康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目定位分析方案

有大中型企業(yè)(如銀行、航天、煙草、電信、電力、通信、移動(dòng)、石化等)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較好的民營(yíng)企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)以及各類(lèi)投資機(jī)構(gòu)和基金公司等。個(gè)人客戶(hù)：有投資能力、看好養(yǎng)生(康養(yǎng))未來(lái)前景和升值空間的企事業(yè)高管、私營(yíng)企業(yè)主、都市白領(lǐng)和專(zhuān)業(yè)投資客等。養(yǎng)生居住型：養(yǎng)生居住型團(tuán)體客戶(hù)定位于經(jīng)濟(jì)效益高、偏好休閑、度假、養(yǎng)生的政府機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位的高管和領(lǐng)導(dǎo)。個(gè)人客戶(hù)定位于大專(zhuān)及以上學(xué)歷、工作繁忙、生活節(jié)奏快、精神緊張、心理壓力大、身體亞健康、向往輕松品質(zhì)生活的企事業(yè)管理者、醫(yī)生、教師、公務(wù)員和海外華僑等?？叼B(yǎng)居住型：定位于年齡在50-75歲之間、年收入XX萬(wàn)以上、有自理能力、喜歡與同齡人群同居同樂(lè)、接受新生事物能力較強(qiáng)、向往自然舒適的生活環(huán)境、對(duì)子女的依賴(lài)性較弱、獨(dú)立性較強(qiáng)的、單位效益較好的中老年人和年齡35-45歲之間、年收入在XX萬(wàn)元以上、有孝心、工作忙碌、無(wú)暇照顧老人、愿意委托專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)代為康養(yǎng)的人群以及具有濃烈家鄉(xiāng)情結(jié)的海外華僑。定位于年齡在70歲以上空巢和高齡需要養(yǎng)生的剛需中老年人群和年齡35-45歲之間有孝心、工作忙碌、無(wú)暇照顧老人、愿意委托專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)代為康養(yǎng)的人群。2.XX市及周邊康養(yǎng)客戶(hù)群特征一是剛需：高齡、空巢(空巢又分四類(lèi)情況：自己一人獨(dú)住、夫妻雙方一人有病一人自理，夫妻雙方都能自理但年齡較大);(1)XX市各大院校離退休干部(教授、科研工作者等);(2)省、市直、區(qū)直機(jī)關(guān)干部；(3)企事業(yè)單位離退休高級(jí)管理人員；(5)地方有實(shí)力的民營(yíng)企業(yè)家；(6)貴、渝、滇、桂商等協(xié)會(huì)會(huì)員；(8)家在外地，在XX工作的成功企業(yè)家及其父母。濟(jì)發(fā)達(dá)程度的城市(北京、上海、濟(jì)南、南昌、哈爾濱、沈陽(yáng)、呼和(1)中老年公寓養(yǎng)分別占34.0%、14.5%、7.0%。將多種康養(yǎng)方式結(jié)合起來(lái)，形成(2)醫(yī)療保健服務(wù)中老年人是各種疾病的多發(fā)人群。調(diào)查顯示，45.1%的健康狀況“一般”或“差”,27.6%的中老年人日常生活中最大的開(kāi)(3)護(hù)理照料服務(wù)(4)家政服務(wù)(5)文化與教育服務(wù)又可以創(chuàng)造較大利潤(rùn)，帶動(dòng)康養(yǎng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。開(kāi)發(fā)娛樂(lè)項(xiàng)目的一個(gè)重要的宗旨是增加中老年人之間溝通和社會(huì)交往的機(jī)會(huì)。調(diào)查顯示，53.9%的中老年人表示“想認(rèn)識(shí)更多的中老年朋友”,56.6%的中老年人表示“有必要”舉辦中老年人俱樂(lè)部，還有26.2%的中老年人對(duì)于舉辦中老年人俱樂(lè)部持“無(wú)所謂”的態(tài)度，只有17.1%的中老年人反對(duì)開(kāi)展中老年人俱樂(lè)部活動(dòng)。因此，在目前針對(duì)中老年人尤其是普通中老年人休閑娛樂(lè)場(chǎng)所十分有限的條件下，盡管單次服務(wù)利潤(rùn)較低，但由于需求總量大，類(lèi)似于中老年俱樂(lè)部的服務(wù)項(xiàng)目有著巨大的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力。其次，繼續(xù)教育方面。隨著人們平均壽命的延長(zhǎng)，知識(shí)體系的日漸更新，越來(lái)越多的中老年人希望在休閑之余學(xué)習(xí)新的知識(shí)和技能。調(diào)查表明，受教育程度越高的中老年人更能接受“活到老，學(xué)到老”的觀點(diǎn)。這說(shuō)明中老年人不僅老有所樂(lè)，還希望老有所學(xué)但是，目前市場(chǎng)上能夠提供給中老年人學(xué)習(xí)的渠道十分有限，36.1%的中老年人主要通過(guò)電視學(xué)習(xí)，30.5%的中老年人通過(guò)群眾性組織學(xué)習(xí)。因此，為適應(yīng)中老年人日益增長(zhǎng)的繼續(xù)教育需求，在功能設(shè)計(jì)上可以推出一些專(zhuān)業(yè)性、組織性強(qiáng)的類(lèi)似中老年大學(xué)的服務(wù)項(xiàng)目。(6)其他服務(wù)對(duì)維權(quán)服務(wù)的需求。中老年人作為社會(huì)的弱勢(shì)群體，其合法權(quán)益很容易受到侵害。研究表明，絕大多數(shù)(92.4%)中老年人的合法權(quán)益都受到過(guò)或輕或重的侵害，當(dāng)侵害發(fā)生時(shí)，只有21.6%的中老年人“想到過(guò)要用法律武器保護(hù)自己”,而真正將這一想法付諸行動(dòng)的中老年人更少，只占到2.7%。為幫助中老年客群維護(hù)其合法權(quán)益，應(yīng)在項(xiàng)目功能設(shè)計(jì)中有所考量。以上表明，在傳統(tǒng)康養(yǎng)觀念仍占主流的中國(guó)社會(huì)，發(fā)展康養(yǎng)特色服務(wù)市場(chǎng)的需求需要大力培育，未來(lái)市場(chǎng)機(jī)會(huì)十分巨大。全齡化康養(yǎng)養(yǎng)生綜合體小鎮(zhèn)1.集康養(yǎng)生、溫泉度假、康復(fù)護(hù)理、健康住宅于一體的中國(guó)東南首家溫泉養(yǎng)生健康城。2.該項(xiàng)目涵蓋青年老人、中年人、中老年人各個(gè)階段的一站式產(chǎn)項(xiàng)目提供的康養(yǎng)服務(wù)以中老年為中心，各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人員提供貼心的、無(wú)微不至的多對(duì)一的一站式服務(wù)。365天、24小時(shí)隨時(shí)提供居家、日托、專(zhuān)護(hù)等各種短期、中期、長(zhǎng)期康養(yǎng)服務(wù)。3.營(yíng)建適宜全齡段客戶(hù)群體混合居住社