìn)度款，次月底支付至已完工程量的60%進(jìn)度款，次次

月底支付至已完工程量的80%進(jìn)度款。

高層達(dá)到預(yù)驗收合格后7個工作日內(nèi)甲方支付乙方高層部分已完工程量的90%?

5.1.2多層（含車庫）達(dá)到預(yù)驗收合格（甲方分包本次項目除外）7個工作日內(nèi)支付已完

工程量的50%進(jìn)度款，次月底支付至已完工程量的60%進(jìn)度款，次次月底支付至已完

工程量的80%進(jìn)度款。

5.1.3工程全部竣工驗收合格并取得《重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》7個工作日

內(nèi)支付已完工程量的90%工程款。

5.1.4甲方辦理完工程結(jié)算后一個月內(nèi)向乙方付至工程結(jié)算造價的墊，留出的保修金，

保修金的支付詳見附件二：工程質(zhì)量保修書。

5.2.工程進(jìn)度款支付方式：以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。

5.3.施工中發(fā)現(xiàn)不合格本次項目時，乙方應(yīng)及時進(jìn)行整改，同時把整改措施以書面形式報

甲方存檔備查，并請甲方復(fù)查通過，否則相應(yīng)工程款順延至下期撥付。不合格本次項

目不計入當(dāng)期完成工作總量內(nèi)，即不能申報支付進(jìn)度款。

5.4.乙方根據(jù)形象進(jìn)度編制進(jìn)度預(yù)算工程月報，于每月25日向監(jiān)理及甲方遞交。乙方工

程月報截止期限為上月25日至本月24日實際施工完成的合格工程量。

5.5甲方按“工程進(jìn)度款=當(dāng)期完成工程產(chǎn)值*當(dāng)期付款比例+獎金一違約金或罰款一代付

款一應(yīng)扣款”向乙方支付進(jìn)度款。進(jìn)度款與施工進(jìn)度掛鉤，即月末形象進(jìn)度應(yīng)符合甲方審

定的總進(jìn)度計劃或各分部分項工程施工計劃（進(jìn)度計劃中的工期節(jié)點必須滿足施工合同協(xié)

議條款中控制工期時間表中各項規(guī)定）：

5.5.1當(dāng)期形象進(jìn)度滯后于進(jìn)度計劃，但相當(dāng)于進(jìn)度計劃的70%-90%時，甲方或監(jiān)理可將

當(dāng)期工程應(yīng)付款折減10%,即當(dāng)期工程進(jìn)度款=當(dāng)期完成產(chǎn)值*當(dāng)期付款比例*90%+

獎金一違約金或罰款一代付款一應(yīng)扣款；

5.5.2當(dāng)期末形象進(jìn)度滯后，達(dá)不到進(jìn)度計劃的70%時，當(dāng)期進(jìn)度款暫停支付。

5.5.3因乙方原因，形象進(jìn)度嚴(yán)重滯后，連續(xù)三個月施工進(jìn)度完成率不足甲方審定的施工

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組織設(shè)計、進(jìn)度計劃要求的70%時，并認(rèn)為乙方無相關(guān)能力按期履行合同，甲方有權(quán)終止

合同，已完工程量按70%結(jié)算，付清工程款后兩周內(nèi)乙方無條件退場，并由乙方承擔(dān)一切

損失。

5.6對于甲方資金暫時困難，不能按時支付節(jié)點款則按以下辦法解決：

5.6.1甲方可用本本次項目開發(fā)的物業(yè)按當(dāng)時銷售價格住宅每平方米按市場價的70%抵工

程款；商業(yè)每平方米按市場價的50附氐工程款.

5.6.2應(yīng)付未付部分工程款按年化15%支付資金占用費；

5.6.3應(yīng)付未付部分工程款留1000萬元轉(zhuǎn)為二期工程保證金。

具體事項待本次項目實施過程中出現(xiàn)第5.6條情形時，雙方協(xié)商選擇解決辦法。

5.7為了保證工程質(zhì)量、工期，甲方支付的工程款必須專款專用于本工程本次項目，

嚴(yán)禁乙方將甲方支付的本本次項目工程款挪作它用。一經(jīng)核實乙方挪用本本次項目的工程

款，每次乙方承擔(dān)10萬元違約金。如甲方未按月進(jìn)度付款影響工程進(jìn)度及完成節(jié)點由甲

方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和停工待料的一切損失.

第六條材料及設(shè)備

6.1.工程要求所使用的材料設(shè)備均應(yīng)符合驗收及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

6.2.所有材料和設(shè)備必須符合設(shè)計要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，所有材料和設(shè)備均

由乙方負(fù)責(zé)送檢測部門進(jìn)行檢測，材料的送檢抽樣必須在施工現(xiàn)場進(jìn)行，且須由甲

方或監(jiān)理在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗費用由乙方承擔(dān)（特殊檢驗費由甲

方承擔(dān)）。

6.3.甲方供貨材料：

甲供材料、設(shè)備包括：無

6.4.乙方直接承包工程范圍內(nèi)的材料，包括鋼材商品混凝土、水泥、地材、裝飾材料、

安裝主材及設(shè)備等由乙方自購。

6.5材料及設(shè)備價格認(rèn)定

6.5.1鋼材采購

a.鋼材由乙方自行采購，鋼材生產(chǎn)廠家以''我的鋼鐵”網(wǎng)上公示廠家為準(zhǔn)（只限于重

鋼、威鋼、達(dá)鋼、昆鋼、水鋼）。如因市場原因無法采購到約定廠家的鋼材、需采購其他

鋼廠產(chǎn)品的，乙方應(yīng)至少提前3天提出書面采購申請，甲方經(jīng)核實同意并經(jīng)雙方就采購價

格達(dá)成一致意見后方可進(jìn)行采購。如果出現(xiàn)網(wǎng)上公布鋼材價格的廠家均無現(xiàn)貨供應(yīng)時，乙

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方可在“我的鋼鐵”網(wǎng)上公示廠家中的其他未公布鋼材價格的廠家中進(jìn)行采購，采購價格

按網(wǎng)上公布價中的均價執(zhí)行。乙方因特殊情況未按此款要求組織供貨，供貨前須書面報甲

方審批同意后，方可組織供貨，否則甲方處以乙方購買該批次鋼材總額的5%的罰款，并

在當(dāng)月的進(jìn)度款中扣除。

b.鋼材價格核定方式方法：每月核定一次，以''我的鋼鐵”網(wǎng)上公布的每月5日、15

日、25日（此3天均為重鋼、威鋼、達(dá)鋼、昆鋼、水鋼，5家當(dāng)日的平均價）早上10：

00三次統(tǒng)計平均價作為每月核定單價（如果5日、15日、25日恰逢周末或者節(jié)假日，鋼

材單價順延至網(wǎng)上公布的下一個工作日；如果該工作日網(wǎng)上公布的部分廠家的鋼材無單價,

則順延至有單價的下一個工作日的同一時間確定），乙方不論何種采購方式，二級鋼、三

級鋼按“我的鋼鐵”網(wǎng)上單價（不含稅價）每噸加100元、盤元每噸加120元、冷軋帶肋

鋼筋按“我的鋼鐵”網(wǎng)上盤元單價每噸加200元做為該品種鋼材的最終結(jié)算單價。結(jié)算時

按結(jié)構(gòu)施工期間核定鋼材價的算術(shù)平均值作為結(jié)算價（不含采保費、下車費）。并按定額

要求調(diào)價差及計費后作最后結(jié)算價.

c.鋼材采購數(shù)量嚴(yán)格按甲方審批的當(dāng)月鋼材實際相關(guān)需求計劃組織進(jìn)場，每批次鋼材

進(jìn)場時，乙方需通知監(jiān)理及甲方材料人員按規(guī)定到場驗收并完善相關(guān)手續(xù)（否則該批次鋼

材進(jìn)場數(shù)量甲方不予認(rèn)可）。

6.5.2.商品混凝土的價格（不含稅價）由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。

6.5.3水泥、地方性材料和周轉(zhuǎn)性材料執(zhí)行施工期間重慶市造價管理管控總站發(fā)布的《重

慶建設(shè)工程造價信息》披露的信息價（不含稅）作為結(jié)算價（不含采保費、下車費）。

6.5.4材料、設(shè)備（裝飾性材料、安裝主材及設(shè)備）認(rèn)質(zhì)定價。

6.5.4.1認(rèn)質(zhì)定價材料是指由甲方根據(jù)選定的樣板、品牌及市場情況，在施工過程中結(jié)合

實際按合理的原則進(jìn)行認(rèn)質(zhì)定價，定價中應(yīng)注明定價材料價格所包含的合適的內(nèi)容。甲方

按市場月結(jié)交易價進(jìn)行按實核價，所有認(rèn)質(zhì)定價材料乙方不得獲取價差。乙方更不得有向

供貨方索要折扣、傭金及管理管控費、稅金等違規(guī)行為。

6.5.4.2屬甲方認(rèn)質(zhì)定價的材料，甲方在接到乙方的申請后在15個日歷天內(nèi)完成定

價工作，由乙方按設(shè)計要求報送“材料設(shè)備核價單”，報送不及時造成的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

6.5.4.3對于認(rèn)質(zhì)定價材料，乙方如認(rèn)為定價不能接受，應(yīng)在接到甲方定價后3日內(nèi)

書面通知甲方，否則甲方按此價格進(jìn)入結(jié)算，乙方不得提出價格差異。如甲方證實（按月

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結(jié)交易方式）在市場上能夠按甲方所定價格購買此種材料，并書面通知乙方，而乙方仍拒

絕購買，該種材料可改為甲方供貨，甲方供貨不及時由此造成的工期延誤由甲方負(fù)責(zé)。

6.5.4.4乙方上報乙供材料核價表需用統(tǒng)一格式如下：

乙供材料核價申請表

本次項目名稱：施工單位（蓋章）：制表：日期：共頁第頁

規(guī)格生產(chǎn)廠

序材料質(zhì)量使用

型號家/供單位數(shù)量:報價核價用途備注

號名稱等級部位

/參數(shù)應(yīng)品牌

備1、需提供電子文檔計劃。2、以上各項若出現(xiàn)漏項或參數(shù)不詳，甲方將視為無效

注表格并有權(quán)退回乙方重新申報，起造成工期延誤及損失由乙方承擔(dān)

專業(yè)工程師：工程本次項目部經(jīng)理：本次項目負(fù)責(zé)人:

6.5.4.5甲方審核完成的乙供材料核價表統(tǒng)一按如下格式：

乙供材料核價表

本次項目名稱：施工單位（蓋章）：制表：日期：共頁第頁

一

規(guī)格生產(chǎn)廠

序材料質(zhì)量使用

型號家/供單位數(shù)量報價核價用途備注

號名稱等級部位

./參數(shù)應(yīng)品牌

備

注

合同造價部材料工程師：合同管理管控部經(jīng)理：總經(jīng)理：

6.5.4.6甲方核定品牌材料到貨后，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗收，乙方及監(jiān)理人員驗收合格

后方能便用，乙方就該產(chǎn)品的質(zhì)量相關(guān)問題向甲方負(fù)責(zé)。

6.5.4.7乙方按照甲方或規(guī)范要求采購供工程需要的材料設(shè)備、成品、半成品，并提

供產(chǎn)品合格證明和質(zhì)量保證書。在材料設(shè)備到貨前24小時通知甲方及監(jiān)理驗收。

6.5.4.8乙方采購的材料設(shè)備與設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時，乙方應(yīng)按甲方要求的時間運(yùn)

出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期

不予順延。使用不合格材料或不是甲方指定品牌的材料，第一次罰款2000元，以

后每次以2000元遞增處罰并責(zé)令撤除退場。如乙方強(qiáng)行使用不合格材料或不是甲

方指定品牌的材料，每批次罰款1萬元，并整改至合格。

6.5.4.9乙方采購的材料設(shè)備的使用前，乙方應(yīng)按規(guī)范的要求進(jìn)行檢驗或試驗，不合

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格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔(dān)。

6.5.4.10甲方發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合設(shè)計、規(guī)范或核價表規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)

備時，應(yīng)要求由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，并承擔(dān)發(fā)生的費用，由此延誤

的工期不予順延。

6.5.4.11驗收時參照實物封樣，以監(jiān)理及甲方對已封樣材料的相關(guān)技術(shù)要求及國家有

關(guān)規(guī)范作為驗收標(biāo)準(zhǔn)。

6.5.4.12乙方負(fù)責(zé)甲供材料的收驗貨、搬運(yùn)、倉儲、安裝及成品保護(hù)。乙方應(yīng)按有關(guān)

規(guī)范要求或供貨廠方相關(guān)技術(shù)要求進(jìn)行安裝，并接受廠方相關(guān)技術(shù)人員的指導(dǎo)。

6.5.4.13在施工中若需要更換材料的種類，甲方有權(quán)重新確認(rèn)此部分材料，乙方無條

件接受。

6.5.5帶勞務(wù)材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價

6.5.5.1帶勞務(wù)材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的范圍：防水、門窗、欄桿、外墻保溫、外墻漆、發(fā)電機(jī)組

采購及安裝及其他無適用定額計價的分部分項工程。

6.5.5.2甲方按市場月結(jié)交易價進(jìn)行按實定包干價（將注明含稅、材料的品種、生產(chǎn)廠家

和規(guī)格、計量方式），并在此基礎(chǔ)上綜合上浮8%作為該帶勞務(wù)材料（或分部分項工程）

的包干結(jié)算價，不再計取其他任何費用。

6.5.5.3帶勞務(wù)材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的辦理程序和對材料質(zhì)量要求及其他約定同第6.5.4相

關(guān)約定。

第七條工程造價

7.1合同總價：工程暫定總價人民幣￥：34433.62萬元,實際合同價款以審定的工程結(jié)

算為準(zhǔn)，具體計算公式為：結(jié)算總價=預(yù)算總造價土設(shè)計變更土現(xiàn)場簽證-違約金+

獎勵+合同約定其它費用。

7.1.1其中一期工程暫定總價￥：21256.69萬元,實際合同價款以審定的工程結(jié)算為準(zhǔn)；

二期工程暫定總價￥：13276.93萬元,實際合同價款以審定的工程結(jié)算為準(zhǔn)；

7.2預(yù)算總造價：總承包單位在施工圖交底后90天內(nèi)，完成施工圖預(yù)算（同時向甲方提

供廣聯(lián)達(dá)圖形算量、鋼筋抽樣、套價等電子版及材料設(shè)備總量詳細(xì)計劃）。

7.3結(jié)算原則：

7.3.1、承包范圍內(nèi)的土建工程按重慶市2008系列定額及相關(guān)的配套文件執(zhí)行（自合同簽

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訂之日后的調(diào)價文件繼續(xù)執(zhí)行）、按一級一類工程計取相關(guān)費用、高層、多層不下浮。

7.3.2、定額人工單價調(diào)整（人工價差）：不分工種在定額人工單價的基礎(chǔ)上調(diào)增25元/

工日，即土石方綜合工日結(jié)算價47元/工日、土建綜合工日結(jié)算價50元/工日、安裝

（含機(jī)上人工）綜合工日結(jié)算價53元/工日，任何有關(guān)定額人工單價調(diào)整的配套文件

繼續(xù)執(zhí)行；材料價格認(rèn)定見6.5條相關(guān)約定。

7.3.3、安全文明施工措施費執(zhí)行重慶市建設(shè)委員會渝建發(fā)（2014）25號文件《重慶市城

鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《重慶市建設(shè)工程安全文明施工費計取及使用管理管控規(guī)定》的通

知》按合格標(biāo)準(zhǔn)計算。

7.3.4包干使用費

7.3.4.1簽證記時工按100元/工日包干計取,不再計取其他任何費用。

7.3.4.2帶勞務(wù)材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的范圍：防水、門窗、欄桿、外墻保溫、外墻漆、發(fā)電機(jī)

組采購及安裝及其他無適用定額計價的分部分項工程等按甲方核定的包干價執(zhí)行（價

格已含稅金），執(zhí)行包干單價后乙方不得再收取其他任何費用，見第6.5.5條相關(guān)約

定。

7.3.4.3內(nèi)外墻掛鋼絲網(wǎng)加固費用按實掛面積義3.0元/m?包干使用。值筋06.5的0.7元

/根，值筋。8的1元/根。設(shè)計錯誤或遺漏導(dǎo)致的打洞0110即以下的15元/個，穿

墻打洞C110以上的20元/個，設(shè)計要求預(yù)留的洞口而施工單位未預(yù)留的不得計算此

費用。天棚采用免抹灰工藝，按天棚實際面積X3元/m?包干使用；施工圖中規(guī)定需

要采用機(jī)械連接的接頭，按定額規(guī)定計算接頭個數(shù)X5元/個包干使用。

7.3.4.4甲方按建筑面積15元/m2包干計算總包管理管控、配合費。此總包管理管控、

配合費包干使用，除此費用外，甲方不再向乙方支付任何總包管理管控、配合費，乙方

也不得向甲方指定分包、直接發(fā)包或三方施工合同分包單位收取任何管理管控、配合費。

總承包管理管控、協(xié)調(diào)、配合合適的內(nèi)容如下：

（1）乙方對指定分包單位、獨立施工單位的管理管控、協(xié)調(diào)、配合的費用，乙方不

得以任何理由另外收取指定分包單位的配合費。

（2）應(yīng)由乙方免費提供施工期間已有的設(shè)施、設(shè)備及服務(wù)提供給甲方指定分包單位、

獨立施工單位使用。

⑶約定的其他配合合適的內(nèi)容：

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a：協(xié)調(diào)日常工作，按月提供對各分包工程的進(jìn)度要求；

b：與分包商核對清楚各分包工程圖紙與總包圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)

是否統(tǒng)一，否則由此造成的損失責(zé)任在三方施工合同中進(jìn)行約定；

C：及時提供分包人員、材料、設(shè)備進(jìn)場、吊裝、堆放、保管條件；

d:提供工地現(xiàn)已設(shè)置的垂直運(yùn)輸、塔吊、現(xiàn)有腳手架供分包工程使用，滿足工

藝要求的合理施工時間，如需拆除應(yīng)報甲方批準(zhǔn)；

e：施工用水電費由分包方自安水電表或是與總包方協(xié)商處理。

f：設(shè)備堆放場地等；

g：提供必要測量定位；

h：按施工圖、圖紙會審、設(shè)計變更及有關(guān)規(guī)范等完成全部分包工程預(yù)留預(yù)埋，

線管須穿鐵絲；費用按合同承包范圍內(nèi)工作按合同約定計價。

i：修補(bǔ)分包工程施工損壞內(nèi)外墻瓷片（費用套用定額由分包商負(fù)責(zé)支付），完成

所有分包工程安裝后的修補(bǔ)及塞填縫、掛鋼絲網(wǎng)。

j：在分包工程施工前，按甲方及監(jiān)理的要求完成有關(guān)的土建本次項目施工，提

供具備各分包工程施工的條件；

k：在電梯及強(qiáng)、弱電豎井開始安裝前，在每個電梯門及強(qiáng)、弱電豎井的門口處，

應(yīng)考慮臨時防水措施，防止水侵入電梯井道及強(qiáng)、弱電豎井，否則，造成的

損失由乙方負(fù)責(zé)；

1：清理分包工程施工場地，負(fù)責(zé)將工地內(nèi)的建筑垃圾（含分包方的垃圾）運(yùn)到

指定地方。

m：負(fù)責(zé)在交叉施工過程中，采取措施保護(hù)分包工程成品，分包工程的成品遭到

破壞，如查實損壞單位，由損壞單位承擔(dān)全部責(zé)任由分包商承擔(dān)70乳乙方承

擔(dān)30%；特別是浴缸和電梯廳地面必須有切實可行的保護(hù)措施，其余類似鋁合

金門窗、陽臺欄桿等凡土建施工需要跨、踩的部位，乙方均應(yīng)采取特殊保護(hù)

措施（如用舊模板訂制保護(hù)盒等），并在施工組織設(shè)計中明確。

n：分包工程竣工驗收合格后，由分包商和乙方辦理移交手續(xù)，即日起乙方負(fù)責(zé)

該分包工程的成品保護(hù)工作，由于保護(hù)不周造成損壞的概由乙方負(fù)責(zé)。

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編號：

時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第18頁共62頁

O：其他方便分包工程施工的工作。

P:配合合適的內(nèi)容除上述合適的內(nèi)容以外，其余配合合適的內(nèi)容詳施工合同專

項條款中2.2表。

（10）乙方在收取本條約定的總包配合費外，不得向分包商收取其他任何費用，一

經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方向甲方支付1萬元違約金/次,并向分包商支付多收金額雙倍的違約金,

此部分費用由甲方在乙方當(dāng)月進(jìn)度款中扣除。另外乙方必須無條件提供專業(yè)分包單

位進(jìn)場條件，若因乙方原因?qū)е聦I(yè)分包單位不能按期進(jìn)場，乙方每次向甲方支付

違約金1萬元，并承擔(dān)由此造成的一切損失。

7.3.5工程其它包干費依據(jù)本條所包括的全部工程合適的內(nèi)容和費用合適的內(nèi)容及風(fēng)險

自擔(dān)的原則編制，按建筑面積15元/nV2包干使用，包干合適的內(nèi)容為：

7.3.5.