《綠色超高層建筑評價標準》

1總則

1.0.1為貫徹落實綠色發(fā)展理念，科學引導和規(guī)范管理綠色超高層建筑的評價

工作，促進超高層建筑綠色可持續(xù)發(fā)展，制定本標準。

【條文說明】

改革開放以來，我國城鎮(zhèn)化快速推進，40年來城鎮(zhèn)率提升了40%?！秶?/p>

新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》明確提出將加快推進新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，而城

市人口不斷增長，城市土地供應加劇緊張。在此背景下，超高層建筑作為土地高

效利用的解決方案獲得了迅猛發(fā)展；另一方面，超高層建筑豐富了城市建筑形態(tài)，

提升城市形象，是城市發(fā)展的重要趨勢之一，據(jù)統(tǒng)計，截止2018年10月，全球

300m以上超高層建筑中國占有50幢，中國超高層建筑發(fā)展尤其迅猛。以上海為

中心已形成上海金茂、上海環(huán)球、上海中心為代表的420~632m的超高層建筑群，

以廣州、深圳為代表形成廣州西塔、廣州東塔、神州京基、深圳平安等460~653

m的超高層建筑，以天津、大連為代表華北、以武漢為中心的華中和以重慶為代

表的西南等地區(qū)相繼出現(xiàn)400~680m的超高層建筑。建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展中，綠色建

筑發(fā)展是貫徹綠色發(fā)展理念的重要抓手。而超高層建筑因其有自身的顯著特性，

如（一）超高層業(yè)態(tài)多樣：超高層主要業(yè)態(tài)有辦公、酒店、公寓、酒店公寓、商

業(yè)五種，輔助業(yè)態(tài)有觀光層、空中餐廳、空中大廳、會議中心、會所等；（二）

微氣候環(huán)境問題：超高層建筑的特性決定其須采用玻璃幕墻，以減輕其重量，其

建筑高度較高，較易造成城市聲、光、熱、風等微氣候環(huán)境問題；（三）建筑運

行能耗高，超高層建筑系統(tǒng)復雜，運行工況多樣，建筑高度造成外界條件發(fā)生變

化，節(jié)能遇到挑戰(zhàn)，單位面積能耗約為一般大型公共建筑的1~3倍，建筑能耗高，

運行壓力大；（四）易誘發(fā)高層綜合癥：超高層建筑因其高度，自然通風適應性

存有顯著問題，多采用全封閉空間，容易誘發(fā)高層綜合征。而當前全球所有的綠

色建筑評價體系無法對超高層建筑做出有效評價、科學引導，對此，為了有效科

學引導超高層建筑綠色化發(fā)展，緊扣超高層建筑特性，編制綠色超高層建筑評價

標準意義重大。

1.0.2本標準適用于新建綠色超高層建筑。改擴建超高層建筑可參照使用。

【條文說明】

本條規(guī)定了標準的適用范圍，即本標準主要適用于新建的綠色超高層建筑。

1

《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB50352-2019中的3.1.2民用建筑按地上建筑高度或

層數(shù)進行分類應符合下列規(guī)定：3.建筑高度大于100.0m為超高層建筑。

1.0.3評價綠色超高層建筑時，應在確保安全和功能的前提下，依據(jù)因地制宜原

則，結合建筑所在地域的氣候、資源、環(huán)境、經(jīng)濟、文化等特點進行。

【條文說明】

我國各地區(qū)在氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟發(fā)展水平與民俗文化等方面都存在較

大差異，而因地制宜又是綠色建筑建設的基本原則，因此對綠色超高層建筑的評

價，也應綜合考量建筑所在地域的氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟和文化等條件和特點。

1.0.4綠色超高層建筑評價除應符合本標準外，還應符合國家和地方的其他法律

法規(guī)與標準規(guī)范，體現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

【條文說明】

符合國家法律法規(guī)和有關標準是參與綠色超高層建筑評價的前提條件。本標

準重點在于對超高層建筑綠色性能進行評價，并未涵蓋通常建筑物所應有的全部

功能和性能要求，故參與評價的建筑尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

2

2術語

2.0.1綠色超高層建筑

在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染、為人們提供健康、適用、

高效的使用空間，最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生的超高層建筑。

2.0.2立體綠化

以建（構）筑物為載體，以植物材料為主體營建的各種綠化形式的總稱，包

括屋頂綠化、垂直綠化、沿口綠化等。

2.0.3生理等效照度

根據(jù)輻照度對于人的非視覺系統(tǒng)的作用而導出的光度量。

2.0.4公共開放空間

公共開放空間主要指《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》GB50137中G類

用地（綠地與廣場用地）中的公園綠地（G1）及廣場用地（G3），其中應包含健

身、游憩等活動設施的室外公共活動空間。

3

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1綠色超高層建筑評價應以單棟建筑或建筑群為評價對象。評價以單棟完整

建筑為基本對象，對象為建筑群時，可根據(jù)產(chǎn)權歸屬、機電系統(tǒng)設置進行劃分。

系統(tǒng)性與整體性指標應基于項目總體進行評價。

【條文說明】

本條在國標GB/T50378-2019中3.1.1條的基礎上，結合超高層建筑的特點進

行了適用性修改。

超高層建筑經(jīng)常出現(xiàn)多個塔樓共享裙樓和地下室的情況，考慮到后期存在多

管理主體或多能源系統(tǒng)分區(qū)可能，為鼓勵超高層建筑向綠色化方向發(fā)展，其評價

范圍應至少包括1個單棟完整塔樓，裙樓等共享空間可根據(jù)產(chǎn)權歸屬、機電系統(tǒng)

設置進行合理劃分。但不論項目怎么劃分，評價時涉及到的系統(tǒng)性和整體性指標

應基于總體項目。

3.1.2綠色超高層建筑評價應包括預評價與評價，預評價應在建筑工程施工圖設

計完成后進行，評價應在建設工程竣工后進行。

【條文說明】

本條在國標GB/T50378-2019評價階段的基礎上對綠色超高層建筑的評價階

段提出了更高的要求，明確超高層建筑評價包括預評價和評價。

超高層建筑存在系統(tǒng)復雜、建設周期長、建設過程變更多等情況，而僅采用

建成后的事后評價方式不能有效引導超高層建筑的綠色化發(fā)展。為此，提出應在

設計階段對綠色超高層建筑實施預評價，有利于綠色超高層建筑性能在設計階段

進行系統(tǒng)考慮與落實，有利于根據(jù)技術經(jīng)濟性進行綠色方案選擇，以實現(xiàn)預期的

建設目標。

3.1.3申請評價方應對申報項目進行建筑全壽命期技術和經(jīng)濟分析，選用適宜技

術、設備和材料，對規(guī)劃、設計、施工、運行階段進行全過程控制，并應在評價

時提交相應分析、測試報告和相關文件。申請評價方應對所提交資料的真實性和

完整性負責。

【條文說明】

4

本條在國標GB/T50378-2019的3.1.3條基礎上對綠色超高層建筑申請評價方

的相關工作提出了要求。

申請評價方依據(jù)有關管理制度文件確定。綠色超高層建筑注重全壽命期內(nèi)資

源節(jié)約與環(huán)境保護的性能，申請評價方應對建筑全壽命期內(nèi)各個階段進行控制，

優(yōu)化建筑技術、設備和材料選用，綜合評估建筑規(guī)模、建筑技術與投資之間的總

體平衡，并按本標準的要求提交相應分析、測試報告和相關文件，涉及計算和測

試的結果，應明確計算方法和測試方法。申請評價方對所提交資料的真實性和完

整性負責。

3.1.4評價機構應對申請評價方提交的分析、測試報告和相關文件進行審查，出

具評價報告，確定等級。

【條文說明】

本條在國標GB/T50378-2019的3.1.4條基礎上對綠色超高層建筑評價機構的

相關工作提出要求。

綠色超高層建筑評價機構依據(jù)有關管理制度文件確定。綠色超高層建筑評價

機構應按照本標準的有關要求審查申請評價方提交的報告、文檔，并在評價報告

中確定等級。

3.1.5申請綠色金融服務的超高層建筑項目，應對節(jié)能措施、節(jié)水措施、建筑能

耗和碳排放等進行計算和說明，并應形成專項報告。

【條文說明】

本條在國標GB/T50378-2019的3.1.5條基礎上對申請綠色金融服務的超高層

建筑項目提出了技術要求。

中國人民銀行、財政部、國家發(fā)展改革委、環(huán)境保護部、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、

保監(jiān)會于2016年8月31日印發(fā)《關于構建綠色金融體系的指導意見》，指出綠

色金融是指為支持環(huán)境改善、應對氣候變化和資源節(jié)約高效利用的經(jīng)濟活動，即

對環(huán)保、節(jié)能、清潔能源、綠色交通、綠色建筑等領域的項目投融資、項目運營、

風險管理等所提供的金融服務。綠色金融服務包括綠色信貸、綠色債券、綠色股

票指數(shù)和相關產(chǎn)品、綠色發(fā)展基金、綠色保險、碳金融等。

對于申請綠色金融服務的超高層建筑項目，應按照相關要求，對建筑的能耗

和節(jié)能措施、碳排放、節(jié)水措施等進行計算和說明并形成專項報告。

5

3.2評價與等級劃分

3.2.1綠色超高層建筑評價指標應由安全耐久、健康舒適、資源節(jié)約、環(huán)境宜居、

服務便捷5類指標組成，每類指標均包括控制項和評分項，評價指標體系還統(tǒng)一

設置加分項。

【條文說明】

本條在國標GB/T50378-2019的3.2.1條基礎上，針對超高層建筑的公共建筑

屬性以及使用人員多、系統(tǒng)運行復雜、服務質(zhì)量要求高的特點，提出了用服務便

捷類指標替換國標中的生活便利類指標。

為突出“以人為本”的宗旨，綠色超高層建筑標準遵循國家標準《綠色建筑

評價標準》GB50378-2019的指標體系，以“四節(jié)一環(huán)?！睘榛炯s束，以人民

為中心的發(fā)展理念，構建新的綠色超高層建筑評價指標體系調(diào)整確定為安全耐久、

健康舒適、資源節(jié)約、環(huán)境宜居、服務便捷等5類指標，使超高層建筑以人為本

的高質(zhì)量服務宗旨更加凸顯。每類指標均包括控制項和評分項。為鼓勵超高層建

筑采用提高、創(chuàng)新的綠色建筑技術和產(chǎn)品實現(xiàn)更高的綠色性能，評價指標體系統(tǒng)

一設置了“提高與創(chuàng)新”加分項。

3.2.2控制項的評價結果應為達標或不達標；評分項和加分項評價結果應為分值。

【條文說明】

本條遵循國標GB/T50378-2019的3.2.2條要求。

控制項是綠色建筑評價工作的前置條件，必須全部無條件達標。評分項是依

據(jù)評價條文的規(guī)定根據(jù)具體評分子項確定得分值或根據(jù)具體達標程度確定得分

值。加分項類似于評分項，其得分與否取決于加分項條文規(guī)定的滿足程度。

標準中評分項的賦分方式主要有以下幾種：

1固定分值賦分方式。一條條文評判一類性能或技術指標，且不需要根據(jù)達

標情況分別賦值時，賦以固定分值。該項的得分只有兩種可能：0分或固定分值，

條文主干部分表述為“評價分值為某分”；

2條文達標賦分方式。一條條文評判一類性能或技術指標，需要根據(jù)達標情

況賦以分值時，條文主干部分表述為“評價總分值為某分”，同時將不同得分值

表述為“得某分”的形式，從低分到高分排列；分值情況復雜的采用列表形式表

達，在條文主干部分表述為“按某表的規(guī)則評分”；

6

3類型特點賦分方式。一條條文評判一類性能或技術指標，需要針對建筑類

型或特點分別評判時，按款或項分別賦以分值，且均等于該條得分，在條文主干

部分表述為“按下列規(guī)則評分”；

4指標款項賦分方式。一條條文評判多個技術指標，以款或項的形式表達，

并按款或項賦以分值，該條得分為各款或項的得分之和，在條文主干部分表述為

“按下列規(guī)則分別評分并累計”；

5指標達標賦值方式。一條條文評判多個技術指標，某技術指標需根據(jù)達標

情況賦以不同分值時，首先按多技術指標以款或項的形式表達并賦以相應分值，

然后考慮達標程度對其中部分技術指標采用遞進賦分方式。

標準中評分項和加分項條文主干部分給出的該條文“評價分值”或“評價總分

值”，是該條可能得到的最高分值。

3.2.3對于多功能的綜合性單體建筑，應按本標準全部評價條文對不同功能區(qū)域

分別評價，整棟建筑星級評定就低不就高。

【條文說明】

本條在國標GB/T50378-2019的3.2.3條基礎上對綠色超高層建筑評價提出更

高的要求。

《綠色建筑評價標準》要求“對于多功能的綜合性單體建筑，應按本標準全

部評價條文逐條對適用的區(qū)域進行評價，確定各評價條文的得分”。但存在不同

建筑功能可能選用不同綠色技術體系和措施的情況，按此評價方法出現(xiàn)無法理解

的結果。而超高層建筑一般都屬于綜合性單體建筑，通過“對不同功能區(qū)域分別

評價”，再通過“整棟建筑星級評定就低不就高”原則予以總體把握，確保綠色

超高層建筑的總體質(zhì)量。

3.2.4綠色超高層建筑評價分值設定應符合表3.2.3的規(guī)定。

表3.2.3綠色超高層建筑評標指標評分項分值設置

評價指標評分項滿分值

控制項基礎提高與創(chuàng)新加分

評價階段安全健康環(huán)境資源智慧

分值項滿分值

耐久舒適宜居節(jié)約便捷

預評價分值40010010010020040100

評價分值400100100100200100100

注：預評價時，本標準第8章智慧便捷中的物業(yè)管理節(jié)不得分

【條文說明】

7

本條在國標GB/T50378-2019的3.2.4條基礎上對綠色超高層建筑提出了各評

分項和加分項滿分值。

控制項基礎分值的獲得條件是滿足本標準所有控制項的要求。綠色超高層建

筑的評價指標體系評分項分值在原有的綠色建筑基礎上進行了調(diào)整?！百Y源節(jié)約”

指標包含了節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的相關內(nèi)容，故該指標的總分值高于其他指

標?！疤岣吲c創(chuàng)新”為加分項，鼓勵綠色建筑性能提升和技術創(chuàng)新。

3.2.5評價總得分應按下式計算。

Q=（Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA）/10（3.2.4）

式中：Q——總得分；

Q0——控制項分值，當所有控制項全部達標時取400分；

Q1~Q5——評分項指標得分，分別對應安全耐久、健康舒適、資源節(jié)約、環(huán)境宜

居、服務便捷的得分；

QA——加分項得分。

【條文說明】

本條基于國標GB/T50378-2019的3.2.5條提出綠色超高層建筑的評價總得分

計算方法。

參評超高層建筑的總得分由控制項基礎分值、評分項得分和加分項得分三部

分組成，總得分滿分為110分。提高與創(chuàng)新加分項得分應按本標準第9章的相

關要求確定。

3.2.6綠色超高層建筑劃分為基本級、一星級、二星級、三星級4個等級。

【條文說明】

本條在國標GB/T50378-2019的3.2.6條基礎上提出綠色超高層建筑的劃分等

級。

本標準規(guī)定綠色超高層建筑的等級為基本級、一星級、二星級、三星級等4

個等級。

3.2.7當僅控制項評價結果為達標時，綠色超高層建筑等級應為基本級。

【條文說明】

本條在國標GB/T50378-2019的3.2.7條基礎上提出了基本級綠色超高層建筑

的界定方法。

8

控制項是綠色超高層建筑的必備條件，當建筑項目僅僅滿足本標準全部控制

項的要求時，其對應的等級即為基本級。

3.2.8綠色超高層建筑等級劃分應符合表3.2.8的規(guī)定。

表3.2.8綠色超高層建筑等級劃分規(guī)定

劃分等級基本級一星級二星級三星級

技術要求1：

全部滿足

控制項

技術要求2：

/各類指標得分比例不應小于其評分項滿分值的30%

得分項

技術要求3：

建筑采暖空調(diào)

/5%10%15%

與照明全年能

耗降低比例

達到2級節(jié)水達到1級節(jié)水

技術要求4：

效率等級的器效率等級的器

節(jié)水器具用水/2級

具比例達到具比例達到

效率等級

50%及以上50%及以上

技術要求5：

/全裝修

全裝修要求

技術要求6：

室內(nèi)主要空氣

/10%15%20%

污染物濃度降

低比例

技術要求7：

40607085

總得分值

【條文說明】

本條在國標GB/T50378-2019的3.2.8條基礎上提出了星級綠色超高層建筑參

評的前置條件。

為提升綠色建筑性能與品質(zhì)，本條對一星級、二星級、三星級綠色超高層建

筑在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境等方面提出了更高的技術要求。當綠色超高層建筑

控制項全部評價結果為達標時，為獲得星級綠色超高層建筑等級，申請評價項目

應在同時滿足表3.2.8中規(guī)定的相關技術要求的基礎上，按本標準第3.2.4條的

規(guī)定計算其總得分，當總得分分別達到60分、70分、85分，其對應的綠色超

高層建筑等級分別為一星級、二星級、三星級。

其中建筑采暖空調(diào)與照明能耗降低比例計算方法詳見本標準第6.2.3條的條

文說明。

用水器具的用水效率等級中提到的比例指的是各類用水器具均應達到的比

例要求，對于比例未達到的，可根據(jù)性能評價法進行計算，若實際建筑用水量小

9

于按表3.2.4中要求計算的用水量，也可認為滿足要求。相關用水器具用水效率

標準及評價方法詳見本標準第6.2.11條的條文說明。

一星級、二星級、和三星級綠色超高層建筑的全裝修程度要求同國家標準《綠

色建筑評價標準》GB/T50378-2019，全裝修部分應包括公共區(qū)域和業(yè)主自持區(qū)域。

綠色超高層建筑室內(nèi)的主要空氣污染物濃度限值具體評價方法詳見本標準

第5.1.1條的條文說明。

10

4安全耐久

4.1控制項

4.1.1場地應無危險化學品、易燃易爆危險源的威脅，應無電磁輻射、含氡土壤

的危害。

【條文說明】

本條參考國標GB/T50378-2019的4.1.1并簡化。

本條適用于各類超高層建筑的預評價、評價。

本條對超高層建筑的場地安全提出要求。建筑場地與各類危險源的距離應滿

足相應危險源的安全防護距離等控制要求，對場地中不利地段或潛在危險源應采

取必要的避讓、防護或控制、治理等措施，對場地中存在的有毒有害物質(zhì)應采取

有效的治理措施進行無害化處理，確保符合各項安全標準。

場地的電磁輻射應符合現(xiàn)行國家標準《電磁環(huán)境控制限值》GB8702的有關

規(guī)定；土壤中氡濃度的控制應符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控

制規(guī)范》GB50325的有關規(guī)定；場地及周邊的加油站、加氣站等危險源應滿足

國家現(xiàn)行相關標準中關于安全防護距離等的控制要求。

本條的評價方法為：預評價查閱項目區(qū)位圖、環(huán)評報告、相關檢測報告或論

證報告；評價查閱項目區(qū)位圖、環(huán)評報告、相關檢測報告或論證報告。

4.1.2建筑結構應滿足承載力和建筑使用功能要求。外部設施應與建筑主體結構

統(tǒng)一設計、施工，并應具備安裝、檢修與維護條件。

【條文說明】

本條適用于超高層建筑的預評價、評價。

超高層建筑結構的承載力和建筑使用功能要求主要涉及安全與耐久，是滿足

建筑長期使用要求的首要條件。超高層建筑結構的耐久性指在規(guī)定的使用年限內(nèi)

結構構件保持承載力和外觀的能力，并滿足建筑使用功能要求。超高層建筑結構

設計應滿足承載能力極限狀態(tài)計算和正常使用極限狀態(tài)驗算的要求，并應符合國

家現(xiàn)行相關標準的規(guī)定，包括但不限于《建筑結構可靠性設計統(tǒng)一標準》GB50068、

《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009、《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010、《混凝土

結構耐久性設計標準》GB/T50476、《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007、《鋼

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結構設計標準》GB50017、《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011、《砌體結構設計規(guī)

范》GB50003、《建筑抗震鑒定標準》GB50023及《高層建筑混凝土結構技術規(guī)

程》JGJ3等；同時，針對建筑運行期內(nèi)可能出現(xiàn)地基不均勻沉降、使用環(huán)境影響

導致的鋼材銹蝕等影響結構安全的問題，應定期對結構進行檢查、維護與管理。

外遮陽、太陽能設施、廣告牌、航標燈和衛(wèi)星天線等外部設施應與建筑主體

結構統(tǒng)一設計、施工，確保連接可靠，并應符合《建筑遮陽工程技術規(guī)范》JGJ237、

《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術標準》GB50364、《民用建筑太陽能光伏系

統(tǒng)應用技術規(guī)范》JGJ203、《裝配式混凝土建筑技術標準》GB/T51231等現(xiàn)行相

關標準的規(guī)定。

外部設施需要定期檢修和維護，因此在建筑設計時應考慮后期檢修和維護條

件，如設計檢修通道、馬道和吊籃固定端等。當與主體結構不同時施工時，應設

預埋件，并在設計文件中明確預埋件的檢修驗證參數(shù)及要求，確保其安全性與耐

久性。

本條的評價方法為：預評價查閱相關設計文件（含設計說明、計算書等）；

評價查閱相關竣工圖（含設計說明、計算書等）、檢修和維護條件。

4.1.3幕墻及門窗的抗風壓性能、水密性能應根據(jù)相關國家標準和設計要求確定，

外門窗洞口與外門窗本體的結合部位應嚴密，幕墻應采用預置埋件。

【條文說明】

本條參考GB/T50378-2019的4.1.5條并細化，新增“幕墻應采用預置埋件”。

本條適用于各類超高層建筑的預評價、評價。

超高層建筑因為風壓大，更應重視幕墻和門窗的物理和安全性能。設計時幕

墻和外門窗應以滿足不同氣候及環(huán)境條件下的建筑物使用功能要求為目標，明確

抗風壓性能、水密性能指標和等級，并應符合《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》JGJ102、

《塑料門窗工程技術規(guī)程》JGJ103、《鋁合金門窗工程技術規(guī)范》JGJ214等

現(xiàn)行相關標準的規(guī)定。幕墻采用預制埋件可以有效保障節(jié)點安全性，是業(yè)內(nèi)三十

年來工程安全保障的科學總結。

幕墻和外門窗的檢測與驗收應按《建筑幕墻氣密、水密、抗風壓性能檢測方

法》GB/T15227、《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》GB/T

7106、《建筑外窗氣密、水密、抗風壓性能現(xiàn)場檢測方法》JG/T211、《建筑

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門窗工程檢測技術規(guī)程》JGJ/T205、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB

50210等現(xiàn)行相關標準的規(guī)定執(zhí)行。

本條的評價方法為：預評價查閱相關設計文件、門窗產(chǎn)品三性檢測報告；評

價查閱相關竣工圖、門窗產(chǎn)品三性檢測報告和外窗現(xiàn)場三性檢測報告、施工工法

說明文件。

4.1.4走廊、疏散通道、避難層等通行空間以及安全防護的警示和引導標識系統(tǒng)

應滿足緊急疏散、應急救護等要求。易發(fā)生碰撞的幕墻及門窗玻璃處應在視線高

度設醒目標志或設置護欄等防撞措施。

【條文說明】

本條參考國標GB/T50378-2019的4.1.7、4.1.8，并參考行業(yè)標準《建筑玻璃

應用技術規(guī)程》JGJ113-2015的7.3.2。

本條適用于各類超高層建筑的預評價、評價。

超高層建筑使用人員多、豎向疏散距離長，因而人員的疏散時間長，在發(fā)生

突發(fā)事件時，疏散和救護順暢非常重要，必須在場地和建筑設計中考慮到對策和

措施。超高層建筑應根據(jù)其高度、規(guī)模、使用功能和耐火等級等因素合理設置安

全疏散和避難設施。安全出口和疏散門的位置、數(shù)量、寬度及疏散樓梯間的形式，

應滿足人員安全疏散的要求。走廊、疏散通道、避難層等應滿足現(xiàn)行國家標準《建

筑設計防火規(guī)范》GB50016、《防災避難場所設計規(guī)范》GB51143等對安全疏

散和避難、應急交通的相關要求。在運營階段避難層應不得改變使用功能，避免

實踐中一些超高層建筑將避難層挪作商用的現(xiàn)象。

根據(jù)國家標準《安全標志及其使用導則》GB2894-2008,安全標志分為禁止

標志、警告標志、指令標志和提示標志四類。本條所述是指具有警示和引導功能

的安全標志，應在場地及建筑公共場所和其他有必要提醒人們注意安全的場所顯

著位置上設置。設置顯著、醒目的安全警示標志，能夠起到提醒建筑使用者注意

安全的作用。警示標志一般設置于人員流動大的場所，青少年和兒童經(jīng)?；顒拥?/p>

場所，容易碰撞、夾傷、濕滑及危險的部位和場所等。比如禁止攀爬、禁止倚靠、

禁止伸出窗外、禁止拋物、注意安全、當心碰頭、當心夾手、當心車輛、當心墜

落、當心滑倒、當心落水等。超高層建筑因疏散難度大，更應重視安全引導指示

標志的設置，包括緊急出口標志、避險處標志、應急避難場所標志、急救點標志、

13

報警點標志等，以及其他促進建筑安全使用的引導標志等。比如緊急出口標志，

一般設置于便于安全疏散的緊急出口處，結合方向箭頭設置于通向緊急出口的通

道、樓梯口等處。

防止由于人體沖擊玻璃而造成的傷害，最根本最有效的方法就是避免人體對

玻璃的沖擊。在玻璃上做出醒目的標志以表明它的存在，或者使人不易靠近玻璃，

如護欄等，就可以從一定程度上達到防撞目的。

本條的評價方法為：預評價查閱相關設計文件、標識系統(tǒng)設計與設置說明文

件；評價查閱相關竣工圖、相關管理規(guī)定、標識系統(tǒng)設計與設置說明文件、相關

影像材料等。

4.1.5建筑基坑設計與施工前應對周邊建（構）筑物進行評估，應采取針對性保

護措施避免對周邊建筑物造成沉降、移動及損壞等不利影響。

【條文說明】

本條適用于各類超高層建筑的預評價、評價。

本條參考規(guī)范《建筑基坑支護技術規(guī)程》（JGJ120-2012）規(guī)定，基坑周邊環(huán)

境條件是支護結構設計的重要依據(jù)之一。新建超高層建筑通常位于繁華城區(qū)，周

圍通常存在各種既有建（構）筑物，而基坑支護的作用主要是保護其不受損害。

同時，基坑周邊的建（構）筑物荷載會增加作用在支護結構上荷載，支護結構施

工時也要考慮周邊建（構）筑物的影響。實際工程中因?qū)又苓叚h(huán)境缺乏準確

了解或忽視而造成的工程事故經(jīng)常發(fā)生，如周圍地面塌陷、房屋開裂、管線破損

等。為了保護周邊環(huán)境，在建筑基坑設計與施工前應查明周邊環(huán)境條件，防止對

其造成損壞，具體查明內(nèi)容如下：

1既有建筑物的用途、結構形式、材料類型、層數(shù)、平面位置、基礎形式和

尺寸、埋深、使用年限、荷載、沉降、傾斜、裂縫情況、有關竣工資料（如平面

圖、立項圖和剖面圖等）等。

2即有周邊地下管線、隧道、綜合管廊、防汛墻等構筑物的材料類型、平面

位置、尺寸、埋深、使用狀況等。

3周邊道路的類型、位置、寬度、行駛情況、最大車輛荷載等。

在查明以上周邊建（構）筑物狀況下，由基坑開挖引起的周邊環(huán)境影響進行

評估，主要評估內(nèi)容如下：

14

1建（構）筑物對基坑開挖引起的附加變形的承受能力應通過差異沉降、損

壞程序、允許傾斜值進行評估。

2地下管線對附加變形的承受能力應考慮管線的材料、接頭形式等因素，并

宜與管線管理單位綜合確定容許變形量和監(jiān)控實施方案。

3宜采用數(shù)值方法分析基坑開挖對周邊建（構）筑物的影響。

在評估周邊建（構）筑物的基礎上，針對現(xiàn)有建（構）筑物應提供針對性的

保護措施，具體如下：

1對于基坑，應從圍護結構選型、坑內(nèi)土體加固、降水控制、土方開挖等方

面采用能減小對周邊環(huán)境影響的措施。

2對于基坑周邊環(huán)境，可采用基礎托換、設置隔離樁、管線架空、近基礎土

體注漿加固、預埋跟蹤注漿管

3對基坑及基坑周邊環(huán)境進行監(jiān)測，主要包括圍護結構變形、支撐軸力、周

邊建（構）筑物進行監(jiān)測。

本條的評價方法為：預評價查閱相關周邊環(huán)境的設計文件等；評價查閱相關

竣工資料，通常須進行現(xiàn)場核查和補充相關資料。

4.1.6建筑供配電系統(tǒng)應根據(jù)負荷等級合理設置滿足電源故障時供電使用要求的

備用應急電源。

【條文說明】

本條適用于綠色超高層建筑的預評價、評價。

本條對于綠色超高層建筑供電電源的可靠性提出要求。綠色超高層建筑供配

電系統(tǒng)的設計應按負荷性質(zhì)、用電容量、工程特點、系統(tǒng)規(guī)模和發(fā)展規(guī)劃以及當

地供電條件，合理確定設計方案。供配電系統(tǒng)的設計應保障安全、供電可靠、技

術先進和經(jīng)濟合理。一級負荷應由兩個電源供電，當一個電源發(fā)生故障時，另一

個電源不應同時受到損壞。對于一級負荷中的特別重要負荷，應增設應急電源，

并嚴禁將其他負荷接入應急供電系統(tǒng)。

本條的評價方法為：預評價查閱相關設計文件（含設計說明、系統(tǒng)圖、平面

圖等）；評價查閱相關竣工圖（含設計說明、系統(tǒng)圖、平面圖等）。

4.1.7空調(diào)、采暖系統(tǒng)應合理分區(qū)，保證設備、管路和部件的工作壓力不應大于

其額定工作壓力。

15

【條文說明】

本條適用于各類超高層建筑的預評價、評價。

本條參考《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GB50736-2012）有關

規(guī)定，針對超高層建筑的特點，要求從設計階段開始，應根據(jù)建筑規(guī)模、設備層

位置、使用要求不同等條件合理設計空調(diào)、采暖系統(tǒng)的豎向分區(qū)，保證冷水機組、

水泵、換熱器、空調(diào)末端、采暖末端和水管路及閥門等部件工作壓力不應超過其

額定工作壓力，這是系統(tǒng)安全持久運行的必須條件，同時也避免了因管道超壓引

起的管路系統(tǒng)損壞、漏水等事件對超高層建筑造成的破壞。

本條的評價方法為：預評價查閱相關設計文件等；評價查閱相關竣工圖，審

閱相關設備、管材、閥門等的說明書等資料文件，必要時現(xiàn)場核查。

4.1.8場地應提供安全合理的步行和非機動車交通系統(tǒng)。

【條文說明】

本條參考國標GB/T50378-2019的4.2.5。

本條適用于各類超高層建筑的預評價、評價。

超高層建筑使用者眾多，建筑場地內(nèi)的交通狀況直接關系著使用者的人身安

全。提供完善的步行和自行車交通系統(tǒng)可鼓勵公眾選擇步行、自行車出行的綠色

低碳交通方式。

本條的評價方法為：預評價查閱場地交通流線專項設計文件；評價查閱相關

竣工圖。

4.1.9人員通行的樓道、電梯和非機動車、機動車交通系統(tǒng)的照明設置應滿足安

全通行需要。

【條文說明】

本條參考國標GB/T50378-2019的4.1.7。

本條適用于綠色超高層建筑的預評價、評價。

本條對綠色超高層建筑在發(fā)生突發(fā)事件安全疏散提出照明的要求。為保證綠

色超高層建筑人員通行的樓道、電梯和自行車、機動車交通系統(tǒng)安全通行，照明

系統(tǒng)需保證電源端供電可靠和通行場所相應照度。

本條的評價方法為：預評價查閱相關設計文件（含設計說明、系統(tǒng)圖、平面

圖等）；評價查閱相關竣工圖（含設計說明、系統(tǒng)圖、平面圖等）。

16

4.2評分項

Ⅰ安全（60分）

4.2.1合理設計建筑的抗震、抗風等抗災性能，評價總分值為16分。

1主體結構采用抗震性能設計和消能減震設計，抗震設防等級、構造措施高

于現(xiàn)行國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010的要求，得8分；

2機電工程抗震設計高于現(xiàn)行國家標準《建筑機電工程抗震設計規(guī)范》GB

50981的要求，得4分；

3對高度大于200m的超高層建筑結構進行風洞試驗確定風荷載，并與《建

筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2012中規(guī)定的風荷載進行包絡設計，得4分。

【條文說明】

本條部分參考國標GB/T50378-2019的4.2.1，針對超高層建筑抗災主要性

能要求，細化消能減震和機電工程抗震設計內(nèi)容，增加抗風優(yōu)化設計內(nèi)容。

本條適用于超高層建筑的預評價、評價。

1超高層抗震性能目標應根據(jù)抗震設防類別、設防烈度、場地條件、結構類

型和不規(guī)則形狀，建筑使用功能和附屬設施功能要求、投資大小、震后損壞和修

復難易程度等，經(jīng)技術及經(jīng)濟可行性綜合分析和論證后確定。采用消能減震設計

是提高建筑物的設防類別或提高其抗震性能要求時的有效手段。消能減震設計通

過消能器的相對變形和相對速度提供附加阻尼，以消耗輸入結構的地震能量，達

到預期防震減震的要求。具體抗震性能目標選擇及消能減震設計規(guī)定參見《建筑

抗震設計規(guī)范》（GB50011-2010）。

2為了保證消防系統(tǒng)、應急通信系統(tǒng)、電力保障系統(tǒng)、燃氣供應系統(tǒng)等重要

機電工程的震害可控制在局部范圍內(nèi)，避免造成次生災害。（如：未采用抗震支

吊架，在地震時管線墜落可造成消防等重要機電系統(tǒng)損毀造成超高層建筑應急救

災系統(tǒng)無法運行，并有可能由于管線墜落造成人員傷亡。）超高層機電工程抗震

設計內(nèi)容應包括地震作用計算和建筑機電設備支架、連接件或錨固件的截面承載

力抗震驗算，同時也包括按《建筑機電工程抗震設計規(guī)范》GB50981采取相應

的抗震措施，但不包括設備自身的抗震設計。

3風荷載是高層建筑的主要水平荷載，特別是位于臺風多發(fā)地區(qū)的超高層建

17

筑，其風致振動成為結構設計要考慮的首要因素。超高層建筑氣動外形的合理設

置可以降低風敏感結構的風致響應，對于達到一定高度量級的超高層，建筑體型

優(yōu)化是最有效的氣動控制措施。對高度超高200m的超高層結構，需進行風洞試

驗。對風洞試驗的結果，當與按規(guī)范計算的風荷載存在較大差距時，設計人員應

進行分析判斷，合理確定建筑物的風荷載取值。

本條的評價方法為：預評價查閱相關設計文件、機電和結構計算文件；評價

查閱相關竣工圖、機電和結構計算文件、項目安全分析報告及應對措施結果。

4.2.2采取保障人員安全的防護措施，評價總分值為13分，并按下列規(guī)則分別

評分并累計：

1采取措施提高幕墻、外窗、窗臺、防護欄桿等安全防護水平，得5分；

2建筑物出入口均設外墻飾面、幕墻及門窗玻璃意外脫落的防護措施，并與

人員通行區(qū)域的遮陽、遮風或擋雨措施結合，得4分；

3利用場地或景觀形成可降低墜物風險的緩沖區(qū)、隔離帶，得3分；

4臨空高度大于24m的中庭自動扶梯，其側向防護高度不低于1.10m，得1

分。

【條文說明】

本條參考國標GB/T50378-2019的4.2.2和國標《民用建筑設計統(tǒng)一標準》

GB50352-2019的6.7.3。

本條適用于各類超高層建筑的預評價、評價。

超高層建筑高度高，墜落產(chǎn)生的危害更為嚴重，因此應重視各項防護措施。

第1款，幕墻、外窗、窗臺、防護欄桿等強化防墜設計有利于降低墜物傷人

風險，限制窗扇開啟后洞口大小、窗臺與綠化種植整合設計、適度減少防護欄桿

垂直桿件水平凈距、安裝隱形防盜網(wǎng)等措施，防止物品墜落傷人。超高層建筑中

庭臨空高度高，中庭防護欄桿應重點關注。

第2、3款，外墻飾面、外墻粉刷、保溫層、幕墻、外窗等掉落傷人的現(xiàn)象

在國內(nèi)各城市都有發(fā)生。在建筑間距和通路設計時，除了考慮消防、采光、通風、

日照間距等，還需考慮采取避免墜物傷人的措施。一方面，由于建筑物外墻鋼筋

混凝土、填充墻體、水泥砂漿、外貼保溫、外墻飾面層、門窗等的熱脹冷縮系數(shù)

不同，建筑設計時雖然采取設墻面變形縫的措施，但受環(huán)境溫度、濕度及施工質(zhì)

18

量的影響，各種材料會發(fā)生不同程度的變形，材料連接界面破壞，出現(xiàn)外墻空鼓，

最后導致墜落；另一方面超高層建筑常用的幕墻構件，其連接節(jié)點因施工質(zhì)量、

腐化、老化等因素，可能出現(xiàn)幕墻松脫墜落，這都將影響人民生命與財產(chǎn)安全。

因此，要求建筑物出入口均設外墻飾面、幕墻、門窗玻璃意外脫落的防護措施，

并與人員通行區(qū)域的遮陽、遮風或擋雨措施結合，同時采取建立護欄、緩沖區(qū)、

隔離帶等安全措施，消除安全隱患。

第4款，中庭自動扶梯臨空面墜人事故多次發(fā)生，提高臨空扶梯扶手高度有

利于防止墜落，從心理和生理上提升安全性。

本條的評價方法為：預評價查閱相關設計文件等；評價查閱相關竣工圖。

4.2.3采用具有安全防護功能的產(chǎn)品或配件，評價總分值為10分，并按下列規(guī)

則分別評分并累計：

1采用低自爆率幕墻玻璃和具有安全防護功能的玻璃，得7分；

2采用具備防夾功能的門窗，得3分。

【條文說明】

本條沿用國標GB/T50378-2019的4.2.3，并增加“低自爆率幕墻玻璃”。

本條適用于各類超高層建筑的預評價、評價。

第1款，幕墻玻璃自爆引起的墜落等傷人事故時有發(fā)生，超高層建筑采用低

自爆率幕墻玻璃可以有效防止幕墻玻璃自爆傷人事故。降低玻璃幕墻自暴率一要

改進生產(chǎn)工藝，二要進行檢測，三要改進安裝工藝。參考國家現(xiàn)行標準《建筑用

安全玻璃》GB15763、《建筑玻璃應用技術規(guī)程》JGJ113的有關規(guī)定以及《建

筑安全玻璃管理規(guī)定》（發(fā)改運行(2003]2116號）對建筑用安全玻璃使用的建

議，人體撞擊建筑中的玻璃制品并受到傷害的主要原因是缺少足夠的安全防護。

為了盡量減少建筑用玻璃制品在受到?jīng)_擊時對人體造成劃傷、割傷等，在建筑中

使用玻璃制品時需盡可能地采取下列措施：

1)選擇安全玻璃制品時，充分考慮玻璃的種類、結構、厚度、尺寸，尤其是

合理選擇安全玻璃制品散彈袋沖擊試驗的沖擊歷程和沖擊高度級別等；

2)對關鍵場所的安全玻璃制品采取必要的其他防護；

3)關鍵場所的安全玻璃制品設置容易識別的標識。本款所述包括分隔建筑室

19

內(nèi)外的玻璃門窗、幕墻、防護欄桿等采用安全玻璃，室內(nèi)玻璃隔斷、玻璃護欄等

采用夾膠鋼化玻璃以防止自爆傷人。

第2款，生活中常見的自動門窗、推拉門、旋轉(zhuǎn)門等夾人事故頻頻發(fā)生，尤

其是對于缺乏自我保護能力的孩子來說更為危險。因此，對于人流量大、門窗開

合頻繁的位置，可采用可調(diào)力度的閉門器或具有緩沖功能的延時閉門器等措施，

防止夾人傷人事故的發(fā)生。

本條的評價方法為：預評價查閱相關設計文件等；評價查閱相關竣工圖、安

全玻璃及門窗檢測檢驗報告。

4.2.4室內(nèi)外地面或路面設置防滑措施，評價總分值為7分，并按下列規(guī)則分別

評分并累計：

1建筑出入口及平臺、公共走廊、電梯門廳、餐廳、廚房、浴室、衛(wèi)生間等

設置防滑措施，防滑等級不低于現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑地面工程防滑技術規(guī)程》

JGJ/T331規(guī)定的Bd、Bw級，得2分；

2建筑室內(nèi)外活動場所采用防滑地面，防滑等級達到現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑地

面工程防滑技術規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ad、Aw級，得3分；

3建筑坡道、樓梯踏步防滑等級達到現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑地面工程防滑技術

規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ad、Aw級或按水平地面等級提高一級，并采用防滑條

等防滑構造技術措施，得2分。

【條文說明】

本條沿用國標GB/T50378-2019的4.2.4，并在第一款設置防滑措施的部位中

增加“餐廳”。

本條適用于各類超高層建筑的預評價、評價。

超高層建筑防滑地面工程對于保證人身安全至關重要。光亮、光滑的室內(nèi)地

面，因雨雪天氣造成的室外濕滑地面和餐廳、浴室、廁所等濕滑地面極易導致傷

害事故。按現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑地面工程防滑技術規(guī)程》JGJ/T331的規(guī)定，Aw、

Bw、Cw、Dw分別表示潮濕地面防滑安全程度為高級、中高級、中級、低級，

Ad、Bd、Cd、Dd分別表示干態(tài)地面防滑安全程度為高級、中高級、中級、低級。

本條的評價方法為：預評價查閱相關設計文件；評價查閱相關竣工圖、防滑

20

材料有關測試報告。

4.2.5應設計事故排水，防止二次災害發(fā)生，評價分值為5分。

【條文說明】

本條適用于各類民用建筑的預評價、評價。

現(xiàn)有建筑規(guī)范對事故排水未作要求，僅《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》

GB50974-2014，對消防排水做了要求：“9．1．1設有消防給水系統(tǒng)的建設

工程宜采取消防排水措施”。對于超高層建筑，管道爆裂，閥門漏水，發(fā)生事故

造成的安全隱患及損失會更加突出，故做此要求。

本條的評價方法為：預評價查閱相關設計文件等；評價查閱相關竣工圖，必

要時現(xiàn)場核查。

4.2.6應采取合理措施避免或削弱電梯井、電纜井、水管井、樓梯間等豎向連通

空間的煙囪效應。得9分。

【條文說明】

本條適用于各類超高層建筑的預評價、評價。

目前，建筑界對超高層建筑安全的關注度主要集中在抗震、消防、疏散、避

難等方面，對于煙囪效應可能引發(fā)的安全問題尚未引起足夠重視，尤其寒冷地區(qū)

超高層建筑冬季的煙囪效應更為嚴重。

煙囪效應可能造成的安全事故主要有兩方面：第一，可能造成建筑內(nèi)各類門

的開、閉故障，電梯無法正常運行，造成建筑內(nèi)水平交通和豎直交通堵塞，從而

引發(fā)安全問題；第二，火災時，由于熱壓的作用，大量的室外空氣進入建筑豎井，

不僅助燃，而且加速了火勢和煙氣沿著豎井向上蔓延，大大增加了火災的危險性，

使火災很快失控，使人員逃生時間減少，造成更大的生命和財產(chǎn)損失，同時煙囪

效應還造成部分防排煙系統(tǒng)失效。

治理煙囪效應危害的根本措施，要從建筑的密閉性及內(nèi)部隔斷著手，從水平

和豎直兩條途徑對熱壓進行分割，從而大大削弱煙囪效應的作用強度。為此，設

計之初各專業(yè)就應該密切配合，建造過程中更需要嚴格把控井道等位置的施工質(zhì)

量，使用過程中也應經(jīng)常檢查井道門是否密閉良好，從全過程做好煙囪效應的防

治工作。

21

本條的評價方法為：預評價查閱相關設計文件等；評價查閱相關竣工圖，必

要時現(xiàn)場核查。

Ⅱ耐久（40分）

4.2.7提高建筑結構材料的耐久性，評價總分值為15分，并按下列規(guī)則評分：

1按100年進行耐久性設計，得9分。

2采用耐久性能好的建筑結構材料，滿足下列條件之一，得6分：

1）對于混凝土構件，采取提高鋼筋耐腐蝕性能的技術措施或采用高耐久混

凝土；

2）對于鋼構件，采用耐候結構鋼及耐候型防腐涂料。

【條文說明】

本條沿用國標《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2019的4.2.8，對鋼筋防腐

蝕的措辭進行修改，刪除其中木結構的內(nèi)容。

本條適用于各類超高層建筑的預評價、評價。

對于超高層的居住建筑而言，按照國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》

GB50180-2018，住宅限高80m，本規(guī)范的居住建筑實質(zhì)上不包含住宅，僅包括宿

舍、公寓等非住宅類居住建筑，其性能可參考公建。

本條鼓勵超高層建筑中合理采用高耐久性建筑結構材料，包括耐候結構鋼、

耐候型防腐、防火涂料、高耐久性混凝土。

本條中第1款中設計使用年限按現(xiàn)行國家標準《混凝土結構耐久性設計規(guī)范》

GB/T50476中規(guī)定進行評價。

本條中第2款的耐候結構鋼須符合現(xiàn)行國家標準《耐候結構鋼》GB/T4171

的要求；耐候型防腐涂料須符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑用鋼結構防腐涂料》JG/T224

中II型面漆和長效型底漆，防火涂料應符合現(xiàn)行國家標準《鋼結構防火涂料》

GB14907的要求。

本條中第2款所指的高耐久性混凝土，系指按現(xiàn)行行業(yè)標準《混凝土耐久性

檢驗評定標準》JGJ/T193進行檢測，抗硫酸鹽侵蝕性能達到KS90，抗氯離子滲

透、抗碳化及抗早期抗裂性能達到III級、其他相關指標不低于現(xiàn)行國家標準《混

凝土結構耐久性設計規(guī)范》GB/T50476中50年設計壽命要求的混凝土。對于

22

有抗凍要求的結構，應根據(jù)氣候分區(qū)、環(huán)境條件、結構構件的重要性及用途等情

況提出相應的抗凍等級要求?；炷恋墓橇喜痪哂袎A活性。提高鋼筋耐腐蝕性能

的方式包括使用防腐蝕涂層、陰極保護等。

本條的評價方法為：預評價查閱建筑圖、結構施工圖及設計說明。設計說明

中應明確采用高耐久性建筑結構材料及其性能要求。審查高耐久性混凝土使用與

否，審查鋼結構的耐久性措施。評價查閱建筑圖、結構竣工圖及設計說明，材料

決算清單中高耐久性建筑結構材料的使用情況，高耐久性混凝土、耐候結構鋼或

耐候型防腐、防火涂料檢測報告，并審查其合理性。

4.2.8采取提升建筑適變性的措施，評價總分值為10分，并按下列規(guī)則分別評

分并累計：

1采取通用開放、靈活可變的使用空間設計，或采取建筑使用功能可變措施，

總分5分，其中滿足以上要求的建筑面積占總建筑面積的比例Rb，30％≤Rb＜

50％得3分，30％≤Rb＜50％得4分，Rb≥80％得5分；

2建筑結構與建筑設備管線分離，得3分；

3采用與建筑功能和空間變化相適應的設備設施布置方式或控制方式，得2

分。

【條文說明】

本條沿用國標GB/T50378-2019的4.2.6，并補充完善。超高層建筑建設投入

高，更需要重視建筑適變性以延長建筑使用壽命，方便后期改造、維護。

4.2.8本條適用于各類超高層建筑的預評價、評價。

第1款，旨在鼓勵采取措施提升超高層建筑適變性，有利于使用空間功能轉(zhuǎn)

換和改造再利用，避免建筑“短命”。建筑適變性包括建筑的適應性和可變性。適

應性是指使用功能和空間的變化潛力，可變性是指結構和空間上的形態(tài)變化。通

過利用建筑空間和結構潛力，使建筑空間和功能適應使用者需求的變化，在適應

當前需求的同時，使建筑具有更大的彈性以應對變化，以此獲得更長的使用壽命。

如采用大開間和進深結構方案、靈活布置內(nèi)隔墻等措施提升建筑適變性，減少室

內(nèi)空間重新布置時對建筑構件的破壞，延長建筑使用壽命。

第2款，管線與結構、墻體的壽命不同，給超高層建筑全壽命期的使用和維

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護帶來了很大的困難。建筑結構與設備管線分離設計，可有利于建筑的長壽化。

建筑結構不僅僅指建筑主體結構，還包括外圍護結構和公共管井等可保持長久不

變的部分。建筑結構與設備管線分離設計便于設備管線維護更新，可保證建筑能

夠較為便捷地進行管線改造與更換，從而達到延長建筑使用壽命目的。裝配式建

筑采用SI體系，即支撐體S(Skeleton)和填充體I(Infill)相分離的建筑體系，可

認為實現(xiàn)了建筑主體結構與建筑設備管線分離。

第3款，指能夠與第1款中建筑功能或空間變化相適應的設備設施布置方

式或控制方式，既能夠提升室內(nèi)空間的彈性利用，也能夠提高超高層建筑使用時

的靈活度。比如家具、電器與隔墻相結合，滿足不同分隔空間的使用需求；或采

用智能控制手段，實現(xiàn)設備設施的升降、移動、隱藏等功能，滿足某一空間的多

樣化使用需求；還可以采用可拆分構件或模塊化布置方式，實現(xiàn)同一構件在不同

需求下的功能互換，或同一構件在不同空間的功能復制。

本條的評價方法為：預評價查閱相關設計文件、建筑適變性提升措施的設計

說明；評價階段查閱相關竣工圖、建筑適變性提升措施的設計說明。

4.2.9采取提升建筑部品部件耐久性的措施，評價總分值為8分，并按下列規(guī)則

分別評分并累計：

1使用耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的管材、管線、管件，得4分；

2活動配件選用長壽命產(chǎn)品，并考慮部品組合的同壽命性；不同使用壽命的

部品組合時，采用便于分別拆換、更新和升級的構造，得4分。

【條文說明】

本條沿用國標《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2019的4.2.7。

本條適用于超高層建筑的預評價、評價。

活動配件指建筑的各種五金配件、管道閥門、開關龍頭等，考慮選用長壽命

的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，且構造上易千更換。同時還應考慮為維護、更換操作提供方便條

件。部分常見的耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的部品部件見表1。

表1部分常見的耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的部品部件及要求

24

本條的評價方法為：預評價查閱相關設計文件、產(chǎn)品設計要求；評價查閱相

關竣工圖、產(chǎn)品說明書或檢測報告。

4.2.10合理采用耐久性好、易維護、具有綠色性能的裝飾裝修建筑材料及機電設

備，評價總分值為7分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：

1采用耐久性好的外飾面材料；得1分；

2采用耐久性好的防水和密封材料，得2分；

3采用耐久性好、易維護的裝飾裝修材料，得1分；

4.對于幕墻預埋件，采用耐候結構鋼或防腐涂層，并且對于幕墻連接件，采

用耐蝕性不低于316不銹鋼的金屬材料，得2分；

5采用耐久性好、易維護、具有綠色性能的機電設備，得1分；

【條文說明】

本條參照沿用國標《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2019中4.2.9和《建筑

幕墻》GB/T21086中5.3節(jié)相關內(nèi)容，同時增加采用維護需求低的飾面材料和具

有綠色性能的機電設備。

本條第1款對外飾面耐久性進行要求，目的是為了盡可能減少建筑服役期內(nèi)

更換外飾面的次數(shù)，此處耐久性指標主要考慮建筑所處環(huán)境中溫濕度、紫外線以

及其他典型環(huán)境因素造成的影響，所使用材料至少達到與其相關耐久性檢驗標準

中較高耐久性的性能要求，或提供相同材料相同服役環(huán)境的案例及證明材料。

本條第2款對建筑防水和密封材料的耐久性進行要求，所使用材料達到相關

耐久性檢驗標準中較高耐久性的性能要求，或提供相同材料相同服役環(huán)境的案例

及證明材料。

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本條第3款對建筑室內(nèi)裝飾裝修材料的耐久性和維護需求做出要求。本條要

求的裝飾裝修建筑材料使用范圍為內(nèi)外墻、屋面主要外露部位。為了保持建筑物

的風格、視覺效果和人居環(huán)境，裝飾裝修材料在一定使用年限后會進行更新替換。

如果使用耐久性差的裝飾裝修材料，則會增加更新替換的次數(shù)，增加室內(nèi)裝飾裝

修的材料消耗，以及有毒有害物質(zhì)的排放、粉塵及噪音污染等問題。維護需求低

是指用綠色的清潔產(chǎn)品或清潔方法使其達到可以服役的狀態(tài)。維護需求低的飾面

材料在內(nèi)飾面的應用達到100%，在外飾面的應用面積達到50%。所采用耐久性

好的裝飾裝修材料應提供相關材料證明所采用材料的耐久性性能指標。

本條第4款中對幕墻預埋件耐久性做出要求，鋼預埋件材料須滿足GB/T

21086中5.3.2.2中規(guī)定，鋼材表面應具有抗腐蝕能力，并采取措施避免雙金屬的

接觸腐蝕。除采用防腐涂層外，采用耐候結構鋼亦可滿足大氣環(huán)境下的表面抗腐

蝕要求。本條還對幕墻連接件的耐久性做出要求，根據(jù)GB/T21086中5.3.5中規(guī)

定，背栓材料的耐火性、耐腐蝕性、耐久性不低于后部支承結構所用料的相應標

準，應采用不低于316的不銹鋼制作。其他金屬材料如可滿足上述要求及其他性

能要求亦可使用。

本條第5款采用耐久性好、易維護、具有綠色性能的機電設備可以保證超高

層建筑機電系統(tǒng)更加可靠運行同時能耗更低、更加環(huán)保、維護費用更省。（如采

用能效比更高的空調(diào)設備、采用高效變頻電機、采用低損耗低噪聲干式變壓器等。）

本條的評價方法：預評價查閱相關設計文件等；評價查閱建筑圖、裝飾裝修

竣工圖、材料決算清單、材料檢測報告或有關證明材料，必要時現(xiàn)場核查。

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5健康舒適

5.1控制項

5.1.1室內(nèi)空氣中的氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物、氡等污染物濃度應符合現(xiàn)行

國家標準《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》GB/T18883的有關規(guī)定。建筑室內(nèi)和建筑主出入

口處應禁止吸煙，并應在醒目位置設置禁煙標志。

【條文說明】

本條沿用國標GB/T50378-2019的5.1.1。

本條適用于超高層建筑的預評價、評價。

預評價時，對于全裝修建筑項目，可僅對室內(nèi)空氣中的甲醛、苯、總揮發(fā)性

有機物進行濃度預評估；竣工驗收時符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境

污染控制規(guī)范》GB50325的有關要求，視為本條達標；運行階段達到《室內(nèi)空

氣質(zhì)量標準》GB/T18883標準要求。

建筑室內(nèi)空氣中的氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物、氡等污染物以及吸煙（包

括二手煙）對人體的危害已得到普遍認識。通過建筑內(nèi)污染物濃度控制及禁煙控

制，是實現(xiàn)綠色建筑的基本要求。

在項目實施過程中，即使所使用的裝修材料、家具制品均滿足各自污染物限

量控制標準，但裝修后多種類或大量材料制品的疊加使用，仍可能造成室內(nèi)空氣

污染物濃度超標，控制空氣中各類污染物的濃度指標是保障建筑使用者健康的基

本前提。項目在設計時即應采取措施，對室內(nèi)空氣污染物濃度進行預評估，預測

工程建成后室內(nèi)空氣污染物的濃度情況，指導建筑材料的選用和優(yōu)化。

吸煙及二手煙對人健康同樣會造成較大的危害，目前國內(nèi)一些城市已經(jīng)發(fā)布

了控制吸煙條例，如《北京市控制吸煙條例》、《上海市公共場所控制吸煙條例》、

《廣州市控制吸煙條例》、《天津市控制吸煙條例》、《杭州市公共場所控制吸煙條

例》、《青島市控制吸煙條例》等等。因此，本條規(guī)定建筑室內(nèi)和建筑主出入口處

禁止吸煙，并設置禁煙標志。

預評價時，應綜合考慮建筑情況、室內(nèi)裝修設計方案、裝修材料的種類、使

用量、室內(nèi)新風量、環(huán)境溫度等諸多影響因素，以各種裝修材料、家具制品主要

污染物的釋放特征（如釋放速率）為基礎，以“總量控制”為原則。依據(jù)裝修設計

方案，選擇典型功能房間（辦公室等）使用的主要建材（3～5種）及固定家具

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制品，對室內(nèi)空氣中甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物的濃度水平進行預評估。其中建

材污染物釋放特性參數(shù)及評估計算方法可參考現(xiàn)行行業(yè)標準《公共建筑室內(nèi)空氣

質(zhì)量控制設計標準》JGJ/T461的相關規(guī)定。評價時，應選取每棟單體建筑中具

有代表性的典型房間進行采樣檢測，采樣和檢驗方法應符合現(xiàn)行國家標準《室內(nèi)

空氣質(zhì)量標準》GB/T18883的相關規(guī)定，采樣的房間數(shù)量不少于房間總數(shù)的5%，

且每個單體建筑不少于3間。

本條的評價方法為：預評價查閱相關設計文件、相關說明文件（裝修材料種

類、用量，禁止吸煙措施）、預評估分析報告；評價查閱相關竣工圖、相關說明

文件（裝修材料種類、用量，禁止吸煙措施）、預評估分析報告，投入使用的項

目尚應查閱室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告、禁煙標志。

5.1.2應采取措施避免廚房、餐廳、打印復印室、衛(wèi)生間、地下車庫等區(qū)域的空

氣和污染物串通到其他空間；應防止廚房、衛(wèi)生間的排氣倒灌。

【條文說明】

本條沿用國標